(CLO) รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยการจัดการ เศรษฐกิจ กลาง คาดการณ์ว่าในปี 2025 ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงระดับสูงจะประสบกับการปรับตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ
สินค้าส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์
ในปี 2024 ปริมาณอพาร์ตเมนต์ในตลาดสำคัญๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ แสดงให้เห็นแนวโน้มที่แตกต่างกัน อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายใหม่ในสองตลาดนี้มีลักษณะร่วมกันคือ ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่มีราคาสูง
รายงานล่าสุดจาก CBRE ระบุว่า ในปี 2024 ปริมาณอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่วางขายในฮานอยจะสูงถึง 30,900 ยูนิต เพิ่มขึ้นสามเท่าเมื่อเทียบกับปี 2023 โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 72 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบแปดปีที่ผ่านมา
อพาร์ทเมนต์ที่เปิดขายใหม่ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกันคือ ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่มีราคาค่อนข้างสูง (ภาพ: ST)
รายงานของ CBRE ระบุว่า “อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้กระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับไฮเอนด์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน พัฒนาในเขตเมืองใหญ่ของนามตู่เหลียมและเจียหลำ ซึ่งเปิดดำเนินการแล้วและมีผู้อยู่อาศัยจำนวนหนึ่ง ส่งผลให้ราคาขายครั้งแรกเพิ่มสูงขึ้น รวมถึงอัตราการขายที่สูงกว่า 70% ในโครงการเหล่านี้”
ในทางตรงกันข้าม ในเมืองโฮจิมินห์ ปริมาณอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เปิดขายนั้นต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2013 โดยมีเพียง 5,050 ยูนิตเท่านั้น ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันอยู่ที่ 76 ล้านดง/ตารางเมตร (พื้นที่ใช้สอยสุทธิ) เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
การเพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากข้อเท็จจริงที่ว่ากว่า 70% ของอุปทานใหม่ในเมืองในปีนี้ประกอบด้วยโครงการระดับไฮเอนด์ไปจนถึงระดับหรูหรา และโครงการที่เปิดตัวในเฟสต่อๆ ไปได้ปรับราคาขายขึ้น 10% ถึง 40% เมื่อเทียบกับเฟสก่อนหน้า
รายงานของ CBRE ระบุว่า "โดยทั่วไปแล้ว โครงการในพื้นที่ทูเทียมกำลังเปิดขายห้องชุดในเฟสสุดท้ายในราคาสูงถึง 490 ล้านดง/ตารางเมตร (พื้นที่ใช้สอยสุทธิ)"
เมื่อไม่นานมานี้ บริษัทวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้คาดการณ์ว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์หรูจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องและเป็นผู้นำตลาดในปี 2025
จากข้อมูลของ CBRE คาดว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีจำนวนมาก โดยคาดการณ์ว่าจะมีจำนวนมากกว่า 31,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าปี 2024 อุปทานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์หรูที่มีอุปทานเพิ่มขึ้น
ในขณะเดียวกัน จากการคาดการณ์ของ OneHousing คาดว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางจะแทบหมดไปจากตลาดทั้งฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในปี 2025 โดยคาดการณ์ว่าจะมีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดตัวในตลาดฮานอยในปี 2025 ประมาณ 30,000 ยูนิต ซึ่งในจำนวนนี้ประมาณ 60-70% จะเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ และ 30-40% จะเป็นอพาร์ตเมนต์หรู
ในตลาดนครโฮจิมินห์ คาดการณ์ว่าจะมีอุปทานใหม่ประมาณ 12,000 ยูนิตในปี 2025 โดยเป็นยูนิตระดับไฮเอนด์และหรูหราคิดเป็น 88% ซึ่งในจำนวนนี้ ยูนิตระดับไฮเอนด์คิดเป็น 42% และยูนิตหรูหราคิดเป็น 46%
ตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงระดับสูงจะเผชิญกับการปรับตัวลงอย่างมีนัยสำคัญในปี 2025 หรือไม่?
ความคิดเห็นส่วนใหญ่ชี้ว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จะปรับตัวสูงขึ้นในปี 2025 แม้แต่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหราก็คาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน เนื่องจากยังไม่ถึงจุดสูงสุด
จากข้อมูลของผู้เชี่ยวชาญจาก OneHousing พบว่า หลายพื้นที่ได้นำรายการราคาที่ดินใหม่มาใช้เมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยมีการปรับราคาค่อนข้างสูง ส่งผลให้ต้นทุนการผลิตของธุรกิจสูงขึ้น และในที่สุดราคาสินค้าก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย
ความคิดเห็นส่วนใหญ่ชี้ว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จะปรับตัวสูงขึ้นในปี 2025 (ภาพ: ST)
นาย Tran Trung Tuan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เห็นด้วยกับการประเมินนี้ โดยกล่าวว่า เนื่องจากฮานอยและโฮจิมินห์ได้ประกาศรายการราคาที่ดินใหม่ โดยมีการปรับราคาเพิ่มขึ้น 3-8 เท่า ราคาอพาร์ตเมนต์ในสองเมืองนี้จึงจะสูงขึ้นอย่างแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นระดับใดก็ตาม นี่ยังไม่รวมถึงต้นทุนวัสดุและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เพิ่มสูงขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ดังนั้น นาย Tuan จึงเชื่อว่าการคาดหวังว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงนั้นไม่สมจริง
อย่างไรก็ตาม บางคนแย้งว่า ตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงระดับสูงจะประสบกับการปรับตัวลงอย่างมีนัยสำคัญในปี 2025
ศาสตราจารย์ ดร. ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยการจัดการเศรษฐกิจกลาง ได้อธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเด็นนี้ว่า ประการแรก ตลาดในปี 2024 ในกลุ่มนี้ได้ปรับตัวสูงขึ้นมากเกินไปแล้ว
ประการที่สอง หน่วยงานในกลุ่มนี้กำลังเผชิญกับการปรับตัวครั้งสำคัญในด้านอุปสงค์ พฤติกรรม และมุมมอง
รองศาสตราจารย์ ตรัน คิม ชุง กล่าวว่า "โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องจากคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะเติบโตได้ดีในปี 2025 ทรัพยากรต่างๆ จะถูกจัดสรรไปยังภาคส่วนอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ส่วนภาคส่วนที่อยู่อาศัยและที่ดินอื่นๆ จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ"
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html
การแสดงความคิดเห็น (0)