คนหนุ่มสาวยังคงมุ่งมั่นที่จะซื้อบ้านแม้ว่าราคาบ้านจะสูงเป็นประวัติการณ์ก็ตาม

(NLĐO) - มากถึง 93% ของคู่สมรสที่มีบุตรตั้งเป้าที่จะซื้อบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้า แม้ว่าพวกเขาจะยอมรับว่าราคาเป็นอุปสรรคสำคัญก็ตาม

ในงานประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม – VRES 2025 ที่จัดขึ้นเมื่อวันที่ 11-12 ธันวาคม ณ นครโฮจิมินห์ นายเลอ บาว ลอง ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงอย่างต่อเนื่องกำลังสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อความสามารถของคนหนุ่มสาวในการเป็นเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตาม แทนที่จะมองโลกในแง่ร้าย หลายคนได้ปรับการจัดการทางการเงินของตนเองอย่างกระตือรือร้นเพื่อเข้าใกล้เป้าหมายการเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น

จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn ที่ทำการสำรวจผู้บริโภคกว่า 1,000 คน พบว่า จิตวิทยาและพฤติกรรมของกลุ่มอายุ 18-44 ปี มีความแตกต่างอย่างชัดเจน โดยมีแนวโน้มที่โดดเด่น 4 ประการ สำหรับผู้ที่เช่าบ้าน โดยเฉพาะครอบครัวรุ่นใหม่ ความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของบ้านยังคงแข็งแกร่งมาก

มากถึง 93% ของคู่สมรสที่มีบุตรกล่าวว่าพวกเขามีเป้าหมายที่จะซื้อบ้านภายในห้าปีข้างหน้า แม้ว่าพวกเขาจะยอมรับว่าราคาเป็นอุปสรรคสำคัญก็ตาม หลายคนเลือกที่จะเพิ่มรายได้ ออมเงินอย่างรอบคอบ หรือใช้ประโยชน์จากโปรแกรมสินเชื่อเพื่อลดระยะเวลาในการสะสมเงิน

ข้อมูลยังแสดงให้เห็นว่า 86% ของผู้ที่วางแผนจะซื้อบ้านยินดีที่จะกู้ยืมเงินจากธนาคารในอัตราดอกเบี้ย 30-50% ของมูลค่าทรัพย์สิน ในเมืองโฮจิมินห์ ความต้องการซื้อบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้าสูงถึง 81% ซึ่งสูงกว่าใน ฮานอย อย่างมาก (69%) สาเหตุหลักมาจากความแตกต่างของโครงสร้างอุปทาน: กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองในเมืองโฮจิมินห์คิดเป็น 21-31% ของอุปทานทั้งหมด ในขณะที่ในฮานอยมีเพียงประมาณ 10% เท่านั้น อุปทานของอพาร์ตเมนต์ "ราคาไม่แพง" ทำให้คนหนุ่มสาวในเมืองโฮจิมินห์เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น

นายลองประเมินว่า หากขั้นตอนการขอที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้รับการทำให้ง่ายขึ้น และมีการเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ความสามารถของคนหนุ่มสาวในการเป็นเจ้าของบ้านก็จะดีขึ้นอย่างมาก

การมีอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองเวียดนามเป็นความฝันของคนหนุ่มสาวจำนวนมาก

ในกลุ่มคนที่พยายามซื้อบ้าน 86% เต็มใจที่จะกู้เงินจากธนาคารในอัตราส่วน 30-50% ของมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความเป็นไปได้ที่เพิ่มมากขึ้นของการคิดแบบใช้เงินกู้

ที่น่าสนใจยิ่งกว่านั้นคือ ความต้องการซื้อบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้าในนครโฮจิมินห์สูงถึง 81% ซึ่งสูงกว่าฮานอย (69%) อย่างมีนัยสำคัญ ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ความแตกต่างนี้ส่วนใหญ่เกิดจากอุปทานของอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด ในนครโฮจิมินห์ อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองคิดเป็น 21-31% ของอุปทานทั้งหมด ในขณะที่ฮานอยมีเพียงประมาณ 10% เท่านั้น

การจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงทำให้คนหนุ่มสาวและครอบครัวชนชั้นกลางในนครโฮจิมินห์เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น ส่งผลให้ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านอยู่ในระดับสูง ในทางกลับกัน ตลาดฮานอยมีแนวโน้มไปทางกลุ่มระดับกลางและระดับสูง โดยมีช่วงราคาทั่วไปอยู่ที่ 5-10 พันล้านดอง

คุณลองเชื่อว่า นอกเหนือจากความพยายามของแต่ละบุคคลแล้ว การทำให้ขั้นตอนการขอที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยง่ายขึ้น การเปิดเผยเงื่อนไขอย่างโปร่งใส และการขยายจำนวนที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม จะช่วยให้กลุ่มคนเหล่านี้บรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น

จากการวิเคราะห์กลุ่มผู้เช่าระยะยาว นายลองตั้งข้อสังเกตว่า กลุ่มนี้มีกำลังจ่ายที่คงที่ โดย 72% ใช้จ่ายน้อยกว่า 30% ของรายได้ไปกับค่าเช่า และมีแนวโน้มที่จะผูกพันกับที่พักในระยะยาว โดย 34% ของผู้เช่าที่ตอบแบบสำรวจระบุว่าพวกเขาจะเช่าที่พักเป็นเวลา 3 ปีขึ้นไป

กลุ่มคนหนุ่มสาวที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งแรกนั้น แสดงให้เห็นถึงภาพรวมของการวางแผนสะสมทรัพย์สิน พวกเขาส่วนใหญ่มีอายุระหว่าง 35-44 ปี (75%) และส่วนใหญ่แต่งงานแล้วและมีบุตร (88%) สำหรับการซื้อครั้งแรก 76% เลือกซื้อเพื่อใช้ส่วนตัว และเกือบครึ่งหนึ่งไม่จำเป็นต้องกู้ยืมจากธนาคารเนื่องจากมีเงินทุนเพียงพอ

แรงจูงใจในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยและขยายสินทรัพย์นั้นแข็งแกร่งมาก โดย 85% กล่าวว่าพวกเขาจะซื้อเพิ่มหรือลงทุนในอีก 5 ปีข้างหน้า โดยที่ดินยังคงเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุด กลุ่มที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วแต่ไม่ได้ซื้อเพิ่มนั้น แสดงให้เห็นถึงแนวโน้ม "การเปลี่ยนไปสู่ความปลอดภัย" อย่างชัดเจน โดยโยกย้ายเงินไปยังช่องทางดั้งเดิม เช่น ทองคำ (82%) และบัญชีออมทรัพย์ (77%)

ที่มา: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm