ความต้องการและค่าเช่าเพิ่มขึ้น

รายงานตลาดการให้เช่าของเว็บไซต์ Batdongsan แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2022 ระดับความสนใจในอสังหาฯ ให้เช่าที่แสดงผ่านการค้นหาออนไลน์บนระบบของยูนิตนี้เพิ่มขึ้น 103% โดยการค้นหาสำนักงานเพิ่มขึ้น 244% การค้นหาข้อมูลการเช่าบ้านติดถนนเพิ่มขึ้น 263% การค้นหาอพาร์ทเมนท์และบ้านเช่าเพิ่มขึ้น 57 - 84% ตามลำดับ

ความต้องการตลาดเช่าสำนักงานและราคาเช่า ภาพที่ 1 — การให้เช่าออฟฟิศยังถือเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ

สำหรับกลุ่มธุรกิจให้เช่าสำนักงาน กระแสการฟื้นตัวก็แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนผ่านอัตราการเข้าใช้พื้นที่ที่สูงและราคาที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในไตรมาสที่สี่ของปี 2022 อัตราการเข้าพักสำนักงานในตลาด ฮานอย ทั้งหมดเพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และ 7 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี

ในด้านราคาค่าเช่า เกรด A มีค่าเช่าสูงที่สุด อยู่ที่ 852,000 ดอง/ ^ตรม /เดือน เพิ่มขึ้น 4% ต่อไตรมาส และ 11% ต่อปี นอกจากนี้ ราคาค่าเช่าเกรด B และเกรด C ยังเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 และ 7 ตามลำดับ เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส เนื่องมาจากราคาค่าเช่าที่ปรับปรุงดีขึ้นในบางโครงการ

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ บริษัท Savills Hanoi เปิดเผยว่า "เมื่อประมาณ 5-7 ปีก่อน ต้นทุนการลงทุนอาคารสำนักงานเกรด A ผันผวนเพียง 600-700 เหรียญสหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} เท่านั้น แต่ในปัจจุบันที่สามารถสร้างอาคารสำนักงานเกรด A ได้ตามมาตรฐานสากล ต้นทุนการลงทุนอาจสูงถึง 1,000 เหรียญสหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} หรืออาจสูงถึง 1,600 เหรียญสหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} เลยทีเดียว"

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาและกำลังการผลิตไม่ใช่ปัญหาทั้งหมดของตลาด ในความเป็นจริง ราคาค่าเช่าในตลาดสำนักงานในฮานอยในปี 2022 บันทึกการปรับเพิ่มขึ้น แต่แนวโน้มการปรับเพิ่มขึ้นนั้นส่วนใหญ่อยู่ในโครงการที่มีคุณภาพสูงเท่านั้น

เช่น อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ Peakview Tower Peakview Tower ตั้งอยู่ในศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของเขตด่งดา มีความสูงเหนือพื้นดิน 21 ชั้น ชั้นใต้ดิน 3 ชั้น ระบบสำนักงานคุณภาพสูง สิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ที่ซิงโครไนซ์ และฟังก์ชันเสริมที่สะดวกสบาย เช่น ห้องประชุม ร้านอาหาร ฯลฯ จึงมีอัตราการใช้งานสูงอยู่เสมอ

ช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ

ในปัจจุบัน ความต้องการของตลาดยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยธุรกิจอยู่ในหลายอุตสาหกรรม เช่น เทคโนโลยีสารสนเทศ การผลิต การธนาคารและการเงิน การประกันภัย เป็นต้น ซึ่งล้วนเป็นกลุ่มอุตสาหกรรมที่ลูกค้ามีความต้องการมาตรฐานทางเทคนิคสูงมากสำหรับสำนักงานที่ตนเช่า

เมื่อเทียบกับปี 2565 ตลาดสำนักงานในปี 2566 จะยังคงบันทึกกิจกรรมเชิงบวกต่อไป ธุรกิจจำนวนมากมองว่าตลาดเวียดนามเป็นจุดสว่างในการพัฒนา เศรษฐกิจ ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ดังนั้นเมื่อเข้าสู่ปี 2566 ตลาดสำนักงานยังคงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ

ความต้องการตลาดเช่าสำนักงานและราคาเช่า ภาพที่ 2 — อาคารสำนักงานและบริการเชิงพาณิชย์ พีควิว ทาวเวอร์

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า สำนักงานเป็นหนึ่งในกลุ่มธุรกิจที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี เมื่ออาคารมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เฉลี่ย อัตรากำไรก็ค่อนข้างดี นอกจากนี้ ผู้เช่าสำนักงานมักจะลงนามในสัญญาระยะยาว กระแสเงินสดจึงได้รับการรักษาให้มีเสถียรภาพ แม้ในสภาวะแวดล้อมที่ไม่เอื้ออำนวย เช่น โรคระบาดและภัยธรรมชาติ เช่น การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ในปัจจุบัน ตัวแทนผู้ลงทุนอาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์ Peakview Tower กล่าวว่า แม้จะมีสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ที่ซับซ้อน แต่อัตราการเข้าพักที่ Peakview Tower ยังคงสูงกว่า 90% เสมอมา และไม่ได้รับผลกระทบมากนัก

ดังนั้นการให้เช่าสำนักงานจึงถือเป็นการลงทุนที่มั่นคง โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดและศักยภาพทางการเงินที่ดี ด้วยอุปทานที่มีคุณภาพในอนาคต ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าราคาค่าเช่าสำนักงานในตลาดทุนจะยังคงเติบโตต่อไป

พีวี

แหล่งที่มา