โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีอุปสรรคทางกฎหมายที่ถูกกำจัดออกไป

นักลงทุนหลายรายได้ทำการเคลียร์โครงการของตนหรือดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว และกำลังเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของตนสู่ตลาด

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ส่งรายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยในพื้นที่ไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ให้แก่ กระทรวงก่อสร้าง รายงานระบุว่านับตั้งแต่ก่อตั้ง (พฤษภาคม 2566) จนถึงปัจจุบัน คณะทำงานนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุม 10 ครั้ง และออกหนังสือแจ้งผลสรุป 15 ฉบับ โดยพิจารณาและแก้ไขปัญหาโครงการ 30 โครงการ ในจำนวนนี้ 8 จาก 30 โครงการได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว และอีก 22 จาก 30 โครงการที่มีปัญหาอยู่ระหว่างการปรึกษาหารือกับหน่วยงาน หน่วยงานสาขา และเทศบาลนครโฮจิมินห์ เพื่อดำเนินการตามกฎระเบียบต่อไป

ข่าวดีสำหรับธุรกิจและตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการจำนวน 8 โครงการได้รับการแก้ไขทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์แล้ว รวมถึง: Song Viet Complex (เมือง Thu Duc) ของบริษัท Quoc Loc Phat Joint Stock Company; โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมของบริษัท VTHouse Joint Stock Company และ Tan Giao Joint Stock Company; โครงการของบริษัท Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment and Commercial Complex (เมือง Thu Duc) ของบริษัท Metro Star Investment Joint Stock Company (บริษัทในเครือ CT Group); Tan Thang Sports and Residential Complex (ชื่อทางการค้าคือ Celadon City - ความคืบหน้าที่ปรับปรุงแล้ว อำเภอ Tan Phu) ของบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company; พื้นที่ดินกว่า 11,000 ตร.ม. ในเขต Hoc Mon ของบริษัท Western Saigon Joint Stock Company; โครงการที่อยู่อาศัยสูง Song Da - Thang Long เขต 7 ของบริษัท Hung Thinh Incons Joint Stock Company; เขตการศึกษาอำเภอ Binh Thanh ของบริษัท Tri Tue

ผู้แทนบริษัท Gamuda Land ซึ่งเป็นหนึ่งในธุรกิจที่ประสบปัญหาในการแก้ไขปัญหา กล่าวว่า บริษัทสามารถแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับภาษีในโครงการ Celadon City ได้ด้วยเงินแก้ไขปัญหากว่า 500,000 ล้านดอง

หลังจากได้รับการสนับสนุนและแก้ไขปัญหาจากทางเมืองแล้ว โครงการของเราก็สามารถดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นได้สำเร็จ รวมถึงการออกสมุดสีชมพูให้กับลูกค้าที่ได้รับบ้าน นี่แสดงให้เห็นถึงชื่อเสียงของเราที่มีต่อลูกค้า ยืนยันว่าคำมั่นสัญญาทั้งหมดได้รับการดำเนินการอย่างถูกต้องและครบถ้วนสมบูรณ์ ตัวแทนจาก Gamuda Land กล่าว

เกี่ยวกับโครงการ Metro Star ตัวแทนของ CT Group กล่าวว่าโครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมือง Thu Duc แล้ว โดยมีมติอนุมัตินโยบายการลงทุนที่ปรับปรุงใหม่ และอนุมัติการลงทุนสำหรับโครงการ Metro Star ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ตามมติดังกล่าว โครงการ Metro Star ที่ 360 Vo Nguyen Giap Avenue (เมือง Thu Duc) มีความสูงสูงสุด 30 ชั้น และรองรับผู้อยู่อาศัยได้ 3,453 คน

"นี่ถือเป็นข่าวดีไม่เพียงแต่สำหรับนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นความยินดีอย่างยิ่งสำหรับผู้รับเหมา ตัวแทนจำหน่าย พนักงาน คนงาน... ที่อดทนรอเอกสารผ่านหลายรอบเป็นเวลา 3 ปี ทั้งที่หน่วยงานต่างๆ ผู้ตรวจสอบ ผู้ตรวจสอบบัญชี คณะกรรมการประชาชนเมือง... จนกระทั่งเอกสารเหล่านั้นถูกส่งถึงคณะกรรมการประชาชนเมือง Thu Duc ในเดือนสิงหาคม 2566 เพื่อลงนามตามหลักการกระจายอำนาจ" - กลุ่มนี้กล่าว

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ระบุว่า ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2565 จนถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ 64 โครงการ จาก 57 บริษัท ที่ประสบปัญหาทางกฎหมายมายาวนาน โครงการเหล่านี้แบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรร โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่ไม่ต้องผ่านกระบวนการตรวจสอบทางกฎหมาย และโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่ต้องผ่านกระบวนการตรวจสอบ ตรวจสอบ และสอบสวน

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมผู้ประกอบการด้านการพัฒนาเมือง (HoREA) กล่าวว่า ความพยายามอย่างแข็งขันของผู้นำเมืองในการขจัดอุปสรรคของโครงการต่างๆ ถือเป็นเรื่องที่น่ายินดีอย่างยิ่งสำหรับภาคธุรกิจและตลาด อย่างไรก็ตาม เมืองยังคงมีโครงการอีกมากมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข เขาหวังว่าผู้นำเมืองและหน่วยงานต่างๆ จะยังคงเสนอแนวทางและหาทางขจัดอุปสรรคต่างๆ ให้กับภาคธุรกิจต่อไป

สมาคมฯ ได้เสนอแนะแนวทางแก้ไขปัญหาอย่างละเอียดให้กับธุรกิจต่างๆ มากมายตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา คาดว่าด้วยพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนฉบับใหม่ รวมถึงกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ จะช่วยคลี่คลายปัญหาต่างๆ ลงได้ทีละน้อย ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่ดีขึ้น คุณเชา กล่าว

นางสาว Tran Thi Cam Tu กรรมการผู้จัดการบริษัท EximRS Joint Stock Company กล่าวว่า หลังจากที่เผชิญกับความยากลำบากและปัญหาคอขวดในกระบวนการทางกฎหมายของโครงการมาเป็นเวลานาน ล่าสุด นักลงทุนหลายรายในภาคใต้สามารถแก้ไขปัญหาหรือดำเนินกระบวนการทางกฎหมายของโครงการเสร็จสิ้นแล้ว และกำลังเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์ โดยคาดว่าจะได้รับกระแสเงินสดในช่วงปลายปี

อย่างไรก็ตาม คุณตู ระบุว่า แม้ว่าการออกรายการราคาที่ดินฉบับใหม่ของนครโฮจิมินห์จะช่วยขจัดปัญหาขั้นตอนต่างๆ แต่จะเพิ่มราคาที่ดินนำเข้าและเพิ่มยอดขายได้ “โครงการที่ชำระค่าใช้ที่ดินก่อนการออกราคาใหม่จะเป็นตัวเลือกของลูกค้าปัจจุบัน นอกจากนี้ การที่นักลงทุนได้ร่วมมือกับธนาคารเพื่อเสนอแพ็คเกจสนับสนุนทางการเงินแก่ผู้ซื้อก็มีส่วนช่วยในการขยายฐานลูกค้าเป้าหมาย” คุณตู กล่าว

Lavita Garden Apartment (เลขที่ 17 ถนนหมายเลข 3 แขวง Truong Tho เขต Thu Duc City - นครโฮจิมินห์) ผู้อยู่อาศัยย้ายเข้ามาอยู่เป็นเวลา 10 ปีแล้ว แต่ยังไม่มีสมุดสีชมพู ภาพ: QUOC ANH

มีโครงการหลายสิบโครงการที่กำลังจะถูกยกเลิก

สำหรับโครงการที่เหลืออยู่ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ มีแผนที่จะยื่นโครงการต่างๆ จำนวนมากเพื่อชำระภาระผูกพันทางการเงินและภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม รวมถึงโครงการต่างๆ มากมายในกลุ่มโครงการอสังหาริมทรัพย์ 156 โครงการของนักลงทุน 121 รายที่ HoREA เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในปี 2566

ดังนั้น คาดว่าภายในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์จะยื่นขอโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงพิเศษเลขที่ 17 ถนนหมายเลข 3 แขวงจวงโถว เขตทูดึ๊ก (อาคารอพาร์ตเมนต์ลาวิตาการ์เดน) ของบริษัทร่วมทุนหุ่งถิญ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ ต่อสภาประเมินราคาที่ดิน ที่ดินแปลงนี้ยังมีภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม มีผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ลาวิตาการ์เดนมาเป็นเวลา 10 ปีแล้ว แต่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียน เนื่องจากผู้ลงทุนไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน

โครงการหอสังเกตการณ์ในเขตเมืองใหม่ทูเทียมของบริษัทร่วมทุนอิมพีเรียลซิตี้ จำกัด กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาของกรมที่ดิน เมื่อกรมที่ดินเห็นชอบแล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะว่าจ้างที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดิน

นอกจากนี้ โครงการสำคัญบางโครงการในเมืองจะได้รับการอนุมัติในอีกไม่ช้านี้ โดยเฉพาะโครงการ Thu Thiem Eco Smart ของ Lotte Group ซึ่งกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ยื่นต่อคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินในเดือนตุลาคม และคาดว่าจะมีรายได้จากงบประมาณของรัฐสูงถึง 14,800 พันล้านดอง

ในการประชุม ด้านเศรษฐกิจ และสังคมเมื่อต้นเดือนสิงหาคม นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้เน้นย้ำถึงการขจัดอุปสรรคต่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่นอกเหนืองบประมาณ ซึ่งหากขจัดภาระทางการเงินในการลงทุนในคอมเพล็กซ์อัจฉริยะ Thu Thiem Eco Smart จะสามารถรวบรวมเงินจำนวนมหาศาลสำหรับงบประมาณได้

นอกจากนี้ คาดว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะส่งเรื่องไปยังสภาประเมินราคาที่ดินของเมืองเพื่อเรียกเก็บหนี้ทางการเงินสำหรับโครงการพื้นที่อยู่อาศัยในแขวงเตินฟู เขต 7 ของบริษัทก่อสร้างการบิน ACC; ที่ดินในแขวงฟูกลองบี เมืองทูดึ๊ก ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์โนวา เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก; ที่ดินโครงการ (14.8 เฮกตาร์) ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เหงียน ฟอง เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก...

ต่อไป โครงการคอนโดมิเนียมสูงระฟ้าไดมอนด์ริเวอร์ไซด์ (เขต 8) ของบริษัทร่วมหุ้นอ่าวน้ำนาม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คาดว่าจะยื่นต่อคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินภายในเดือนนี้ โครงการนี้ยังมีภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม ผู้พักอาศัยในโครงการไดมอนด์ริเวอร์ไซด์ยังคงรอการออกสมุดบัญชีสีชมพู แม้ว่าจะปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่กำหนดไว้กับผู้ลงทุนแล้วก็ตาม

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีแผนที่จะจัดเก็บหนี้เพิ่มเติมสำหรับโครงการ 20 โครงการ เช่น โครงการที่อยู่อาศัย Vinh Loc A อำเภอ Binh Chanh ของบริษัท An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; ที่ดินขนาด 8,700 ตร.ม. ในเขต Tan Tao อำเภอ Binh Tan ของบริษัท Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited; โครงการของบริษัท NCD An Khang Joint Stock Company ที่เลขที่ 29B Nguyen Dinh Chieu (เขต 3); ที่ดินในเขต Binh Trung Tay เมือง Thu Duc ของบริษัท Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; ที่ดินในเขต Hiep Binh Phuoc เมือง Thu Duc ของบริษัท Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; ที่ดินที่เลขที่ 868 ถนน Xo Viet Nghe Tinh เขต Binh Thanh ของบริษัท Commercial Construction Joint Stock Company 2; ที่ดินที่เลขที่ 256-258 Ly Thuong Kiet (อาคารอพาร์ตเมนต์ Grand Court) ของบริษัท Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company;...

รวบรวมภาระทางการเงินเพิ่มเติม 4 โครงการ

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์มีแผนที่จะยื่นเรื่องต่อสภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์เพื่อเรียกเก็บภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับโครงการ 4 โครงการ หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ออกค่าสัมประสิทธิ์การปรับตามบทบัญญัติของมาตรา 63 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024 รวมถึงโครงการ Tropic 1 เมือง Thu Duc ของบริษัท Nova Real Estate Group Joint Stock; โครงการที่อยู่อาศัยในตัวเมือง Nha Be ของบริษัท Minh Long House Trading and Service จำกัด; พื้นที่เกือบ 11,000 ตร.ม. ในเขต Thao Dien เมือง Thu Duc ของบริษัท Son Kim Real Estate Joint Stock; ที่ดิน 3 แปลงในพื้นที่เมืองใหม่ของ Nam TP ของบริษัท Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock

ในทำนองเดียวกัน สำหรับโครงการที่ 230 Nguyen Trai เขต 1 ของบริษัท TNT Trung Thuy Real Estate จำกัด หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ความเห็นเกี่ยวกับเวลาในการกำหนดราคาที่ดินแล้ว กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะส่งเอกสารประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะไปยังสภาประเมินราคาที่ดินเพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม

ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm