ความต้องการและราคาค่าเช่ากำลังเพิ่มสูงขึ้น

[โฆษณา_1]

ความต้องการและราคาค่าเช่ากำลังเพิ่มสูงขึ้น

จากรายงานตลาดเช่าของ Batdongsan.com ในไตรมาสที่สี่ของปี 2022 ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า ซึ่งสะท้อนจากการค้นหาออนไลน์ในระบบของพวกเขา เพิ่มขึ้น 103% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การค้นหาพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น 244% การค้นหาบ้านติดถนนเพิ่มขึ้น 263% และการค้นหาอพาร์ตเมนต์และหอพักเพิ่มขึ้น 57-84% ตามลำดับ

ตลาดเช่าพื้นที่สำนักงาน: ความต้องการและราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น (รูปที่ 1) — พื้นที่สำนักงานให้เช่ายังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ

สำหรับตลาดเช่าพื้นที่สำนักงาน แนวโน้มการฟื้นตัวก็เห็นได้ชัดเจนเช่นกัน โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงและราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในไตรมาสที่ 4 ปี 2022 อัตราการเข้าใช้พื้นที่สำนักงานโดยรวม ในฮานอย เพิ่มขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 7 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ในส่วนของราคาค่าเช่า อสังหาริมทรัพย์เกรด A มีราคาสูงที่สุด โดยอยู่ที่ 852,000 VND/ ^ตร.ม. /เดือน เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ในทำนองเดียวกัน ราคาค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์เกรด B และเกรด C ก็เพิ่มขึ้น 6% และ 7% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากราคาค่าเช่าในบางโครงการปรับตัวดีขึ้น

คุณโฮอัง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ของ Savills Hanoi กล่าวว่า “เมื่อประมาณ 5-7 ปีที่แล้ว ต้นทุนการลงทุนสำหรับอาคารสำนักงานเกรด A อยู่ที่ประมาณ 600-700 ดอลลาร์สหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} แต่ปัจจุบัน การสร้างอาคารเกรด A ที่ได้มาตรฐานสากล ต้นทุนการลงทุนอาจสูงถึง 1,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} หรือแม้กระทั่ง 1,600 ดอลลาร์สหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} ”

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาและอัตราการเข้าใช้พื้นที่ไม่ได้สะท้อนภาพรวมของตลาดทั้งหมด ในขณะที่ราคาค่าเช่าในตลาดสำนักงานฮานอยเพิ่มขึ้นในปี 2022 แต่แนวโน้มขาขึ้นนี้ส่วนใหญ่พบเห็นได้ในโครงการคุณภาพสูงเท่านั้น

ตัวอย่างเช่น อาคารสำนักงานและศูนย์การค้า Peakview Tower ตั้งอยู่ในศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของเขตตงต้า มีอาคารสูง 21 ชั้นเหนือพื้นดินและชั้นใต้ดิน 3 ชั้น โดดเด่นด้วยระบบสำนักงานคุณภาพสูง สิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ที่ทันสมัย พร้อมด้วยฟังก์ชั่นสนับสนุนที่อำนวยความสะดวกสบาย เช่น ห้องประชุมและร้านอาหาร Peakview Tower รักษาอัตราการเข้าใช้พื้นที่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง

ช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ

ปัจจุบัน ความต้องการของตลาดยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะจากธุรกิจในภาคส่วนต่างๆ เช่น เทคโนโลยีสารสนเทศ การผลิต การเงิน การธนาคาร และการประกันภัย ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจที่ลูกค้ามีมาตรฐานทางเทคนิคสูงมากสำหรับพื้นที่สำนักงานที่พวกเขาเช่า

เมื่อเทียบกับปี 2022 ตลาดอาคารสำนักงานในปี 2023 คาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ธุรกิจหลายแห่งมองว่าตลาดเวียดนามเป็นจุดสว่างในการพัฒนา เศรษฐกิจ ของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ดังนั้น ในปี 2023 ตลาดอาคารสำนักงานจึงยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ

ตลาดให้เช่าพื้นที่สำนักงานมีความต้องการและราคาค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น (รูปที่ 2) — อาคาร Peakview Tower เป็นอาคารอเนกประสงค์ที่ประกอบด้วยพื้นที่สำนักงานและบริการเชิงพาณิชย์

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า พื้นที่สำนักงานเป็นหนึ่งในกลุ่มการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงที่สุด เมื่ออาคารมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่โดยเฉลี่ย ผลตอบแทนจากการลงทุนจะค่อนข้างดี นอกจากนี้ ผู้เช่าสำนักงานมักทำสัญญาเช่าระยะยาว ดังนั้นกระแสเงินสดจึงมีความเสถียร แม้ในสภาวะที่ไม่เอื้ออำนวย เช่น โรคระบาด หรือภัยพิบัติทางธรรมชาติอย่างเช่นการระบาดของโควิด-19 เมื่อเร็วๆ นี้ ตัวแทนของผู้ลงทุนในอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า Peakview Tower กล่าวว่า แม้ในช่วงหลายเดือนของการระบาดของโควิด-19 อัตราการเข้าใช้พื้นที่ของ Peakview Tower ก็ยังคงสูงกว่า 90% อย่างต่อเนื่องและไม่ได้รับผลกระทบมากนัก

ดังนั้น การเช่าพื้นที่สำนักงานจึงยังคงเป็นภาคการลงทุนที่มั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดและทรัพยากรทางการเงินที่แข็งแกร่ง ด้วยอุปทานพื้นที่สำนักงานคุณภาพสูงจำนวนมากในอนาคต ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าราคาค่าเช่าในเมืองหลวงจะยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นต่อไป

พีวี

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา