ที่อยู่อาศัยให้เช่า: สร้างความก้าวหน้าครั้งสำคัญ

ผู้เชี่ยวชาญ สมาคม และธุรกิจต่างๆ ได้ให้ข้อคิดเห็นที่เป็นประโยชน์มากมาย และผู้นำของนครโฮจิมินห์ได้ยืนยันความมุ่งมั่นที่จะสร้างเงื่อนไขทุกอย่างเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 9 มิถุนายน กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ร่วมกับสมาคม วิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยีการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ จัดการประชุมเพื่อดำเนินการและส่งเสริมการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าในนครโฮจิมินห์

ในการประชุมครั้งนี้ ผู้แทนจากรัฐบาลกลางคือ นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงก่อสร้าง และผู้แทนจากเทศบาลเมืองคือ นายเหงียน วัน ดุ๊ก สมาชิกคณะกรรมการกลางพรรค รองเลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำเมือง และประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

ความต้องการสูง

ในสุนทรพจน์ชี้แจง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เหงียน คง วินห์ กล่าวว่า สำหรับเมืองที่มีประชากร 14 ล้านคนและเป็นศูนย์กลาง ทางเศรษฐกิจ ที่สำคัญอย่างนครโฮจิมินห์ ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เชี่ยวชาญ แรงงาน นักศึกษา และกรรมกรนั้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

เพื่อให้สอดคล้องกับแนวทางของรัฐบาลกลางในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายอย่างเด็ดขาดเพื่อแก้ไขปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน นครโฮจิมินห์จึงดำเนินการด้วยความมุ่งมั่นสูงสุด โดยตั้งเป้าที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มเติมอีก 181,257 ยูนิต ในช่วงปี 2026-2030

เมื่อเร็วๆ นี้ เลขาธิการและประธานโต แลม ได้ออกข้อสรุปที่สำคัญ โดยเรียกร้องให้มีการเปลี่ยนแปลงความคิดและเปลี่ยนจากการมุ่งเน้นเฉพาะการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขาย ไปสู่การพัฒนาทั้งที่อยู่อาศัยส่วนตัวและที่อยู่อาศัยให้เช่าไปพร้อมๆ กัน

ซึ่งรวมถึงการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 50,000 ยูนิตสำหรับให้เช่า และวางแผนที่จะเปลี่ยนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ลี้ภัยและทรัพย์สินสาธารณะส่วนเกินบางส่วนให้เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ทรัพยากร

นายเหงียน คอง วินห์ กล่าวว่า "ถึงแม้เราจะพยายามอย่างเต็มที่แล้ว แต่เราต้องยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่า ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในปัจจุบันยังขาดกลไกสินเชื่อระยะยาวที่เพียงพอ และนโยบายพิเศษต่างๆ ก็ยังไม่เข้มแข็งพอ ทำให้ธุรกิจหลายแห่งลังเล"

เขาเน้นย้ำว่าการประชุมครั้งนี้เป็นเวทีสำหรับเมือง หน่วยงานบริหาร ธนาคาร และธุรกิจต่างๆ ในการหารืออย่างตรงไปตรงมา โดยมีเป้าหมายเพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาที่ก้าวล้ำเกี่ยวกับที่ดิน เงินทุน และรูปแบบการบริหารจัดการ เมืองหวังว่าจะได้รับการสนับสนุนมากมายเพื่อสร้างระบบนิเวศที่อยู่อาศัยให้เช่าที่ทันสมัยและยั่งยืน ซึ่งเหมาะสมกับสภาพแวดล้อมเมืองที่ทันสมัย ​​มีอารยธรรม และเปี่ยมด้วยความเมตตา

ข้อมูลที่นำเสนอในการประชุมระบุว่า นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มเติมอีก 181,257 ยูนิต ในช่วงปี 2026-2030 (10 เท่าของผลลัพธ์ในช่วงปี 2021-2025) ส่วนการวางแผนการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้น พื้นที่ทั้งหมดที่จัดสรรไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ในนครโฮจิมินห์ภายในปี 2040 จะอยู่ที่ 1,740 เฮกตาร์

