Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกำลังจะท่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยหรือไม่?

Báo Dân tríBáo Dân trí19/12/2024

(แดน ทรี) - เมื่อเร็ว ๆ นี้ โครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายโครงการใน ฮานอย ได้รับการริเริ่มขึ้น กรมก่อสร้างฮานอยกล่าวว่า นับตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปีหน้า กรุงฮานอยมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 11 โครงการ คาดว่าจะแล้วเสร็จเกือบ 6,000 ยูนิต


โครงการบ้านจัดสรรสังคมหลายแห่งได้เริ่มดำเนินการแล้ว

เมื่อเร็วๆ นี้ สำนักงานเขต 319 กระทรวงกลาโหม ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในตำบลอุ้ยโน เขตด่งอันห์ กรุงฮานอย

โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ 15,286 ตารางเมตร (มากกว่า 1.5 เฮกตาร์) มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 6,880 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารสูง 9 ชั้น จำนวน 4 อาคาร (พื้นที่ก่อสร้างรวมของทั้ง 4 อาคารประมาณ 61,000 ตารางเมตร ความหนาแน่นของการก่อสร้าง 45%) มูลค่าการลงทุนรวมของโครงการมากกว่า 600,000 ล้านดอง

เมื่อโครงการแล้วเสร็จ จะมีอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 466 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 40 ตารางเมตร ไปจนถึงเกือบ 77 ตารางเมตร ออกสู่ตลาด คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในวันที่ 30 ตุลาคม 2569

ในช่วงต้นเดือนธันวาคม บริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัทลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเมือง UDIC บริษัทร่วมทุนก่อสร้างไฟฟ้าและน้ำฮานอย (Haweicco) และบริษัท DAC ฮานอยเคหะพัฒนาร่วมทุนในฐานะนักลงทุนเริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองห่าดิ่ญ (ตำบล Tan Trieu เขต Thanh Tri ฮานอย)

โครงการนี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ก่อสร้างกว่า 9,300 ตารางเมตร ในเขตเมืองใหม่ห่าดิ่ญ เขตแถ่งจิ ตามแบบแปลน โครงการมีความสูง 25 ชั้น ประกอบด้วยชั้นใต้ดิน 5 ชั้น ชั้นอพาร์ตเมนต์ 20 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ก่อสร้างกว่า 3,700 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยรวม 62,550 ตารางเมตร

เมื่อโครงการแล้วเสร็จ จะมีอพาร์ตเมนต์จำนวน 440 ห้อง แบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์เพื่อสังคม 365 ห้องสำหรับขาย เช่า และเช่าซื้อ และอพาร์ตเมนต์สำหรับธุรกิจเชิงพาณิชย์ 75 ห้อง ประชากรประมาณ 1,230 คน คาดว่าโครงการจะก่อสร้างเสร็จภายใน 30 เดือน

ก่อนหน้านี้ กรมก่อสร้างกรุงฮานอยได้อนุมัติใบอนุญาตก่อสร้างให้แก่กลุ่มบริษัทฮิมลัมทูโด (Him Lam Thu Do) และบริษัทบิคเวียดนาม (BIC Vietnam) เพื่อก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สูง CT1 ภายใต้โครงการเคหะสงเคราะห์เถื่องถั่น (Thuong Thanh) และเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานระดับภูมิภาคในเขตลองเบียน (Long Bien) ใบอนุญาตก่อสร้างมีอายุเริ่มต้นการก่อสร้างภายใน 12 เดือน

โครงการตั้งอยู่บนที่ดินขนาดพื้นที่รวมกว่า 5,100 ตารางเมตร พื้นที่ก่อสร้างประมาณ 3,300 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยรวมเหนือพื้นดินเกือบ 63,500 ตารางเมตร

โครงการที่ได้รับอนุญาตนี้สูง 22 ชั้นเหนือพื้นดิน มีห้องใต้หลังคา 1 ห้อง และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น เมื่อแล้วเสร็จ โครงการนี้จะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 600 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 64-77 ตารางเมตร

Nhà ở giá rẻ sắp ồ ạt đổ bộ thị trường bất động sản Hà Nội? - 1

พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

กรมการก่อสร้างกรุงฮานอยกล่าวว่าตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปีหน้า เมืองนี้มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 11 โครงการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จ โดยมีอพาร์ทเมนต์เกือบ 6,000 ยูนิต หรือเทียบเท่ากับพื้นที่ใช้สอย 345,000 ตารางเมตร

ในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573 คาดว่าจะมีโครงการที่จะดำเนินการ 50 โครงการ คิดเป็นเกือบ 57,200 ยูนิต หรือคิดเป็นพื้นที่ใช้สอย 3.2 ล้านตารางเมตร โดยในจำนวนนี้ นครโฮจิมินห์กำลังประเมินนโยบายการลงทุนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมอิสระ 4 ใน 5 แห่ง ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในเขตด่งอันห์ ญาเลิม และเม่ลิญห์ โครงการเหล่านี้มีพื้นที่รวมกว่า 200 เฮกตาร์ ครอบคลุมพื้นที่กว่า 12,000 ยูนิต

จะเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสังคมได้อย่างไร?

ข้อมูลจากหน่วยวิจัยระบุว่าตั้งแต่ต้นปี อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์กลับรุนแรงขึ้น โดยอุปทานอพาร์ตเมนต์ที่ขายในฮานอยประมาณ 80% มีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป

ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและแตะระดับสูงสุดใหม่ทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง สูงกว่าความสามารถในการซื้อและการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่อย่างมาก เรื่องนี้ได้ทำลายความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านในเมืองของใครหลายคน การเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมถือเป็นทางออกที่ดีที่สุดสำหรับประชาชน

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยอมรับว่าในอดีต การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมต้องเผชิญกับความยากลำบากและอุปสรรคมากมาย โดยมุ่งเน้นไปที่ 5 ปัจจัย ได้แก่ กองทุนที่ดิน ขั้นตอน กลไก เงินทุน และผลผลิตทางการตลาด ปัจจุบัน ประเด็นเรื่องขั้นตอน ผลผลิต และเงินทุนแทบจะ "คลี่คลาย" ไปแล้วในกฎหมายที่บังคับใช้เมื่อไม่นานมานี้

อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่ายังคงมีปัญหาบางประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูง ซึ่งสร้างความกังวลให้กับผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้าน ปัจจัยการผลิตจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับผู้ได้รับสิทธิประโยชน์ตามกรมธรรม์ ผู้มีคุณธรรม และผู้ที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมมากขึ้น...

ด้วยเหตุนี้ เขาจึงเน้นย้ำว่าบทบาทนำในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงเป็นของหน่วยงานภาครัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความจำเป็นในการจัดหาที่ดิน เงินทุน และกองทุนพัฒนา และไม่สามารถรอเงินทุนราคาถูกจากสินเชื่อได้ ส่วนขั้นตอนการดำเนินงาน รัฐจำเป็นต้องทำให้ง่ายขึ้นด้วย

เพื่อเพิ่มการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของประชาชน คุณเล ดินห์ ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้เสนอแนะให้รัฐส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรนอกเขตเมืองชั้นใน เพื่อลดต้นทุนการดำเนินงาน ซึ่งราคาบ้านจัดสรรเริ่มต้นจะลดลง

พร้อมกันนี้ รัฐบาลยังต้องเน้นพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในเขตชานเมืองให้เชื่อมโยงถึงใจกลางเมืองอย่างสอดประสานกัน เพื่อดึงดูดให้ประชาชนเข้ามาซื้อบ้านในเขตชานเมือง ลดภาระรับภาระเกินของใจกลางเมือง



ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์