เมื่ออุปสรรคต่างๆ ถูกขจัดออกไปแล้ว ปริมาณอพาร์ตเมนต์ในเมืองโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหรือไม่?

หลังจากได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ ที่ดินหลายแปลงที่กำหนดไว้สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์นำร่องในนครโฮจิมินห์กำลังได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็วโดยนักลงทุนด้วยความกระตือรือร้นที่เพิ่มขึ้น

ผู้เยี่ยมชมกำลังสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการอพาร์ตเมนต์ - ภาพ: QUANG DINH

ในการประชุมครั้งที่ 5 เมื่อกลางเดือนพฤศจิกายน สภาประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติรายชื่อที่ดินนำร่องจำนวน 63 แปลง เพื่อดำเนินโครงการนำร่องตามมติที่ 171 ของ รัฐสภา ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ประกาศอนุมัติให้ 54 บริษัทดำเนินโครงการนำร่องในที่ดิน 54 แปลงที่ได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนนครโฮจิมินห์แล้ว

การที่สภาประชาชนเมืองอนุมัติที่ดินสำหรับโครงการนำร่องนั้น เป็นสิ่งที่นักลงทุนตั้งตารอคอยอย่างมาก เพราะเวลาที่ธุรกิจต้องเสียไปกับการรอการแก้ไขอุปสรรคนั้น สามารถวัดได้เป็นเงินและโอกาสที่เป็นรูปธรรม

เริ่มโครงการทันทีที่อุปสรรคต่างๆ ถูกขจัดออกไป

นายดวง กว็อก บาว หัวหน้าคณะกรรมการบริหารโครงการของบริษัทผู้ลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยหมี่ฟู (เขตฟือกหลง นครโฮจิมินห์) ได้แสดงเอกสาร "รับรองการรับใบสมัครและกำหนดวันประกาศผล" ที่ออกโดยศูนย์บริการบริหารราชการส่วนภูมิภาค กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ พร้อมกล่าวว่า บริษัทเพิ่งได้รับการอนุมัติจากทางเทศบาลให้ดำเนินโครงการบนที่ดิน 54 แปลง ซึ่งก่อนหน้านี้ได้ยื่นคำขอเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินไปแล้ว

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ยื่นเอกสารแนะนำคณะกรรมการประชาชนเมืองให้พิจารณาอนุมัติการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการให้กับบริษัทดังกล่าว "เราได้ยื่นคำขอที่สมบูรณ์ต่อกรมก่อสร้างเพื่อขออนุญาตเริ่มก่อสร้างแล้ว เราได้เตรียมพื้นที่ แรงงาน วัสดุ ฯลฯ สำหรับโครงการไว้เรียบร้อยแล้ว..."

นายเปา กล่าวว่า "เราหวังว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะเร่งดำเนินการแก้ไขขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อให้เราสามารถมุ่งเน้นไปที่การเร่งความคืบหน้าในการก่อสร้างโครงการได้"

จากบันทึกข้อมูล ในปี 2017 โครงการหมู่บ้านจัดสรรหมี่ฟูได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในด้านนโยบายการลงทุน และกำหนดให้บริษัท หมี่ฟู เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ บิสซิเนส จำกัด เป็นผู้ลงทุน

โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่กว่า 4.8 เฮกตาร์ ซึ่งรวมถึงที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยประมาณ 1.5 เฮกตาร์ และที่ดินนาข้าวที่ต้องปรับเปลี่ยนการใช้ประโยชน์กว่า 3.3 เฮกตาร์ โครงการนี้จะประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 หลัง คาดว่าจะรองรับประชากรได้กว่า 3,000 คน และมีการลงทุนรวมเกือบ 1,600,000 ล้านดอง ระยะเวลาดำเนินการโครงการ 4 ปี

อย่างไรก็ตาม นายเปาได้กล่าวว่า เนื่องจากปัญหาบางประการ บริษัทจึงไม่สามารถดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จภายในกรอบเวลาที่กล่าวมาข้างต้น และได้ขอขยายเวลาออกไป ในปี 2024 เมื่อโครงการเริ่มต้นขึ้น ก็พบกับข้อกำหนดที่อนุญาตให้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้นสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในขณะที่พื้นที่กว่าสองในสามของโครงการเป็นที่ดินเพื่อการเกษตร

“ดังนั้น เมื่อทราบว่าสภาประชาชนนครกำลังเร่งดำเนินการตามมติที่ 171 ของรัฐสภาเพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเกษตรกรรม เราจึงรู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่งและตั้งตารอวันที่จะเริ่มดำเนินโครงการดังกล่าว” นายเปา กล่าว

ในทำนองเดียวกัน ที่ดินสำหรับโครงการอาคารพาณิชย์และที่พักอาศัย LaChateau 2 (เขต 16 เดิมเขต 8) ของบริษัท Le Thanh ซึ่งมีขนาด 27 ชั้นและ 500 ห้องชุด ก็ได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ในรอบที่สองของรายชื่อที่ดินนำร่อง 63 แปลงเช่นกัน นายเลอ ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท Le Thanh กล่าวกับ หนังสือพิมพ์ Tuoi Tre ว่า ที่ดินโครงการครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 4,500 ตารางเมตร โดยเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย 500 ตารางเมตร และส่วนที่เหลือเป็นที่ดินเพื่อการเกษตร

นายเหงียกล่าวว่า "เมื่อทราบว่าสภาประชาชนเมืองอนุมัติโครงการนำร่องสำหรับที่ดินของบริษัทแล้ว ผมดีใจมากและจะดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อเริ่มโครงการในเร็ววัน..."

โครงการอพาร์ตเมนต์กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างในจังหวัด บิ่ญเดือง - ภาพ: กวาง ดินห์

ดึงดูดเงินลงทุนหลายล้านล้านดอง ทำให้ผู้คนมีบ้านมากขึ้น

หลังจากการอนุมัติสองรอบโดยสภาประชาชนนครโฮจิมินห์สำหรับที่ดิน 117 แปลงสำหรับโครงการนำร่องโดยนักลงทุน นครโฮจิมินห์จะมีที่ดินเพิ่มอีก 1,409 เฮกเตอร์สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยมีมูลค่าการลงทุนโดยประมาณรวม 260,055 พันล้านดอง

ดังนั้น ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากขึ้นจะตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยในเมือง และมีส่วนช่วยในการพัฒนาเมืองและการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมในพื้นที่

คาดว่าในเดือนธันวาคม สภาประชาชนนครจะอนุมัติการจัดสรรที่ดินเพิ่มเติมสำหรับโครงการนำร่องต่อไป นายเหงียน ฮว่าย ทันห์ รองหัวหน้าฝ่ายเศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน และการวางผังเมืองของเขตฟือกหลง กล่าวกับหนังสือพิมพ์ตุ่ยเตรว่า เขตฯ สนับสนุนมติโครงการนำร่องอย่างเต็มที่ และจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้โครงการหมู่บ้านจัดสรรหมี่ฟูสามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น

นายธันห์กล่าวว่า "ในระหว่างกระบวนการทำงานและการประชุมกับกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเกี่ยวกับการบรรจุที่ดินโครงการไว้ในรายการเพื่อขออนุมัติจากสภาประชาชนเมือง ผู้นำชุมชนได้แสดงการสนับสนุนอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบัน โครงการหมู่บ้านจัดสรรหมี่ฟูได้ดำเนินการเตรียมพื้นที่และเตรียมการก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว เหลือเพียงรอขั้นตอนต่างๆ ให้แล้วเสร็จก่อนที่จะสามารถเริ่มการก่อสร้างได้ทันที"

ในตำบลนี้ ยังมีที่ดินแปลงใหญ่กว่า 5.4 เฮกตาร์ ที่ได้รับอนุมัติให้บริษัท นิว เออร์บัน คอนสตรัคชั่น จำกัด ดำเนินโครงการนำร่อง (ระยะที่ 1 จำนวน 54 แปลง) นายตรวง ไทย ง็อก ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลบิ่ญจั๊ญ กล่าวว่า โครงการนี้ล่าช้ามานาน ส่งผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน เช่น ไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างหรือปรับปรุงบ้าน และไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การขาดการลงทุนและการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งส่งผลกระทบต่อชีวิตและการดำเนินชีวิตประจำวันของผู้คน ขณะนี้เมืองได้อนุมัติให้นักลงทุนดำเนินโครงการบนที่ดินผืนนี้แล้ว ซึ่งจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้นักลงทุนเริ่มดำเนินการได้ในเร็ววัน

นายง็อกกล่าวว่า การดำเนินโครงการในระยะเริ่มต้นจะช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนในพื้นที่ สร้างชุมชนที่อยู่อาศัยที่มั่นคง สร้างโอกาสในการทำงาน และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจของภูมิภาค

"นอกจากนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมหลายโครงการ เช่น โรงเรียน สนามเด็กเล่น และระบบขนส่งมวลชน ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้น สร้างสภาพแวดล้อมที่ดีขึ้นให้แก่ประชาชน สนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจในท้องถิ่น และค่อยๆ บรรลุเกณฑ์ที่จะช่วยให้ตำบลบิ่ญจั๋งก้าวขึ้นเป็นตำบลภายในปี 2030" นายหง็อกกล่าวด้วยความหวัง

ทนายความ BUI QUOC TUAN (สมาคมเนติบัณฑิตยสภานครโฮจิมินห์):

อย่าปล่อยให้ทรัพยากรที่ดิน "หยุดนิ่ง"

ก่อนหน้านี้ ทั้งกฎหมายที่ดินปี 2003 และ 2013 อนุญาตให้องค์กรทางเศรษฐกิจรับการโอนที่ดิน การลงทุน และเช่าสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร เพื่อดำเนินโครงการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมตามแผนที่วางไว้

อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นปี 2558 กฎหมายว่าด้วยการเคหะปี 2557 มีผลบังคับใช้ โดยกำหนดว่าองค์กรทางเศรษฐกิจต้องเป็นเจ้าของที่ดิน 100% สำหรับโครงการที่อยู่อาศัย ซึ่งทำให้หลายโครงการหยุดชะงัก เนื่องจากนักลงทุนส่วนใหญ่ต้องซื้อที่ดินเกษตรกรรม/ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมเพื่อให้มีพื้นที่เพียงพอในการดำเนินโครงการ เพื่อแก้ไขปัญหานี้ สภาแห่งชาติจึงออกมติที่ 171 ซึ่งเป็นโครงการนำร่องที่มีอายุใช้งานห้าปี

หลังจากโครงการนำร่องระยะเวลาห้าปีแล้ว ธุรกิจต่างๆ จะยังคงได้รับอนุญาตให้เจรจาสิทธิ์การใช้ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ต่อไปหรือไม่? หากไม่ ธุรกิจเหล่านั้นก็จะต้องเผชิญกับอุปสรรคอีกครั้ง

แม้ว่านโยบายที่ดินจะมีบทบาทสำคัญในการปลดล็อกและระดมทรัพยากรทางสังคมเพื่อการพัฒนา แต่ก็จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และในระยะยาว ความมั่นคงของนโยบายที่ดินจะช่วยป้องกันไม่ให้ทรัพยากรที่ดิน "หยุดนิ่ง"

จำเป็นต้องมีความยืดหยุ่นเมื่อพิจารณาเงื่อนไขสำหรับการเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัย

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์ตุ่ยเตรว่า ระเบียบในมติที่ 171 ได้ขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยหลายโครงการแล้ว

อย่างไรก็ตาม ตามที่นายเชาได้กล่าวไว้ มติที่ 171 ยังระบุด้วยว่า พื้นที่ทั้งหมดของที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในโครงการนำร่อง (รวมถึงที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยที่มีอยู่และที่ดินที่วางแผนจะเปลี่ยนเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย) จะต้องไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาการวางแผน (เมื่อเทียบกับสถานะการใช้ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในปัจจุบัน) ตามแผนการจัดสรรที่ดินและการแบ่งเขตในแผนพัฒนาจังหวัดที่ได้รับการอนุมัติสำหรับช่วงปี 2021-2030

