นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากติดอยู่ในสถานการณ์ลำบากเพราะซื้อที่ดินในช่วงที่ราคาพุ่งสูงสุด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง ทำให้ผู้ลงทุนหลายรายผิดหวังหลังจากซื้อที่ดินในราคาสูงสุด แม้จะลดราคาลงแล้ว การหาผู้ซื้อก็ยังคงเป็นเรื่องยาก

นายเหงียน วัน ตวน (เขตวิญ ตุย ฮานอย ) กล่าวว่า เขาซื้อที่ดินแปลงหนึ่งในทัชทัต (ฮานอย) เมื่อต้นปี 2025 ในราคา 2.5 พันล้านดง /50 ตารางเมตร ตั้งแต่ปลายปี 2025 จนถึงปัจจุบัน ตลาดที่ดินประสบปัญหาสภาพคล่องลดลง ทำให้ราคาที่ดินของเขาตกลงมาเหลือ 2 พันล้านดง

ในช่วงต้นปี 2026 เนื่องจากปัญหาด้านสภาพคล่องทางการเงิน นายต้วนจึงขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โฆษณาขายที่ดินหลายครั้ง แต่ไม่มีใครสนใจซื้อเลย นายต้วนรู้สึกกังวลอย่างมาก คิดว่าที่ดินจะขายยากและเงินของเขาจะถูกผูกไว้กับที่ดินนั้น

ในช่วงกลางปี ​​2025 เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการซื้อขายที่ดีขึ้น ที่ดินของนายตวนมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 2.7 พันล้านดอง ต่อแปลง อย่างไรก็ตาม จำนวนผู้สนใจซื้อยังคงมีน้อย และที่ดินแปลงนี้ยังไม่พบเจ้าของใหม่

“ตลาดฟื้นตัวแล้ว แต่ลูกค้ายังมีน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพราะราคาซื้อสูงเกินไป ตอนนี้ การหาวิธีขายโดยไม่ขาดทุนจะเป็นปัญหาที่ยากมาก” ตวนกล่าวด้วยความกังวล

นักลงทุนจำนวนมากเริ่มหมดความอดทนเมื่อตลาดซบเซา

ในทำนองเดียวกัน นางสาวเจิ่น ไห่ หลาน (เขตคัวนาม ฮานอย) ก็พบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่โชคร้ายคือ "ต้องถือครองที่ดิน" หลังจากที่การลงทุนเก็งกำไรของเธอไม่ประสบความสำเร็จ นางหลานซื้อที่ดินแปลงหนึ่งในจังหวัดวันเกียง ( ฮุงเยน ) เมื่อปลายปี 2024 ในราคาเกือบ 4 พันล้านดอง โดยหวังว่าจะขายต่อในช่วงต้นปี 2025 และทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม หลังจากนั้น ราคาในหลายพื้นที่เริ่มทรงตัว ทำให้เธอต้องถือครองที่ดินนั้นไว้

เมื่อไม่นานมานี้ เธอตัดสินใจขายอีกครั้งในราคาเดียวกับที่ซื้อมา คือ 4 พันล้านดอง ต่อแปลง อย่างไรก็ตาม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า ราคานี้สูงเกินไปเมื่อเทียบกับราคาตลาดทั่วไป และเมื่อเทียบกับที่ดินแปลงอื่นๆ ในทำเลเดียวกันและบนถนนเดียวกัน

“ตอนที่ฉันซื้อที่ดินแปลงนี้ ราคาที่ดินในบริเวณนั้นเพิ่มขึ้นมากกว่า 30% เมื่อเทียบกับต้นปีที่แล้ว ตอนนี้ถ้าฉันอยากขายต่อในราคานั้นคงขายยากมาก ถ้าฉันอยากขายเร็วๆ ฉันต้องลดราคาลง” คุณหลานกล่าว

จากข้อมูลของ PropertyGuru Vietnam ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นสัญญาณของการชะลอตัวอย่างชัดเจน สำหรับกลุ่มคอนโดมิเนียม ราคาเสนอขายเฉลี่ยในฮานอยลดลงจาก 87 ล้านดง/ตารางเมตรในเดือนมกราคม เหลือ 85 ล้านดง/ตารางเมตรในเดือนพฤษภาคม ซึ่งคิดเป็นลดลงประมาณ 2% เมื่อเทียบกับเดือนมกราคม

ไม่เพียงแต่คอนโดมิเนียมเท่านั้น แต่ตลาดบ้านเดี่ยวติดถนนก็กำลังเผชิญกับแรงกดดันจากความต้องการที่ลดลงเช่นกัน ในเดือนพฤษภาคม จำนวนการค้นหาบ้านเดี่ยวติดถนนลดลง 10% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลงเกือบ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ราคาเริ่มลดลงแล้ว แต่ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อยังคงระมัดระวัง รายงานจาก PropertyGuru Vietnam ระบุว่า ความสนใจในตลาดโดยรวมในเดือนพฤษภาคมลดลง 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลงมากถึง 36% เมื่อเทียบกับปีต่อปี

ในขณะเดียวกัน จากข้อมูลของ SSI Research อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงค่อนข้างสูง อยู่ที่ประมาณ 8.5-10% ในช่วงระยะเวลาพิเศษ และ 11-15% หลังจากนั้น ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้สภาพคล่องลดลง และมีการปรับราคาเกิดขึ้นทั้งในตลาดบ้านใหม่และตลาดบ้านมือสอง

ผลสำรวจจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่า นักลงทุนที่ใช้เงินกู้จำนวนมาก โดยกู้ยืม 70-90% ของมูลค่าทรัพย์สิน เริ่มลดราคาขายลง 100-300 ล้านดอง สำหรับอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวหลายแห่ง เพื่อคืนทุน บางพื้นที่ที่ก่อนหน้านี้ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ก็เริ่มทรงตัวหรือลดลงเล็กน้อย

คุณอาจสนใจ

ราคาข้าววันนี้ 29 มิถุนายน 2569: ราคาข้าวสารเพื่อการส่งออกปรับตัวสูงขึ้นราคาข้าวในภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงในวันนี้ 29 มิถุนายน 2569 ยังคงทรงตัวค่อนข้างคงที่ การส่งออกข้าวสารภายในประเทศเพิ่มขึ้น ในขณะที่ตลาดส่งออกข้าวในเอเชียอยู่ในภาวะสงบ

เงินเดือนเฉลี่ยของพนักงานในบริษัทแม่ของ EVN อยู่ที่เกือบ 480 ล้านดองต่อปีด้วยจำนวนพนักงานโดยเฉลี่ย 3,593 คนในบริษัทแม่ของกลุ่มการไฟฟ้าเวียดนาม (EVN) เงินเดือนเฉลี่ยต่อปีของพนักงานในปี 2025 จะอยู่ที่ 479.129 ล้านดองเวียดนาม

รัฐบาลได้กำหนดเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจของจังหวัดดักลักไว้ที่ 11% สำหรับช่วงปี 2026-2030ตามมติคณะมนตรีฉบับที่ 169/NQ-CP จังหวัดดักลักได้รับมอบหมายเป้าหมายอัตราการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GRDP) เฉลี่ยต่อปีที่ 11% สำหรับช่วงปี 2026-2030

กระแสการลงทุนเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก

กระแสเงินสดกำลังเปลี่ยนไปสู่ผลิตภัณฑ์ที่จับต้องได้

นายเหงียน เล นาม ผู้อำนวยการฝ่ายลูกค้ารายบุคคล ของธนาคาร ACB กล่าวว่า การลงทุนเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก สาเหตุสำคัญประการหนึ่งคือต้นทุนเงินทุนที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ก่อนหน้านี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 7% ต่อปี แต่ปัจจุบันพุ่งสูงขึ้นเป็น 13-14% ต่อปี

ต้นทุนทางการเงินนี้ทำให้กลยุทธ์การกู้ยืมจากธนาคารเพื่อซื้อที่ดินและรอให้ราคาเพิ่มขึ้นนั้นมีประสิทธิภาพลดลงกว่าเดิม นักลงทุนที่ใช้ประโยชน์จากเงินกู้มากเกินไปกำลังเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นในการชำระดอกเบี้ยและเงินต้นคืน

เมื่อผลตอบแทนที่คาดหวังไม่เพียงพอที่จะชดเชยต้นทุนของเงินทุน ตลาดจึงจำเป็นต้องปรับตัว นี่ไม่ใช่แค่การปรับราคาเท่านั้น แต่ยังเป็นการเปลี่ยนแปลงในแนวคิดการลงทุนด้วย

ผู้เข้าร่วมตลาดในปัจจุบันจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงกระแสเงินสด ระยะเวลาการถือครอง และศักยภาพในการใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ มากกว่าที่จะมุ่งเน้นเพียงแค่คำถามที่ว่า "ราคาจะเพิ่มขึ้นมากแค่ไหน?"

หนึ่งในความเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดที่สุดคือการเปลี่ยนแปลงในความชอบด้านการลงทุน ก่อนหน้านี้หลายคนยินดีที่จะลงทุนโดยอาศัยข้อมูลการวางแผนหรือความคาดหวังว่าราคาที่ดินใหม่จะพุ่งสูงขึ้น แต่ปัจจุบันนักลงทุนมีแนวโน้มที่จะระมัดระวังมากขึ้น

แนวคิดเรื่อง "การป้องกันเชิงรุก" สะท้อนให้เห็นถึงความรู้สึกของตลาดโดยทั่วไปได้อย่างชัดเจน แทนที่จะไล่ล่าผลกำไรระยะสั้นที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เงินกลับไหลไปสู่สินทรัพย์ที่สามารถรักษามูลค่าและสร้างรายได้ที่มั่นคงได้

อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถปล่อยเช่าได้ ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง หรือตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองที่พัฒนาแล้ว กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ นักลงทุนไม่ได้มุ่งเน้นไปที่อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอีกต่อไป แต่ให้ความสำคัญกับคุณภาพของอสังหาริมทรัพย์มากกว่า

