นางสาวหวู่ ฟอง ถุย พนักงานฝ่ายสื่อสารของบริษัทหลักทรัพย์แห่งหนึ่งบนถนนตงดึ๊กถัง (เขตไซง่อน นครโฮจิมินห์) กล่าวว่ารายได้ต่อเดือนของเธออยู่ที่ประมาณ 29-30 ล้านดง แต่เธอยังไม่ได้คิดที่จะซื้อบ้านในเมืองนี้
นางสาวทุยกล่าวว่า การเป็นเจ้าของบ้านในนครโฮจิมินห์กำลังกลายเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากราคาบ้านสูงขึ้นมาก ในขณะที่รายได้เพิ่มขึ้นช้ามาก เธอจึงมองว่าการเช่าบ้านเหมาะสมกว่าการเป็นเจ้าของบ้าน
“ทุกเดือน ฉันจ่ายค่าเช่าประมาณ 5 ล้านดองเวียดนาม ในแง่เศรษฐกิจแล้ว การเช่าบ้านได้เปรียบกว่าการซื้อบ้านมากในสภาวะปัจจุบัน เพราะราคาบ้านสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น และแรงกดดันทางการเงินก็มหาศาล” นางสาวทุยกล่าว
คุณทุยกล่าวว่า นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีในการสะสมเงินทุนเช่นกัน เมื่ออัตราดอกเบี้ยลดลงและเงื่อนไขอื่นๆ เอื้ออำนวย ก็ยังไม่สายเกินไปที่จะซื้อบ้าน
คนหนุ่มสาวจำนวนมากในนครโฮจิมินห์เลือกที่จะเช่าระยะยาวแทนการซื้อบ้าน (ภาพประกอบ: ไดเวียด)
นายเจิ่น ดินห์ ถัง ซึ่งอาศัยอยู่บนถนนฮวางซา (เขตเญียวล็อก นครโฮจิมินห์) เล่าว่า ปัจจุบันเขา ภรรยา และลูกๆ เช่าบ้านหลังเล็กๆ อยู่เดือนละ 10 ล้านดง ครอบครัวของเขายังไม่ได้คิดที่จะซื้อบ้านในเมือง เพราะการเช่าบ้านเหมาะสมกับพวกเขามากกว่า
นายถังกล่าวว่า รายได้รวมต่อเดือนของเขาและภรรยาอยู่ที่ประมาณ 55 ล้านดอง ซึ่งเพียงพอสำหรับครอบครัวสามคนในการใช้ชีวิตอย่างสุขสบาย หากพวกเขาจะซื้อบ้าน พวกเขาจะต้องยืมเงินจากเพื่อนและญาติ นอกเหนือจากภาระหนี้สินจากธนาคาร ในขณะที่การเช่าบ้านทำให้ครอบครัวสามารถใช้จ่ายได้อย่างอิสระมากขึ้น
"เราตัดสินใจแล้วว่าการเป็นเจ้าของบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ไม่ใช่สิ่งจำเป็น เราสามารถเช่าบ้านในระยะยาวได้ ตราบใดที่มันช่วยให้ครอบครัวของเรามีคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุด" ถังกล่าว
ตามคำกล่าวของถัง แทนที่จะใช้เงินจำนวนมากซื้อบ้าน เขาและภรรยาจะนำเงินนั้นไปลงทุนกับการศึกษาของลูกๆ หรือเดินทางท่องเที่ยวด้วยกัน เพื่อใช้ชีวิตอย่างมีความสุข
จากการสังเกตของนักข่าว VTC News ในนครโฮจิมินห์ พบว่าคนหนุ่มสาวจำนวนมากลังเลที่จะซื้อบ้าน พวกเขาไม่คิดว่าการเป็นเจ้าของบ้านในเมืองเป็นเรื่องสำคัญมากนัก และเลือกที่จะเช่าระยะยาวแทน
การเช่าเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุด
ผลการวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่ากว่า 60% ของคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีในเมืองใหญ่ เช่น โฮจิมินห์ ฮานอย และดานัง ให้ความสำคัญกับการเช่าที่อยู่อาศัย พวกเขามองว่านี่เป็นทางออกที่ดีที่สุดในการลดภาระทางการเงินและเพลิดเพลินกับอิสรภาพท่ามกลางราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น
ผลการสำรวจของ PropertyGuru ยังบ่งชี้ว่า แนวโน้มการค้นหาที่พักให้เช่าเพิ่มขึ้นเกือบ 22% ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กลุ่มลูกค้าอายุ 25-34 ปีที่ค้นหาที่พักให้เช่ามีอัตราสูงสุด คิดเป็นเกือบ 62% แม้แต่กลุ่มรายได้สูง (21-40 ล้านดองต่อเดือน) ก็ยังมีอัตราการค้นหาที่พักให้เช่าสูงถึง 42%
ตัวแทนจาก VARS ระบุว่า ราคาบ้านที่สูงและอัตราดอกเบี้ยที่ไม่เอื้ออำนวยเป็นอุปสรรคที่ทำให้หลายคนซื้อบ้านได้ยาก ส่งผลให้หลายคนเลือกที่จะเช่าบ้านแทน
จากการสำรวจของ VARS พบว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 50% ในฮานอยเพิ่มขึ้น 72% และในดานังเพิ่มขึ้น 34% ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ในขณะที่รายได้เฉลี่ยของประชาชนเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 6-10% ต่อปี ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นที่ต่ำมากเพียง 6.8 - 8.9 ล้านดองต่อเดือน
