การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน

หลังจากที่ราคาที่ดินในตลาดปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องมาประมาณ 10 เดือน พื้นที่ใจกลางเมืองก็ได้ผ่านจุดสูงสุดของ "ไข้ที่ดินเสมือนจริง" ไปแล้ว แต่ตามการประเมินของสถิติเมืองดานัง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงคึกคักและฟื้นตัวในเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง... จึงจำเป็นต้องมีการรักษาแนวทางการจัดการที่มีประสิทธิภาพเพื่อพัฒนาตลาดนี้ให้มั่นคงและยั่งยืน

โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์จำนวนมากที่กำลังดำเนินการในใจกลางเมือง นำไปสู่การพัฒนาที่คึกคักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: HOANG HIEP

กำหนดระดับราคาใหม่

จากข้อมูลของผู้อยู่อาศัย พนักงานขาย และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ระบุว่า ตั้งแต่ปลายปี 2567 ถึงก่อนเดือนตุลาคม 2568 ในย่านใจกลางเมือง ดานัง จะเกิด "ภาวะไข้ที่ดินเสมือนจริง" ซึ่งราคาที่ดินในตลาดจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและก่อให้เกิดระดับราคาใหม่ พื้นที่ที่ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นส่วนใหญ่อยู่ในเขตเซินทรา, อันไห่, หงูห่านเซิน, ฮว่าซวน, ฮว่าคานห์, เลียนเจี๋ยว, ไห่วัน, อันเค่อ, กามเล...

นายเหงียน วัน ทัง (ผู้อาศัยบนถนนฮวาลือ เขตเซินจ่า) แจ้งว่า “ราวเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2567 เมื่อราคาที่ดินเริ่มปรับตัวสูงขึ้น ที่ดินบนถนนฮวาลือมีราคาอยู่ที่ประมาณ 3.5 พันล้านดอง ต่อมาในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2568 ราคาที่ดินพุ่งสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 5.5 พันล้านดองต่อแปลง เพิ่มขึ้น 57% หลังจากผ่านไปเพียง 1 ปีเศษ ขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์เก่าในเขตเซินจ่าก็เพิ่มขึ้นจาก 1.2-1.4 พันล้านดองต่อยูนิต เป็น 2.1-2.3 พันล้านดองต่อยูนิต เพิ่มขึ้น 70-90% การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินและราคาอพาร์ตเมนต์เก่าเป็นผลมาจากการกระตุ้นโครงการโครงสร้างพื้นฐานหลายโครงการ การพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมที่ก้าวหน้า และอาคารพาณิชย์จำนวนมากในพื้นที่ที่กำลังก่อสร้าง รวมถึงธุรกิจที่คึกคัก”

แม้จะได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติหลายครั้งติดต่อกัน แต่โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ก็ยังคงดำเนินการอย่างแข็งขัน ส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: HOANG HIEP

คุณเจิ่น หง็อก กิม มินห์ (ในเขตหงู ฮันห์ เซิน) กล่าวว่า “ภายในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568 ที่เกิดพายุ ฝนตกหนัก น้ำท่วม และน้ำท่วมขังหลายครั้งในภาคกลาง ราคาที่ดินเริ่มลดลงเล็กน้อย ครอบครัวของฉันเพิ่งซื้อที่ดินแปลงหนึ่งทางตอนใต้ของฮว่าซวน ในราคา 5.1 พันล้านดอง ซึ่งลดลงประมาณ 400 ล้านดองเมื่อเทียบกับราคาสูงสุด คาดว่าตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2569 เมื่อเมืองใช้รายการราคาที่ดินใหม่ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดจะเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกับที่เกิดขึ้นในปี พ.ศ. 2568”

คุณเจิ่น ฟู เทียน รองผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท ซัน พร็อพเพอร์ตี้ (ภายใต้ ซัน กรุ๊ป ) เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปี 2568 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดานังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับโอกาสการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แม้ว่าอุปทานที่ดินขั้นต้นจะเพิ่มขึ้น 85% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 แต่ความต้องการที่ดินกลับเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเพิ่มขึ้น 27.6 เท่าในช่วงเวลาเดียวกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ขณะเดียวกัน จำนวนอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ซึ่งมีการลงทุนและการวางแผนที่ชัดเจนและเป็นระบบในเขตฮว่าซวน หงูหั่ญเซิน และฮว่าเกือง ราคาอสังหาริมทรัพย์สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ที่ 80-100 ล้านดองต่อตารางเมตร...

