บั๊กนิญ: ป้องกันการละเมิดและรับประกันว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเข้าถึงผู้รับประโยชน์ที่ถูกต้อง

บาค นินห์ - เป้าหมายของการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคือการช่วยเหลือแรงงานรายได้น้อยและผู้ที่อยู่ในสถานการณ์ยากลำบากให้มีที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม บางคนได้ใช้ประโยชน์จากนโยบายนี้เพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว กรมก่อสร้างได้ตรวจพบและจัดการกับกรณีการละเมิดหลายกรณีในเบื้องต้น

นายเหงียน ฮุย ชูเยน หัวหน้ากรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กรมก่อสร้าง) กล่าวว่า หลังจากประเมินสถานการณ์จริงและรับฟังข้อเสนอแนะจากประชาชนเกี่ยวกับการซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมโดยบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ รวมถึงสัญญาณของการใช้มาตรการอย่างไม่เหมาะสม กรมก่อสร้างจึงได้ประสานงานการตรวจสอบและสอบสวนแล้ว

ด้วยเจตนารมณ์ที่จะรับประกันการบังคับใช้กฎหมายอย่างถูกต้อง กรมฯ จึงดำเนินการอย่างเข้มงวดกับกรณีการฝ่าฝืนกฎหมาย สำหรับกรณีที่พบว่าบุคคลใดซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมโดยไม่มีคุณสมบัติที่เหมาะสม กรมฯ ได้ประสานงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการต่างๆ เช่น การขอให้นักลงทุนถอนชื่อออกจากสัญญา ยกเลิกข้อตกลง และเรียกคืนที่อยู่อาศัย การประสานงานกับกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมเพื่อเพิกถอนโฉนดที่ดิน และการประสานงานกับธนาคารนโยบายสังคมเพื่อยกเลิกสัญญาเงินกู้และเรียกคืนเงินกู้ที่อยู่อาศัย

กรมก่อสร้างได้ยกเลิกสัญญาสำหรับอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับคนงานในเขตเมืองใหม่ของเมืองเนนห์ ซึ่งเดิมคืออำเภอเวียดเยน ปัจจุบันคือเขตเนนห์

ผลที่ตามมาคือ การละเมิดหลายกรณีได้รับการจัดการอย่างเข้มงวด ตั้งแต่ปี 2022 จนถึงปัจจุบัน ผ่านการตรวจสอบหลังการดำเนินการ กรมฯ ได้ยกเลิกสัญญาซื้อขายบ้านที่ไม่ได้รับอนุญาตในหลายโครงการ เช่น โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในหมู่บ้านบัคตูซอน ตำบลดงเหงียน (ยกเลิกสัญญา เรียกคืน 54 ห้อง) โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในตำบลตันหง (ปัจจุบันคือตำบลตูซอน) (ยกเลิกสัญญา เรียกคืน 7 ห้อง) โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในตำบลคักเนียม (ปัจจุบันคือตำบลฮับลิน) (ยกเลิกสัญญา เรียกคืน 9 ห้อง) โครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในที่ดินแปลง CT1 และ CT2 ในเขตเมืองใหม่ของเมืองเนิ่น อำเภอเวียดเยน (เดิม) ปัจจุบันคือตำบลเนิ่น (ยกเลิกสัญญา 95 ฉบับ) เป็นต้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรณีการตัดสิทธิ์ส่วนใหญ่เกิดจากการจัดซื้อโครงการซ้ำซ้อน การแจ้งข้อมูลที่ไม่สุจริต หรือหลักฐานการปลอมแปลงข้อมูล มาตรการเหล่านี้ได้ช่วยฟื้นฟูความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการบริหารจัดการและปกป้องสิทธิของผู้ที่ต้องการความช่วยเหลืออย่างแท้จริงในเบื้องต้น

เพื่อแก้ไขปัญหาการซื้อและการใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับบุคคลที่ไม่ได้รับสิทธิ์ กรมการก่อสร้างได้ดำเนินการตามชุดมาตรการพื้นฐานและเด็ดขาดที่ครอบคลุม มีการเพิ่มความเข้มข้นในการรณรงค์สร้างความตระหนักรู้แก่สาธารณชน เพื่อเสริมสร้างความเข้าใจและความรับผิดชอบของนักลงทุน องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้อง

ขั้นตอน ระเบียบ และนโยบายเกี่ยวกับการประเมินคุณสมบัติ การลงโทษด้านการจัดการสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และรายชื่อบุคคลที่ได้รับการอนุมัติ จะถูกเผยแพร่ต่อสาธารณะอย่างโปร่งใสบนเว็บไซต์เพื่อให้ประชาชนสามารถตรวจสอบได้

เจ้าหน้าที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน จังหวัดบั๊กนิญ หมายเลข 1 ตรวจสอบคำขอใบอนุญาตใช้ที่ดินเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

กระบวนการตรวจสอบทั้งหมดดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะ พ.ศ. 2566 และ พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ตำรวจระดับตำบล และหน่วยงานและธุรกิจอื่นๆ ต้องทำการประเมินและตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนก่อนลงนามอนุมัติ และต้องรับผิดชอบตามกฎหมาย

