โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการได้ขจัดอุปสรรคทางกฎหมายออกไปแล้ว

นักพัฒนาหลายรายได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการเสร็จสิ้นแล้ว และกำลังเตรียมที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์สู่ตลาด

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ยื่นรายงานต่อ กระทรวงการก่อสร้าง เกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยในเมืองในช่วงไตรมาสที่สามของปี 2567 รายงานระบุว่า นับตั้งแต่จัดตั้งคณะทำงานนครโฮจิมินห์ (พฤษภาคม 2566) ได้จัดการประชุม 10 ครั้ง และออกหนังสือแจ้งข้อสรุป 15 ฉบับ เพื่อแก้ไขปัญหาของโครงการที่ประสบปัญหา 30 โครงการ ในจำนวนนี้ 8 โครงการได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว ขณะที่อีก 22 โครงการที่ยังมีปัญหาอยู่กำลังอยู่ระหว่างการดำเนินการแก้ไขเพิ่มเติมโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและเทศบาลนครทูเดือกตามระเบียบที่กำหนด

ข่าวดีสำหรับธุรกิจและตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการ 8 โครงการได้แก้ไขปัญหาทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว ได้แก่ โครงการ Song Viet Complex (เมือง Thu Duc) โดยบริษัท Quoc Loc Phat JSC; โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยบริษัท VTHouse JSC และบริษัท Tan Giao JSC; โครงการโดยบริษัท Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; โครงการอพาร์ตเมนต์และอาคารพาณิชย์ Metro Star (เมือง Thu Duc) โดยบริษัท Metro Star Investment JSC (สมาชิกของ CT Group); โครงการกีฬาและที่พักอาศัย Tan Thang (ชื่อทางการค้า Celadon City - ตารางเวลาที่ปรับปรุงแล้ว เขต Tan Phu) โดยบริษัท Gamuda Land JSC; ที่ดินขนาดกว่า 11,000 ตารางเมตรในเขต Hoc Mon โดยบริษัท Western Saigon JSC; โครงการที่พักอาศัยสูง Song Da - Thang Long ในเขต 7 โดยบริษัท Hung Thinh Incons JSC; และโครงการด้านการศึกษาในเขต Binh Thanh โดยบริษัท Tri Tue Company

ตัวแทนจากบริษัท Gamuda Land ซึ่งเป็นหนึ่งในธุรกิจที่ปัญหาและอุปสรรคได้รับการแก้ไขแล้ว กล่าวว่า บริษัทได้แก้ไขปัญหาด้านภาษีที่เกี่ยวข้องกับโครงการ Celadon City เสร็จสิ้นแล้ว คิดเป็นมูลค่ากว่า 500,000 ล้านดองเวียดนาม

“หลังจากได้รับการสนับสนุนและความช่วยเหลือจากทางเทศบาล โครงการของเราสามารถดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดได้สำเร็จ รวมถึงการออกใบกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าที่ได้รับบ้านแล้ว ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความน่าเชื่อถือของเราต่อลูกค้า และยืนยันว่าเราได้ปฏิบัติตามข้อผูกพันทั้งหมดอย่างถูกต้องและครบถ้วน” ตัวแทนจากบริษัท Gamuda Land กล่าว

เกี่ยวกับโครงการเมโทรสตาร์ ตัวแทนจากกลุ่มบริษัทซีทีกรุ๊ประบุว่า โครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองทูเดือกสำหรับการปรับปรุงนโยบายการลงทุนและการอนุมัติการลงทุนสำหรับโครงการเมโทรสตาร์ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ตามการตัดสินใจนี้ โครงการเมโทรสตาร์ที่ 360 ถนนโว่เหงียนเจียป (เมืองทูเดือก) จะมีความสูงสูงสุด 30 ชั้น และรองรับผู้อยู่อาศัยได้ 3,453 คน

"นี่เป็นข่าวดีไม่เพียงแต่สำหรับนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสอันน่ายินดีสำหรับผู้รับเหมา ตัวแทนจำหน่าย พนักงาน และคนงาน... ที่อดทนรอเอกสารผ่านขั้นตอนต่างๆ เป็นเวลา 3 ปี ในหลายหน่วยงาน สำนักตรวจสอบ ผู้ตรวจสอบบัญชี และคณะกรรมการประชาชนเมืองทูเดือก... จนกระทั่งเอกสารเหล่านั้นถูกส่งมอบให้กับคณะกรรมการประชาชนเมืองทูเดือกในเดือนสิงหาคม 2566 เพื่อลงนามตามหลักการกระจายอำนาจ" บริษัทฯ กล่าว

จากข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ตั้งแต่ปี 2022 จนถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 64 โครงการจาก 57 ธุรกิจ ที่ประสบปัญหาอุปสรรคทางกฎหมายเป็นเวลานาน โครงการเหล่านี้แบ่งออกเป็นสามกลุ่ม ได้แก่ โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ไม่ต้องผ่านการตรวจสอบทางกฎหมาย และโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ต้องผ่านกระบวนการตรวจสอบ ตรวจตรา และตรวจสอบบัญชี

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า การที่ผู้นำของเมืองเร่งขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการต่างๆ นั้นเป็นข่าวดีอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจและตลาด อย่างไรก็ตาม เมืองนี้ยังมีโครงการอีกหลายโครงการที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข และเขาหวังว่าผู้นำของเมืองและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะยังคงเสนอและหาแนวทางในการแก้ไขปัญหาต่างๆ สำหรับธุรกิจต่อไป

“ในช่วงที่ผ่านมา สมาคมได้ให้คำแนะนำและแก้ไขปัญหาต่างๆ มากมายแก่ภาคธุรกิจ ด้วยการบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนฉบับใหม่ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งสามฉบับ เราคาดหวังว่าปัญหาต่างๆ จะค่อยๆ คลี่คลายลง นำไปสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ดีขึ้น” นายชอว์กล่าว

นางสาว Tran Thi Cam Tu กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท EximRS จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หลังจากที่ประสบปัญหาอุปสรรคและปัญหาคอขวดในขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการมาระยะหนึ่ง นักลงทุนจำนวนมากในภาคใต้ได้แก้ไขปัญหาหรือดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการเสร็จสิ้นแล้ว และกำลังเตรียมที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ โดยคาดหวังกระแสเงินสดในช่วงปลายปี

อย่างไรก็ตาม นางสาวตู กล่าวว่า แม้การออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่โดยนครโฮจิมินห์จะช่วยลดความยุ่งยากทางด้านขั้นตอน แต่ก็จะทำให้ต้นทุนที่ดินสูงขึ้น และส่งผลให้ราคาขายอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นตามไปด้วย “โครงการที่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินก่อนที่บัญชีราคาฉบับใหม่จะออกมานั้น จะเป็นตัวเลือกที่ลูกค้าต้องการมากกว่า นอกจากนี้ การที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ร่วมมือกับธนาคารเพื่อเสนอแพ็กเกจสนับสนุนทางการเงินแก่ผู้ซื้อ ก็มีส่วนช่วยขยายกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้กว้างขึ้น” นางสาวตู กล่าว

อาคารอพาร์ตเมนต์ลาวิตาการ์เดน (เลขที่ 17 ถนนตรองโถ เขตทูเดือก เมืองโฮจิมินห์) ผู้พักอาศัยอาศัยอยู่ที่นี่มา 10 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน ภาพ: กว็อก อานห์

โครงการหลายสิบโครงการกำลังจะถูกปิดใช้งาน

สำหรับโครงการที่ยังค้างอยู่ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ (TN-MT) มีแผนจะยื่นโครงการหลายโครงการเพื่อขอชำระภาระผูกพันทางการเงินและภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม ซึ่งรวมถึงโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากจากทั้งหมด 156 โครงการของนักลงทุน 121 ราย ที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) แนะนำต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในปี 2023

ดังนั้น จึงคาดการณ์ว่าในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์จะส่งข้อมูลที่ดินแปลงเฉพาะที่เลขที่ 17 ถนนหมายเลข 3 แขวงเจื่องโถ เมืองทูเดือก (โครงการอพาร์ตเมนต์ลาวิตาการ์เดน) ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทหงถินห์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) ให้แก่สภาประเมินราคาที่ดิน ที่ดินแปลงนี้ยังมีภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมอยู่ ผู้อยู่อาศัยในโครงการอพาร์ตเมนต์ลาวิตาการ์เดนมานาน 10 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้รับโฉนดกรรมสิทธิ์เนื่องจากนักลงทุนยังไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน

โครงการก่อสร้างหอสังเกตการณ์ในเขตเมืองใหม่ทูเทียม ซึ่งดำเนินการโดยบริษัท อิมพีเรียล ซิตี้ จอยท์ เวนเจอร์ส จำกัด กำลังอยู่ระหว่างการตรวจสอบทางกฎหมายเกี่ยวกับการจัดสรรและการเช่าที่ดิน หลังจากที่รัฐบาลเมืองอนุมัติแผนแล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะว่าจ้างที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดิน

นอกจากนี้ โครงการสำคัญหลายโครงการในเมืองจะได้รับการแก้ไขอุปสรรคในอนาคตอันใกล้นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการคอมเพล็กซ์อัจฉริยะเชิงนิเวศน์ทูเทียมของกลุ่มบริษัทล็อตเต้ ซึ่งกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งรายงานการประเมินราคาที่ดินโดยละเอียดให้แก่สภาประเมินราคาที่ดินเมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา คาดว่าจะสร้างรายได้ให้แก่รัฐสูงถึง 14,800 พันล้านดอง

ในการประชุม ด้านเศรษฐกิจ และสังคมเมื่อต้นเดือนสิงหาคม นายฟาน วัน ไม ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการมุ่งเน้นแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์นอกงบประมาณ โดยเน้นว่าหากสามารถแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินสำหรับโครงการคอมเพล็กซ์อัจฉริยะเชิงนิเวศน์ทูเทียมได้ ก็จะสามารถจัดเก็บรายได้จำนวนมากเข้าสู่งบประมาณของรัฐได้

นอกจากนี้ คาดว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะยื่นเรื่องต่อสภาประเมินราคาที่ดินของเมืองเพื่อเรียกเก็บภาระผูกพันทางการเงินสำหรับโครงการต่อไปนี้: โครงการพื้นที่อยู่อาศัยในเขตตันฟู อำเภอ 7 ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท ACC Aviation Construction Corporation; ที่ดินในเขตฟือกหลง บี เมืองทูเดือก ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท Nova Real Estate Joint Stock Company; และที่ดินโครงการ (14.8 เฮกเตอร์) ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company…

ต่อไป โครงการคอนโดมิเนียมหรูไดมอนด์ ริเวอร์ไซด์ (เขต 8) ของบริษัท นัม นัม เบย์ จำกัด (มหาชน) คาดว่าจะถูกยื่นต่อสภาประเมินราคาที่ดินโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมในเดือนนี้ โครงการนี้อยู่ภายใต้ภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม ผู้พักอาศัยในคอนโดมิเนียมไดมอนด์ ริเวอร์ไซด์ ก็กำลังรอใบรับรองกรรมสิทธิ์อย่างใจจดใจจ่อ แม้ว่าจะได้ชำระภาระผูกพันทางการเงินให้กับผู้พัฒนาโครงการตามที่กำหนดแล้วก็ตาม

ในไตรมาสที่สี่ของปี 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมคาดการณ์ว่าจะมีโครงการที่ต้องขออนุมัติงบประมาณเพิ่มเติมจำนวน 20 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรร Vinh Loc A ในอำเภอ Binh Chanh โดยบริษัท An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; ที่ดินขนาด 8,700 ตารางเมตร ในตำบล Tan Tao อำเภอ Binh Tan โดยบริษัท Khang Phuc Housing Investment and Business Company Limited; โครงการของบริษัท An Khang NCD Joint Stock Company ที่ 29B Nguyen Dinh Chieu (อำเภอ 3); ที่ดินในตำบล Binh Trung Tay เมือง Thu Duc โดยบริษัท Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; ที่ดินในตำบล Hiep Binh Phuoc เมือง Thu Duc โดยบริษัท Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; และที่ดินที่ 868 ถนน Xo Viet Nghe Tinh อำเภอ Binh Thanh โดยบริษัท Construction and Trading Joint Stock Company 2; ที่ดินแปลงที่ 256-258 ถนนลีเถืองเกียต (อาคารอพาร์ตเมนต์แกรนด์คอร์ท) โดยบริษัท ฟูซอนถวน คอนสตรัคชั่น อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน)

เรียกเก็บเงินเพิ่มเติมสำหรับ 4 โครงการ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์มีแผนจะยื่นเรื่องต่อสภาประเมินราคาที่ดินของเมืองเพื่อเรียกเก็บภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับโครงการสี่โครงการ หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกค่าสัมประสิทธิ์การปรับปรุงตามที่ระบุไว้ในมาตรา 63 ของพระราชกฤษฎีกา 102/2024 โครงการเหล่านี้ได้แก่ โครงการทรอปิค 1 ในเมืองทูเดือก โดยบริษัท โนวา เรียลเอสเตท กรุ๊ป จำกัดมหาชน โครงการบ้านจัดสรรในเมืองญาเบ โดยบริษัท มินห์ลอง เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด ที่ดินเกือบ 11,000 ตารางเมตร ในเขตเถาเดียน เมืองทูเดือก โดยบริษัท ซอนคิม เรียลเอสเตท จำกัดมหาชน และที่ดินสามแปลงในเขตเมืองใหม่ทางตอนใต้ของนครโฮจิมินห์ โดยบริษัท หลินฟง โคนิก อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัดมหาชน

ในทำนองเดียวกัน สำหรับโครงการที่ 230 ถนนเหงียนไตร เขต 1 ของบริษัท ทีเอ็นที จุงทุย เรียลเอสเตท จำกัด หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ความเห็นเกี่ยวกับช่วงเวลาในการกำหนดราคาที่ดินแล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะส่งการประเมินราคาที่ดินที่เฉพาะเจาะจงไปยังสภาประเมินราคาที่ดินเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม

ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm