กฎเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดินในลัมดง

บ่ายวันที่ 18 สิงหาคม นายทราน วัน เหีป ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ลัมดอง ลงนามในมติกำหนดเงื่อนไขการแบ่งและรวมที่ดิน และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด การตัดสินใจนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 4 กันยายน พ.ศ. 2566 และแทนที่การตัดสินใจหมายเลข 40/2021/QD-UBND ลงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2564 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 1. — การแบ่งเขตและการแบ่งแปลงที่ดินจังหวัดลำดง

การแบ่งที่ดินต้องมีเงื่อนไขอะไรบ้าง?

ตามคำตัดสินที่ออกนั้น เงื่อนไขในการแบ่งที่ดินคือที่ดินจะต้องได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (GCN) สำหรับแปลงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินหลายประการ (LUP) จะต้องแบ่งแปลงที่ดินที่มีมูลค่าสูงที่สุด

แปลงที่ดินที่มิใช่ เกษตรกรรม ที่มีด้านอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับทางหลวงจราจรที่มีอยู่ซึ่งบริหารจัดการโดยรัฐ และได้รับการปรับปรุง ปรับแต่ง และแสดงไว้ในแผนผังทะเบียนที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ ต้องมีมิติความลึก (ด้านที่ทำมุมกับด้านที่ติดกับทางหลวง) ≥ 6 เมตร หลังจากหักระยะร่นการก่อสร้างแล้ว

ในสถานที่และบริเวณที่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับตัวชี้วัดหลักสำหรับการวางผังและการจัดการการก่อสร้างสำหรับบ้านพักแต่ละหลังและโรงงานที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ต้องปฏิบัติตามนั้น พื้นที่ที่ดินสำหรับการแบ่งที่ดินต้องเป็นไปตามกฎหมายนี้ กรณีประเภทสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในหลักเกณฑ์หลักการวางแผนและการจัดการการก่อสร้างแตกต่างกันจากผังเมือง ผังเมืองนั้นจะไม่ใช้บังคับ กรณีอื่นๆ ระบุว่าไม่มีกฎระเบียบเกี่ยวกับสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัย

กรณีมีการแยกแปลงที่ดินส่วนหนึ่งไปรวมกับแปลงที่ดินข้างเคียง แปลงที่ดินที่เหลือภายหลังการแยกต้องมีการกำหนดเงื่อนไขให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยพื้นที่ขั้นต่ำ

พื้นที่ขั้นต่ำที่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกตามประเภทที่ดิน

การแบ่งที่ดินในเขตเมือง : สำหรับบ้านแถว พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ≥ ^{40.0ตรม.} และที่ดินด้านข้างติดถนน ≥ 4.0ม. ทาวน์เฮาส์ที่มีสวนจะต้องมีพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ≥ ^{72 ตร.ม.} และมีด้านที่ติดถนน ≥ 4.5 ม. สำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อที่มีระยะห่างจากถนน ≥ 10 ม.) ถนนและตรอกซอยที่เหลือ พื้นที่ดินที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยมีขนาด ≥ ^{64.0 ตร.ม.} และด้านที่ติดกับถนนมีขนาด ≥ 4.0 ม.

บ้านเดี่ยว : พื้นที่ดิน ≥ ^{250ตรม.} และด้านข้างที่ติดถนน ≥ 10ม. สำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อแต่มีระยะห่างจากถนน ≥ 10ม.) ถนนและตรอกซอยที่เหลือ เนื้อที่พักอาศัย ≥ 200 ตร.ม. และด้านที่ติดถนน ≥ 10 ม.

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 3. — ที่ดินในเขตเมือง พื้นที่แบ่งแปลงขั้นต่ำ 40 ตร.ม.

วิลล่า: พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ≥ ^{400 ตร.ม.} และขนาดด้านที่ติดกับถนน ≥ 12 ม. สำหรับถนนที่มีชื่อ (หรือถนนที่ไม่มีชื่อแต่มีระยะห่างจากถนน ≥ 10 ม.) ถนนและตรอกซอยที่เหลือ พื้นที่ดินต้องมี ≥ ^{250 ตร.ม.} และด้านที่ติดกับถนนต้องมี ≥ 10 ม.

ในขณะเดียวกัน การแบ่งแปลงที่ดินในชนบทระบุไว้โดยเฉพาะว่า ในกรณีที่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับประเภทสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในผังการก่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยในชนบทหรือผังการก่อสร้างเทศบาลทั่วไปที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ พื้นที่ดินที่จะแบ่งแยกเป็นแปลงจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับประเภทสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัยในผังนั้น กรณีระยะเวลาการวางผังก่อสร้างสิ้นสุดลงแล้ว และหน่วยงานที่รับผิดชอบยังไม่ได้ออกหนังสือขอขยายระยะเวลาหรืออนุมัติระยะเวลาต่อไป การวางผังจะยังคงมีผลบังคับใช้ต่อไปจนกว่าจะมีการอนุมัติการวางผังใหม่ กรณีไม่มีกฎหมายควบคุมเกี่ยวกับสถาปัตยกรรมที่อยู่อาศัย พื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยต้องมีขนาด ≥ ^{72 ตร.ม.} และด้านที่ติดกับถนนจราจรต้องมีขนาด ≥ 4.5 ม.

การแบ่งแยกที่ดินเพื่อการเกษตรและที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นๆ : พื้นที่ดินขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกคือ ^{500 ตร.ม.} ในเขตเมือง (ตำบลและเทศบาล) ^{1,000 ตรม.} ในเขตชนบท (ชุมชน) ซึ่งรวมถึงพื้นที่ที่อยู่ในเขตทางเดินปลอดภัยของสาธารณูปโภค (ถ้ามี) และไม่จำเป็นต้องติดกับถนนจราจร กรณีเป็นแปลงที่ดินเพื่อการเกษตรหรือแปลงที่ดินเพื่อการเกษตรอื่นที่ติดถนนแปลงที่ดินภายหลังแบ่งแล้วต้องมีด้านที่ติดถนนขนาด ≥ 10 เมตร

การแยกแปลงป่าผลิตออกจากป่าปลูก พื้นที่ขั้นต่ำที่ต้องแยกคือ ^{10,000 ตร.ม.}

การตัดสินใจครั้งนี้ไม่ได้กำหนดพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งที่ดินเมื่อปฏิบัติตามการตัดสินใจคืนที่ดินของหน่วยงานของรัฐ ผู้ใช้ที่ดินบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อสร้างโครงการสาธารณะ เพื่อจัดสร้างบ้านแห่งความกตัญญู บ้านการกุศล บ้านเพื่อครัวเรือนยากจนหลายมิติ (ครัวเรือนยากจน ครัวเรือนเกือบยากจน) ครัวเรือนชนกลุ่มน้อยที่ขาดแคลนที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ตามระเบียบปัจจุบัน

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 5. — พื้นที่ขั้นต่ำของที่ดินเพื่อการเกษตรสำหรับการแบ่งแปลงคือ 500 ตร.ม. ในเขตเมือง และ 1,000 ตร.ม. ในเขตชนบท

ส่วนเงื่อนไขการรวมแปลงที่ดินนั้น คำพิพากษาได้ระบุชัดเจนว่า แปลงที่ดิน นั้น จะต้องติดกันและมีสิทธิใช้ที่ดินเหมือนกัน ไม่มีการใช้พื้นที่หรือขนาดขั้นต่ำหลังจากการรวมที่ดิน

สำหรับเอกสารการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินที่ได้รับตามใบรับเอกสารบนซอฟต์แวร์ระบบการตั้งถิ่นฐานตามขั้นตอนการบริหารราชการส่วนจังหวัดก่อนวันที่การตัดสินใจนี้มีผลบังคับใช้ เอกสารการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินจะต้องดำเนินการต่อไปตามบทบัญญัติของการตัดสินใจหมายเลข 40/2021/QD-UBND...

ลิงค์ที่มา