กฎระเบียบใหม่จะยุติปัญหาการกำหนดราคาค่าไฟฟ้าที่ไม่แน่นอนในที่พักให้เช่าได้หรือไม่?

(Baohatinh.vn) - การคำนวณราคาค่าไฟฟ้าตามระเบียบไม่เพียงแต่ช่วยลดภาระทางการเงินสำหรับนักเรียน นักศึกษา คนทำงาน และกรรมกรในจังหวัดฮาติ๋งเท่านั้น แต่ยังสร้างสภาพแวดล้อมการเช่าที่มั่นคงและโปร่งใสอีกด้วย

ปัจจุบันอาคารอพาร์ตเมนต์คิงส์เซลส์เฮาส์มีห้องพัก 24 ห้อง แต่ละห้องมีมิเตอร์ไฟฟ้าเป็นของตัวเอง

อาคารอพาร์ตเมนต์คิงส์เซลส์เฮาส์ (เขตแทงเซน) มีห้องให้เช่า 24 ห้อง แต่ละห้องมีมิเตอร์ไฟฟ้าส่วนตัวเพื่อตรวจสอบปริมาณการใช้ไฟฟ้าต่อเดือน ตามที่เจ้าของที่พักแจ้ง ราคาค่าไฟฟ้าที่เรียกเก็บจากผู้เช่าคือ 5,500 ดง/กิโลวัตต์ชั่วโมง

ในแถลงการณ์ที่ส่งถึงผู้เช่า เจ้าของอาคารระบุว่า อาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหลังใช้ระบบไฟฟ้าสามเฟสเพื่อตอบสนองความต้องการการใช้งานโดยรวมของอาคาร นอกเหนือจากไฟฟ้าที่ใช้ในแต่ละห้องแล้ว ค่าไฟฟ้ายังรวมถึงไฟส่องสว่างสำหรับทางเดินและบันได การทำงานของลิฟต์ และอุปกรณ์ส่วนกลางอื่นๆ ด้วย ตามที่เจ้าของระบุ ราคาดังกล่าวถูกเรียกเก็บเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานจริงของอาคารอพาร์ตเมนต์

ทาง Kingsales House ได้ชี้แจงให้ผู้อยู่อาศัยทราบผ่านกลุ่ม Zalo เกี่ยวกับราคาค่าไฟฟ้าที่ 5,500 VND/kWh ซึ่งใช้ในปัจจุบันสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ให้เช่าแห่งนี้

ในขณะเดียวกัน ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้เช่าอีกแห่งในย่านเจิ่นเจาซึ่งอยู่ไม่ไกลนัก ซึ่งใช้ระบบไฟฟ้า 3 เฟส มีลิฟต์ และมีไฟฟ้าสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง ราคาไฟฟ้าที่เรียกเก็บจากผู้เช่าอยู่ที่ 3,500 ดง/กิโลวัตต์ชั่วโมง ความจริงนี้แสดงให้เห็นว่า ราคาไฟฟ้าในอพาร์ตเมนต์ให้เช่ายังคงถูกคำนวณในลักษณะ "ราคาแตกต่างกันไปตามสถานที่"

ปัจจุบันอาคารอพาร์ตเมนต์ Tran Chau มีห้องให้เช่า 21 ห้อง และราคาค่าไฟฟ้าที่ผู้เช่าต้องจ่ายคือ 3,500 VND/kWh

ไม่เพียงแต่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และห้องชุดขนาดเล็กเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่พักอาศัยให้เช่าราคาประหยัดหลายแห่งสำหรับนักเรียน คนทำงาน และฟรีแลนซ์ในจังหวัด ฮาติ๋ง ด้วย ราคาค่าไฟฟ้าถูกคิดในอัตราที่ค่อนข้างสูง แม้ว่าค่าเช่าจะอยู่ที่เพียง 1 ถึง 1.5 ล้านดงต่อเดือน แต่ราคาค่าไฟฟ้าในหลายพื้นที่ก็ยังห่างไกลจากคำว่า "ราคาไม่แพง"

ในหอพักบางแห่งที่อยู่ใกล้โรงเรียน ราคาค่าไฟฟ้าโดยทั่วไปอยู่ที่ 3,500 ถึง 4,000 ดง/กิโลวัตต์ชั่วโมง

