อสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์บูม: กระแสเงินสดจากภาคเหนือและภาคใต้แข็งแกร่ง

(CLO) ล่าสุดตลาดอสังหาฯ เริ่มมีกระแสเงินไหลเข้า “ภาคใต้” อย่างหนักจากนักลงทุนภาคเหนือ โดยเฉพาะฮานอย เข้าสู่นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ

เมืองโฮจิมินห์มีโอกาสที่ดีในการติดอันดับ 100 เมืองที่ดีที่สุด ในโลก

นครโฮจิมินห์กำลังเข้าสู่ช่วงใหม่ของการพัฒนา โดยมีเป้าหมายที่จะกลายเป็นมหานครระดับนานาชาติ 1 ใน 100 เมืองที่ดีที่สุดในโลกภายในปี 2588 โดยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์ได้พัฒนาสถาบันและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างก้าวกระโดด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองนี้กำลังสร้างรูปแบบเมืองหลายขั้ว - เมืองขนาดกะทัดรัด - รูปแบบเมือง TOD ควบคู่ไปกับการก่อตั้งศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศ ปัจจัยเหล่านี้เปิดวงจรการเติบโตที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนสำหรับนครโฮจิมินห์

ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV (ภาพ: RT)

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “กระแสเงินสดมุ่งใต้: ความน่าดึงดูดใจอย่างยั่งยืนของอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์” ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน ดร. Can Van Luc หัวหน้า นักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV ยืนยันว่า โฮจิมินห์มีข้อดีหลายประการในการก้าวขึ้นเป็นมหานครระดับนานาชาติ

ประการแรก นครโฮจิมินห์ถือเป็น “หัวรถจักร” ทางเศรษฐกิจของประเทศ โดยมีส่วนสนับสนุนถึง 23.8% ของ GDP คิดเป็น 22% ของมูลค่าการนำเข้า-ส่งออก 24.2% ของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ และ 36.7% ของรายได้งบประมาณแผ่นดิน

ประการที่สอง นครโฮจิมินห์มีข้อได้เปรียบในการ "เป็นเจ้าของ" นโยบายที่ให้สิทธิพิเศษหลายประการ เช่น มติที่ 98 ของรัฐสภาที่ออกในปี 2566 หรือมติที่ 222 ที่รัฐสภาออกในปี 2568 เกี่ยวกับการพัฒนาศูนย์กลางการเงินระหว่างประเทศในนครโฮจิมินห์และดานัง

“เวียดนามมีเมืองเพียงไม่กี่แห่งที่มีกลไกพิเศษเพื่อการพัฒนา ซึ่งนครโฮจิมินห์เป็นเมืองชั้นนำในด้านกลไกพิเศษและแรงจูงใจต่างๆ นครโฮจิมินห์จะมีเขตการค้าเสรี รถไฟความเร็วสูง และรถไฟฟ้าใต้ดิน... ดังนั้นในอนาคตอันใกล้นี้ จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนเพิ่มเติม” นายลุคกล่าว

ประการที่สาม นครโฮจิมินห์มุ่งมั่นที่จะดำเนินการวางแผนและพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและชาญฉลาด เช่น ระบบรถไฟฟ้า ทางหลวง สนามบิน ท่าเรือ โลจิสติกส์ นิคมอุตสาหกรรม รถไฟในเมือง และรถไฟความเร็วสูง เป็นต้น

ดร.คาน วัน ลุค ประเมินว่าข้อได้เปรียบของการเติบโตทางเศรษฐกิจ กลไกพิเศษ และโครงสร้างพื้นฐานที่สมบูรณ์แบบมากขึ้นเรื่อยๆ กำลังสร้างแรงผลักดันที่แข็งแกร่งให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์

ด้วยเหตุนี้ เงินทุนการลงทุนจึงยังคงไหลเข้าสู่ตัวเมือง โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมืองและสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ เปิดโอกาสให้เกิดการเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคตอันใกล้

รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน ดิญ เทียน อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐกิจเวียดนาม เห็นด้วยกับการประเมินนี้ โดยให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์ ฟื้นตัวอย่างชัดเจนนับตั้งแต่ต้นปี 2568 ผลลัพธ์นี้มาจากความพยายามอย่างต่อเนื่องของรัฐบาลในการขจัดอุปสรรคในตลาด ซึ่งถือเป็น "สนามรบที่สำคัญ" เนื่องจากมีบทบาทสำคัญต่อเศรษฐกิจ

ภาพรวมของเวิร์คช็อป (ภาพ: RT)

ตามที่เขากล่าวไว้ รัฐบาลได้จัดทำกรอบนโยบายแบบซิงโครนัส เช่น การส่งเสริมการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเชิงยุทธศาสตร์ การส่งเสริมการเบิกจ่ายทุนสาธารณะ การเพิ่มสินเชื่อสำหรับภาคเอกชน และการเตรียมรากฐานสำหรับช่วงเวลาแห่งการเติบโตสูง

ขณะเดียวกัน รัฐบาลและผู้นำเมืองได้จัดการกับปัญหาทางกฎหมายหลายพันข้อเพื่อ “ปลดล็อก” โครงการเกือบ 2,900 โครงการ นอกจากนี้ โครงการเพื่อยกเลิกที่อยู่อาศัยชั่วคราวและพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมก็ได้รับความสำคัญเป็นพิเศษเช่นกัน

พร้อมกันนี้ รัฐบาลยังมุ่งมั่นที่จะพัฒนาสถาบันต่างๆ ให้สมบูรณ์แบบ แก้ไข พ.ร.บ.ที่ดิน จัดทำมติโครงการนำร่องศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มติควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ ออกพระราชกฤษฎีกากองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ... และทบทวนผังเมืองและกฎหมายธุรกิจก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง เพื่อแก้ไขปัญหาในทางปฏิบัติ

“ด้วยการเคลื่อนไหวที่แข็งแกร่งเหล่านี้ ผมเชื่อว่าแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาข้างหน้าจะสดใสยิ่งขึ้น” นายเทียนกล่าวเน้นย้ำ

หลังจากควบรวมกิจการกับบ่าเรีย-หวุงเต่า และบิ่ญเซือง ทั้งสองพื้นที่ต่างก็มีจุดแข็งของตนเองและเป็นผู้นำประเทศในด้านจุดแข็งเหล่านั้น เขาเชื่อว่านครโฮจิมินห์แห่งใหม่มีแรงขับเคลื่อนการเติบโตที่แข็งแกร่งมาก โดยมีห่วงโซ่คุณค่าที่สมบูรณ์ทั้งในด้านอุตสาหกรรม การประสานงาน และโลจิสติกส์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับพื้นที่พัฒนาใหม่ นครโฮจิมินห์จะเผชิญกับโอกาสที่เปิดกว้างมากขึ้น ตั้งแต่พื้นที่พื้นดินไปจนถึงพื้นที่ทะเล พื้นที่ท้องฟ้า พื้นที่ใต้ดิน พื้นที่ดิจิทัล และพื้นที่ทางวัฒนธรรม

“พื้นที่เหล่านี้จะช่วยขยายพื้นที่ของนครโฮจิมินห์ให้กว้างขึ้นอย่างแน่นอนเมื่อเทียบกับทั้งประเทศ เมื่อพื้นที่เหล่านี้เปิดกว้างขึ้น เงินทองและผู้คนจะหลั่งไหลเข้ามาที่นี่ เพราะชนชั้นของนครโฮจิมินห์ได้รับการยืนยันว่าเป็นชนชั้นที่แข่งขันได้ในระดับนานาชาติ” คุณเทียนกล่าวเน้นย้ำ

กระแสเงินมีแนวโน้มเคลื่อนตัวไปทางทิศใต้

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้บันทึกกระแสเงินทุนไหลเข้า “ใต้” ที่แข็งแกร่งจากนักลงทุนในภาคเหนือ โดยเฉพาะฮานอย เข้าสู่นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ไม่เพียงแต่ความแตกต่างของระดับราคาเท่านั้น แต่ยังมาจากความต้องการกระจายพอร์ตการลงทุน แสวงหาผลกำไรระยะยาว และคาดการณ์การปรับโครงสร้างตลาดในภาคใต้

ข้อมูลจาก batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่านักลงทุนจากภาคเหนือคิดเป็น 60-61% ของการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่มากพอที่จะแสดงให้เห็นแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน

ตลาดอสังหาฯ ทั่วประเทศ โดยเฉพาะนครโฮจิมินห์ ฟื้นตัวชัดเจนตั้งแต่ต้นปี 2568 (ภาพ: TP)

ตัวอย่างของกระแสเงินทุนไหลลงใต้คือโครงการ The Privé ในย่าน Nam Rach Chiec, Thu Duc โครงการนี้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนในฮานอยหลายกลุ่ม เนื่องจากทำเลที่ตั้งใกล้ใจกลางเมืองและมีกระบวนการทางกฎหมายที่ครบถ้วนสมบูรณ์

พื้นที่ South Rach Chiec ยังได้รับประโยชน์จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการก่อตั้งศูนย์การเงินนานาชาติ Thu Thiem ซึ่งทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เชี่ยวชาญและคนงานที่มีคุณภาพสูงเพิ่มมากขึ้น

ดร. เล ซวน เหงีย อดีตรองประธานคณะกรรมการกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ อธิบายปรากฏการณ์นี้ว่า นครโฮจิมินห์เป็นเมืองที่ดึงดูดผู้คนทั่วประเทศ โดยเฉพาะจากภาคเหนือ นครแห่งนี้เป็นเมืองที่มีแรงกดดันด้านแรงงานสูง และมีเพียงไม่กี่แห่งที่มีระดับรายได้สูงเช่นนี้

“สิ่งนี้มาจากความจริงที่ว่าธุรกิจในภาคใต้ รวมถึงนครโฮจิมินห์ มีความอ่อนไหวต่อเทคโนโลยีเป็นอย่างมากและมีเกณฑ์การสรรหาบุคลากรที่เปิดกว้าง จึงดึงดูดบุคลากรที่มีความสามารถได้ดีกว่า ดังนั้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มขึ้นตามกฎหมาย” คุณเหงียกล่าว

ขณะเดียวกัน นายหวู เกือง เกวียต ผู้อำนวยการใหญ่ของดัต แซ็ง เมียน บั๊ก กล่าวว่า นครโฮจิมินห์เป็นเมืองที่มีชีวิตชีวาและพัฒนาอย่างก้าวกระโดดมาโดยตลอด อันที่จริง กระแสเงินจากภาคเหนือได้ไหลเข้าสู่นครโฮจิมินห์ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2536-2537 ไม่ใช่แค่ “มุ่งหน้าลงใต้” ยกตัวอย่างเช่น ในปี พ.ศ. 2550 ในเขตฟู้หมี่ฮึง เขาบันทึกไว้ว่าประมาณ 60% ของผู้อยู่อาศัยมาจากภาคเหนือ

Mr. Vu Cuong Quyet ผู้อำนวยการทั่วไปของ Dat Xanh Mien Bac (ภาพ: RT)

คุณ Quyet กล่าวเสริมว่า ชาวเหนือมีแนวคิดการลงทุนตั้งแต่เนิ่นๆ ซึ่งเห็นได้จากการลงทุนในดานังตั้งแต่ปี 2010 หรือญาจางในช่วงปี 2013-2014 พวกเขายังมีความละเอียดอ่อนในการเลือกผลิตภัณฑ์ ไม่เพียงแต่ผู้ชายเท่านั้น แต่รวมถึงผู้หญิงด้วย ลูกค้าของร้าน Dat Xanh Mien Bac ส่วนใหญ่เป็นผู้หญิง

นักลงทุนในภาคเหนือมักมองหาการลงทุนที่มีประสิทธิภาพสูงสุด การโน้มน้าวใจให้ซื้อที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยากกว่าการโน้มน้าวใจให้ลงทุน หากพวกเขามีข้อมูลที่ครบถ้วนและถูกต้อง โดยเฉพาะเรื่องโครงสร้างพื้นฐานและการจราจร พวกเขาจะกล้าลงทุน นอกจากความต้องการลงทุนในโฮจิมินห์ซิตี้แล้ว ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในโฮจิมินห์ซิตี้ก็มีมากเช่นกัน

คุณ Quyet กล่าวว่า การนำสินค้าจากภาคใต้สู่ภาคเหนือเปิดโอกาสและศักยภาพมากมาย อย่างไรก็ตาม ข้อจำกัดเพียงอย่างเดียวคือโครงสร้างพื้นฐานของนครโฮจิมินห์ยังคงอ่อนแอกว่าฮานอย ดังนั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์จึงเท่ากับราคาใจกลางเมืองฮานอย ในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์นอกเขตเมืองมีราคาถูกกว่ามาก

สำหรับระดับราคาปัจจุบัน เขากล่าวว่าโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ยังคงดีมาก เมื่อเทียบกับฮานอย ราคาอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองจะเท่ากันหรือต่ำกว่า และพื้นที่นอกเขตเมืองมีราคาถูกกว่ามาก

“โดยสรุป กระแสเงินสดจากภาคเหนือสู่ภาคใต้เป็นแนวโน้มที่แข็งแกร่งและจะแพร่กระจายต่อไป ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเพิ่มขึ้นในอนาคต” เขากล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-bung-no-dong-tien-bac-nam-tien-manh-me-10319379.html