ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แนะนำแนวทางแก้ไขเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์

(NLDO) - ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยไม่ได้อยู่แค่ราคาขายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการวางแผนและการกระจายตัวของประชากรด้วย

จากข้อมูลล่าสุดที่เผยแพร่ ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ (ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ซาวิลส์ - SPPI) ที่เผยแพร่โดยซาวิลส์ เวียดนาม ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 3 จุดต่อไตรมาส และ 8 จุดต่อปี โดยแตะระดับ 134 จุด ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่มีการบันทึกดัชนีนี้ ราคาขายขั้นต้นเพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเปิดตัวโครงการใหม่ในเขต 1 และเขต 2 เดิม ขณะที่ราคาขายรองก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตตะวันออกและใต้ของเมือง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ได้รับประโยชน์จากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะและอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำในช่วงที่ผ่านมา แต่ยังคงได้รับแรงกดดันอย่างมากเนื่องจากอุปทานมีจำกัด อัตราการดูดซับในตลาดเพียงประมาณ 45% ซึ่งเทียบเท่ากับการซื้อขายอพาร์ตเมนต์ที่ประสบความสำเร็จมากกว่า 2,400 ยูนิตในไตรมาสนี้ ราคาที่สูงทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากหันไปหาจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซืองและ ลองอาน ซึ่งมีอุปทานที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและมีกองทุนที่ดินจำนวนมาก

ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การแก้ปัญหาไม่ได้มีแค่ราคาเพียงอย่างเดียว

ซาวิลส์ เวียดนาม เชื่อมั่นว่าตลาดที่อยู่อาศัยในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตที่มั่นคง ด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงอย่างยั่งยืนและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ปัจจัยพื้นฐาน เช่น การวางผังเมือง กระบวนการทางกฎหมาย และกลไกสนับสนุนทางการเงินใหม่ๆ ล้วนเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน รวมถึงการควบคุมราคาที่อยู่อาศัยในระยะยาว นอกจากนี้ การกระจายตัวของประชากรยังถือเป็นทางออกพื้นฐานในการลดแรงกดดันต่อพื้นที่ใจกลางเมือง ควบคู่ไปกับการสร้างเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน

คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Savills Vietnam กล่าวว่า “ประเด็นเรื่องการเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการชำระเงินของผู้ซื้อเพียงอย่างเดียว แต่ยังรวมถึงการวางแผนนโยบาย เศรษฐกิจและสังคม ของประเทศด้วย รัฐบาลไม่สามารถเข้าไปแทรกแซงกลยุทธ์ราคาขายของผู้ประกอบการได้โดยตรง แต่ควรสนับสนุนโดยการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย การวางแผนเขตเศรษฐกิจใหม่ การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน และการส่งเสริมกระบวนการขยายเมืองอย่างเท่าเทียมเพื่อกระจายประชากร”

ข้อเสนอการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติยังอยู่ในระหว่างการศึกษา และคาดว่าจะดำเนินการได้ในอนาคตอันใกล้ รูปแบบนี้ได้รับการนำไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพในสิงคโปร์และเกาหลีใต้ โดยประชาชนสามารถกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านในอัตราดอกเบี้ยต่ำและระยะยาว ขณะที่ธุรกิจที่เข้าร่วมโครงการจะได้รับสิทธิประโยชน์ด้านการลงทุนและการเข้าถึงกองทุนที่ดินที่วางแผนไว้ แนวทางนี้ช่วยให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายมีแรงจูงใจ นำไปสู่ภาวะสมดุลและเสถียรภาพของตลาดมากขึ้น

ซาวิลส์ เวียดนาม เชื่อว่าเมื่อโครงสร้างพื้นฐาน การวางแผน และกลไกทางการเงินดำเนินไปอย่างสอดประสานกัน นครโฮจิมินห์จะมีเงื่อนไขในการแก้ไขปัญหาการกระจายตัวของประชากรอย่างครอบคลุม สร้างสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน และสร้างเสถียรภาพให้กับราคาที่อยู่อาศัยในระยะยาว การขยายพื้นที่เมืองไปสู่การเชื่อมโยงระดับภูมิภาค ไม่เพียงแต่ช่วยกระจายความหนาแน่นของประชากรเท่านั้น แต่ยังสร้างโอกาสในการพัฒนาสำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงอีกด้วย

“เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยที่ต้นตอ เราจำเป็นต้องเริ่มต้นจากนโยบายและการวางแผนในเมือง และไม่ควรมองเรื่องนี้เป็นเพียงเรื่องราวทางธุรกิจของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น” นางสาวเฮืองเน้นย้ำ

ที่มา: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm