นายกรัฐมนตรี: กระทรวงความมั่นคงสาธารณะต้องดำเนินการจัดการการละเมิดนโยบายเคหะสังคมอย่างเข้มงวด

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh สั่งให้กระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะหน่วยงานท้องถิ่น ควบคุมและรับรองการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส สร้างการเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างเท่าเทียมกัน และป้องกันไม่ให้เกิดความคิดด้านลบ

เช้าวันที่ 11 พฤศจิกายน นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh หัวหน้าคณะกรรมการอำนวยการกลางนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (คณะกรรมการอำนวยการ) เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการอำนวยการครั้งที่ 3 แบบออนไลน์ โดยมี 34 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ

ผู้ที่เข้าร่วมประชุมประกอบด้วยผู้นำจากกระทรวง หน่วยงาน หน่วยงานกลาง ผู้นำสมาคม ผู้ประกอบการในภาคอสังหาริมทรัพย์และสาขาที่เกี่ยวข้อง ผู้นำจากจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ

ในสุนทรพจน์เปิดงาน นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เน้นย้ำว่ามุมมองของพรรคและรัฐของเราคือการดำเนินการเพื่อความก้าวหน้าและความยุติธรรมทางสังคม ปรับปรุงชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชนอย่างต่อเนื่อง และรับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยของพลเมือง

การพัฒนาที่อยู่อาศัยถือเป็นเสาหลักที่สำคัญของนโยบายด้านความมั่นคงทางสังคม และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและ สังคม โดยไม่ละทิ้งความก้าวหน้า ความเท่าเทียมทางสังคม และความมั่นคงทางสังคมเพื่อแลกกับการเติบโตทางเศรษฐกิจเพียงอย่างเดียว

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า นโยบายที่อยู่อาศัยต้องถือเป็นสิทธิของพลเมือง นายกรัฐมนตรีกล่าวอย่างชัดเจนว่า ขณะนี้เราอยู่ในช่วงเร่งรีบ ก้าวหน้า และบรรลุเป้าประสงค์และเป้าหมายทางเศรษฐกิจและสังคมในปี 2568 และตลอดระยะเวลา ซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางสำคัญในการระดมและจัดสรรเงินทุน ส่งผลสะเทือนต่อภาคเศรษฐกิจอื่นๆ อย่างมาก ส่งเสริมการเติบโต มีส่วนสนับสนุนการพัฒนาประเทศอย่างรวดเร็วและยั่งยืน

ในช่วงที่ผ่านมา พรรค รัฐบาล รัฐสภา และรัฐบาลได้ดำเนินการอย่างค่อยเป็นค่อยไปในการแก้ไขปัญหาต่างๆ ในด้านสถาบัน กฎหมาย แหล่งทุน กองทุนที่ดิน การลดขั้นตอนการบริหารโครงการ การปรับปรุงการจัดหาที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้มีรายได้น้อย คนงาน และผู้ใช้แรงงาน

เราถือว่าการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญต่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ ซึ่งเป็นหนึ่งในภารกิจสำคัญในช่วงปี พ.ศ. 2568-2566 และยังเป็นกลไกสำคัญสองทางในการแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน สร้างหลักประกันทางสังคม ส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจและสร้างงาน

นับตั้งแต่เริ่มต้นวาระ รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ออกข้อมติ 22 ฉบับ คำสั่ง 16 ฉบับ และหนังสือแจ้งต่างๆ มากมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งประสบผลสำเร็จในเชิงบวก

นายกรัฐมนตรี ฝ่ามมิงห์จิญ เป็นประธานการประชุม (ภาพ: Duong Giang/VNA)

สำหรับการดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้ได้ 1 ล้านยูนิตภายในปี 2573 จนถึงปัจจุบัน ทั่วประเทศมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ 696 โครงการ มีจำนวน 637,000 ยูนิต ซึ่งได้ดำเนินการแล้วเสร็จไปแล้ว 128,600 ยูนิต นับตั้งแต่ต้นปี มีการลงทุนไปแล้วกว่า 123,000 ยูนิต ซึ่งได้ดำเนินการแล้วเสร็จไปแล้ว 62,000 ยูนิต นับตั้งแต่วันนี้จนถึงสิ้นปี เราต้องมุ่งมั่นบรรลุเป้าหมาย 100,000 ยูนิต

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและข้อบกพร่องมากมาย ราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะในเมืองใหญ่เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ ดานัง ฯลฯ ยังคงสูงกว่ารายได้ของประชาชนมาก

ความคืบหน้าการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรบางโครงการยังล่าช้า แม้ว่ารัฐสภาจะได้มีมติที่ 201 และรัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาที่ 192 เพื่อขจัดปัญหาแล้วก็ตาม

การจัดสรรที่ดินร้อยละ 20 เพื่อพัฒนาโครงการเคหะชุมชนในเคหะพาณิชย์ ยังไม่ดำเนินการอย่างจริงจัง บางพื้นที่ไม่ใส่ใจตรวจสอบเรื่องการซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อเคหะชุมชนอย่างจริงจัง ก่อให้เกิดกระแสต่อต้านจากประชาชน

ดังนั้น กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะหน่วยงานท้องถิ่น จะต้องเรียนรู้จากประสบการณ์ การควบคุม การดูแลให้มีการเผยแพร่และความโปร่งใส สร้างการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมอย่างเท่าเทียม และป้องกันไม่ให้เกิดสถานการณ์ด้านลบ นายกรัฐมนตรีสั่งการให้เจ้าหน้าที่ตำรวจเข้าตรวจสอบสถานการณ์ เข้าแทรกแซง และดำเนินการอย่างเคร่งครัดหากพบเห็นการละเมิดหรือการฝ่าฝืนกฎหมายใดๆ

ในการประชุมครั้งนี้ นายกรัฐมนตรีขอให้กระทรวงก่อสร้างรายงานโดยย่อและชัดเจน โดยให้กระทรวง สาขา และท้องถิ่น ทบทวนและพิจารณาการดำเนินงานตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายให้ชัดเจน ระบุให้ชัดเจนว่าสิ่งใดที่ดำเนินการไปแล้ว สิ่งใดที่ยังล่าช้า ชี้แจงความรับผิดชอบของผู้นำให้ชัดเจน ว่าสิ่งใดที่ยังล่าช้า ยังไม่เสร็จ ยากลำบาก ติดขัด และแนวทางแก้ไข

ในส่วนของความคืบหน้าโครงการบ้านจัดสรร นายกรัฐมนตรีขอให้กระทรวงก่อสร้างรายงานขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างบ้านจัดสรรให้ชัดเจน สาเหตุของการล่าช้า และการมีส่วนร่วมของท้องถิ่น

นายกรัฐมนตรียังได้กล่าวถึงความจำเป็นในการพัฒนากระบวนการและขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้างที่เป็นหนึ่งเดียวทั่วประเทศ ตั้งแต่การวางแผน การอนุมัติพื้นที่ ขั้นตอน และการลงทุนก่อสร้าง โดยลดระยะเวลาเตรียมการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมจาก 2 ปี เหลือเพียง 3-6 เดือน

สมาชิกคณะกรรมการอำนวยการเข้าร่วมประชุม (ภาพ: Duong Giang/VNA)

ส่วนเรื่องการจัดสรรที่ดินสะอาด นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า จริงๆ แล้ว ท้องถิ่นก็มีความกระตือรือร้นในเรื่องนี้มาก แต่วิสาหกิจขนาดใหญ่จำนวนไม่น้อย ที่มีการเสนอให้ใช้ที่ดินสะอาดเพื่อลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรอย่างจริงจัง

โดยเห็นว่าธุรกิจไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงผลกำไรเป็นอันดับแรกเสมอไป เพราะเราต้องมีความรับผิดชอบต่อสังคม ประชาชน ผู้ยากไร้ “ความรักชาติ ความรู้สึกของเพื่อนร่วมชาติ” นายกรัฐมนตรีจึงสั่งการให้หาสาเหตุ ปัญหาอยู่ตรงไหน รัฐบาลต้องแก้ไขปัญหาตรงไหน ต้องมีนโยบายอะไรในการระดมและส่งเสริมให้ธุรกิจเข้ามามีส่วนร่วม

นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh แสดงความกังวลเป็นพิเศษและเรียกร้องให้มีการเฝ้าระวัง ป้องกัน และขจัดการขาดความโปร่งใส ความคิดด้านลบ การกักตุน การขึ้นราคา การเก็งกำไร และการแสวงหากำไรเกินควรในกระบวนการอนุมัติ การซื้อ การขาย และการให้เช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ

นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างจัดทำร่างคำสั่งนายกรัฐมนตรีในประเด็นนี้ และขอให้ผู้แทนแสดงความคิดเห็นเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับร่างคำสั่ง โดยยึดหลักความเป็นจริงที่ว่า “ทุกนโยบายต้องมี 10 มาตรการ” เพื่อให้สามารถนำไปปฏิบัติได้

นายกรัฐมนตรีขอให้ผู้แทนส่งเสริมจิตวิญญาณแห่งความรับผิดชอบ ความกระตือรือร้น ความคิดสร้างสรรค์ และความมุ่งมั่นในการปฏิบัติและในการจัดการดำเนินการให้ "ระบุ 6 สิ่งนี้ให้ชัดเจน: คนชัดเจน งานชัดเจน ความรับผิดชอบชัดเจน อำนาจชัดเจน เวลาชัดเจน ผลลัพธ์ชัดเจน" พูดตรงไปตรงมา พูดความจริง พูดอย่างถูกต้อง พูดประเด็นที่ถูกต้องที่ต้องการการแก้ไข สิ่งที่อยู่ภายใต้การปกครองของรัฐบาลต้องได้รับการแก้ไขโดยรัฐบาล สิ่งที่อยู่ภายใต้การปกครองของกระทรวงและสาขาต้องได้รับการแก้ไขโดยกระทรวงและสาขา สิ่งที่อยู่ภายใต้การปกครองของท้องถิ่นต้องได้รับการแก้ไขโดยท้องถิ่น... พร้อมกันนี้ การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรงและยั่งยืน ซึ่งจะช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับเศรษฐกิจมหภาคและหลักประกันทางสังคม

นายกรัฐมนตรีย้ำว่า เพื่อสังคมที่แข็งแรง กิจกรรมทุกอย่างต้องแข็งแรง เพื่อให้นโยบายด้านที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์แข็งแรง ยั่งยืน และพัฒนาอย่างมีประสิทธิภาพ ทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องมีส่วนร่วมและมีความรับผิดชอบ ด้วยจิตวิญญาณแห่งรัฐสร้างสรรค์ วิสาหกิจนำร่อง ความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน ประเทศชาติเจริญรุ่งเรือง และประชาชนมีความสุข

ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุว่า เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ให้ความสำคัญและสั่งการให้มีการดำเนินการอย่างจริงจังด้วยวิธีการต่างๆ พร้อมกันหลายประการ เพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ส่งเสริมโครงการลงทุนอย่างทันท่วงที และเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในทุกภาคส่วน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยทางสังคม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมมีเสถียรภาพ มีอุปทานที่ดีขึ้น ความเชื่อมั่นของนักลงทุนกลับคืนมา สภาพคล่องเพิ่มขึ้น โครงการบ้านจัดสรรทางสังคมหลายโครงการได้รับใบอนุญาต เริ่มต้นและเสร็จสมบูรณ์ ส่งผลให้สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนได้

ทั่วประเทศได้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยสังคม และที่ดิน จำนวน 3,297 โครงการ มีขนาด 5.9 ล้านยูนิต และการลงทุนรวม 7.42 ล้านล้านดอง โครงการด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ท จำนวน 218 โครงการ มีขนาด 10.8 พันยูนิต และการลงทุนรวม 1.86 ล้านล้านดอง โครงการด้านการค้า บริการ และสำนักงาน จำนวน 223 โครงการ มีมูลค่าการลงทุนรวม 544.3 ล้านล้านดอง จัดตั้งนิคมอุตสาหกรรม จำนวน 447 แห่ง มีพื้นที่อุตสาหกรรมรวมประมาณ 93,000 เฮกตาร์

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาของอพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า และที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินเพิ่มขึ้นสูงกว่ารายได้เฉลี่ยมาก ทำให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยและที่ดินได้ยากขึ้น

ราคาธุรกิจของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ เช่น การท่องเที่ยว รีสอร์ท พาณิชยกรรม สำนักงาน และนิคมอุตสาหกรรม มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่การเพิ่มขึ้นดังกล่าวยังต่ำกว่าการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินมาก

รายงานจาก 22/34 ท้องที่ ระบุว่า สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในโครงการต่างๆ ในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ประมาณ 26,717 ยูนิต/แปลง สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น คิดเป็น 137% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ขณะที่ประเภทที่ดินมีแนวโน้มลดลง 68.8% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2568

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้าง เหงียน วัน ซินห์ กล่าวสุนทรพจน์ (ภาพ: Duong Giang/VNA)

ในด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ดำเนินการโครงการบ้านจัดสรรสวัสดิการสังคมไปแล้ว 1 ล้านยูนิต ปัจจุบันทั้งประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรสวัสดิการสังคมที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 696 โครงการ มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 637,048 ยูนิต

ในจำนวนนี้ มีโครงการที่แล้วเสร็จ 191 โครงการ มีจำนวนหน่วยลงทุนรวม 128,648 หน่วย โครงการที่เริ่มก่อสร้างและอยู่ระหว่างดำเนินการ 195 โครงการ มีจำนวนหน่วยลงทุนรวม 123,057 หน่วย โครงการที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุน 310 โครงการ มีจำนวนหน่วยลงทุนรวม 385,343 หน่วย ส่งผลให้จำนวนโครงการที่แล้วเสร็จ เริ่มดำเนินการ และได้รับการอนุมัติให้ลงทุนภายในปี 2568 คิดเป็น 60% ของเป้าหมายที่ตั้งไว้

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 100,275 ยูนิตภายในปี 2568 ท้องถิ่นต่างๆ ทั่วประเทศได้เริ่มโครงการใหม่แล้ว 82 โครงการ มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 89,888 ยูนิต สร้างเสร็จแล้ว 61,893 ยูนิต คิดเป็นร้อยละ 62

คาดว่าภายในสิ้นปี 2568 จะมีการสร้างบ้านพักอาศัยเพิ่มอีก 29,692 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จในปีนี้อยู่ที่ 91,585/100,275 ยูนิต คิดเป็น 91% ของจำนวนนี้ มี 17 จังหวัดและเมืองที่มีแนวโน้มสูงที่จะบรรลุหรือเกินเป้าหมายที่กำหนดไว้ ขณะที่ 13 ท้องที่มีแนวโน้มว่าจะไม่สามารถบรรลุเป้าหมายได้

กระทรวงและภาคส่วนต่างๆ เช่น กระทรวงกลาโหม กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และสมาพันธ์แรงงานเวียดนาม ได้มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของเจ้าหน้าที่ ทหาร คนงาน และผู้ใช้แรงงาน โดยในจำนวนนี้ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะได้ริเริ่มโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพประชาชนจำนวน 8 โครงการ รวม 4,554 ยูนิต กระทรวงกลาโหมมีแผนริเริ่มโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพจำนวน 8 โครงการ รวม 6,547 ยูนิต และสมาพันธ์แรงงานเวียดนามได้ริเริ่มโครงการที่อยู่อาศัย 3 โครงการ รวม 1,700 ยูนิต

ประเทศไทยได้วางแผนพื้นที่สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้แล้วประมาณ 1,427 แห่ง ครอบคลุมพื้นที่ 9,830.26 เฮกตาร์ โดยพื้นที่ส่วนใหญ่ได้สำรองพื้นที่ไว้เพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ท้องถิ่นหลายแห่งให้ความสำคัญและจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมในทำเลที่สะดวก ใกล้กับศูนย์กลางเมืองและเขตอุตสาหกรรม เพื่อรองรับความต้องการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและทางสังคม เช่น ด่งนาย นครโฮจิมินห์ ไตนิงห์ ห่าติ๋ญ และเว้

ที่มา: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-bo-cong-an-phai-vao-cuoc-xu-ly-nghiem-sai-pham-trong-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-post1076230.vnp