ความขัดแย้งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ

VTV.vn - บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin เชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันกำลังมีข้อได้เปรียบของผู้ซื้อที่แข็งแกร่งที่สุดในรอบกว่าทศวรรษ

บ้านพร้อมป้ายประกาศขายในกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. สหรัฐอเมริกา ภาพ: THX/TTXVN

จากข้อมูลของ Redfin ในเดือนตุลาคม 2568 คาดว่าจำนวนผู้ขายจะมีมากกว่าผู้ซื้อถึง 36.8% ซึ่งเป็นช่องว่างที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เริ่มมีการบันทึกข้อมูลในปี 2556 Redfin ให้คำจำกัดความของ “ตลาดผู้ซื้อ” ว่าคือตลาดที่มีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้ออย่างน้อย 10% นักเศรษฐศาสตร์ ของบริษัทประเมินว่าครั้งสุดท้ายที่ตลาดมีแนวโน้มไปทางผู้ซื้อมากขึ้นคือในช่วงหลายปีหลังวิกฤตการณ์ทางการเงินปี 2551 ซึ่งราคาบ้านทั่วประเทศตกต่ำ

แต่นักวิจัยของ Redfin ยังตั้งข้อสังเกตว่าตลาดนี้แท้จริงแล้วเป็นตลาดสำหรับผู้ที่สามารถจ่ายได้เท่านั้น พวกเขากล่าวว่าชาวอเมริกันจำนวนมากกำลังถูกบีบให้ออกจากตลาดเนื่องจากความสามารถในการซื้อที่ลดลง และนั่นคือหัวใจสำคัญของปัญหา นี่จะเรียกว่าตลาดของผู้ซื้อได้จริงหรือ ในเมื่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากยังคงไม่สามารถจ่ายได้และไม่ได้มองหาด้วยซ้ำ

รายงานฉบับใหม่จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ระบุว่า นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดที่ธุรกิจของพวกเขาต้องเผชิญ ความท้าทายนี้มีน้ำหนักมากกว่าความท้าทายอื่นๆ อย่างมาก รวมถึงต้นทุนในการดำเนินงานในอุตสาหกรรม เซลมา เฮปป์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Cotality กล่าวว่า ผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อยกำลังเผชิญกับความท้าทายต่างๆ เนื่องจากตลาดแรงงานที่ผันผวน การเติบโตของค่าจ้างที่เชื่องช้า และภาวะการเงินที่ย่ำแย่ลง

ขณะเดียวกัน ข้อมูลจาก Cotality ระบุว่า แม้ว่าราคาบ้านจะยังคงอ่อนตัวลง แต่ราคาบ้านทั่วประเทศในเดือนกันยายนยังคงสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 1.2% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาบ้านในปัจจุบันสูงกว่า 5 ปีที่แล้วประมาณ 50% หรือช่วงก่อนเกิดการระบาด

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านก็ลดลงจากจุดสูงสุดเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ยังคงเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงแรกๆ ของการระบาด ต้นทุนยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญในการเป็นเจ้าของบ้าน โดยตลาดที่อยู่อาศัยประมาณ 75 แห่งจาก 100 อันดับแรกยังคงถูกมองว่ามีมูลค่าสูงเกินไป ตามข้อมูลของ Cotality

แม้ว่ามาตรการปิดทำการของ รัฐบาล จะสิ้นสุดลงแล้ว แต่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อการซื้อบ้านยังคงไม่ฟื้นตัว จากผลสำรวจความเชื่อมั่นในเดือนพฤศจิกายน สมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (NAHB) ระบุว่า ความคาดหวังยอดขายของผู้สร้างบ้านในอีกหกเดือนข้างหน้าลดลงอย่างมาก

โรเบิร์ต ดิทซ์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB กล่าวว่า พวกเขายังคงเห็นความอ่อนแอในด้านอุปสงค์ เขาอธิบายว่าตลาดแรงงานที่ซบเซาและภาวะการเงินของผู้บริโภคที่ตึงตัวกำลังส่งผลต่อสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่ยากลำบาก

ที่มา: https://vtv.vn/nghich-ly-tren-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm