การสร้างเครื่องมือทางภาษีเพื่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน

ในการประชุม "การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างก้าวกระโดด" ที่จัดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ ได้ให้คำสั่งอย่างหนักแน่นในการแก้ไขและส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นและการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง นายกรัฐมนตรี จึงได้สั่งการให้กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ เร่งวิจัยและพัฒนาแนวนโยบายภาษีที่เหมาะสมเพื่อป้องกันการเก็งกำไร ในขณะเดียวกัน ควรใช้เครื่องมือด้านสินเชื่อเพื่อควบคุมและกำหนดทิศทางการไหลเวียนของเงินทุน โดยมุ่งมั่นที่จะป้องกันไม่ให้ตลาดพัฒนาไปในลักษณะที่บิดเบือนซึ่งส่งผลกระทบในทางลบต่อสวัสดิการสังคม

ระบุความขัดแย้งและอุปสรรคในตลาดอย่างตรงไปตรงมา

ในการประชุมซึ่งมีกระทรวง หน่วยงานท้องถิ่น และตัวแทนจากบริษัทและธนาคารพาณิชย์เข้าร่วม นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ ชี้ให้เห็นถึงปัญหาที่ยังคงมีอยู่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายกรัฐมนตรีรับทราบว่ากฎระเบียบ กลไก และนโยบายทางกฎหมายในปัจจุบันบางส่วนยังไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง ทำให้เกิด "อุปสรรคเชิงสถาบัน" ที่ชะลอความคืบหน้าของโครงการต่างๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

พัฒนานโยบายภาษีที่เหมาะสมเพื่อป้องกันการเก็งกำไรและการปั่นราคาในตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

หนึ่งในความขัดแย้งที่สำคัญที่สุดคือความไม่สมดุลอย่างรุนแรงระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ในขณะที่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมราคาไม่แพงนั้นขาดแคลนอย่างมาก แต่ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ กลับยังคงสูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะซื้อไหว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังประสบปัญหาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ปั่นราคาให้สูงขึ้นอย่างผิดปกติ สร้าง "ราคาเทียม" และบิดเบือนข้อมูลเพื่อผลกำไร นอกจากนี้ การดำเนินงานของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ยังขาดความสม่ำเสมอ มีความเสี่ยง และไม่รับประกันความโปร่งใส

นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า เป้าหมายการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 100,000 ยูนิตภายในปี 2025 เป็นความท้าทายอย่างยิ่ง เนื่องจากยังมี 8 พื้นที่ที่เสี่ยงต่อการไม่บรรลุเป้าหมาย แม้ว่าในช่วงเก้าเดือนแรกของปีจะมีการเริ่มโครงการใหม่ 73 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ 57,815 ยูนิต แต่การบรรลุเป้าหมายโดยรวมของ "โครงการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030" จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ก้าวล้ำและมาตรการที่เด็ดขาดมากกว่านี้

ควบคุมการเก็งกำไรให้เข้มงวดขึ้น และขจัด "อุปสรรค" ในการพัฒนา

เพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาด นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ดำเนินการตามแนวทางแก้ไขปัญหาเชิงกลยุทธ์สองกลุ่มพร้อมกัน กลุ่มแรกคือ การใช้เครื่องมือทางการเงินเพื่อควบคุมการเก็งกำไร นายกรัฐมนตรีเน้นย้ำถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการพัฒนานโยบายภาษีที่เหมาะสมเพื่อป้องกันการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องจนทำให้ราคาสูงขึ้น นี่ถือเป็นอุปสรรคทางเศรษฐกิจที่จำเป็นเพื่อจำกัดนักลงทุนที่ไม่มีความจำเป็นอย่างแท้จริงในการซื้อที่อยู่อาศัย

ในขณะเดียวกัน นายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้ธนาคารกลางเวียดนามดำเนินนโยบายสินเชื่อที่เหมาะสม โดยในด้านหนึ่งเพิ่มการเบิกจ่ายวงเงิน 145,000 ล้านดองสำหรับโครงการบ้านเพื่อสังคมและผู้ซื้อบ้าน และในอีกด้านหนึ่งควบคุมการไหลเวียนของเงินทุนสินเชื่อไปยังภาคการเก็งกำไรอย่างเข้มงวด โดยมีเป้าหมายเพื่อชี้นำการไหลเวียนของเงินในระบบเศรษฐกิจไปสู่กิจกรรมการผลิตและธุรกิจ และตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน

นายกรัฐมนตรีได้ขอให้เน้นไปที่การขจัดอุปสรรคเพื่อเปิดทางให้กับการจัดหาที่อยู่อาศัย โดยสั่งการให้กระทรวงการก่อสร้างเป็นผู้นำและประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งดำเนินการจัดทำกรอบโครงสร้างสถาบันให้แล้วเสร็จ และเสนอร่างพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติโดยเร็วที่สุด หน่วยงานท้องถิ่นต้องวางแผนอย่างเป็นระบบ จัดสรรที่ดินสะอาด และเร่งดำเนินการตามขั้นตอนทางราชการสำหรับธุรกิจต่างๆ นายกรัฐมนตรีปฏิเสธความคิดที่ว่า "บางจังหวัดไม่ต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม" โดยยืนยันว่า "กุญแจสำคัญคือการหาแนวทางที่เหมาะสม" เขายังเน้นย้ำว่าโครงการต่างๆ ต้องสร้างในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานแบบบูรณาการ หลีกเลี่ยงการย้ายถิ่นฐานของประชาชนไปยังพื้นที่ห่างไกล

เพื่อแก้ไขปัญหาการจัดสรรทรัพยากร นายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้กระจายแหล่งเงินทุนให้หลากหลายมากขึ้น ตั้งแต่งบประมาณแผ่นดิน สินเชื่อ พันธบัตร ไปจนถึงเงินทุนจากภาคเอกชน นายกรัฐมนตรีเรียกร้องให้ภาคธุรกิจร่วมรับผิดชอบโดยการลดต้นทุนเพื่อลดราคาสินค้า ด้วยท่าทีที่แน่วแน่ว่า "อุปสรรคเชิงสถาบันไม่ควรขัดขวางการดำเนินการ" นายกรัฐมนตรีให้คำมั่นว่าปัญหาที่อยู่นอกเหนืออำนาจของรัฐบาลจะถูกรวบรวมและรายงานต่อสภาแห่งชาติเพื่อพิจารณาและหาข้อสรุปในสมัยประชุมถัดไปเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านั้นอย่างทันท่วงที

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-develop-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html