ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แนะนำแนวทางแก้ไขเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์

(NLDO) - ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยไม่ได้อยู่แค่ราคาขายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการวางแผนและการกระจายตัวของประชากรด้วย

จากข้อมูลล่าสุด ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ (ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ซาวิลส์ - SPPI) ที่เผยแพร่โดยซาวิลส์ เวียดนาม ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 3 จุดเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 8 จุดเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แตะระดับ 134 จุด ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่มีการจัดทำดัชนีนี้ ราคาขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากโครงการใหม่ที่เปิดตัวในเขต 1 และเขต 2 เดิม ขณะที่ราคาบ้านมือสองก็เพิ่มขึ้นทั่วทุกพื้นที่ โดยเฉพาะทางตะวันออกและทางใต้ของเมือง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ได้รับประโยชน์จากการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐและอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงที่ผ่านมา แต่ก็ยังคงเผชิญกับแรงกดดันอย่างมากเนื่องจากอุปทานมีจำกัด อัตราการดูดซับของตลาดอยู่ที่ประมาณ 45% เท่านั้น ซึ่งเทียบเท่ากับการทำธุรกรรมซื้อขายห้องชุดสำเร็จกว่า 2,400 รายการในไตรมาสนี้ ราคาขายที่สูงทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากหันไปสนใจจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเดืองและ ลองอัน ซึ่งมีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงกว่าและที่ดินยังมีอยู่มากมาย

ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์กำลังเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทางออกจึงไม่ใช่แค่เรื่องราคาเพียงอย่างเดียว

บริษัท Savills Vietnam เชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ยังคงเติบโตอย่างมั่นคงอย่างต่อเนื่อง ด้วยอุปสงค์ที่แท้จริงที่ยั่งยืนและการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ปัจจัยพื้นฐาน เช่น การวางผังเมือง กระบวนการทางกฎหมาย และกลไกการสนับสนุนทางการเงินใหม่ๆ เป็นกุญแจสำคัญในการสร้างสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน และควบคุมราคาที่อยู่อาศัยในระยะยาว นอกจากนี้ การกระจายตัวของประชากรยังถือเป็นแนวทางแก้ไขพื้นฐานในการลดแรงกดดันต่อใจกลางเมืองและสร้างเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน

คุณ Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Savills Vietnam กล่าวว่า “ปัญหาการเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการจ่ายของผู้ซื้อเพียงอย่างเดียว แต่ยังเกี่ยวข้องกับการวางแผนนโยบาย ทางเศรษฐกิจ และสังคมของประเทศด้วย รัฐบาลไม่สามารถแทรกแซงกลยุทธ์การกำหนดราคาของธุรกิจโดยตรงได้ แต่ควรให้การสนับสนุนโดยการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย วางแผนเขตเศรษฐกิจใหม่ ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน และส่งเสริมการพัฒนาเมืองอย่างสมดุลเพื่อลดความหนาแน่นของประชากร”

ข้อเสนอในการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติกำลังอยู่ระหว่างการศึกษาและคาดว่าจะนำมาใช้ในอนาคตอันใกล้นี้ รูปแบบนี้ได้รับการนำไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพในสิงคโปร์และเกาหลีใต้ ซึ่งประชาชนสามารถกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำและระยะเวลาผ่อนชำระยาวนาน ในขณะที่ธุรกิจที่เข้าร่วมจะได้รับแรงจูงใจในการลงทุนและเข้าถึงที่ดินที่วางแผนไว้ แนวทางนี้กระตุ้นทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย จึงนำพาตลาดไปสู่สภาวะที่สมดุลและมั่นคงมากขึ้น

บริษัท Savills Vietnam เชื่อว่า เมื่อโครงสร้างพื้นฐาน การวางแผน และกลไกทางการเงินได้รับการดำเนินการอย่างสอดคล้องกัน นครโฮจิมินห์จะสามารถแก้ไขปัญหาการกระจายตัวของประชากร สร้างสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน และรักษาเสถียรภาพราคาที่อยู่อาศัยในระยะยาวได้อย่างมีประสิทธิภาพ การขยายพื้นที่เมืองในลักษณะที่เชื่อมต่อภูมิภาคต่างๆ จะไม่เพียงแต่ช่วยกระจายความหนาแน่นของประชากรเท่านั้น แต่ยังสร้างพื้นที่สำหรับการพัฒนาในส่วนต่างๆ ที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อบ้านอย่างแท้จริงอีกด้วย

นางหวงเน้นย้ำว่า "เพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยที่ต้นเหตุ เราต้องเริ่มต้นด้วยการวางผังเมืองและนโยบาย ไม่ใช่เพียงแค่มองว่าเป็นเรื่องธุรกิจของบริษัทอสังหาริมทรัพย์"

ที่มา: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm