ค่าเช่าที่สูงขึ้นทำให้คนงานรุ่นใหม่ต้องอพยพออกจากศูนย์กลางเมือง

(CLO) ความจริงที่ว่าอุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงมาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่ายังคงสูง ทำให้คนงานจำนวนมาก รวมถึงคนงานหนุ่มสาวและคนงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ประสบความยากลำบากในการหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

ค่าเช่ากำลังเพิ่มขึ้น

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เห็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญในมุมมองของอพาร์ทเมนท์

กว่า 5 ปีที่แล้ว อพาร์ตเมนต์ยังคงถูกมองว่าเป็น "สินทรัพย์เพื่อการบริโภค" และยากที่จะเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น อย่างไรก็ตาม เพียงไม่นานหลังจากนั้น หลังจากที่ตลาดได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19 ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์กลับทวีความรุนแรงมากขึ้น ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์เข้าสู่วัฏจักรของการขึ้นราคาอย่างต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน แซงหน้าราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ไปแล้ว

บ้านพักสูงสำหรับคนทำงานรุ่นใหม่ที่มองหาที่พักห่างไกลจากตัวเมือง ภาพที่ 1 — ค่าเช่าที่สูงขึ้นทำให้คนงานรุ่นใหม่ต้องหาทางออกจากศูนย์กลางเมือง (ภาพ: ST)

ข้อมูลการวิจัยของ VAR ระบุว่าภายในสิ้นปี 2567 ราคาหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย จะสูงถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 35.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เนื่องจากโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ล้วนอยู่ในกลุ่มหรูหราระดับไฮเอนด์ ส่งผลให้ราคารองเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

ระดับราคาของอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสร้างระดับใหม่ ส่งผลให้ราคาค่าเช่าอพาร์ตเมนท์มีแนวโน้ม "ไต่" ขึ้นเช่นกัน โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-20% ในปี 2567

ในใจกลางเมืองแทบจะไม่มีอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาเช่าต่ำกว่า 10 ล้านดองต่อเดือนเลย โดยทั่วไปแล้วอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอนจะมีราคาเช่าอยู่ที่ 10-15 ล้านดองต่อเดือน และอพาร์ตเมนต์แบบ 2 ห้องนอนจะมีราคาเช่าอยู่ที่ 15-20 ล้านดองต่อเดือน

ในเขตชานเมือง ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยอยู่ที่ 6.5-15 ล้านดองต่อเดือน เพิ่มขึ้นจากระดับปกติที่ 3-8 ล้านดองต่อเดือนในเวลาไม่ถึง 5 ปี

นอกจากราคาที่เพิ่มขึ้นแล้ว คุณภาพของอพาร์ตเมนต์ก็ได้รับการปรับปรุงเช่นกัน โดยมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบ “ครบวงจร” ในเมืองจำนวนมากที่มอบพื้นที่ใช้สอยที่น่าอยู่ แนวโน้มนี้ได้รับแรงผลักดันจากความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากราคาขายที่สูงเกินกว่ากำลังทรัพย์ของแรงงานส่วนใหญ่ การเช่าจึงเป็นทางเลือกที่จำเป็น

หน่วยงาน VAR เน้นย้ำว่า ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้แรงงานจำนวนมาก โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวที่มีรายได้น้อยและปานกลาง ประสบปัญหาในการดำรงชีวิตในเขตเมือง เนื่องจากค่าเช่าคิดเป็น 35-50% ของรายได้ เมื่อรวมกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ แล้ว คนหนุ่มสาวแทบจะไม่มีเงินออมเลย

หลายคนไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้อีกต่อไป ทำให้พวกเขาต้องย้ายออกไปอยู่เมืองเล็ก ๆ มองหาตัวเลือกที่ถูกกว่า หรือแม้กระทั่งย้ายออกจากเมืองใหญ่ แนวโน้มการย้ายไปยังเขตชานเมืองกำลังชัดเจนขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากค่าเช่าที่ต่ำกว่าใจกลางเมืองประมาณ 20-30%

อย่างไรก็ตามการย้ายออกไปอยู่ห่างไกลก็นำมาซึ่งความท้าทายมากมายเมื่อระบบขนส่งสาธารณะยังไม่พัฒนาไปพร้อมๆ กัน ต้นทุนการเดินทางก็เพิ่มขึ้น...

ที่น่าสังเกตคือ ไม่เพียงแต่แรงงานไร้ฝีมือเท่านั้น แต่แรงงานรุ่นใหม่ที่มีทักษะสูงก็เริ่มอพยพออกจากเขตเมือง เมื่อคุณภาพชีวิตไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง คนหนุ่มสาวพบว่าการหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและบริการคุณภาพดีในราคาที่เหมาะสมเป็นเรื่องยาก

การสนับสนุนที่อยู่อาศัยสำหรับเยาวชน

นายเหงียน วัน ดิญ ประธาน VARS กล่าวว่า นอกเหนือจากการส่งเสริมการพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างต่อเนื่องเพื่อสนับสนุนแรงงานหนุ่มสาวแล้ว รัฐบาลจำเป็นต้องวิจัยและพัฒนากองทุนเพื่อที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวในราคาต่ำโดยเร็ว โดยให้ความสำคัญกับแรงงานหนุ่มสาว ข้าราชการ ปัญญาชนหนุ่มสาว และแรงงานในอุตสาหกรรมหลัก

รัฐบาลควรส่งเสริมให้นักพัฒนาสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดด้วยแรงจูงใจทางภาษี การสนับสนุนสินเชื่อ หรือการลดต้นทุนที่ดิน ขณะเดียวกัน ควรส่งเสริมการพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะเพื่อช่วยให้แรงงานสามารถเคลื่อนย้ายจากพื้นที่ที่มีต้นทุนต่ำไปยังศูนย์กลางการจ้างงานได้อย่างง่ายดาย

รัฐบาลสามารถศึกษาและประยุกต์ใช้รูปแบบหอพักสำหรับแรงงานในเมืองเช่นเดียวกับในสิงคโปร์ได้ ดังนั้น ในสิงคโปร์ รัฐบาล จึงจัดหาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดให้กับคนหนุ่มสาว คนโสด และแรงงานมีฝีมือ

แรงงานรุ่นใหม่ที่เพิ่งสำเร็จการศึกษาและไม่สามารถซื้อบ้านได้ สามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด 40-50% เมื่อมีเงินเพียงพอ ก็สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้โดยใช้โครงการเงินอุดหนุนและสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำ

ประเภทที่สองคือหอพักที่สร้างขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ ซึ่งส่วนใหญ่ให้บริการแก่แรงงานข้ามชาติและแรงงานหนุ่มสาวที่ไม่มีที่อยู่อาศัยที่มั่นคง

หอพักแต่ละแห่งสามารถรองรับผู้เข้าพักได้ 1,000 - 25,000 คน บริหารจัดการตามรูปแบบที่ทันสมัย มีห้องพักสะอาด ปลอดภัย มีพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องบันเทิง ระบบทำงานอย่างเคร่งครัด มั่นใจได้ถึงมาตรฐานสุขอนามัยและความปลอดภัยของแรงงาน

สำหรับนักลงทุน ดังที่ได้แจ้งไว้หลายครั้งก่อนหน้านี้ คุณดินห์กล่าวว่าเพื่อให้มั่นใจถึงการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจำเป็นต้องค้นคว้าและพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่มีราคาเหมาะสมกับความต้องการของคนส่วนใหญ่มากขึ้น

เพราะแม้ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับหรูหราจะมีมากก็ตาม แต่ความต้องการหลักและมีสัดส่วนตลาดมากที่สุดคือที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้และระดับกลาง

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะถูกบังคับให้ปรับตัวเมื่ออุปสงค์และอุปทานไม่สอดคล้องกันมากขึ้น ส่งผลให้กำลังซื้อลดลง คนที่จำเป็นต้องซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยไม่มีกำลังทรัพย์เพียงพอ นักลงทุนก็ “เบื่อ” เพราะอัตราค่าเช่าต่ำ และมูลค่าก็ไม่น่าจะเพิ่มขึ้นมากในอนาคต” นายดิญกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html