นักลงทุนไม่ได้รับอนุญาตให้รับใบสมัครผ่านนายหน้าหรือตัวกลาง พวกเขาต้องตรวจสอบใบสมัครแต่ละใบอย่างละเอียดถี่ถ้วน และปฏิเสธใบสมัครที่ไม่เหมาะสมหรือไม่ตรงตามเกณฑ์ ประเด็นสำคัญคือการส่งเสริมการใช้ระบบดิจิทัล กรมก่อสร้างกำลังสร้างฐานข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับประโยชน์จากโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ประสานงานและบูรณาการข้อมูลดังกล่าวกับข้อมูลประชากร ที่ดิน ภาษี และประกันภัย เพื่อมุ่งสู่การประมวลผลใบสมัครทางออนไลน์อย่างเต็มรูปแบบเพื่อป้องกันการทุจริต

กิจกรรมการตรวจสอบและติดตามจะได้รับการเสริมสร้างให้เข้มแข็งยิ่งขึ้น ในปี 2569 กรมการก่อสร้าง สำนักงานตรวจสอบประจำจังหวัด และคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล จะร่วมกันพัฒนาแผนงานเพื่อตรวจสอบการซื้อขายบ้านพักอาศัยของรัฐอย่างจริงจัง กรณีการเก็บค่าจอง การกรอกใบสมัครไม่ถูกต้อง หรือกระบวนการอนุมัติที่ไม่ถูกต้อง จะได้รับการจัดการอย่างเข้มงวดตามพระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP หากพบเห็นการฉ้อโกงหรือการใช้อำนาจในทางที่ผิด จะส่งเรื่องไปยังหน่วยงานสืบสวนเพื่อดำเนินคดีอาญา การบริหารจัดการและการใช้บ้านพักอาศัยของรัฐจะดำเนินการอย่างสม่ำเสมอ โดยรวบรวมข้อมูลด้านไฟฟ้า น้ำประปา และที่อยู่อาศัย เพื่อตรวจจับการเช่าที่ผิดกฎหมาย การละเมิดการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตจะได้รับการดำเนินการ และที่อยู่อาศัยที่ครอบครองโดยผิดกฎหมายจะถูกยึด

นอกจากนี้ กรมก่อสร้างยังคงให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการทบทวนและปรับปรุงนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของท้องถิ่น และในขณะเดียวกันก็เสนอให้กระทรวงก่อสร้างแก้ไขกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย เช่น การยกเลิกข้อบังคับที่อนุญาตให้ขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเชิงพาณิชย์หลังจาก 5 ปี และเพิ่มบทลงโทษสำหรับผู้ซื้อที่ไม่พักอาศัยในบ้านแต่ปล่อยให้เช่าแทน แนวทางแก้ไขเหล่านี้มุ่งสร้างสภาพแวดล้อมที่โปร่งใสและเป็นธรรม สร้างโอกาสที่แท้จริงให้แก่ผู้ด้อยโอกาสได้เป็นเจ้าของบ้านในจังหวัด

มีรายงานว่าจังหวัดบั๊กนิญกำลังดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการ เพื่อช่วยเหลือคนยากจน ผู้มีรายได้น้อย และแรงงาน ให้สามารถตั้งรกรากและสร้างชีวิตที่มั่นคงได้

นายเหงียน วัน ทันห์ เลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัด กล่าวว่า การดำเนินการอย่างเด็ดขาดของหน่วยงานจังหวัดบั๊กนิญในช่วงที่ผ่านมา แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงด้านการบริหารจัดการอย่างแท้จริง ซึ่งหมายถึงไม่ใช่แค่ "การบริหารตามเอกสาร" เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด รับฟังความคิดเห็นของประชาชน และแก้ไขปัญหาต่างๆ ด้วย

นอกเหนือจากแนวทางแก้ไขข้างต้นแล้ว ความท้าทายในระยะต่อไปไม่ใช่เพียงแค่การจัดการกับกรณีการละเมิดอย่างต่อเนื่อง แต่ยังรวมถึงการกำหนดมาตรฐานรูปแบบการจัดสรรที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยค่อยๆ แยกออกจากแนวคิดการขายสินค้าเชิงพาณิชย์โดยสิ้นเชิง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องดำเนินการอย่างเด็ดขาดกับสัญญาที่ไม่เป็นประโยชน์ต่อผู้รับประโยชน์ และริเริ่มพัฒนาระบบการรับคำขออย่างสม่ำเสมอ ฐานข้อมูลของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่เชื่อมโยงกับกระบวนการจัดสรรที่โปร่งใสและเป็นระบบดิจิทัลตั้งแต่ต้นจนจบ तभीเราจึงจะสามารถเปลี่ยนเรื่องราวการยึดทรัพย์ในปัจจุบันให้กลายเป็นจุดเริ่มต้นของตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีสุขภาพดีและเป็นธรรมในอนาคตได้

กลุ่มนักข่าวเศรษฐกิจ

ที่มา: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-ngan-chan-vi-pham-bao-dam-nha-o-xa-hoi-den-dung-doi-tuong-postid433025.bbg