การกำหนดระดับราคาใหม่
จากข้อมูลของผู้อยู่อาศัย พนักงานขาย และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ตั้งแต่ปลายปี 2024 จนถึงก่อนเดือนตุลาคม 2025 เกิด "ฟองสบู่เก็งกำไรที่ดิน" ในพื้นที่ใจกลางเมือง ดานัง โดยราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและสร้างระดับราคาใหม่ พื้นที่ที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากที่สุดส่วนใหญ่อยู่ในเขตซอนตรา อันไฮ งูหานซอน ฮวาซวน ฮวาคานห์ เลียนเชียว ไฮวัน อันเค และกัมเล...
นายเหงียน วัน ถัง (ผู้อยู่อาศัยในถนนฮวาหลู แขวงซอนตรา) รายงานว่า “ประมาณเดือนกรกฎาคม 2567 เมื่อราคาที่ดินเริ่มสูงขึ้น ที่ดินแปลงหนึ่งในถนนฮวาหลูมีราคาประมาณ 3.5 พันล้านดง แต่ภายในเดือนสิงหาคม 2568 ราคาพุ่งสูงสุดที่ประมาณ 5.5 พันล้านดงต่อแปลง เพิ่มขึ้น 57% ในเวลาเพียงปีเศษ ในขณะเดียวกัน ราคาห้องชุดเก่าในตำบลซอนตราเพิ่มขึ้นจาก 1.2-1.4 พันล้านดงต่อห้องชุด เป็น 2.1-2.3 พันล้านดงต่อห้องชุด เพิ่มขึ้น 70-90% การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินและราคาห้องชุดเก่าเป็นผลมาจากการกระตุ้นจากการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการ การพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมที่ก้าวกระโดด และโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์จำนวนมากที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและกำลังขายอยู่ในพื้นที่”
นางสาว Tran Ngoc Kim Minh (จากเขต Ngu Hanh Son) กล่าวว่า “ภายในเดือนตุลาคม 2568 เมื่อมีพายุ ฝนตกหนัก น้ำท่วม และน้ำขังหลายครั้งในภาคกลางของเวียดนาม ราคาที่ดินจะเริ่มลดลงเล็กน้อย ครอบครัวของฉันเพิ่งซื้อที่ดินแปลงหนึ่งในเขต Hoa Xuan ทางตอนใต้ ในราคา 5.1 พันล้านดง ลดลงประมาณ 400 ล้านดงจากราคาสูงสุด คาดว่าตั้งแต่ต้นปี 2569 เมื่อเมืองนำรายการราคาที่ดินใหม่มาใช้ จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดปรับตัวสูงขึ้นเช่นเดียวกับที่เกิดขึ้นในปี 2568”
คุณ Tran Phu Thien รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายขาย บริษัท SUN Property (ส่วนหนึ่งของ SUN Group ) กล่าวว่า ตั้งแต่ต้นปี 2025 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องและฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยอุปทานที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้น 85% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2024 ขณะที่ความต้องการที่ดินเปล่าก็แข็งแกร่งมาก เพิ่มขึ้นถึง 27.6 เท่า โดยเฉพาะโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ในขณะเดียวกัน จำนวนห้องชุดก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านอุปทานและความต้องการ โดยกระจุกตัวอยู่ในโครงการใหม่ที่มีการลงทุนที่ชัดเจนและวางแผนไว้อย่างดีในเขต Hoa Xuan, Ngu Hanh Son และ Hoa Cuong ราคาห้องชุดก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีราคาผันผวนอยู่ที่ 80-100 ล้านดง/ตารางเมตร...
สร้างรากฐานสำหรับการเติบโต
จากรายงานเศรษฐกิจและสังคมของเมืองดานังประจำเดือนพฤศจิกายนและ 11 เดือนแรกของปี 2568 โดยสำนักงานสถิติเมืองดานัง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองมีความคึกคักเป็นอย่างมาก เนื่องจากโครงการจำนวนมากตรงตามข้อกำหนดด้านการระดมทุนและการขายภายใต้กฎระเบียบทางกฎหมายใหม่ พร้อมด้วยอุปทานที่หลากหลาย ตั้งแต่ห้องชุดและอาคารพาณิชย์ ไปจนถึงโครงการแบบผสมผสาน โครงการสำคัญในพื้นที่ริมแม่น้ำ ใจกลางเมือง และพื้นที่เมืองใหม่ ต่างได้รับความสนใจในระดับสูง โดยโครงการขนาดใหญ่กลายเป็นจุดสนใจของการลงทุน การปรับปรุงกรอบกฎหมาย ความคืบหน้าของการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และความเชื่อมั่นของตลาดที่มั่นคง ได้เสริมสร้างความมั่นใจให้กับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อ ช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ยังคงบทบาทนำในการเติบโตเหนือภาคบริการอื่นๆ
รายได้จากการให้บริการด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริโภคขั้นสุดท้ายในเดือนพฤศจิกายน 2568 อยู่ที่ 1,817 พันล้านด่อง เพิ่มขึ้น 2.4% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2568 และเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 40.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2025 รายได้รวมจากบริการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูงถึง 19,080 พันล้านดง เพิ่มขึ้น 91.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2024 และยังคงเป็นผู้นำในกลุ่มภาคบริการอื่นๆ กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงดึงดูดเงินทุนมากที่สุด โดยมีมูลค่าสูงถึง 10,539 พันล้านดง คิดเป็น 30.4% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดของใบอนุญาตประกอบธุรกิจที่ออกใหม่ รายได้จากที่อยู่อาศัยและที่ดินเกิน 7,652 พันล้านดง คิดเป็น 13.9% ของรายได้งบประมาณรวมของเมืองในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2025 และเพิ่มขึ้น 99.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2024 ผลลัพธ์นี้เกิดขึ้นได้จากความพยายามของเมืองในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ปรับกรอบราคาที่ดิน และเร่งความคืบหน้าของโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายโครงการ
อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจได้ถึงการพัฒนาที่มั่นคงและยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมืองจำเป็นต้องรักษาแนวทางการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง
คุณ Tran Phu Thien เชื่อว่า เพื่อสร้างโอกาสในการพัฒนาอย่างยั่งยืน เมืองดานังสามารถเป็นผู้นำในการสร้างพอร์ทัลข้อมูลเปิดเกี่ยวกับที่ดิน เพื่อให้ประชาชนและธุรกิจสามารถเข้าถึงแผนที่การวางผังเมือง ราคาที่ดินสำหรับการประมูลที่จะเกิดขึ้น ความคืบหน้าการเวนคืนที่ดิน และสถานะทางกฎหมายของแต่ละโครงการ ด้วยข้อมูลที่ครบถ้วนและชัดเจน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะควบคุมตนเองไปในทิศทางที่ดีขึ้น ลดการเก็งกำไร และสร้างความเชื่อมั่นในโครงการลงทุนระยะยาว
“ในอนาคตอันใกล้นี้ เราจะเร่งพัฒนาโครงการที่มีโครงสร้างที่ดี มีกรอบกฎหมายที่โปร่งใส และโครงสร้างพื้นฐานที่สอดคล้องกัน ในขณะเดียวกัน เราพร้อมที่จะร่วมมือกับเมืองในการให้ข้อมูล แบ่งปันประสบการณ์ และเข้าร่วมโครงการความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน เพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการลงทุนและพัฒนาโครงการและคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ระดับสูงที่มีคุณภาพสูง” นาย Tran Phu Thien กล่าว
ที่มา: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html
![[อินโฟกราฟิก] พฤติกรรมประเภทใดบ้างที่ถูกห้ามอย่างเด็ดขาดในการเปลี่ยนแปลงสู่ยุคดิจิทัลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2569?](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/02/1783004068098_thumb_5_hanh_vi_nghiem_cam_20260702184923.jpeg)
