การสร้างเครื่องมือทางภาษีเพื่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรง

ในการประชุม "การพัฒนาที่ก้าวล้ำของที่อยู่อาศัยสังคม" ที่จัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ให้คำแนะนำที่เข้มแข็งในการแก้ไขและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดี

ท่ามกลางสถานการณ์ปัจจุบันที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นและปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด นายกรัฐมนตรีจึง ได้เรียกร้องให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เร่งวิจัยและพัฒนานโยบายภาษีที่เหมาะสมเพื่อป้องกันพฤติกรรมเก็งกำไร ขณะเดียวกัน ใช้เครื่องมือสินเชื่อเพื่อควบคุมและควบคุมกระแสเงินทุน โดยมุ่งมั่นที่จะไม่ปล่อยให้ตลาดพัฒนาไปอย่างไม่สมดุล ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อระบบประกันสังคม

ระบุความขัดแย้งและอุปสรรคของตลาดอย่างตรงไปตรงมา

ในการประชุมร่วมกับกระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และตัวแทนจากบริษัทและธนาคารพาณิชย์ นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มิญ จิ่ง ได้ชี้ให้เห็นถึงปัญหาที่ยังคงมีอยู่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายกรัฐมนตรียอมรับว่ากฎหมาย กลไก และนโยบายบางประการในปัจจุบันยังไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง ก่อให้เกิด “อุปสรรคเชิงสถาบัน” ที่ทำให้การดำเนินโครงการล่าช้าลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

สร้างนโยบายภาษีที่เหมาะสมเพื่อป้องกันพฤติกรรมเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อของราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

หนึ่งในความขัดแย้งที่ร้ายแรงที่สุดคือความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน แม้ว่าอุปทานของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีอยู่อย่างจำกัด แต่ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ยังคงสูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะเอื้อมถึง ยังคงมีสถานการณ์ในตลาดที่นักลงทุนพยายามดันราคา สร้าง "ราคาเสมือน" และบิดเบือนข้อมูลเพื่อแสวงหากำไร นอกจากนี้ กิจกรรมของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่สม่ำเสมอ อาจมีความเสี่ยง และไม่รับประกันความโปร่งใส

นายกรัฐมนตรี กล่าวว่าเป้าหมายการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จ 100,000 ยูนิตภายในปี 2568 ถือเป็นความท้าทายครั้งใหญ่ เนื่องจากยังมีอีก 8 ชุมชนที่มีความเสี่ยงที่จะประสบความยากลำบากในการบรรลุเป้าหมาย แม้ว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2562 จะมีการเริ่มโครงการใหม่ 73 โครงการ คิดเป็น 57,815 ยูนิต แต่เพื่อให้บรรลุเป้าหมายโดยรวมของ "โครงการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2564-2573" จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมและการดำเนินการที่เด็ดขาดมากขึ้น

กระชับการเก็งกำไร ขจัด “คอขวด” การพัฒนา

เพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาด นายกรัฐมนตรีได้ขอให้มีการดำเนินการตามแนวทางเชิงกลยุทธ์สองแนวทางพร้อมกัน ประการแรก คือ การใช้เครื่องมือทางการเงินเพื่อควบคุมการเก็งกำไร นายกรัฐมนตรีได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการสร้างนโยบายภาษีที่เหมาะสม เพื่อป้องกันการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องจนทำให้ราคาพุ่งสูงขึ้น ซึ่งถือเป็นอุปสรรคทางเศรษฐกิจที่จำเป็นเพื่อจำกัดนักลงทุนที่ไม่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ขณะเดียวกัน นายกรัฐมนตรีได้กำชับให้ธนาคารกลางเวียดนามดำเนินนโยบายสินเชื่อที่เหมาะสม โดยเพิ่มการเบิกจ่ายงบประมาณ 145,000 พันล้านดองสำหรับโครงการบ้านจัดสรรและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันก็ควบคุมการไหลเวียนของเงินทุนสินเชื่อไปยังกลุ่มเก็งกำไรอย่างเข้มงวด เจตนารมณ์ของนโยบายนี้คือการนำกระแสเงินสดจากเศรษฐกิจไปสู่การผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ และตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน

นายกรัฐมนตรียังขอให้มุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคเพื่อปลดล็อกอุปทาน นายกรัฐมนตรีขอให้กระทรวงก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อให้การดำเนินการตามแผนดังกล่าวเสร็จสมบูรณ์โดยเร็วและยื่นพระราชกฤษฎีกากองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติโดยเร็ว ท้องถิ่นต้องดำเนินการเชิงรุกในการวางแผน จัดสรรกองทุนที่ดินสะอาด และแก้ไขขั้นตอนการบริหารงานสำหรับธุรกิจอย่างรวดเร็ว นายกรัฐมนตรีปฏิเสธความคิดเห็นที่ว่า "มีจังหวัดที่ไม่จำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม" โดยยืนยันว่า "ปัญหาคือวิธีการดำเนินการต้องเหมาะสม" ขณะเดียวกันขอให้โครงการต่างๆ ก่อสร้างในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน ไม่ใช่การผลักดันให้ประชาชนต้องอพยพไปยังพื้นที่ห่างไกล

เพื่อแก้ไขปัญหาทรัพยากร นายกรัฐมนตรีได้กำชับให้กระจายช่องทางเงินทุน ตั้งแต่งบประมาณ สินเชื่อ พันธบัตร ไปจนถึงเงินทุนภาคเอกชน นายกรัฐมนตรีเรียกร้องให้ภาคธุรกิจร่วมรับผิดชอบด้วยการลดต้นทุนเพื่อลดราคาสินค้า ด้วยความเชื่อมั่นว่า “ไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากปัญหาเชิงสถาบัน” นายกรัฐมนตรีจึงให้คำมั่นว่ารัฐบาลจะรวบรวมประเด็นต่างๆ นอกเหนืออำนาจ รายงานต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณา และออกมติในการประชุมสมัยหน้าเพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าวโดยเร็ว

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html