ในขณะเดียวกัน ในกรณีที่ธุรกิจไม่มีที่ดินหรือมีที่ดินไม่เพียงพอสำหรับโครงการของตน และไม่ได้รับการอนุมัติการลงทุน ซึ่งหมายความว่าไม่มีแผนโครงการโดยละเอียด ก็จะไม่มีหลักเกณฑ์ใดในการกำหนดเปอร์เซ็นต์ของที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในโครงการนั้น

ดังนั้น นายชอว์จึงเสนอแนะว่า กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมควรมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการพิจารณาเงื่อนไขสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม เมื่อคัดเลือกที่ดินสำหรับโครงการนำร่อง

นายชอว์กล่าวว่า "การอนุญาตให้ดำเนินโครงการนำร่องเป็นเพียงใบอนุญาตเบื้องต้นสำหรับธุรกิจต่างๆ ในการดำเนินการจัดซื้อที่ดินเกษตรกรรม/ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่มีพื้นที่เพียงพอสำหรับโครงการ หรือสำหรับธุรกิจที่ครอบครองที่ดินเพียงพออยู่แล้ว รวมถึงที่ดินเกษตรกรรม/ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม เพื่อเปลี่ยนเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในการดำเนินโครงการ..."

ดำเนินการตรวจสอบแปลงที่ดินเพื่อนำไปทดลองใช้ต่อไป

ตามกฎหมายที่ดินปี 2024 องค์กรทางเศรษฐกิจต้องเป็นเจ้าของหรือได้มาซึ่งที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย 100% ก่อนจึงจะสามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ ซึ่งสร้างความยากลำบากให้กับนักลงทุนที่ถือครองที่ดินเกษตรกรรมบางส่วนที่ยังไม่ได้เปลี่ยนเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย หรือผู้ที่กำลังซื้อที่ดินเกษตรกรรมหรือที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย

มติที่ 171 ของสภาแห่งชาติและพระราชกฤษฎีกาที่ 75 ซึ่งเป็นแนวทางของมติดังกล่าว มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568 อนุญาตให้ธุรกิจต่างๆ สามารถรับโอนที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินประเภทต่างๆ เช่น ที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ยกเว้นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย โดยมีเงื่อนไขว่าต้องสอดคล้องกับการวางผังเมือง

หลังจากมติที่ 171 มีผลบังคับใช้ อดีตจังหวัดบิ่ญเดืองได้ดำเนินการอนุมัติรายชื่อที่ดินกว่า 200 แปลงที่ได้รับอนุญาตให้ใช้สำหรับโครงการนำร่องเสร็จสิ้น

นายดวง กว็อก บาว ประธานคณะกรรมการบริหารโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยหมี่ฟู (เขตฟือกหลง นครโฮจิมินห์) ยืนอยู่หน้าที่ดินโครงการที่รอการก่อสร้าง - ภาพ: ไอ หนาน

หลังจากการควบรวมกิจการ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติที่ 1338 เพื่อทบทวนและประเมินเงื่อนไขและเกณฑ์ในการจัดทำรายชื่อพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับโครงการนำร่องในพื้นที่เดิมของนครโฮจิมินห์และพื้นที่เดิมของจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า

นอกจากนี้ ทางเมืองยังได้จัดตั้งคณะทำงานเพื่อทำการตรวจสอบ โดยมีผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมเป็นประธาน จากที่ดิน 442 แปลงที่จดทะเบียนโดยภาคธุรกิจ หลังจากตรวจสอบและประเมินผลสองรอบ คณะทำงานได้เสนอและสภาประชาชนเมืองอนุมัติที่ดิน 117 แปลงสำหรับโครงการนำร่อง

ด้วยเหตุนี้ จึงมีการกำหนดที่ดิน 62 แปลงในเขตเมืองโฮจิมินห์เดิม และที่ดิน 55 แปลงในเขตจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าเดิม สำหรับโครงการนำร่อง กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมระบุว่า ขณะนี้กำลังดำเนินการทบทวนและประเมินเงื่อนไขและเกณฑ์ในการจัดทำรายชื่อที่ดินสำหรับโครงการนำร่อง เพื่อให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนเมืองโฮจิมินห์ในการเสนอรายชื่อต่อสภาประชาชนเมืองเพื่อขออนุมัติในการประชุมครั้งต่อไป

คนรัก

ที่มา: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm