ความต้องการและค่าเช่าเพิ่มขึ้น

รายงานตลาดการเช่าของเว็บไซต์ Batdongsan ระบุว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2565 ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่แสดงผ่านการค้นหาออนไลน์ในระบบของหน่วยงานนี้เพิ่มขึ้น 103% โดยการค้นหาสำนักงานเพิ่มขึ้น 244% การค้นหาข้อมูลการเช่าบ้านติดถนนเพิ่มขึ้น 263% การค้นหาอพาร์ตเมนต์และหอพักให้เช่าเพิ่มขึ้น 57-84% ตามลำดับ

ความต้องการตลาดเช่าสำนักงานและราคาเช่า ภาพที่ 1 — การให้เช่าออฟฟิศยังถือเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ

สำหรับธุรกิจให้เช่าสำนักงาน แรงกระตุ้นการฟื้นตัวก็เห็นได้ชัดเจนเช่นกันจากอัตราการเช่าที่สูงและการขึ้นราคาเล็กน้อย ในไตรมาสที่สี่ของปี 2565 อัตราการเข้าพักสำนักงานในตลาด ฮานอย ทั้งหมดเพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 7 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี

ในด้านราคาเช่า อาคารเกรด A มีราคาเช่าสูงสุด อยู่ที่ 852,000 ดอง/ ^ตร.ม. /เดือน เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 11% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน ราคาเช่าอาคารเกรด B และเกรด C ก็เพิ่มขึ้น 6% และ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน ตามลำดับ เนื่องจากราคาเช่าในบางโครงการปรับตัวดีขึ้น

นางสาว Hoang Nguyet Minh ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ของ Savills Hanoi ให้ความเห็นว่า "เมื่อประมาณ 5-7 ปีที่แล้ว ต้นทุนการลงทุนอาคารสำนักงานระดับ Class A มีความผันผวนเพียง 600-700 เหรียญสหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} เท่านั้น แต่ในปัจจุบัน เราสามารถก่อสร้างอาคารระดับ Class A ที่ได้มาตรฐานสากล ต้นทุนการลงทุนอาจสูงถึง 1,000 เหรียญสหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} หรืออาจสูงถึง 1,600 เหรียญสหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} เลยทีเดียว"

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาและความจุไม่ใช่ปัจจัยสำคัญต่อตลาดโดยรวม อันที่จริง ราคาค่าเช่าในตลาดสำนักงานในฮานอยในปี 2565 ปรับตัวสูงขึ้น แต่แนวโน้มที่เพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดขึ้นกับโครงการคุณภาพสูงเท่านั้น

ยกตัวอย่างเช่น อาคารสำนักงานและบริการเชิงพาณิชย์ Peakview Tower ตั้งอยู่ในศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของเขต Dong Da มีอาคารสูง 21 ชั้นเหนือพื้นดิน และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น มีระบบสำนักงานคุณภาพสูง สิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ที่ครบครัน และสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมต่างๆ เช่น ห้องประชุม ร้านอาหาร และอื่นๆ Peakview Tower มีอัตราการเข้าใช้งานที่สูงอยู่เสมอ

ช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ

ในปัจจุบันความต้องการของตลาดยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยธุรกิจต่างๆ อยู่ในอุตสาหกรรมหลายประเภท เช่น เทคโนโลยีสารสนเทศ การผลิต ธนาคารและการเงิน ประกันภัย เป็นต้น ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นภาคส่วนที่ลูกค้ามีความต้องการมาตรฐานทางเทคนิคสำหรับสำนักงานที่เช่าสูงมาก

เมื่อเทียบกับปี 2565 ตลาดสำนักงานในปี 2566 จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ธุรกิจหลายแห่งมองว่าตลาดเวียดนามเป็นตลาดที่สดใสในการพัฒนา เศรษฐกิจ ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ดังนั้น ในปี 2566 ตลาดสำนักงานจึงยังคงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ

ความต้องการตลาดเช่าสำนักงานและราคาเช่า ภาพที่ 2 — อาคารสำนักงานและบริการเชิงพาณิชย์ พีควิว ทาวเวอร์

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อาคารสำนักงานเป็นหนึ่งในกลุ่มธุรกิจที่ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี เมื่ออาคารมีอัตราการเช่าเฉลี่ย อัตรากำไรก็จะค่อนข้างดี นอกจากนี้ ผู้เช่าสำนักงานมักเซ็นสัญญาระยะยาว กระแสเงินสดจึงมีเสถียรภาพ แม้ในสภาวะที่ไม่เอื้ออำนวย เช่น โรคระบาดและภัยธรรมชาติอย่างการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ที่ผ่านมา ตัวแทนจากนักลงทุนของอาคารสำนักงานและบริการเชิงพาณิชย์พีควิว ทาวเวอร์ กล่าวว่า แม้จะมีสถานการณ์การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ที่ซับซ้อน แต่อัตราการเช่าอาคารพีควิว ทาวเวอร์ยังคงสูงกว่า 90% ตลอดมา และไม่ได้รับผลกระทบมากนัก

ดังนั้น การเช่าสำนักงานจึงถือเป็นการลงทุนที่มั่นคงเสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดและศักยภาพทางการเงินที่ดี ด้วยอุปทานที่มีคุณภาพในอนาคต ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าราคาเช่าสำนักงานในตลาดทุนจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

พีวี

แหล่งที่มา