นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายยังคงมองหาที่ดินอยู่

ในขณะที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่บางแห่งเลือกที่จะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาที่ดินที่มีอยู่แล้ว แต่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีกหลายรายยังคงมองหาโอกาสในการซื้อที่ดินเพิ่มเติมเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับอนาคต

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงมองหาโอกาสในการเพิ่มที่ดินสำรองของตน (ภาพประกอบ: Quynh Danh)

เมื่อไม่นานมานี้ คณะกรรมการบริหารของบริษัท พัฒนา อสังหาริมทรัพย์พัทดัท จำกัด (มหาชน) ได้อนุมัติการโอนโครงการเถียนอัน 2 ในมูลค่าไม่ต่ำกว่า 3,000 พันล้านดอง โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 2.65 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในเขตเถียนเกียว ซึ่งเป็นอดีตเมืองเถียนอัน (ปัจจุบันเป็นส่วนหนึ่งของนครโฮจิมินห์)

หลังจากนั้นไม่นาน ตลาดก็เกิดการคาดการณ์กันอย่างกว้างขวางว่า ผู้ที่จะเข้าซื้อกิจการคือ บริษัท บี-วัน เทค คอนสตรัคชั่น จำกัด พร้อมด้วยนักลงทุนที่เกี่ยวข้องกับระบบนิเวศของบีคอนส์

ตลาดได้เห็นการควบรวมและซื้อกิจการหลายรายการ

การขายหุ้นในโครงการถ่วนอัน 2 ไม่ได้เป็นสัญญาณว่าบริษัทพัทดัทกำลังลดขนาดการดำเนินงานลง ตรงกันข้าม การขายหุ้นครั้งนี้จะช่วยจัดหาเงินทุนสำหรับแผนการลงทุนใหม่ของบริษัทขนาดใหญ่แห่งนี้

ที่จริงแล้ว ปัจจุบันบริษัทกำลังขออนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ถือหุ้นในหลายเรื่องที่อยู่ในอำนาจของที่ประชุมผู้ถือหุ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งแผนการลงทุนและเข้าซื้อหุ้นในบริษัท ล็อตเต้ พรอพเพอร์ตี้ส์ เอชซีเอ็มซี จำกัด ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 10,400 ล้านดอง ขนาดของธุรกรรมนี้เทียบเท่ากับระหว่าง 35% ถึงน้อยกว่า 50% ของสินทรัพย์รวมของบริษัท พัท ดัต ตามรายงานทางการเงินล่าสุด

บริษัทระบุว่า นี่เป็นการลงทุนครั้งสำคัญในกลยุทธ์การขยายที่ดินและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ โครงการเป้าหมายคือโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสานระดับไฮเอนด์ ประกอบด้วยพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท ล็อตเต้ พรอพเพอร์ตี้ส์ เอชซีเอ็ม

ไม่เพียงแต่พัทดัทเท่านั้น แต่ก่อนหน้านี้ซอนคิมแลนด์ยังได้เข้าซื้อที่ดินผืนงามขนาดเกือบ 10 เฮกตาร์บนถนนไมจิโถ ซึ่ง โนวาแลนด์ เคยพัฒนาไว้ก่อนหน้านี้ในชื่อไซง่อนบรอดเวย์

หลังจากที่โครงการถูกซื้อโดยเจ้าของใหม่ ก็ได้เปลี่ยนชื่อเป็น The Metropolis และปัจจุบันกำลังเตรียมการเปิดตัวสู่ตลาดโดยบริษัท SonKim Land ตามแผน โครงการนี้จะพัฒนาเป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ ประกอบด้วยสำนักงาน โรงแรม อพาร์ตเมนต์ และสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์และบริการต่างๆ

นอกเหนือจากข้อตกลงที่เกิดขึ้นแล้ว นักลงทุนจำนวนมากยังคงมองหาและซื้อที่ดินอย่างแข็งขัน อย่างไรก็ตาม ความต้องการของแต่ละบริษัทนั้นแตกต่างกันออกไปบ้าง

ตัวอย่างเช่น เป้าหมายของบริษัทนามลอง คือที่ดินที่สามารถได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐาน บริษัทระบุว่ากำลังมองหาโอกาสในการขยายที่ดินในบริเวณรอบสนามบินลองแทง และเส้นทางคมนาคมที่สำคัญ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดิน ถนนวงแหวนรอบที่ 3 และถนนวงแหวนรอบที่ 4 ในนครโฮจิมินห์

ในการประชุมสามัญประจำปีเมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา ลูคัส อิกเนเชียส โลห์ เจน ยูห์ ซีอีโอของบริษัท กล่าวว่า บริษัทกำลังดำเนินการเกี่ยวกับโอกาสการลงทุนมากมาย และใกล้จะบรรลุข้อตกลงใหม่หลายรายการแล้ว

ที่น่าสังเกตคือ นามลองไม่ได้มองหาที่ดินที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและพร้อมสำหรับการพัฒนาในทันที แต่บริษัทให้ความสำคัญกับที่ดินขนาดใหญ่ที่ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการพัฒนามากกว่า

"เราไม่ได้ซื้อที่ดินเปล่าที่พร้อมสำหรับการก่อสร้างทันที เพราะนั่นไม่ใช่เรื่องถูกๆ เราซื้อที่ดินแปลงใหญ่ที่ต้องมีการเคลียร์พื้นที่ ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย และวางแผนผังเมือง ซึ่งใช้เวลาประมาณ 3-4 ปี" เขากล่าว

คุณอาจสนใจ

ราคาทองคำโลกปรับตัวลดลงต่ำกว่า 4,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ หลังเฟดปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย(CLO) ราคาทองคำลดลงต่ำกว่า 4,000 ดอลลาร์ เนื่องจากดอลลาร์สหรัฐแข็งค่าขึ้น ขณะที่ความพยายามในการลดความตึงเครียดระหว่างสหรัฐฯ และอิหร่านยังคงเปราะบาง

Techcombank เพิ่มทุนให้กับ Techcom Life ส่งผลให้บริษัทก้าวขึ้นเป็นผู้นำในอุตสาหกรรมประกันภัยธนาคารเทคคอมแบงก์เพิ่งอนุมัติมติเพิ่มทุนให้กับบริษัทเทคคอมไลฟ์เป็นจำนวนเงินสูงสุด 2,400 พันล้านดองเวียดนาม

บริษัท Vingroup เริ่มก่อสร้างถนนข้ามทะเลมูลค่า 3.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ เชื่อมระหว่างเมืองกันจอและเมืองหวุงเต่าโครงการถนนข้ามทะเลเชื่อมระหว่างเมืองกันจอและหวุงเต่ามีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 93,159 ล้านดอง (3.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ดำเนินการภายใต้รูปแบบ PPP โดยเฉพาะสัญญา BT

บริษัท นามลอง กำลังมองหาโอกาสในการขยายการถือครองที่ดินรอบสนามบินลองแทง และเส้นทางคมนาคมสำคัญ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดิน ถนนวงแหวนรอบที่ 3 และถนนวงแหวนรอบที่ 4 ในนครโฮจิมินห์ ภาพ: ควินห์ ดานห์

ตามที่ผู้นำกล่าว กระบวนการสร้างมูลค่านี้ช่วยให้กองทุนที่ดินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นหลายเท่าหลังจากขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้น จากนั้นนามลองสามารถขายส่วนหนึ่งให้กับหุ้นส่วนเพื่อคืนทุน ดำเนินการลงทุนต่อ และรักษาความสามารถในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดโดยไม่ต้องกังวลว่าจะกระทบต่ออัตรากำไร

เขายืนยันว่า "กำไรของนามลองไม่ได้มาจากการขายบ้านเพียงอย่างเดียว แต่ยังมาจากการพัฒนาที่ดินด้วย"

เขากล่าวว่าแนวทางนี้เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับพันธมิตรต่างชาติด้วย เพราะธุรกิจต่างชาติมักลังเลที่จะลงทุนตั้งแต่เริ่มต้นเนื่องจากกลัวความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการชดเชยและการเวนคืนที่ดิน หรือการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย

ในขณะเดียวกัน ซันไชน์ยังคงดำเนินกลยุทธ์ขยายธุรกิจด้านที่ดินอย่างต่อเนื่องผ่านกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ บริษัทวางแผนที่จะลงทุนและเข้าซื้อโครงการต่างๆ ใน ฮานอย อดีตเมืองหวุงเตา (ปัจจุบันเป็นส่วนหนึ่งของนครโฮจิมินห์) และด่งนาย

นอกจากนี้ Sunshine ยังวางแผนที่จะเข้าซื้อหุ้นส่วนใหญ่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง เพื่อขยายพอร์ตโฟลิโอโครงการและเพิ่มที่ดินสำหรับพัฒนาในอนาคต บริษัทระบุว่าจะยังคงมุ่งเน้นไปที่พื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และจะเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยประมาณ 20,000 ยูนิตในปี 2026 โดยมุ่งเป้าไปที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงในเมืองใหญ่ๆ

ในทำนองเดียวกัน กลุ่มบริษัท CEO แม้จะมีที่ดินอยู่แล้วประมาณ 1,100 เฮกตาร์ ก็ยังคงเดินหน้าขยายกิจการต่อไป ตามที่ประธานกรรมการบริหาร โดอัน วัน บินห์ กล่าว บริษัทกำลังดำเนินการโครงการใหม่ 15-20 โครงการ ซึ่งมีขนาดเทียบเท่ากับที่ดินที่มีอยู่เดิม เพื่อสร้างรากฐานสำหรับกลยุทธ์การพัฒนาในระยะยาว

นอกจากธุรกิจภายในประเทศแล้ว นักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก เช่น Gamuda Land, CapitaLand Development, Phu My Hung, Mitsubishi Corporation และ Keppel Land ต่างก็กำลังมองหาโอกาสในการขยายการดำเนินงานในเวียดนามอย่างแข็งขัน ผ่านการควบรวมกิจการ การเป็นพันธมิตรในการพัฒนาเมือง และการลงทุนในที่ดินที่มีศักยภาพการเติบโตในระยะยาว

หยุดการขยายตัวและหันมามุ่งเน้นการพัฒนาทรัพยากรที่ดินที่มีอยู่แทน

นอกจากธุรกิจต่างๆ ที่กำลังมองหาและขยายพื้นที่ดินสำรองใหม่ๆ แล้ว ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากยังเลือกที่จะให้ความสำคัญกับการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้แล้วเสร็จ และเร่งการดำเนินงานของโครงการที่มีอยู่ให้เร็วขึ้น

เช่นเดียวกับกลุ่มบริษัท DIC บริษัทนี้ระบุว่ากำลังมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขอุปสรรคทางกฎหมายในโครงการที่มีอยู่ และเร่งความคืบหน้าในการก่อสร้างสำหรับโครงการที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินการ ในขณะเดียวกัน บริษัทกำลังเร่งดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่เพื่อสร้างพื้นที่สะอาดสำหรับกลยุทธ์การพัฒนาในระยะยาว

นอกจากนี้ นายฟาม เถียว ฮวา ประธานกรรมการบริหารของวินโฮมส์ เพิ่งกล่าวว่า บริษัทได้ตัดสินใจระงับการขยายโครงการที่ดินในเวียดนามทั้งหมด โดยระบุว่าการตัดสินใจครั้งนี้เป็นไปตามคำสั่งของนายฟาม นัท วูอง ประธานวินกรุ๊ป

การระงับการพัฒนาที่ดินใหม่ไม่ได้หมายความว่า Vinhomes จะถอนตัวออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการเปลี่ยนจุดสนใจจากการขยายขนาดไปสู่การปรับปรุงคุณภาพการพัฒนาโครงการแทน

ด้วยที่ดินสะสมจำนวนมาก วินโฮมส์จึงเลือกที่จะมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้ที่ดินมากกว่าการขยายการถือครองที่ดินเพิ่มเติม ภาพ: ควินห์ ดันห์

สหรัฐอเมริกา - เวียดนาม: อย่าพลาด

เวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในด้านเทคโนโลยีขั้นสูงเมื่อเช้าวันที่ 26 มิถุนายน ณ ทำเนียบรัฐบาล รองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง ได้ให้การต้อนรับนายเจฟฟ์ เพลส ผู้อำนวยการฝ่ายห่วงโซ่อุปทานของบริษัท โคเฮอเรนท์ กรุ๊ป (สหรัฐอเมริกา) ในระหว่างการประชุม รองนายกรัฐมนตรีได้ยืนยันว่าเวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง นวัตกรรม และเซมิคอนดักเตอร์

สนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในภาคส่วนเทคโนโลยีขั้นสูงรองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง กล่าวว่า เวียดนามยินดีต้อนรับธุรกิจของสหรัฐฯ ให้ขยายการดำเนินงานในเวียดนามอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมไฮเทคและภาคส่วนที่มีมูลค่าเพิ่มสูง

เวียดนามและสหรัฐอเมริกาเสริมสร้างความร่วมมือในการแก้ไขผลกระทบจากสงครามVTV.vn - เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน เลขาธิการและประธานพรรค โต ลัม ได้ให้การต้อนรับ เลขาธิการกระทรวงกองทัพเรือสหรัฐฯ รักษาการ หง เฉา

จากข้อมูลล่าสุด ณ สิ้นปี 2025 วินโฮมส์เป็นเจ้าของที่ดินผืนใหญ่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีพื้นที่รวม 29,500 เฮกเตอร์ นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีโครงการอีกเกือบ 20 โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการและเตรียมที่จะสรุปนโยบายการลงทุน โดยมีพื้นที่รวมกว่า 20,000 เฮกเตอร์

ผู้บริหารของ Vinhomes ยืนยันว่าที่ดินที่มีอยู่เพียงพอสำหรับการพัฒนาในอีก 5-7 ปีข้างหน้า และรักษาสถานะผู้นำตลาดไว้ได้ แทนที่จะทุ่มทรัพยากรไปกับการแสวงหาโครงการใหม่ บริษัทจะมุ่งเน้นไปที่การก่อสร้าง การดำเนินงาน และการปรับปรุงระบบนิเวศในโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการอยู่ เพื่อเพิ่มมูลค่าต่อตารางเมตรของโครงการ

เขายังกล่าวอีกว่า การตัดสินใจของ Vinhomes ที่จะหยุดการขยายพื้นที่เพาะปลูก จะสร้างโอกาสมากขึ้นให้บริษัทอื่นๆ เข้ามาในตลาด ซึ่งจะส่งผลให้การแข่งขันเพิ่มสูงขึ้น

ที่มา: https://znews.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-van-san-tim-quy-dat-post1661031.html