ดร. เหงียน วัน ดินห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) เชื่อว่า เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนไปสู่การให้ความสำคัญกับมูลค่าที่แท้จริง นักลงทุนก็จำเป็นต้องเปลี่ยนเกณฑ์ในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่นกัน แทนที่จะมองแค่เพียงการคาดการณ์ราคาที่เพิ่มขึ้น พวกเขาจะต้องประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นตอบสนองความต้องการของพวกเขาอย่างแท้จริง มีศักยภาพในการพัฒนา และสร้างมูลค่าที่ยั่งยืนหรือไม่

เขากล่าวว่าก่อนหน้านี้ นักลงทุนจำนวนมากให้ความสำคัญกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เฉพาะในเขตใจกลางเมืองฮานอยและโฮจิมินห์เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ราคาปัจจุบันสูงมาก ในขณะที่ศักยภาพในการพัฒนาไม่น่าดึงดูดใจเหมือนเมื่อก่อน

ในบริบทนี้ ตามที่เขากล่าว นักลงทุนจะต้องขยายขอบเขตการค้นหาไปยังพื้นที่ใหม่ๆ อย่างไรก็ตาม พวกเขาจะไม่เลือกโดยอาศัยความคิดแบบ "ตามกระแส" อีกต่อไป แต่ต้องวิเคราะห์แต่ละโครงการอย่างรอบคอบ สิ่งสำคัญไม่ใช่ว่าโครงการนั้นจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือไม่ แต่เป็นว่าโครงการนั้นมีศักยภาพที่จะสร้างพื้นที่เมืองที่แท้จริง มีผู้อยู่อาศัย ธุรกิจ งาน และระบบบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะสร้างความมีชีวิตชีวาในระยะยาวหรือไม่

ดร. เหงียน วัน ดินห์ เชื่อว่า หากโครงการใดสามารถดึงดูดผู้อยู่อาศัย สร้างกิจกรรมทางเศรษฐกิจ และสร้างชุมชนได้ มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ก็จะเติบโตอย่างยั่งยืนมากขึ้น ในขณะเดียวกัน ศักยภาพในการแสวงหาผลกำไรทางธุรกิจและรายได้จากการให้เช่าก็จะสูงขึ้นด้วย สำหรับผู้ซื้อบ้าน พื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน สิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน และสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่คึกคัก จะกลายเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากขึ้น

สหรัฐอเมริกา - เวียดนาม: อย่าพลาด

เวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในด้านเทคโนโลยีขั้นสูงเมื่อเช้าวันที่ 26 มิถุนายน ณ ทำเนียบรัฐบาล รองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง ได้ให้การต้อนรับนายเจฟฟ์ เพลส ผู้อำนวยการฝ่ายห่วงโซ่อุปทานของบริษัท โคเฮอเรนท์ กรุ๊ป (สหรัฐอเมริกา) ในระหว่างการประชุม รองนายกรัฐมนตรีได้ยืนยันว่าเวียดนามสนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง นวัตกรรม และเซมิคอนดักเตอร์

สนับสนุนให้ธุรกิจของสหรัฐฯ ขยายการลงทุนในภาคส่วนเทคโนโลยีขั้นสูงรองนายกรัฐมนตรี โฮ กว็อก ดุง กล่าวว่า เวียดนามยินดีต้อนรับธุรกิจของสหรัฐฯ ให้ขยายการดำเนินงานในเวียดนามอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในอุตสาหกรรมไฮเทคและภาคส่วนที่มีมูลค่าเพิ่มสูง

เวียดนามและสหรัฐอเมริกาเสริมสร้างความร่วมมือในการแก้ไขผลกระทบจากสงครามVTV.vn - เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน เลขาธิการและประธานพรรค โต ลัม ได้ให้การต้อนรับ เลขาธิการกระทรวงกองทัพเรือสหรัฐฯ รักษาการ หง เฉา

เขากล่าวว่า หลังจากตลาดผันผวนในช่วงสองปีที่ผ่านมา นักลงทุนต่างระมัดระวังและมองโลกตามความเป็นจริงมากขึ้น พวกเขาจำเป็นต้องพิจารณาทางเลือกต่างๆ อย่างรอบคอบก่อนลงทุน แทนที่จะคาดหวังเพียงผลกำไรระยะสั้นเหมือนแต่ก่อน

เขากล่าวว่าผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการคัดเลือกในระยะต่อไปจะต้องมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์หลายประการพร้อมกัน ได้แก่ ต้องเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย มีศักยภาพในการสร้างรายได้จากการให้เช่า สร้างกระแสเงินสดที่มั่นคง และยังมีโอกาสที่ราคาจะเพิ่มขึ้นในอนาคต ปัจจัยเหล่านี้จะเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อและนักลงทุนในวงจรการพัฒนาใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://znews.vn/nhieu-nha-dau-tu-dat-nen-mac-ket-vi-du-dinh-post1663954.html