การเปิดตัวแคมเปญการขายในหลากหลายกลุ่มเป้าหมายโดยโครงการขนาดใหญ่ที่ขยายจากเหนือจรดใต้ ควบคู่ไปกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ลดลง และความเต็มใจของผู้คนที่จะลงทุนและยอมรับราคา "ตัดขาดทุน" ล้วนเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์
บริษัทอสังหาริมทรัพย์กำลังเปิดตัวโครงการใหม่ๆ
ในช่วงต้นไตรมาสสุดท้ายของปี 2023 โครงการขนาดใหญ่หลากหลายประเภทจำนวนมากที่กระจายอยู่ทั่วภาคเหนือและภาคใต้ เริ่มเปิดตัวแคมเปญการขาย ส่งผลให้เกิดอุปทานและกระตุ้นการทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของธุรกิจที่เป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการท่องเที่ยว และรีสอร์ท หลังจากเฝ้ารอดูมาเป็นเวลานาน ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกที่บ่งชี้ถึงกระบวนการฟื้นตัวที่น่าจับตามองของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณที่ดีขึ้น
ดังนั้น ในภาคเหนือ ส่วนของห้องชุดจะได้รับการเสริมด้วยอุปทานใหม่จากโครงการใหม่ The Canopy Residences ซึ่งตั้งอยู่ในเขตเมือง Vinhomes Smart City ใน กรุงฮานอย โดยมีจำนวนห้องชุดประมาณ 1,800 ยูนิต และจากเฟสการขายใหม่ของโครงการ The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi เป็นต้น
ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ก็มีข่าวการเปิดตัวโครงการใหม่หลายโครงการ เช่น อควาเรียส ฮุงเยน, ซาปา ซิตี้ คลาวด์ ส ลาว ไค, ศูนย์การค้าดันโก เซ็นเตอร์ ในเมืองตวนกวาง เป็นต้น
ในเมืองโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ กำลังมีการเพิ่มอุปทานใหม่จากโครงการต่างๆ ที่กำลังจะเปิดขายในรอบต่อไป เช่น Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City ในจังหวัดด่งนาย; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... ในจังหวัดบิ่ญเดือง; และ Waterpoint Long An ก็กำลังเตรียมที่จะเพิ่มอุปทานในพื้นที่โดยรอบเช่นกัน
ในภาคกลางของเวียดนาม ข่าวการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ได้ช่วยกระตุ้นตลาดหลังจากซบเซามาเป็นเวลานาน เช่น โครงการ Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon เป็นต้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากที่ตลาดซบเซาและเงียบหายไปนาน ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทได้กลับมา "แข่งขัน" อีกครั้ง โดยมีการเพิ่มอุปทานในตลาดจากโครงการขนาดใหญ่ เช่น The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon เป็นต้น
จากข้อมูลที่รวบรวมโดยคณะทำงานวิจัยตลาดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ทั่วประเทศ พบว่าโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ได้รับความสนใจอย่างมากและมียอดจองที่น่าประทับใจ เนื่องมาจากนโยบายการขายที่ดึงดูดใจ ตัวอย่างเช่น โครงการรีสอร์ทของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงในฟู้โกว๊ก มียอดจองสูงกว่าจำนวนยูนิตที่เสนอขายหลายเท่า
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากผู้ซื้อต่างพยายามลดการขาดทุน
นอกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักแล้ว ตลาดรองก็แสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวกเช่นกัน โดยมีหลายภาคส่วนและพื้นที่ที่แสดงสัญญาณของการ "ทะลุจุดต่ำสุด" มากขึ้น
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทก็เริ่มเข้าร่วม "การแข่งขัน" นี้ด้วยเช่นกัน
ก่อนหน้านี้ การซื้อขายในตลาดรองส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่ดินและบ้านพักอาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดง อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ด้วยข้อมูลตลาดที่เป็นบวกมากขึ้น ความต้องการจึงดีขึ้นและมีตัวเลือกที่หลากหลายมากขึ้น รวมถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ประสบปัญหา สินทรัพย์ค้ำประกันที่ถูกธนาคารยึด และอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างมากจนใกล้เคียงกับระดับต้นปี 2022 เงินทุนที่ไม่ได้ใช้งาน แม้จะยังไม่มากนัก แต่ก็เริ่มกลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้ว ทาวน์เฮาส์และวิลล่าที่มีราคามากกว่า 5 พันล้านดง ซึ่งราคาทรงตัวมาระยะหนึ่งหลังจากลดราคาลงอย่างมากเมื่อต้นปีนี้ ตอนนี้เริ่มได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากขึ้น ซึ่งถือเป็นการเริ่มต้นของวงจรการเติบโตใหม่
ข้อมูลจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมาชิกของ VARS ระบุว่า นักลงทุนจำนวนมากขึ้นได้เริ่มมองหาที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดีและมีอัตราการขยายตัวของเมืองสูง ซึ่งราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านั้นถือว่าค่อนข้าง "คุ้มค่า" และยังมีโอกาสเติบโตในอนาคตอีกมาก
การฟื้นตัว "ช้าแต่ค่อยเป็นค่อยไป"
กระบวนการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงแตกต่างกันไปในแต่ละกลุ่มและภูมิภาค เนื่องจากความสามารถในการดูดซับที่แตกต่างกัน VARS คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สี่จะยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีผลการทำธุรกรรมที่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับสามไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งได้รับแรงหนุนจากความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่แข็งแกร่งขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง และอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในระยะสั้นนั้นไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ "ป่วย" มานานแล้วและยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ การฟื้นตัวอย่างช้าๆ แต่สม่ำเสมอ โดยค่อยๆ ปรับตัวให้เข้ากับสภาพแวดล้อมทางธุรกิจใหม่ คือกุญแจสำคัญสู่การกลับมาที่ประสบความสำเร็จ
ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใหม่จะไม่ประสบกับการเติบโตอย่างรวดเร็วและฉวยโอกาสเหมือนในอดีต แต่จะพัฒนาไปในทิศทางที่แข็งแรงและยั่งยืน ตลาดจะผ่านกระบวนการคัดกรอง โดยกำจัดลูกค้าที่ตัดสินใจโดยใช้อารมณ์และใช้ประโยชน์จากอำนาจทางการเงินในทางที่ผิด เหลือไว้เฉพาะลูกค้าที่แท้จริงที่มีความรู้และความเข้าใจในตลาดที่จำเป็นเท่านั้น ในตลาดใหม่นี้ ยุคของนายหน้าธรรมดาจะสิ้นสุดลง เหลือเพียงนายหน้ามืออาชีพที่มีทรัพยากรภายในที่แข็งแกร่ง มีเงินทุนสะสม มีวิสัยทัศน์ที่ยั่งยืน และมีความน่าเชื่อถือสูงเท่านั้นที่จะอยู่รอด ในขณะเดียวกัน มีเพียงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีจุดแข็งหลักสามประการ ได้แก่ ผลิตภัณฑ์ที่ดี กรอบกฎหมายที่มั่นคง และราคาที่แข่งขันได้เท่านั้นที่จะยังคงมีบทบาทในตลาดใหม่นี้
แม้ว่าอุปทานของอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ดีขึ้น แต่ก็ยังไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อให้ตลาดพัฒนาได้อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน หลีกเลี่ยงภาวะร้อนแรงเกินไป ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์จะต้องค่อยๆ ลดลง ดังนั้น รัฐจึงจำเป็นต้องกระตุ้นและควบคุมอุปทานอย่างเหมาะสมผ่านการจัดสรรและการให้เช่าที่ดิน พร้อมด้วยนโยบายและกลไกพิเศษเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด
เอ็น. เจียง
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