จากการสำรวจหอพักหลายแห่งใกล้โรงเรียนและพื้นที่ที่มีแรงงานหนาแน่น พบว่าราคาค่าไฟฟ้าในปัจจุบันอยู่ที่ 3,500 ถึง 4,000 ดง/กิโลวัตต์ชั่วโมง ในหลายพื้นที่ ราคาค่าไฟฟ้ายังคงคำนวณจาก "ข้อตกลงด้วยวาจา" เป็นหลัก โดยผู้เช่ามักจ่ายตามราคาที่เจ้าของบ้านแจ้งโดยไม่ค่อยได้เปรียบเทียบกับระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน

เหงียน ถิ ไม (นักศึกษาที่เช่าห้องในตำบลกัมบินห์) เล่าว่า “เราต้องวางแผนงบประมาณค่าเช่าอย่างรอบคอบ แต่ราคาค่าไฟฟ้าในพื้นที่เช่ายังค่อนข้างสูง เจ้าของบ้านประกาศราคา 4,000 ดง/กิโลวัตต์ชั่วโมง และผู้เช่าต้องจ่ายตามนั้น นักศึกษาที่เช่าห้องมักไม่ค่อยตั้งคำถาม เพราะกลัวว่าจะต่อสัญญาเช่าลำบาก หรือกระทบกับความสัมพันธ์กับเจ้าของบ้าน”

บริเวณที่พักอาศัยให้เช่าในตำบลกัมบินห์ ซึ่งมีนักศึกษาและคนงานจำนวนมากจ่ายค่าไฟฟ้าสูงกว่าอัตราค่าไฟฟ้าปกติสำหรับที่อยู่อาศัยทั่วไป

เนื่องจากความเป็นจริงที่ราคาค่าไฟฟ้าในพื้นที่เช่าหลายแห่งมีความแตกต่างกันอย่างมาก พระราชกฤษฎีกา ของรัฐบาล ฉบับที่ 133/2026/ND-CP ว่าด้วยบทลงโทษทางปกครองในภาคไฟฟ้า จึงได้เพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับบทลงโทษสำหรับการเรียกเก็บค่าไฟฟ้าจากผู้เช่าในราคาที่สูงกว่าอัตราที่รัฐกำหนด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามวรรค 7 ข้อ 13 ของพระราชกฤษฎีกา 133/2026/ND-CP ลงวันที่ 6 เมษายน 2569 (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 25 พฤษภาคม 2569) เจ้าของบ้านที่คิดค่าไฟฟ้าจากผู้เช่าในอัตราที่สูงกว่าราคาที่กำหนดไว้ เมื่อซื้อไฟฟ้าในราคาปลีกสำหรับใช้ในครัวเรือน อาจถูกปรับตั้งแต่ 20 ถึง 30 ล้านดองเวียดนาม

คาดว่ากฎระเบียบใหม่นี้จะช่วยเพิ่มความเข้มงวดในการจัดการการเก็บค่าไฟฟ้าในหอพักและอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ในขณะเดียวกันก็ลดปัญหาการขาดความโปร่งใสในการเก็บค่าไฟฟ้า และคุ้มครองสิทธิของคนงาน นักเรียน และกรรมกรที่เช่าที่พักได้ดียิ่งขึ้น

ตัวแทนจากบริษัทการไฟฟ้าฮาติงกล่าวว่า ปัจจุบันการขายไฟฟ้าให้กับผู้เช่าดำเนินการตามระเบียบของ กระทรวงอุตสาหกรรม และการค้า โดยมีแนวทางเฉพาะสำหรับทรัพย์สินให้เช่าแต่ละประเภท อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ผู้เช่าจำนวนมากยังคงไม่ทราบถึงสิทธิของตนและวิธีการใช้โควต้าการใช้ไฟฟ้าในที่พักอาศัยที่เช่า

นายเลอ ลอง คานห์ หัวหน้าฝ่ายธุรกิจ บริษัท การไฟฟ้าจังหวัดฮาติง กล่าวว่า “ในกรณีที่เจ้าของบ้านแจ้งจำนวนผู้เช่าครบถ้วน การไฟฟ้าจะคำนวณอัตราค่าไฟฟ้าตามข้อมูลที่อยู่อาศัยตามระเบียบ หากพบเห็นการคิดค่าไฟฟ้าผิดกฎหมาย สามารถแจ้งไปยังคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลหรือบริษัทการไฟฟ้าเพื่อตรวจสอบและขอคำแนะนำในการแก้ไขปัญหาได้”

พระราชกฤษฎีกา 133/2026/ND-CP ถือเป็นขั้นตอนที่จำเป็นในการควบคุมและสร้างความเป็นระเบียบและความโปร่งใสในการเก็บค่าไฟฟ้าในพื้นที่เช่า อย่างไรก็ตาม เพื่อให้กฎระเบียบนี้มีประสิทธิภาพในทางปฏิบัติ ควบคู่ไปกับการตรวจสอบและการจัดการกับการละเมิดที่เพิ่มขึ้น จำเป็นอย่างยิ่งที่ผู้เช่าจะต้องเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิของตนอย่างครบถ้วน การคำนวณราคาค่าไฟฟ้าอย่างถูกต้อง เปิดเผย และโปร่งใส จะไม่เพียงแต่ช่วยลดภาระทางการเงินของนักเรียน คนทำงาน และกรรมกรเท่านั้น แต่ยังสร้างสภาพแวดล้อมการเช่าที่มั่นคงและเป็นธรรมมากขึ้นอีกด้วย

วิธีการคำนวณราคาค่าไฟฟ้าสำหรับผู้เช่า

ตามข้อ ก และ ข ของวรรค 5 มาตรา 12 แห่งหนังสือเวียน 60/2025/TT-BCT ลงวันที่ 2 ธันวาคม 2025; ข้อ ค ของวรรค 4 มาตรา 10 แห่งหนังสือเวียนเลขที่ 16/2014/TT-BCT ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2014 (แก้ไขเพิ่มเติมโดยวรรค 5 มาตรา 1 แห่งหนังสือเวียนเลขที่ 25/2018/TT-BCT และวรรค 2 มาตรา 2 แห่งหนังสือเวียนเลขที่ 09/2023/TT-BCT)

- อนุญาตให้มีสัญญาซื้อไฟฟ้าเพียงฉบับเดียวต่อที่พักให้เช่าเท่านั้น เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องแจ้งข้อมูลที่อยู่อาศัยของผู้เช่า

- ในกรณีที่ให้เช่าบ้านแก่ครอบครัว แต่ละครัวเรือนจะได้รับการจัดสรรโควต้าการใช้ไฟฟ้าแยกต่างหาก

- สำหรับนักเรียนและคนทำงานที่เช่าที่พักอาศัย:

+ หากคุณเช่าที่พักเป็นระยะเวลา 12 เดือนขึ้นไป และได้จดทะเบียนที่อยู่อาศัยชั่วคราวหรือถาวรแล้ว อัตราค่าไฟฟ้ามาตรฐานสำหรับการใช้งานในที่พักอาศัยจะถูกนำมาใช้

+ หากระยะเวลาเช่าต่ำกว่า 12 เดือน และเจ้าของบ้านไม่ได้แจ้งจำนวนผู้ใช้ไฟฟ้าอย่างครบถ้วน ราคาไฟฟ้าปลีกสำหรับใช้ในที่พักอาศัยในระดับ 3 (101-200 kWh ที่ 2,380 VND/kWh) จะถูกนำมาใช้กับปริมาณการใช้ไฟฟ้าทั้งหมดที่วัดได้จากมิเตอร์

+ หากเจ้าของบ้านแจ้งจำนวนผู้เช่าทั้งหมด จะนับเป็นหนึ่งครัวเรือนต่อผู้เช่าสี่คน เพื่อใช้ในการคำนวณอัตราค่าไฟฟ้าสำหรับที่อยู่อาศัย

+ เจ้าของบ้านมีหน้าที่แจ้งให้ผู้เช่าทราบเมื่อจำนวนผู้เช่าเปลี่ยนแปลง เพื่อให้สามารถปรับขีดจำกัดการใช้ไฟฟ้าได้ และห้ามมิให้เจ้าของบ้านคิดค่าไฟฟ้าสูงกว่าอัตราที่รัฐกำหนด

ที่มา: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html