กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดินในอำเภอลัมดง

บ่ายวันที่ 18 สิงหาคม นายเจิ่น วัน เฮียป ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เลิมด่ง ได้ลงนามและออกมติกำหนดเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดิน รวมถึงพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด มตินี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 4 กันยายน 2566 และแทนที่มติเลขที่ 40/2021/QD-UBND ลงวันที่ 1 มกราคม 2564 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเลิมด่ง

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 1. — การแบ่งเขตและการแบ่งแยกแปลงที่ดินของจังหวัดลัมดง

การแบ่งที่ดินต้องมีเงื่อนไขอะไรบ้าง?

ตามคำวินิจฉัยที่ออก เงื่อนไขในการแบ่งที่ดินคือที่ดินนั้นต้องได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (GC) สำหรับแปลงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหลายประการ (LUR) การแบ่งที่ดินจะดำเนินการสำหรับ LUR ที่มีมูลค่าสูงสุด

แปลงที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม ซึ่งมีด้านอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับถนนจราจรเดิมที่ทางราชการบริหารจัดการ และได้รับการปรับปรุง ปรับปรุง และแสดงไว้ในแผนผังทะเบียนที่ดินตามกฎหมาย ต้องมีมิติความลึก (ด้านที่ทำมุมกับด้านที่ติดกับถนน) ≥ 6 เมตร หลังจากหักระยะร่นการก่อสร้างแล้ว

ในสถานที่และเขตพื้นที่ที่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับตัวชี้วัดหลักในการวางแผนและการจัดการก่อสร้างสำหรับบ้านแต่ละหลังและโครงการที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พื้นที่สำหรับการแบ่งแยกที่ดินต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้ ในกรณีที่รูปแบบสถาปัตยกรรมของบ้านในตัวชี้วัดหลักในการวางแผนและการจัดการก่อสร้างแตกต่างจากผังเมือง ผังเมืองจะไม่นำมาใช้ ในกรณีอื่นๆ ถือว่าไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับรูปแบบสถาปัตยกรรมของบ้าน

กรณีแยกแปลงที่ดินส่วนหนึ่งไปรวมกับแปลงที่ดินข้างเคียง แปลงที่ดินที่เหลือภายหลังการแยกต้องมีสภาพตามหลักเกณฑ์พื้นที่ขั้นต่ำ

พื้นที่ขั้นต่ำที่อนุญาตให้แบ่งแยกได้สำหรับที่ดินแต่ละประเภท

การแบ่งเขตที่ดินในเมือง: สำหรับบ้านทาวน์เฮาส์ พื้นที่สำหรับอยู่อาศัย ≥ ^{40.0 ตร.ม.} และด้านที่ติดถนน ≥ 4.0 ม. สำหรับบ้านแถวพร้อมสวน พื้นที่สำหรับอยู่อาศัย ≥ ^{72 ตร.ม.} และด้านที่ติดถนน ≥ 4.5 ม. สำหรับถนนที่ระบุชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อและมีระยะห่างจากถนน ≥ 10 ม.) สำหรับถนนและซอยที่เหลือ พื้นที่สำหรับอยู่อาศัย ≥ ^{64.0 ตร.ม.} และด้านที่ติดถนน ≥ 4.0 ม.

บ้านเดี่ยว : เนื้อที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ≥ ^{250 ตร.ม.} และด้านที่ติดถนน ≥ 10 ม. สำหรับถนนที่ระบุชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อและมีระยะห่างจากถนน ≥ 10 ม.) ส่วนถนนและซอยที่เหลือ เนื้อที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ≥ 200 ตร.ม. และด้านที่ติดถนน ≥ 10 ม.

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 3. — ที่ดินในเขตเมือง พื้นที่แบ่งย่อยขั้นต่ำ 40 ตร.ม.

วิลล่า: พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ≥ ^{400 ตร.ม.} และด้านข้างที่ติดกับถนน ≥ 12 ม. สำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อซึ่งมีระยะห่างระหว่างถนน ≥ 10 ม.); บนถนนและตรอกซอกซอยที่เหลือ พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ≥ ^{250 ตร.ม.} และด้านข้างที่ติดกับถนน ≥ 10 ม.

ในขณะเดียวกัน การแบ่งแปลงที่ดินในชนบทได้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า ในกรณีที่มีข้อบังคับเกี่ยวกับรูปแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในผังเมืองก่อสร้างที่อยู่อาศัยในชนบท หรือผังเมืองก่อสร้างทั่วไปที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานผู้มีอำนาจ พื้นที่สำหรับการแบ่งแปลงที่ดินจะต้องเป็นไปตามข้อบังคับเกี่ยวกับรูปแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยของผังเมืองนั้น ในกรณีที่ระยะเวลาการวางแผนการก่อสร้างสิ้นสุดลงแล้ว และหน่วยงานผู้มีอำนาจยังไม่ได้ออกหนังสือขอขยายระยะเวลาหรืออนุมัติระยะเวลาถัดไป ผังเมืองจะยังคงมีผลบังคับใช้ต่อไปจนกว่าจะมีการอนุมัติผังเมืองใหม่ ในกรณีที่ไม่มีข้อบังคับเกี่ยวกับรูปแบบสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัย พื้นที่ที่อยู่อาศัยต้องมีขนาด ≥ ^{72 ตารางเมตร} และด้านที่ติดกับถนนจราจรต้องมีขนาด ≥ 4.5 เมตร

การแบ่งแยกแปลงที่ดินทำการเกษตรและแปลงที่ดินทำการเกษตรอื่น ๆ : พื้นที่ดินขั้นต่ำที่ต้องแบ่งคือ ^{500 ตร.ม.} ในเขตเมือง (ตำบลและตำบล) ^{1,000 ตร.ม.} ในเขตชนบท (ตำบล) โดยรวมถึงพื้นที่ที่เป็นเขตปลอดภัยสาธารณูปโภค (ถ้ามี) และไม่จำเป็นต้องติดถนนจราจร; กรณีแปลงที่ดินทำการเกษตรและแปลงที่ดินทำการเกษตรอื่น ๆ ติดถนนจราจร แปลงที่ดินภายหลังการแบ่งต้องมีด้านติดถนนขนาด ≥ 10 ม.

การแยกแปลงป่าผลิตออกจากป่าปลูก พื้นที่ขั้นต่ำที่ต้องแยกคือ ^{10,000 ตร.ม.}

มติฉบับนี้ไม่ได้กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินในการดำเนินการตามมติการคืนที่ดินของหน่วยงานรัฐ ผู้ใช้ที่ดินบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อสร้างงานสาธารณะประโยชน์ สร้างบ้านแห่งความกตัญญู การกุศล บ้านสำหรับครัวเรือนยากจนหลายมิติ (ครัวเรือนยากจน ครัวเรือนเกือบยากจน) ครัวเรือนชนกลุ่มน้อยที่ไม่มีที่ดินทำกินตามระเบียบปัจจุบัน

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 5. — พื้นที่เกษตรกรรมขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกคือ 500 ตร.ม. ในเขตเมือง และ 1,000 ตร.ม. ในเขตชนบท

ส่วนเงื่อนไขการรวมที่ดินนั้น ศาลได้ระบุชัดเจนว่า แปลง ที่ดิน ต้องอยู่ติดกันและมีสิทธิใช้ที่ดินร่วมกัน โดยไม่ต้องคำนึงถึงพื้นที่และขนาดขั้นต่ำภายหลังการรวมที่ดิน

สำหรับเอกสารการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินที่ได้รับตามการรับเอกสารในระบบซอฟต์แวร์การชำระเงินตามขั้นตอนการบริหารราชการส่วนจังหวัดก่อนวันที่การตัดสินใจนี้มีผลบังคับใช้ เอกสารการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินจะต้องดำเนินการต่อไปตามบทบัญญัติของการตัดสินใจหมายเลข 40/2021/QD-UBND...

ลิงค์ที่มา