การสร้างแพลตฟอร์มการเติบโต

รายงานสถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมของเมืองดานังในเดือนพฤศจิกายนและ 11 เดือนแรกของปี 2568 โดยสำนักงานสถิติเมืองดานัง ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองดานังคึกคักขึ้น เนื่องจากมีโครงการมากมายที่สามารถระดมทุนและเปิดขายตามกฎหมายใหม่ได้ ประกอบกับอุปทานที่หลากหลาย ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ อาคารพาณิชย์ ไปจนถึงโครงการที่ซับซ้อน โครงการสำคัญๆ ในย่านริมแม่น้ำ ใจกลางเมือง และเขตเมืองใหม่ ล้วนได้รับความสนใจอย่างสูง และโครงการขนาดใหญ่ได้กลายเป็นจุดสนใจของการลงทุน การพัฒนากรอบกฎหมาย ความก้าวหน้าในการดำเนินการด้านโครงสร้างพื้นฐาน และความเชื่อมั่นของตลาดที่มั่นคง ได้เสริมสร้างความเชื่อมั่นของทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อ ช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นผู้นำในการเติบโตท่ามกลางอุตสาหกรรมบริการอื่นๆ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดานังกำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ส่งผลให้รายได้งบประมาณและการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมืองเพิ่มขึ้น ภาพ: HOANG HIEP

มูลค่าบริการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการบริโภคขั้นสุดท้ายในเดือนพฤศจิกายน 2568 อยู่ที่ 1,817 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 2.4% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2568 และเพิ่มขึ้น 40.1% ในช่วงเวลาเดียวกัน

ในช่วง 11 เดือนของปี 2568 รายได้รวมจากบริการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูงถึง 19,080 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 91.8% จากช่วงเวลาเดียวกัน และยังคงเป็นผู้นำในอุตสาหกรรมบริการอื่นๆ กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงดึงดูดเงินทุนมากที่สุด โดยมีมูลค่า 10,539 พันล้านดอง คิดเป็น 30.4% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมดสำหรับการออกใบรับรองการจดทะเบียนธุรกิจใหม่ รายได้จากบ้านและที่ดินมีมูลค่ามากกว่า 7,652 พันล้านดอง คิดเป็น 13.9% ของรายได้งบประมาณทั้งหมดของนครหลวงในช่วง 11 เดือนของปี 2568 และเพิ่มขึ้น 99.8% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 ผลลัพธ์นี้เกิดขึ้นได้เนื่องจากความพยายามของนครหลวงในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ปรับกรอบราคาที่ดิน และส่งเสริมความก้าวหน้าของโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายโครงการ

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจถึงการพัฒนาที่มั่นคงและยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมืองจำเป็นต้องรักษาโซลูชันการจัดการที่มีประสิทธิผลต่อไป

คุณทราน ฟู เทียน เชื่อว่าเพื่อที่จะเปลี่ยนแปลงโอกาสการพัฒนาที่ยั่งยืน ดานังสามารถเป็นผู้นำในการสร้างพอร์ทัลข้อมูลเปิดเกี่ยวกับที่ดินได้อย่างแน่นอน เพื่อให้ประชาชนและธุรกิจต่างๆ สามารถค้นหาแผนที่ผังเมือง ราคาที่ดินที่จะนำไปประมูล ความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ สถานะทางกฎหมายของแต่ละโครงการ... เมื่อมีข้อมูลที่ชัดเจนและอุดมสมบูรณ์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะควบคุมตัวเองไปในทิศทางที่ดี ป้องกันการเก็งกำไร และสร้างความเชื่อมั่นในโครงการลงทุนระยะยาว...

“เราจะส่งเสริมการพัฒนาโครงการอย่างเป็นระบบ กรอบกฎหมายที่โปร่งใส และโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกันในอนาคตอันใกล้นี้ ขณะเดียวกัน เราพร้อมที่จะร่วมมือกับนครในการให้ข้อมูล แบ่งปันประสบการณ์ และมีส่วนร่วมในโครงการความร่วมมือด้านการลงทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพการลงทุนและพัฒนาโครงการและโครงการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงและมีคุณภาพ” นายเจิ่น ฟู เทียน กล่าว

ที่มา: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html