การวิเคราะห์ปัญหา

การประชุมครั้งนี้มีการนำเสนอข้อมูลเชิงลึกมากมายจากหน่วยงาน องค์กร สมาคม และธุรกิจต่างๆ นายโว คัก ไทย รองประธานสหพันธ์แรงงานนครโฮจิมินห์ เสนอให้วิจัยรูปแบบการพัฒนาแบบบูรณาการของเขตอุตสาหกรรมที่เชื่อมโยงกับพื้นที่อยู่อาศัยและบ้านสำหรับคนงานและกรรมกร พร้อมทั้งปรับปรุงกลไกทางการเงินและสินเชื่อเพื่อสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มเหล่านี้ไปพร้อมกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขอแนะนำให้รัฐบาลและกระทรวงและหน่วยงานส่วนกลางปรับปรุงกลไกสินเชื่อพิเศษสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานและกรรมกร โดยเน้นความมั่นคง การจัดหาเงินทุนระยะยาว และความเหมาะสมกับลักษณะของโครงการเช่าและเช่าซื้อ ทั้งนี้เพื่อลดภาระทางการเงินของวิสาหกิจที่ลงทุน ลดราคาค่าเช่า และเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มั่นคงสำหรับแรงงานที่มีรายได้น้อย

รองประธานสหพันธ์แรงงานนครโฮจิมินห์เน้นย้ำว่า ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและกรรมกรไม่เพียงแต่เป็นเรื่องสวัสดิการสาธารณะเท่านั้น แต่ยังเป็นรากฐานสำคัญในการสร้างความมั่นคงทางสังคม รักษาเสถียรภาพทรัพยากรมนุษย์ และส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนของเมืองอีกด้วย

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า จำนวน 1,040 ห้อง ในเขตแคทลาย นครโฮจิมินห์ ภาพ: กว็อก อานห์

คุณอาจสนใจ

อัตราแลกเปลี่ยนดอลลาร์สหรัฐวันนี้ (25 มิถุนายน): ดอลลาร์สหรัฐแข็งค่าต่อเนื่องยาวนานที่สุดนับตั้งแต่ต้นเดือนอัตราแลกเปลี่ยนดอลลาร์สหรัฐในวันนี้ (25 มิถุนายน): เมื่อเช้านี้ ธนาคารกลางเวียดนามประกาศว่าอัตราแลกเปลี่ยนกลางของเงินดองเวียดนามเทียบกับดอลลาร์สหรัฐเพิ่มขึ้น 3 ดอง ปัจจุบันอยู่ที่ 25,192 ดอง

ขจัดอุปสรรคมากมายสำหรับธุรกิจในการนำน้ำมันเบนซิน E10 มาใช้VTV.vn - มติคณะมนตรีฉบับที่ 29/2026/NQ-CP ว่าด้วยการทดลองใช้มาตรการต่างๆ ในการดำเนินงานตามแผนงานการใช้ไบโอเอทานอล E10 มีความสำคัญอย่างยิ่ง

กระแส "AI" เริ่มซาลง ส่งผลให้ดัชนี Nasdaq ปรับตัวลงเป็นวันที่สามติดต่อกันตลาดหุ้นทั่วโลกมีการเคลื่อนไหวที่แตกต่างกันในวันที่ 24 มิถุนายน แรงขายทำกำไรในหุ้นกลุ่มเทคโนโลยียังคงฉุดรั้งตลาดหุ้นวอลล์สตรีท ขณะที่ตลาดหุ้นยุโรปส่วนใหญ่ปรับตัวสูงขึ้น

นายฟาน ตรัน ฮุย ฮุง รองประธานสมาคมวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หากการคมนาคมขนส่งเปรียบเสมือนระบบหมุนเวียนของเมืองแล้ว ที่อยู่อาศัยให้เช่าก็เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยรักษาและฟื้นฟูทรัพยากรมนุษย์ของเมือง

เมืองที่ได้รับการพัฒนาอย่างยั่งยืนนั้น ไม่ได้วัดจากขนาดของการลงทุน ความสูงของอาคาร หรือมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียว แต่ยังวัดจากความสามารถในการทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถใช้ชีวิต ทำงาน และมีส่วนร่วมอย่างต่อเนื่องในระยะยาวได้อีกด้วย

สมาคมวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีการก่อสร้างนครโฮจิมินห์คาดการณ์ว่า ที่อยู่อาศัยให้เช่าจะได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้นในกลยุทธ์การพัฒนาเมือง

นายหงกล่าวว่า "ในขณะเดียวกัน เราหวังว่าหน่วยงานภาครัฐ ภาคธุรกิจ องค์กรวิชาชีพ สถาบันวิจัย และสังคมโดยรวมจะร่วมมือกันส่งเสริมการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าไปในทิศทางที่ทันสมัย ​​เป็นมืออาชีพ มีประสิทธิภาพ และยั่งยืน"

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน กวาง ทันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอชไอไอซี (HFIC) กล่าวว่า มติสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ ซึ่งอิงตามมติที่ 98/2023 ของรัฐสภา กำหนดให้เมืองจะให้การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสำหรับโครงการต่างๆ รวมถึงโครงการบ้านจัดสรร ในอัตรา 200,000 ล้านดงต่อโครงการ โดยมีระยะเวลาสนับสนุน 7 ปี อย่างไรก็ตาม ระดับการสนับสนุนนี้ยังคงสร้างแรงกดดันทางการเงิน ดังนั้น HFIC จึงเสนอให้เพิ่มระดับการสนับสนุนเป็น 300,000 ล้านดงต่อโครงการ โดยมีระยะเวลาสนับสนุน 10 ปี

การสนับสนุนสูงสุด

ในการสรุปการประชุม นายเหงียน วัน ดึ๊ก ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้กล่าวถึงความขัดแย้งประการหนึ่ง คือ ในขณะที่จำนวนผู้มีรายได้น้อยมีมากกว่าจำนวนผู้มีรายได้สูง แต่ที่อยู่อาศัยระดับสูงกลับมีสัดส่วนมากที่สุด (ประมาณ 70%) ส่วนที่เหลือส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยระดับกลาง และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีสัดส่วนน้อยมาก

อีกหนึ่งความขัดแย้งก็คือ หลายคนพูดถึงสถานการณ์ที่ผู้ที่ต้องการบ้านกลับไม่มีเงินซื้อ ในขณะที่ผู้ที่มีบ้านอยู่แล้วกลับไม่จำเป็นต้องมีบ้าน ส่งผลให้เกิดความบิดเบือนในตลาด อัตราการเข้าอยู่อาศัยต่ำ และมีสัญญาณของการเก็งกำไร

นายเหงียน วัน ดุ๊ก กล่าวว่า ปัญหาดังกล่าวมีต้นตอมาจากกลยุทธ์การลงทุนที่ผิดพลาดและทัศนคติทางสังคมที่ไม่เหมาะสม และจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขในอนาคต

นายเหงียน วัน ดึ๊ก สมาชิกคณะกรรมการกลางพรรค รองเลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำเมือง และประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมครั้งนี้

เกี่ยวกับข้อเสนอต่างๆ ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่า จะพิจารณาข้อเสนอเหล่านั้น รวมถึงการให้การสนับสนุนอย่างเต็มที่สำหรับการจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยให้เช่า และการสร้าง "ช่องทางพิเศษ" สำหรับขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์กำลังศึกษาความเป็นไปได้ในการกำหนด "เพดานราคา" สำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า เพื่อให้เหมาะสมกับรายได้ของแรงงานและกรรมกรมากขึ้น

นายเหงียน วัน ดุ๊ก กล่าวว่า ในช่วงสุดสัปดาห์นี้ นายกรัฐมนตรีเล มินห์ ฮุง จะหารือกับนครโฮจิมินห์ และจะเสนอแนะแนวทางในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยให้เช่า

ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ขอให้กระทรวงการก่อสร้างเร่งออกระเบียบและมาตรฐานสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า เพื่อให้ภาคธุรกิจและประชาชนสามารถมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง โดยยืนยันว่านครโฮจิมินห์มีพื้นฐานและความมั่นใจที่จะดำเนินการตามคำสั่งของเลขาธิการใหญ่ ประธาน และนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าให้สำเร็จลุล่วงด้วยดี

ความมุ่งมั่นอย่างแรงกล้า

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ เน้นย้ำว่า ความคิดเห็นที่แสดงออกในการประชุมครั้งนี้เป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับการแก้ไขกฎหมายว่าด้วยการเคหะและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้

คุณอาจสนใจ

บริษัท EVNNPC และ EVNNPT กำลังดำเนินโครงการจัดหาพลังงานไฟฟ้าสำหรับจังหวัดบักนิญการไฟฟ้าภาคเหนือ (EVNNPC) และการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (EVNNPT) ได้จัดการประชุมเพื่อหารือเกี่ยวกับการดำเนินโครงการจัดหาพลังงานในจังหวัดบั๊กนิญ

โซนี่ออกพันธบัตรมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ กลับเข้าสู่ตลาดตราหนี้ระหว่างประเทศอีกครั้งหลังจากห่างหายไป 28 ปีโซนี่วางแผนที่จะออกพันธบัตรสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งถือเป็นการกลับเข้าสู่ตลาดทุนระหว่างประเทศอีกครั้งหลังจากห่างหายไป 28 ปี โดยมีเป้าหมายเพื่อขยายแหล่งระดมทุนและเข้าถึงนักลงทุนทั่วโลก

จังหวัดทัญฮวา: ปลาสเตอร์เจียน 3 ดาวจาก OCOP และความมุ่งมั่นในการสร้างความมั่งคั่งในพื้นที่สูงนางหลง ถิลุก (จังหวัดแทงฮวา) เริ่มต้นจากการทำธุรกิจผลิตธูป ก่อนจะเปลี่ยนมามุ่งเน้นการเลี้ยงปลาสเตอร์เจียน OCOP ระดับ 3 ดาว ซึ่งเป็นการเปิดตัวโมเดลเศรษฐกิจที่น่าสนใจในพื้นที่สูง

เขาเสนอแนะว่านครโฮจิมินห์ควรนำกลไกการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าแบบก้าวกระโดดมาผนวกเข้ากับกรอบสถาบันของกฎหมายว่าด้วยเขตเมืองพิเศษสำหรับเมืองอย่างกล้าหาญ ในขณะเดียวกันก็ควรทบทวนความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างถูกต้องและสมจริง เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนและการพัฒนาเป็นไปในทิศทางเดียวกับความต้องการที่แท้จริง

ผู้บริหารกระทรวงก่อสร้างยังเสนอแนะให้เมืองทบทวนทรัพย์สินสาธารณะและที่อยู่อาศัยสาธารณะเพื่อเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่า เพื่อหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลือง นอกจากนี้ พวกเขายังเสนอแนะให้พิจารณาที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้ใช้งานในพื้นที่จัดสรรใหม่บางแห่งและเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าด้วย

ธุรกิจเอกชนลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ภาพ: ชิ เหงียน

ในการประชุมครั้งนี้ หน่วยงานธุรกิจได้ลงนามในข้อตกลงเพื่อเข้าร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หน่วยงานจากภาคการจัดการของรัฐและรัฐวิสาหกิจจำนวน 4 หน่วยงาน ได้ให้คำมั่นที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าจำนวน 46,755 ยูนิต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยนครโฮจิมินห์จะพัฒนาที่อยู่อาศัย 25,000 ยูนิต คณะกรรมการบริหารเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกและนิคมอุตสาหกรรม (Hepza) 10,000 ยูนิต สหภาพแรงงานนครโฮจิมินห์ 10,000 ยูนิต และบริษัทไซง่อนเรียลเอสเตท จำกัด 1,755 ยูนิต นอกจากนี้ยังมีบริษัทเอกชนอีก 9 แห่งที่ให้คำมั่นว่าจะพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่ามากกว่า 50,000 ยูนิต

ที่มา: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm