อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะเพิ่มเป็นสองเท่าของนครโฮจิมินห์ภายในปี 2568

(CLO) ในระยะสั้นอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปี 2568 จะยังคงเติบโตต่อไปประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567 โดยที่จริงแล้ว หลายโครงการก็มีแผนที่จะ "เปิดตัว" เพื่อคว้าโอกาสการฟื้นตัวของตลาดด้วยเช่นกัน

ราคาอสังหาฯ ยังคงเพิ่มขึ้น

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs) ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว โดยมีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทุกปี โครงการบ้านจัดสรรที่เพิ่งเปิดตัว โดยเฉพาะกลุ่มอพาร์ตเมนต์ มีอัตราการดูดซับที่ดี อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

VAR ให้ความเห็นว่า การฟื้นตัวของตลาดยังคงมีการแยกความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างกลุ่ม ภูมิภาค ประเภทผลิตภัณฑ์ และแม้แต่ระหว่างซัพพลายเออร์

ระยะสั้นอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยปี 2568 จะยังคงเติบโตต่อไปประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567 (ภาพ: ST)

อุปทานที่อยู่อาศัยยังคงไม่เพียงพอทั้งด้านปริมาณและคุณภาพเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนก่อให้เกิดระดับราคาใหม่ ปัจจัยนี้ส่งผลดีต่อนักลงทุนที่ถือครองกองทุนรวมที่ดินที่ "สะอาด" ในระยะสั้น

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ถูกดันให้สูงเกินไปนั้นยังก่อให้เกิดปัญหาที่ยากลำบากสำหรับตลาดในระยะยาวอีกด้วย โดยจะส่งผลกระทบต่อต้นทุนการชดเชยสำหรับการเคลียร์พื้นที่ ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และต้นทุนในการพัฒนาโครงการใหม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้นทุนเงินทุนที่สูงขึ้นทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงได้ยาก ซึ่งเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะเอื้อมถึง ส่งผลให้ความเสี่ยงที่โครงการต่างๆ จะเปิดขาย แต่กลับประสบปัญหาในการปิดการขาย เนื่องจากอุปทานมีมากกว่าอุปสงค์ ซึ่งเพียงพอที่จะรองรับงบประมาณได้ในอีกหลายปีข้างหน้า

“อย่างไรก็ตาม ด้วยการเสร็จสิ้นและการบังคับใช้กฎหมายใหม่เกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ อุปสรรคต่างๆ มากมายก็ค่อยๆ ได้รับการแก้ไข VAR หวังที่จะสนับสนุนให้ตลาดฟื้นตัวและมีเสถียรภาพมากขึ้นในช่วงเวลาข้างหน้า” VAR กล่าว

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย มีมากกว่านครโฮจิมินห์ถึงสองเท่า

VARS คาดการณ์ว่าในระยะสั้นอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปี 2568 จะยังคงเติบโตต่อไป ประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2567 อันที่จริง โครงการต่างๆ มากมายก็มีแผนที่จะ "เปิดตัว" เพื่อคว้าโอกาสการฟื้นตัวของตลาดด้วยเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม คาดว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะมาจากเขตเมืองใหญ่ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ทางตอนเหนือของประเทศ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีนักลงทุนรายใหญ่เป็นฐานการผลิตหลัก เฉพาะในฮานอยและเมืองใกล้เคียง คาดว่าจะมีสินค้าประมาณ 37,000 รายการในปี 2568 ส่วนนครโฮจิมินห์และเขตปริมณฑลคาดว่าจะมีสินค้าประมาณ 18,000 รายการ

กลุ่มอพาร์ตเมนต์ โดยส่วนใหญ่มีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป ยังคง "เป็นผู้นำ" ตลาด โดยมีอุปทานสินค้าหรูหราเพิ่มมากขึ้น

ประเภทวิลล่า/ทาวน์เฮาส์กำลังค่อยๆ กลายเป็น "ศูนย์กลาง" ของตลาด โดยมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นจากโครงการขนาดใหญ่ในเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่เชื่อมโยงกัน ซึ่งคาดว่าจะเปิดขาย ขณะเดียวกัน อุปทานที่ดินจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องจากกฎระเบียบ "ที่เข้มงวดขึ้น" เกี่ยวกับการแบ่งและการขายที่ดิน อย่างไรก็ตาม อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงมีน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

VAR กล่าวว่าอุปทานจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมคาดว่าจะเติบโต "อย่างมีนัยสำคัญ" ในปี 2568 แต่ยังคงคิดเป็นเพียงสัดส่วนเล็กน้อยมากของโครงสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยทั้งหมดของตลาด

VAR ประเมินว่า: อุปทานกำลังเติบโตแต่ยังคงขาดแคลนเมื่อเทียบกับอุปสงค์ และส่วนใหญ่มาจากโครงการขนาดใหญ่ในเขตเมืองของนักลงทุนรายใหญ่ ซึ่งจะช่วยให้โครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่งเปิดตัวสามารถรักษาระดับราคาขายหลัก (Anchor Price) ไว้ในระดับสูงได้ ขณะเดียวกัน ระดับราคารองจะยังคงเติบโตอย่างช้าๆ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับราคาของอพาร์ตเมนท์ในเมืองใหญ่จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีการปรับขึ้นเพียงเล็กน้อยที่ 7-10% เมื่อเทียบกับปี 2567 เนื่องจากระดับราคาปัจจุบันค่อนข้างสูง ส่งผลให้โมเมนตัมการเติบโตในตลาดชะลอตัวลง เนื่องจากผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนท์เก่าจำนวนมากที่ขาดโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคมีราคาโอนสูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง

ในส่วนของที่ดิน ระดับราคาหลักได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากศักยภาพในการปรับราคาที่ดี ระดับราคาของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์และทาวน์เฮาส์จะยังคงสูงต่อไป ท่ามกลางปัญหาเงินทุนที่ดินที่ขาดแคลนและต้นทุนการลงทุนที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

VARS เชื่อว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวในปี 2568 จะยังคงดึงดูดความสนใจ มีการซื้อขาย และถูกดูดซับได้ดี แต่อัตราการดูดซับน่าจะชะลอตัวลง ตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคง "ครองตลาด" ในด้านสภาพคล่องต่อไป

อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์จะยังคงกระจุกตัวอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ในเขตเมือง ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะความต้องการเพื่อการลงทุน จะยังคงย้ายไปยังเขตชานเมืองและเมืองระดับ 2 และ 3 ซึ่งราคาที่อยู่อาศัยต่ำกว่าและมีโอกาสเติบโตในอนาคต ที่ดินที่ถูกแบ่งออกเป็นแปลงๆ และมีสถานะทางกฎหมาย "มาตรฐาน" ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและมีศักยภาพสูง ยังคงเป็นกลุ่มที่ผู้คนจำนวนมากยินดี "ลงทุน"

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html