กระแสประชากรและเงินลงทุนกำลังเปลี่ยนแปลงไปอย่างชัดเจน จากทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ (เดิม) ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานและการขยายตัวของเมืองได้พัฒนาก้าวหน้าไปอีกขั้น มายัง จังหวัดบิ่ญเซือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณทางเข้าติดกับเมืองทูดึ๊ก แม้ว่าพื้นที่อพาร์ตเมนต์ในนครทูดึ๊กจะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 70-150 ล้านดอง/ตร.ม. แต่พื้นที่ใกล้เคียงหลายแห่งของบิ่ญเซืองยังคงลดลง 30-50% ทำให้เกิด "พื้นที่กันชนราคา" ที่กว้างพอที่จะดึงดูดทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อจริงที่มองหาอัตรากำไรที่ปลอดภัยและมีโอกาสปรับราคาขึ้น
ข้อมูลอุปทานตอกย้ำภาพนี้ DKRA Consulting ระบุว่า ในช่วง 8 เดือนแรกของปี บิ่ญเซืองได้เปิดตัวอพาร์ตเมนต์ไปแล้ว 12,800 ยูนิต คิดเป็น 45.5% ของตลาดภาคใต้ทั้งหมด ขณะเดียวกัน Savills คาดการณ์ว่าในช่วงปี 2568-2569 จะมีอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอีก 20,000-24,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูง ซึ่งสะท้อนถึงทั้งความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ความต้องการเช่า และความต้องการสะสมสินทรัพย์
ฐานปล่อยโครงสร้างพื้นฐานเป็นตัวเร่งปฏิกิริยาสำคัญ คาดว่าถนนวงแหวนหมายเลข 3 จะเปิดให้บริการในปี 2569 ซึ่งจะช่วยลดระยะเวลาเชื่อมต่อไปยังนครโฮจิมินห์ได้อย่างมาก ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 13 ได้รับการขยายเป็น 60 เมตร DT743 ได้รับการปรับปรุง แกนรถไฟสายหมี่เฟื้อก - เตินเวิน และเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินที่เชื่อมต่อนครโฮจิมินห์ - ทูเดิ่วหม็อต ล้วนเร่งตัวขึ้น ผสานเข้ากับเครือข่ายการจราจรที่เชื่อมโยงกันอย่างไม่ต่างจากช่วงปี 2558-2563 ของพื้นที่ทางตะวันออกเดิม
จะเห็นได้ว่าหลังจากการควบรวมกิจการ บิ่ญเซืองไม่เพียงแต่ “ก้าวขึ้นเป็นผู้นำด้านโครงสร้างพื้นฐาน” เท่านั้น แต่ยังก้าวขึ้นเป็นศูนย์กลางการเติบโตแห่งใหม่ตามยุทธศาสตร์ของเขตมหานครโฮจิมินห์อีกด้วย VARS ระบุว่าตั้งแต่ต้นปี 2568 ตลาดบิ่ญเซืองฟื้นตัวอย่างชัดเจนจากอุปทานที่ไม่ถูกบล็อก โดยในช่วงต้นเดือนมิถุนายน โครงการหลายโครงการที่เปิดขายมีสภาพคล่องอย่างน่าประทับใจ โดยมีการซื้อขายสินค้าประมาณ 70% ในช่วงเวลาสั้นๆ
ความสอดคล้องกันของบริบทมหภาคที่เอื้ออำนวย แผนขยายโครงสร้างพื้นฐาน และการเปิดตัวผลิตภัณฑ์พร้อมกัน ได้กระตุ้นกระแสเงินสดหลังจากช่วง “หยุดชะงัก” เปิดประตูสู่วัฏจักรขาขึ้นครั้งใหม่ ณ เวลานั้น ช่วงราคาที่น่าดึงดูดใจ กระแสค่าเช่าที่ยั่งยืน และการวางแผนอย่างเป็นระบบ ล้วนมาบรรจบกัน เพื่อยกระดับตำแหน่งของบิ่ญเซืองบนแผนที่อสังหาริมทรัพย์ภาคใต้
เงินทุนอัจฉริยะมักนำหน้าโครงสร้างพื้นฐานไปหนึ่งก้าว และขณะนี้ ไลเทียวกำลังก้าวเข้าสู่จุดสว่าง เมื่อกลยุทธ์การจราจรเชิงกลยุทธ์เสร็จสมบูรณ์พร้อมกัน ความต้องการที่แท้จริงและการใช้ประโยชน์จากการเช่ากำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไลเทียวตั้งอยู่ห่างจาก Thu Duc เพียง 10 นาที และ 20 นาทีจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์ ผ่านทางหลวงหมายเลข 13 ไลเทียวผสานพลังขับเคลื่อน "สี่" เข้าด้วยกัน ได้แก่ ทางหลวงหมายเลข 13 ที่ได้รับการปรับปรุง ถนนวงแหวนหมายเลข 3 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 และรถไฟฟ้าใต้ดินในอนาคต ขณะที่ระบบนิเวศสาธารณูปโภคก็อุดมสมบูรณ์ไปด้วย AEON Mall Canary สนามกอล์ฟ Song Be, VSIP1, โรงพยาบาล และโรงเรียนนานาชาติ
แคนซัสแคปิตอลระบุว่า แรงดึงดูดนี้ได้รับการเสริมด้วยความต้องการเช่าที่ยั่งยืนจากผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรม VSIP, Viet Huong, Dong An และอื่นๆ ประกอบกับกองทุนที่ดินขนาดใหญ่สำหรับการพัฒนาใหม่ ช่วยให้ตลาดพัฒนาเป็น "จุดศูนย์กลาง" ของอพาร์ตเมนต์แห่งใหม่ สร้างสมดุลระหว่างทำเลที่ตั้ง ราคา และความสามารถในการใช้ประโยชน์ หน่วยงานให้ความเห็นว่า การเคลื่อนไหวของราคาที่น่าประทับใจที่ 12-15% ต่อปีในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่มั่นคงและความคาดหวังในการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานได้ค่อยๆ สะท้อนให้เห็นในระดับราคา ซึ่งเปิดทางสู่วัฏจักรการเติบโตครั้งต่อไปสำหรับผลิตภัณฑ์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
ด้วยทำเลที่ตั้งอันโดดเด่น มาตรฐานการพัฒนาระดับนานาชาติ และระบบนิเวศเมืองที่ผสานกันอย่างลงตัว ทำให้อาคารอพาร์ตเมนต์หรู 3 อาคารในโครงการ Setia Edenia กลายเป็น "จุดยึด" เพื่อรองรับคลื่นลูกใหม่ โครงการตั้งอยู่บนทางหลวงหมายเลข 13 ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการปรับปรุงอย่างเต็มรูปแบบ ติดกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินแห่งอนาคตที่สี่แยก Cau Ong Bo โครงการนี้จึงเชื่อมต่อได้อย่างสะดวก ใช้เวลาเดินเพียง 10 นาทีถึงศูนย์การค้า Lotte โรงพยาบาล Becamex International และสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินแห่งอนาคต และใช้เวลาขับรถเพียง 10 นาทีก็ถึงระบบสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์ครบครัน ตั้งแต่สนามกอล์ฟนานาชาติ AEON Mall ไปจนถึงตลาด Lai Thieu
การเชื่อมต่อที่ “เป็นเอกลักษณ์เฉพาะ” นี้เองที่ทำให้ Setia Edenia ได้รับเกียรติจาก PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 ในฐานะรางวัล “การพัฒนาคอนโดที่มีการเชื่อมต่อดีที่สุด” ซึ่งเป็นการรับทราบถึงตำแหน่งเชิงกลยุทธ์ของโครงการและยืนยันถึงชื่อเสียงระดับนานาชาติของนักลงทุน SP Setia
อีกหนึ่งจุดเด่นสำคัญของ Setia Edenia คือทำเลที่ตั้งอยู่ในเขตเมือง EcoXuan แบบบูรณาการ ซึ่งระบบสาธารณูปโภค ภูมิทัศน์ และการบริหารจัดการที่พร้อมสรรพ ก่อให้เกิดพื้นที่รองรับที่มั่นคงสำหรับการอยู่อาศัยและการใช้ประโยชน์ โครงการนี้ยังโดดเด่นด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่สุดในรอบกว่า 20 ปี เลียบทางหลวงหมายเลข 13 มอบพื้นที่สีเขียวหนาแน่นหายากใจกลางย่านใจกลางเมือง ซึ่งกำลังเร่งการพัฒนาเมือง ขณะเดียวกันก็เปิดกว้างสู่วิถีชีวิตที่สมดุลและมีสุขภาพดีสำหรับชาวเมือง
เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการทั่วไปบนทางหลวงหมายเลข 13 แล้ว Setia Edenia ได้รับการยกย่องอย่างสูงจากผู้เชี่ยวชาญ ด้วยการผสมผสานองค์ประกอบหลัก 3 ประการ ได้แก่ พื้นที่เมืองแบบบูรณาการที่เปิดใช้งานแล้ว และกองทุนพื้นที่สีเขียวที่ขับเคลื่อนแกนการค้า นอกจากชื่อเสียงระดับโลกแล้ว ศักยภาพในการบริหารจัดการมาตรฐานสากลของ SP Setia ยังแสดงให้เห็นผ่านการพัฒนาเครือข่ายสาธารณูปโภคที่เชื่อมต่อกันแบบ "5 ชั้น" ตั้งแต่พื้นที่อพาร์ตเมนต์ สาธารณูปโภคภายใน 39 แห่ง ไปจนถึงเครือข่ายภายนอกภายในรัศมี 10 นาที ช่วยตอบสนองความต้องการ "อยู่อาศัย - เรียน - ทำงาน - บันเทิง" ของชุมชนที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ได้อย่างเต็มที่ ควบคู่ไปกับการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งานและอัตรากำไรที่เพิ่มขึ้นอย่างยั่งยืน
เมื่อมองภาพรวมแล้ว ไลเทียวกำลังผสานรวม "เงื่อนไขที่จำเป็นและเพียงพอ" ทั้งหมดเข้าด้วยกันเพื่อก้าวสู่ความสำเร็จ: ใกล้กับนครโฮจิมินห์ โครงสร้างพื้นฐานกำลังถูกเปิดใช้งานพร้อมกัน สาธารณูปโภคมีความสมบูรณ์ และความต้องการเช่ามีสูง บนพื้นฐานดังกล่าว Setia Edenia ด้วยทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองที่เจริญรุ่งเรือง การเดินทางที่สะดวกสบาย พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และแบรนด์ SP Setia จะนำเสนอทั้งตัวเลือกที่อยู่อาศัยมาตรฐานและการลงทุนที่มีศักยภาพ เมื่อโครงสร้างพื้นฐานได้รับการประสานกันและกองทุนที่ดินได้รับการพัฒนาใหม่ในอนาคตอันใกล้
ที่มา: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html
การแสดงความคิดเห็น (0)