อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังเข้าสู่ช่วงการเติบโตใหม่
ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 มีการเติบโตเชิงบวกทั้งในด้านอุปสงค์รวมและอัตราการดูดซับ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน 9 เดือน อุปทานใหม่ทั้งหมดในตลาดนี้มีประมาณ 22,400 ผลิตภัณฑ์ อัตราการดูดซับอุปทานใหม่สูงถึง 65% เทียบเท่ากับธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จมากกว่า 14,700 รายการ
อพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยคิดเป็น 66% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด และ 70% ของปริมาณการซื้อขายรวมในตลาด โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี โดยเฉพาะโครงการและอพาร์ตเมนต์หรูจำนวนน้อยในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์ (เดิม)
นายเหงียน วัน ดิ่ญ ประธาน VARs ให้ความเห็นว่าภายในปี 2573 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาใหม่ โดยมีปัจจัยเชิงกลยุทธ์ที่สำคัญหลายประการเป็นพื้นฐาน
ประการแรก นครโฮจิมินห์กำลังสร้างรูปแบบเมืองใหม่ที่มีโครงสร้างแบบหลายขั้ว หลายศูนย์กลาง หลายหน้าที่ และเชื่อมโยงกันอย่างแข็งแกร่ง โดยมุ่งสู่การเป็นมหานครระดับนานาชาติ โครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและเชื่อมโยงกันอย่างสอดประสานกันกำลังได้รับการเร่งพัฒนา กลายเป็นรากฐานสำคัญสำหรับคุณภาพและขนาดของเมือง
ซึ่งรูปแบบเมืองศูนย์กลาง เช่น TOD (การพัฒนาแบบบูรณาการการขนส่ง) และ IFC (ศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ) มีบทบาทในการส่งเสริมการเติบโต
ด้วยแนวทางเหล่านี้ คาดการณ์ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปพร้อมๆ กันและเกื้อหนุนซึ่งกันและกัน ทั้งที่อยู่อาศัย เขตอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว รีสอร์ท สำนักงาน และธุรกิจพาณิชย์ ล้วนได้รับประโยชน์จากกระบวนการขยายพื้นที่เมือง และสร้างแรงผลักดันที่แข็งแกร่งให้กับตลาดโดยรวม
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อสังหาริมทรัพย์ในศูนย์กลางเมืองใหม่ (IFC, TOD) จะได้รับการพัฒนาในทิศทางระดับไฮเอนด์ โครงสร้างพื้นฐานเมืองคุณภาพสูงจะถูกสร้างขึ้นรอบ ๆ ศูนย์กลาง IFC และ TOD
คาดว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากกลุ่มเป้าหมายหลายกลุ่ม ตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป จำนวนคนรวย ชนชั้นสูง และนักลงทุนระดับโลกที่ติดตามการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และระดับหรูในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก
นอกจากนี้ ความต้องการด้านการลงทุน ธุรกิจ และการพัฒนาบริการระดับไฮเอนด์รอบเขตเมือง IFC และ TOD ก็จะเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน สำหรับคนส่วนใหญ่ ความต้องการที่อยู่อาศัยและธุรกิจยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องตามอัตราการขยายตัวของเมืองและการพัฒนาในพื้นที่
จากที่กล่าวมาข้างต้น ผมคาดการณ์ว่าในอนาคตอันใกล้ กลไกพิเศษและแรงผลักดันอันยิ่งใหญ่จะส่งเสริมการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ในนครโฮจิมินห์ เพิ่มความต้องการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และดึงดูดเงินทุนไหลเข้าเมืองอย่างแข็งแกร่ง ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ที่ดินสำหรับการพัฒนาเมืองและบริการต่างๆ มีจำกัด และราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง” นายดิงห์กล่าว
อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์อาจเพิ่มขึ้นถึง 30% แต่ไม่ใช่ทั้งหมด
ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ให้ความเห็นว่าด้วยความพยายามในการบริหารจัดการของ รัฐบาล และทิศทางที่เข้มแข็งจากผู้นำของนครโฮจิมินห์ คาดว่าอุปทานทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% ในช่วงเวลาข้างหน้านี้
รองศาสตราจารย์ ดร.เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภามหาวิทยาลัยและหัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยกฎหมายฮานอย เห็นด้วยกับความเห็นนี้ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังมีช่องว่างให้พัฒนาอีกมาก โดยคาดการณ์ว่าในปี พ.ศ. 2569 ตลาดจะเติบโตประมาณ 2-5%
ในขณะเดียวกัน ดร. เล ซวน เงีย อดีตรองประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ ให้ตัวเลขที่มองในแง่ดีมากขึ้น โดยคาดการณ์ว่าอัตราการเติบโตอาจสูงถึง 10-15%
อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ไม่ได้ทุกกลุ่มมีศักยภาพเท่ากัน ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าพื้นที่ตอนกลางและตอนตะวันออกของเมืองมีศักยภาพที่โดดเด่น
เหตุผลก็คือพื้นที่เหล่านี้ได้รับประโยชน์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบประสานกัน การก่อตั้งศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ พื้นที่เมืองขนาดใหญ่ รวมถึงแหล่งรวมผู้เชี่ยวชาญและผู้อยู่อาศัยระดับสูง ปัจจัยเหล่านี้ล้วนดึงดูดเงินลงทุนได้อย่างแข็งแกร่ง ขณะเดียวกันก็สร้างความสามารถในการสร้างผลกำไรที่ยั่งยืนในระยะยาว
นอกจากนี้ พื้นที่ South Rach Chiec ยังได้รับประโยชน์โดยตรงจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมกันและการก่อตั้งศูนย์การเงินนานาชาติ Thu Thiem ขณะเดียวกันก็ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ของผู้เชี่ยวชาญและแรงงานคุณภาพสูง สร้างความน่าดึงดูดใจให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์มากยิ่งขึ้น
ดร.เหงียน วัน ดิ่ญ ให้ความเห็นว่า เมื่อศูนย์การเงินระหว่างประเทศในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ เช่น ทู เทียม ได้รับการพัฒนา พื้นที่ดังกล่าวจะมีโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมโยงกันและมีคุณภาพสูง สร้างเงื่อนไขให้ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญทั้งในประเทศและต่างประเทศที่มีศักยภาพและศักยภาพทางการเงินให้เข้ามาทำงาน
กลุ่มผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ต้องการบริการต่างๆ เช่น ที่พัก สันทนาการ ฯลฯ ที่ใกล้กับสถานที่ทำงานและต้องเป็นไปตามมาตรฐานคุณภาพสูง จึงจะเปิดโอกาสให้มีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์
“ทำเลที่ตั้งที่อยู่ใจกลางเมืองไม่เพียงแต่สร้างความแตกต่างและความมีระดับเท่านั้น แต่ยังเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะนักลงทุนทางภาคเหนือที่กำลังมองหาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพและมีประสิทธิภาพ” นายดิงห์เน้นย้ำ
ในขณะเดียวกัน นายหวู ก๊วก เวียดนาม รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท Dat Xanh กล่าวเสริมว่า แนวโน้มของกระแสเงินสดกำลังเปลี่ยนไปสู่นครโฮจิมินห์อย่างมาก เนื่องจากภาคตะวันออกเป็นพื้นที่ที่สดใสสำหรับนักลงทุน
เมื่อประมาณ 20 ปีก่อน พื้นที่ทางใต้ซึ่งมีภูมีหุ่งเป็นศูนย์กลางของนักลงทุนผู้มั่งคั่ง แต่ตั้งแต่ปี 2564 กระแสเงินทุนได้เปลี่ยนมาอยู่ที่พื้นที่ทางตะวันออก ปัจจุบันพื้นที่นี้เป็นแหล่งรวมของผู้เชี่ยวชาญและผู้อยู่อาศัยจำนวนมากจากเกาหลี จีน ญี่ปุ่น และเขตเมืองใหญ่ๆ เช่น ทูเทียมและเทาเดียน
เขาย้ำว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ภาคตะวันออกในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะรักษาอสังหาริมทรัพย์ของตนไว้เนื่องจากราคาเช่าที่น่าดึงดูด
“ยืนยันได้ว่าผลตอบแทนจากการเช่าและราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในภาคตะวันออกอยู่ในระดับที่ดีที่สุด เมื่อสภาพคล่องและกระแสเงินสดในภาคตะวันออกอยู่ในระดับที่ดี กระแสเงินสดที่ดีอย่างยิ่งยวดจะดึงดูดนักลงทุนได้อย่างมาก” เขากล่าว
ที่มา: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
การแสดงความคิดเห็น (0)