(แดน ทรี) - เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายโครงการใน ฮานอย ได้รับการริเริ่มขึ้น กรมก่อสร้างฮานอยกล่าวว่า นับตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปีหน้า กรุงฮานอยมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 11 โครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จเกือบ 6,000 ยูนิต
โครงการบ้านจัดสรรสังคมหลายแห่งได้เริ่มดำเนินการแล้ว
เมื่อเร็วๆ นี้ สำนักงานเขต 319 กระทรวงกลาโหม ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในตำบลอุ้ยโน เขตด่งอันห์ กรุงฮานอย
โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ 15,286 ตารางเมตร (มากกว่า 1.5 เฮกตาร์) มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 6,880 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารสูง 9 ชั้น จำนวน 4 อาคาร (พื้นที่ก่อสร้างรวมของทั้ง 4 อาคารประมาณ 61,000 ตารางเมตร ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 45%) มูลค่าการลงทุนรวมของโครงการมากกว่า 600,000 ล้านดอง
เมื่อโครงการแล้วเสร็จ จะมีอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 466 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 40 ตารางเมตร ไปจนถึงเกือบ 77 ตารางเมตร ออกสู่ตลาด คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในวันที่ 30 ตุลาคม 2569
ในช่วงต้นเดือนธันวาคม บริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัทลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมือง UDIC บริษัทร่วมทุนก่อสร้างไฟฟ้าและน้ำฮานอย (Haweicco) และบริษัท DAC ฮานอยเคหะพัฒนาร่วมทุนในฐานะนักลงทุนเริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองห่าดิ่ญ (ตำบล Tan Trieu เขต Thanh Tri ฮานอย)
โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ก่อสร้างกว่า 9,300 ตารางเมตร ในเขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ เขตแถ่งจิ ตามแบบแปลน โครงการมีความสูง 25 ชั้น ประกอบด้วยชั้นใต้ดิน 5 ชั้น ชั้นอพาร์ตเมนต์ 20 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ก่อสร้างกว่า 3,700 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยรวม 62,550 ตารางเมตร
เมื่อโครงการแล้วเสร็จ จะมีอพาร์ตเมนต์จำนวน 440 ห้อง แบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์เพื่อสังคม 365 ห้องสำหรับขาย เช่า และเช่าซื้อ และอพาร์ตเมนต์สำหรับธุรกิจเชิงพาณิชย์ 75 ห้อง ประชากรประมาณ 1,230 คน คาดว่าโครงการจะก่อสร้างเสร็จภายใน 30 เดือน
ก่อนหน้านี้ กรมก่อสร้างกรุงฮานอยได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างให้แก่กลุ่มบริษัทฮิมลัมทูโด (Him Lam Thu Do) และบริษัทบิคเวียดนาม (BIC Vietnam) เพื่อก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สูง CT1 ภายใต้โครงการเคหะสงเคราะห์เถื่องถั่น (Thuong Thanh) และเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาคในเขตลองเบียน (Long Bien) ใบอนุญาตก่อสร้างมีอายุเริ่มต้นการก่อสร้างภายใน 12 เดือน
โครงการตั้งอยู่บนที่ดินขนาดพื้นที่รวมกว่า 5,100 ตารางเมตร พื้นที่ก่อสร้างประมาณ 3,300 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยรวมเหนือพื้นดินเกือบ 63,500 ตารางเมตร
โครงการที่ได้รับอนุญาตนี้สูง 22 ชั้นเหนือพื้นดิน มีห้องใต้หลังคา 1 ห้อง และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น เมื่อแล้วเสร็จ โครงการนี้จะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 600 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 64-77 ตารางเมตร
พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)
กรมการก่อสร้างกรุงฮานอยกล่าวว่าตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปีหน้า เมืองนี้มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 11 โครงการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จ โดยมีอพาร์ทเมนต์เกือบ 6,000 ยูนิต หรือเทียบเท่ากับพื้นที่ใช้สอย 345,000 ตารางเมตร
ในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573 คาดว่าจะมีโครงการที่จะดำเนินการ 50 โครงการ คิดเป็นเกือบ 57,200 ยูนิต หรือคิดเป็นพื้นที่ใช้สอย 3.2 ล้านตารางเมตร โดยในจำนวนนี้ นครโฮจิมินห์กำลังประเมินนโยบายการลงทุนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมอิสระ 4 ใน 5 แห่ง ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในเขตด่งอันห์ ญาเลิม และเม่ลิญห์ โครงการเหล่านี้มีพื้นที่รวมกว่า 200 เฮกตาร์ ครอบคลุมพื้นที่กว่า 12,000 ยูนิต
จะเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสังคมได้อย่างไร?
ข้อมูลจากหน่วยวิจัยระบุว่าตั้งแต่ต้นปี อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์กลับรุนแรงขึ้น โดยอุปทานอพาร์ตเมนต์ที่ขายในฮานอยประมาณ 80% มีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป
ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและแตะระดับสูงสุดใหม่ทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง สูงกว่าความสามารถในการซื้อและการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่อย่างมาก เรื่องนี้ได้ทำลายความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านในเมืองของใครหลายคน การเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมถือเป็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับประชาชน
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยอมรับว่าในอดีต การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมต้องเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมาย โดยมุ่งเน้นไปที่ 5 ปัจจัย ได้แก่ กองทุนที่ดิน ขั้นตอน กลไก เงินทุน และผลผลิตทางการตลาด ปัจจุบัน ประเด็นเรื่องขั้นตอน ผลผลิต และเงินทุนแทบจะ "คลี่คลาย" ไปแล้วในกฎหมายที่บังคับใช้เมื่อไม่นานมานี้
อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่ายังคงมีปัญหาบางประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูง ซึ่งสร้างความกังวลให้กับผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้าน ปัจจัยการผลิตจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับผู้ได้รับสิทธิประโยชน์ตามกรมธรรม์ ผู้มีคุณธรรม และผู้ที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมมากขึ้น...
ด้วยเหตุนี้ เขาจึงเน้นย้ำว่าบทบาทนำในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงเป็นของหน่วยงานภาครัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความจำเป็นในการจัดหาที่ดิน เงินทุน และกองทุนพัฒนา และไม่สามารถรอเงินทุนราคาถูกจากสินเชื่อได้ ส่วนขั้นตอนการดำเนินงาน รัฐจำเป็นต้องทำให้ง่ายขึ้นด้วย
เพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน คุณเล ดินห์ ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้เสนอแนะให้รัฐส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรนอกเขตเมืองชั้นใน เพื่อลดต้นทุนการดำเนินงาน ซึ่งราคาบ้านจัดสรรเริ่มต้นจะลดลง
พร้อมกันนี้ รัฐบาลยังต้องเน้นพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเขตชานเมืองให้เชื่อมโยงถึงใจกลางเมืองอย่างสอดประสานกัน เพื่อดึงดูดให้ประชาชนเข้ามาซื้อบ้านในเขตชานเมือง ลดภาระรับภาระเกินของใจกลางเมือง
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)