ราคาที่อยู่อาศัยยังสูง โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในโฮจิมินห์และฮานอยเตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์เพื่อ “รับกระแส”

ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ในระดับสูง นักลงทุนหลายรายเริ่มโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จและเริ่มโครงการใหม่เพื่อจับกระแส คาดว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยไม่น่าจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้น

หลังจากถูกระงับมาหลายปี โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งใน ฮานอย ได้เริ่มต้นใหม่และเตรียมเปิดตัว - ภาพ: B.NGOC

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงตั้งแต่ปี 2557 เป็นต้นมา กระตุ้นให้นักลงทุนจำนวนมากเร่งดำเนินการลงทุนและเริ่มโครงการก่อสร้างตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อรับมือกับกระแสดังกล่าว นับตั้งแต่ต้นปี มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยหลายโครงการ เริ่มก่อสร้าง และคาดว่าจะ "เปิดขาย" เร็วๆ นี้ ซึ่งช่วยเพิ่มอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

อุปทานอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

บริษัท เจเนอรัล ดีพาร์ทเมนท์ สโตร์ จอยท์ สต็อค จำกัด และกลุ่มบริษัท ตัน ฮวง มินห์ เพิ่งเริ่มก่อสร้างโครงการกรีนเอรา เซาท์มาร์ค ที่ประตูด้านใต้ของกรุงฮานอย โครงการนี้สร้างขึ้นบนพื้นที่ 2.5 เฮกตาร์ ซึ่งจะเปิดให้เช่าอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์หลายพันยูนิตในอนาคตอันใกล้

นอกจากนี้ ในช่วงครึ่งแรกของเดือนมีนาคมปีนี้ กลุ่ม Xuan Cau ได้เริ่มก่อสร้างพื้นที่สวนนิเวศน์ Alluvia City ในตัวเมือง Van Giang (จังหวัด Hung Yen ) ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 200 เฮกตาร์ และเงินลงทุนก่อสร้างทั้งหมดประมาณ 31,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน MIK Group ยังได้เริ่มก่อสร้างโครงการอพาร์ทเมนต์สุดหรู The Continental - Imperia Signature Co Loa ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Co Loa ซึ่งประกอบด้วยหอพักอพาร์ทเมนต์สูง 45 ชั้นจำนวน 3 อาคาร โดยมีอพาร์ทเมนต์สุดหรูจำนวนประมาณ 2,184 ยูนิต พร้อมพื้นที่เพียงพอให้ลูกค้าได้เลือก

ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2568 บริษัท Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) ได้เริ่มก่อสร้างเขตเมืองเซ็นเทอร์วิลล์ ในเขตวันซาง (จังหวัดหุ่งเยน) มีพื้นที่กว่า 49.9 เฮกตาร์ โดยเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยกว่า 17.87 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 39 ชั้น 3 อาคาร บ้านพักอาศัย บ้านพัก และทาวน์เฮาส์

ในภาคใต้ นักลงทุนก็กำลังเร่งเปิดตัวโครงการและสินค้าเพื่อตอบรับกระแสตลาดเช่นกัน ในการพบปะกับนักลงทุนเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ คุณเหงียน วัน ดัต ประธานกรรมการบริษัท พัท ดัต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก (PDR) ได้ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จะค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นจากนโยบายสนับสนุนจาก รัฐบาล และนโยบายสินเชื่อที่ปรับปรุงดีขึ้นอย่างรวดเร็ว

“โครงการ Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic และ Cadia Quy Nhon จะเริ่มดำเนินการในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568” – คุณดาต แจ้งและประเมินว่ารายได้จากโครงการสำคัญ 6 โครงการในช่วงปี 2568 - 2570 จะสูงถึง 40,000 - 50,000 พันล้านดอง และเปิดเผยว่าเขาจะแสวงหาการขยายกองทุนที่ดิน เข้าร่วมประมูล และเจรจาเพื่อซื้อโครงการใหม่ๆ เพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง

ในรายงานล่าสุด Vietcap Securities ประเมินว่าการกลับมาดำเนินโครงการขนาดใหญ่สองโครงการ ได้แก่ GSW และ Gem Riverside จะช่วยกระตุ้นยอดขายของ Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) ในช่วงปี 2568-2569 ในส่วนของ Gem Riverside หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในเดือนกันยายน 2567 กลุ่มบริษัทกำลังเตรียมการเริ่มก่อสร้างและตั้งเป้าที่จะได้รับใบอนุญาตการขายในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้

ในไตรมาสแรกของปีนี้ Khang Dien House (KDH) มีแผนเปิดขายโครงการ Foresta (Thu Duc City) รายงานล่าสุดจาก Junan Vietnam Securities ระบุว่าโครงการ Foresta ได้ก่อสร้างโครงสร้างและโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสิ้นแล้ว และกำลังเตรียมเปิดขายวิลล่า 230 หลังแรก

จากการวิเคราะห์ของทีมวิเคราะห์ของบริษัทหลักทรัพย์ คาดว่าผลิตภัณฑ์เหล่านี้จะมีอัตราการดูดซับสูง (มากกว่า 65%) เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบในนครโฮจิมินห์ฟื้นตัว นอกจากนี้ คาดว่าโครงการนี้จะสร้างรายได้ให้ KDH มากกว่า 9,000 พันล้านดองในช่วงปี 2568-2569

ในทำนองเดียวกัน บริษัท อันเจีย เรียลเอสเตท (AGG) ได้เปิดตัวโครงการเดอะ จิโอ ริเวอร์ไซด์ ทางตะวันออกของไซ่ง่อนเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ด้วยพื้นที่ประมาณ 2.9 เฮกตาร์ เดอะ จิโอ ริเวอร์ไซด์ ประกอบด้วยอาคารสูง 40 ชั้นสองหลัง ครอบคลุมพื้นที่กว่า 3,000 ยูนิต

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงเป็นเวลานานเป็นแรงผลักดันให้นักลงทุนจำนวนมากเริ่มต้นและเปิดตัวโครงการใหม่ - ภาพ: NAM TRAN

ราคาบ้านเริ่มเย็นลง แต่ไม่น่าจะลดลงอย่างรวดเร็ว

คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการประจำภาคใต้ของ Batdongsan.com.vn กล่าวถึงแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในอนาคตว่า แม้ว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง แต่ราคาอพาร์ตเมนต์จะไม่ลดลงมากนัก ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ดังนั้นในปี 2568 แทบจะไม่มีการปรับตัวใดๆ เลยสำหรับโครงการใหม่ๆ

เหตุผลก็คือต้นทุนการพัฒนาโครงการใหม่ในปีต่อๆ ไปยังคงสูงและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ดังนั้น นักลงทุนจึงใช้ต้นทุนปัจจัยการผลิตเป็นเกณฑ์ในการกำหนดราคาขาย ไม่ใช่แนวโน้มราคาที่ลดลงหลังจากราคาพุ่งสูงมาหลายปี สำหรับผู้ที่มีความต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริง พวกเขาจะพิจารณาถึงความต้องการและจำนวนเงินที่ใช้ไปว่าเหมาะสมหรือไม่ก่อนตัดสินใจซื้อ

คุณตวน กล่าวว่า สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์มือสองหรือโครงการที่ราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา มีแนวโน้มชะลอตัวลง ไม่เพิ่มขึ้นอีก และราคาขายจะคงที่ สำหรับนักลงทุนระยะสั้น ช่วงเวลานี้ยังไม่เหมาะที่จะลงทุน อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย สามารถพิจารณาซื้อบ้านในตลาดรองได้ เนื่องจากตลาดมีแนวโน้มปรับตัวให้ราคาเหมาะสมมากขึ้น

“เมื่ออุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น อุปทานและอุปสงค์จะลดความไม่สมดุลลง ส่งผลให้แรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยลดลง เมื่ออุปทานในตลาดสอดคล้องกับความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ราคาที่อยู่อาศัยก็จะลดลง” นายตวนกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อุปทานที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยในปีนี้มีแนวโน้มจะคงที่มากขึ้น และจะไม่มี "ไข้เสมือนจริง" เหมือนอย่างในปี 2567 อีกต่อไป

“แต่อุปทานที่เพิ่มขึ้นยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มราคาสูง ดังนั้นราคาที่อยู่อาศัยจึงถูกปรับให้เหมาะสมมากขึ้นเท่านั้น ไม่ได้ลดลงอย่างมาก โครงการที่เปิดตัวในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้กระจัดกระจาย ไม่ได้มีจำนวนมากมายนัก จำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เพิ่มขึ้นหลายหมื่นแห่งในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ เปรียบเสมือนหยดน้ำในทะเล” คุณดิญกล่าว

นอกเหนือจากอุปทานของอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์แล้ว ผู้เชี่ยวชาญหลายรายยังคาดการณ์ว่าอุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมในฮานอยและโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2568 และครึ่งปีแรกของปี 2569 เมื่อรัฐบาลตั้งใจที่จะส่งเสริมการดำเนินโครงการต่างๆ และหน่วยงานท้องถิ่นยังพยายามจัดหากองทุนที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมอีกด้วย

นายดิงห์ กล่าวว่า ท้องถิ่นต่างๆ จะต้องดำเนินการตามแนวทางของรัฐบาลเกี่ยวกับเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในปี พ.ศ. 2568 อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่โครงการได้รับการอนุมัติ การก่อสร้างจะเริ่มขึ้นจนกระทั่งโครงการที่อยู่อาศัยออกสู่ตลาด ต้องใช้เวลา 1-2 ปี ดังนั้น ณ ขณะนี้ โครงการที่อยู่อาศัยยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยได้ และยังคงมีข้อแตกต่างระหว่างกลุ่มที่อยู่อาศัย

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายแนะนำว่าในบริบทของตลาดที่มีเสถียรภาพในปี 2568 ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริงควรพิจารณาวางเงินดาวน์ "และเมื่อซื้อบ้านในโครงการใหม่ ผู้ซื้อจำเป็นต้องใส่ใจกับความสามารถของนักลงทุนและทำเลที่ตั้งของโครงการ" ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าว

ราคาที่สูงเกินไปจะเป็นอุปสรรค

นางสาวหวู่ กวินห์ นู นักวิเคราะห์จากบริษัทหลักทรัพย์ Guotai Junan Vietnam Securities กล่าวว่า ภายในปี 2568 กระแสเงินสดจากการดำเนินธุรกิจของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ดีขึ้น เนื่องจากแนวโน้มการขายโครงการ

นอกจากนี้ กระแสเงินสดทางการเงินที่ได้รับจากการออกหุ้นเพื่อระดมทุน การควบรวมและซื้อกิจการ และการโอนโครงการที่ประสบความสำเร็จในปี 2567 จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ แก้ไขปัญหาสภาพคล่องที่เกี่ยวข้องกับการครบกำหนดชำระหนี้และพันธบัตรได้บางส่วน

กรอบกฎหมายที่โปร่งใสสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถดำเนินโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จและเปิดโครงการใหม่ๆ ต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม อุปสรรคด้านราคาส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องที่แท้จริงของตลาดในระดับหนึ่งเมื่อฐานราคาอยู่ในระดับสูง ดังนั้น เราเชื่อว่าในระยะสั้น การฟื้นตัวจะเป็นไปอย่างราบรื่นและจะมีความแตกต่างระหว่างธุรกิจอย่างชัดเจน” คุณนูกล่าว

อ่านเพิ่มเติม กลับไปที่หัวข้อ

กลับสู่หัวข้อ

บ๋าวโงก - บินห์ ข่าน

ที่มา: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/