ตัวแทนจาก VARS กล่าวว่า "หากประชาชนกู้เงินเฉลี่ย 1.5-2 พันล้านดองเพื่อซื้อบ้าน พวกเขาต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเดือนละ 18-25 ล้านดอง ซึ่งสูงกว่าค่าเช่าถึง 4-5 เท่า ดังนั้น การเช่าจึงช่วยลดภาระทางการเงินได้อย่างมาก หากประชาชนไม่จำเป็นต้องสะสมทรัพย์สิน"
ราคาบ้านที่สูงขึ้นในเมืองกำลังกลายเป็นอุปสรรคสำหรับคนหนุ่มสาวในการซื้อบ้าน (ภาพ: ได เวียด)
ธนาคารต่างๆ กำลังดำเนินนโยบายสนับสนุนการซื้อบ้านให้กับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีอย่างกว้างขวาง อย่างไรก็ตาม จากสถิติของธนาคารกลางเวียดนาม ณ สิ้นเดือนมีนาคม 2569 ยอดสินเชื่อคงค้างของกลุ่มลูกค้าดังกล่าวมีเพียงประมาณ 240,000 ล้านดอง ซึ่งถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับที่คาดการณ์ไว้
นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม กล่าวว่า คนหนุ่มสาวจำนวนมากยังคงประสบปัญหาในการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน การกู้ยืมหมายถึงการต้องชำระหนี้คืนภายในระยะเวลา 15-25 ปี หรือต้องลดค่าใช้จ่ายอื่นๆ ลงเพื่อให้มีระยะเวลาชำระหนี้ที่สั้นลง
นอกจากนี้ ความไม่แน่นอนของอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวยังทำให้คนหนุ่มสาวจำนวนมากไม่กล้ากู้ยืมเงิน ดังนั้นคนหนุ่มสาวจำนวนมากจึงเลือกเช่าบ้านแทนการซื้อบ้าน และต้องดิ้นรนเพื่อชำระหนี้คืน
ตัวแทนจากบริษัท Avison Young Vietnam กล่าวว่า ในระยะสั้น คาดว่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ มินิอพาร์ทเมนต์ในเมือง และอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่เหมาะสำหรับคนโสดหรือครอบครัวขนาดเล็ก จะยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยมีผลตอบแทนจากการเช่าและอัตราการเข้าพักที่คงที่
ตัวแทนจาก Avison Young วิเคราะห์ว่า "เนื่องจากรัฐบาลได้กำหนดให้ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นเสาหลักเชิงกลยุทธ์ตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2030 จึงจำเป็นต้องกระจายประเภทของที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรพิจารณารูปแบบที่อยู่อาศัยให้เช่าเชิงพาณิชย์ระยะยาว (สร้างเพื่อเช่า) ซึ่งดำเนินการอย่างเป็นระบบตามมาตรฐานที่เป็นเอกภาพ เพื่อนำไปทดลองใช้"
จากข้อมูลของ Avison Young Vietnam การปรับปรุงการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับโครงสร้างด้านอุปทานมากกว่าการควบคุมสินเชื่อเพียงอย่างเดียว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นิยามของ "ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง" และการออกแบบกลไกการให้แรงจูงใจนั้นคล้ายคลึงกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเป็นกลุ่มที่มีกำไรต่ำและระยะเวลาคืนทุนยาวนาน ในขณะที่ต้นทุนการลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง หากปราศจากการสนับสนุน เช่น การลดระยะเวลาการอนุมัติ แรงจูงใจทางภาษี หรือการอนุญาตให้เพิ่มความหนาแน่นของอาคารเพื่อชดเชยต้นทุน ธุรกิจจะไม่พบว่าการลงทุนอย่างเป็นระบบและในวงกว้างนั้นคุ้มค่าในเชิงพาณิชย์
จากข้อมูลของ Avison Young Vietnam กรอบกฎหมายควรมีความชัดเจนมากขึ้นเพื่อส่งเสริมตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าหรือกลไกการปรับราคาควรได้รับการบัญญัติเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อคุ้มครองผู้เช่า
สุดท้ายนี้ ควรพิจารณาขยายทางเลือกการเช่าซื้อสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ เพื่อลดภาระทางการเงินของคนหนุ่มสาวที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง นอกเหนือจากการใช้ประโยชน์จากตัวเลือกสินเชื่อ
ที่มา: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
