"ปลดล็อก" โครงการที่หยุดชะงัก 156 โครงการ

[โฆษณา_1]

เมื่อวันที่ 24 เมษายน ตัวแทนจากกลุ่มบริษัทฮุงธินห์ได้ประกาศว่า หลังจากการประชุมเมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 21 เมษายน กับผู้นำของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ โครงการลงทุนสองโครงการได้รับการแก้ไขขั้นตอนแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมฯ ได้ออกเอกสารสองฉบับเพื่อแก้ไขปัญหาสำหรับโครงการดั๊ตฟองนาม (ชื่อทางการค้า ถนนมูนไลท์ ในเมืองทูเดือก) และโครงการวิงห์เทียน (ชื่อทางการค้า ศูนย์การค้ามูนไลท์ เซ็นเตอร์พอยต์ ในอำเภอบิ่ญตัน)

ปมแรก

ในขณะเดียวกัน การประชุมยังได้แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อบ้านในอีก 4 โครงการอย่างเด็ดขาด ดังนั้น ในไตรมาสที่สองเพียงไตรมาสเดียว จะมีอพาร์ตเมนต์และพื้นที่เชิงพาณิชย์มากกว่า 2,000 แห่งในโครงการต่อไปนี้ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์: Moonlight Park View - พื้นที่เชิงพาณิชย์ส่วนที่เหลือ (อำเภอ Binh Tan), Moonlight Boulevard (อำเภอ Binh Tan), 9 View Apartment (เมือง Thu Duc) และ 8X Dam Sen (อำเภอ Tan Phu)

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 19 เมษายน โนวาแลนด์ ได้เริ่มโครงการแกรนด์แมนฮัตตัน (เขต 1 นครโฮจิมินห์) อีกครั้ง โดยทำข้อตกลงกับทีพีแบงก์และริคอนส์ ทีพีแบงก์จะให้การสนับสนุนทางการเงินเพื่อให้โครงการสามารถกลับมาดำเนินการก่อสร้างต่อได้หลังจากระงับชั่วคราว รวมถึงเสนอแพ็กเกจสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้าน ในขณะที่ริคอนส์จะทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาหลัก

นี่เป็นหนึ่งในโครงการแรกๆ ที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ความสำคัญกับการแก้ไขอุปสรรคทางกฎหมาย ปัจจุบัน โครงการได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานขั้นพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์แล้ว เช่น ฐานราก ที่จอดรถใต้ดิน โครงสร้างหลักถึงชั้นที่ 28 และสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่าง เช่น ห้องตัวอย่างที่จัดแสดงในพื้นที่โครงการ บริษัทโนวาแลนด์ระบุว่า คาดว่าจะส่งมอบห้องชุดได้ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้นำเสนอรายงานฉบับย่อเกี่ยวกับการแก้ไขอุปสรรคที่โครงการพัฒนาเมืองและอาคารพาณิชย์ 156 โครงการในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญอยู่ ในรายงานดังกล่าว นายเชาได้ระบุว่า คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้พิจารณาอนุญาตให้นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ อาคารพาณิชย์ และโครงการพัฒนาเมืองใหม่ 5 โครงการ สามารถระดมทุนสำหรับ 50% ของหน่วยที่อยู่อาศัยในอนาคตของโครงการทั้ง 5 โครงการนี้ ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์ 5,432 ยูนิต (รวมถึงอพาร์ตเมนต์ 2,989 ยูนิตในโครงการพัฒนาเมืองใหม่ 1 โครงการ)

จุดประสงค์คือเพื่อสนับสนุนธุรกิจต่างๆ ในการเอาชนะความยากลำบากในระหว่างที่รอข้อสรุปจากหน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับโครงการที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบทางกฎหมาย โดยที่นักลงทุนได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินแล้ว นอกจากนี้ ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมในเขต 4 ที่ได้รับคำแนะนำจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้หน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องตรวจสอบและแก้ไขปัญหาอีกด้วย

HoREA ไม่ได้ให้ข้อมูลเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับโครงการที่ได้ขจัดอุปสรรคเบื้องต้นออกไปแล้ว อย่างไรก็ตาม ในการให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong นาย Vu Anh Dung รองหัวหน้าฝ่ายพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ได้กล่าวถึงผลการแก้ไขปัญหาสำหรับบางโครงการที่ประสบปัญหาในการปฏิบัติตามเงื่อนไขสำหรับการขายบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยบริษัทในเครือ GamudaLand Group ได้ขอให้กรมการก่อสร้างยืนยันว่าบริษัทมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขสำหรับการขายบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในพื้นที่ A5 และ A6 ในโครงการเมืองเซลาดอนซิตี้ เขตตันฟู และคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติให้ระดมทุนได้ 50% แล้ว

โครงการของบริษัท ซอน คิม แลนด์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นโครงการซงเวียดในเขตเมืองใหม่ทูเทียม ได้ยื่นขอการยืนยันสิทธิ์ในการขายบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในแปลงที่ 1-17 และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ระดมทุนได้ 50% แล้ว

นอกจากนี้ ศูนย์การค้าและโครงการอพาร์ตเมนต์หรูของบริษัทในเครือโกเทคแลนด์ในเขตตันถวนดง เขต 7 ก็ได้ขออนุมัติการขายหน่วยที่อยู่อาศัยที่จะสร้างใหม่ภายในโครงการด้วยเช่นกัน "คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ประชุมและเห็นชอบให้ระดมทุนได้ 50% แล้ว" นายวู อานห์ ดุง กล่าว

ที่ดินแปลงที่ 17 ของโครงการซงเวียด (เมืองทูเดือก) ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ให้ระดมทุนสำหรับ 50% ของหน่วยที่อยู่อาศัยที่จะสร้างขึ้นในอนาคต ภาพ: กว็อก อานห์

เข้าไปพัวพันกับหลายด้านและหลายแผนก

จากการตรวจสอบของนักข่าวจากหนังสือพิมพ์ เหงียนเหลาตง พบว่าโครงการดังกล่าวส่วนใหญ่ประสบปัญหาอุปสรรคเกี่ยวกับขั้นตอนการขายห้องชุด การคำนวณภาษีที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง การประเมินราคาที่ดินใหม่ การตรวจสอบ และการสอบบัญชี... บางโครงการหยุดชะงักมานานหลายปีแล้ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการศูนย์การค้าและอพาร์ตเมนต์หรูบนถนนเบ็นเงะ แขวงตันถวนดง เขต 7 ซึ่งเป็นที่รู้จักในเชิงพาณิชย์ในชื่อ Shizen Home นั้น เป็นโครงการลงทุนของบริษัท Gotec Vietnam จำกัด (Gotec Land) ในปี 2022 Gotec Land ได้ยื่นคำขอต่อกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ถึงสามครั้ง เพื่อขอการยืนยันว่าโครงการนี้ตรงตามเงื่อนไขสำหรับการขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่คำขอของ Gotec Land ทั้งสามครั้งถูกปฏิเสธเนื่องจากจำเป็นต้องตรวจสอบกระบวนการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินของโครงการก่อน

โครงการคอมเพล็กซ์ซงเวียด (เมืองทูเดือก) เป็นโครงการลงทุนของบริษัท กว็อกล็อกพัท (บริษัทในเครือซอนคิมแลนด์) โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 7.6 เฮกตาร์ โดยมีมูลค่าการลงทุนประมาณ 7,300,000 ล้านดง ในปี 2560 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้มอบหมายให้บริษัท กว็อกล็อกพัท ดำเนินโครงการนี้ ต่อมาในปี 2562 สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล ได้สรุปว่า คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้แต่งตั้งผู้ลงทุนสำหรับโครงการนี้โดยไม่มีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และการคำนวณและจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไม่ถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การกำหนดค่าใช้ที่ดินที่ 26 ล้านดง/ตารางเมตร สำหรับที่ดินบางแปลงนั้น ขัดต่อระเบียบข้อบังคับ

ดังนั้น ราคาที่ดินจึงจำเป็นต้องได้รับการทบทวนและประเมินใหม่ เพื่อชดเชยหนี้สินที่ค้างชำระและหลีกเลี่ยงความสูญเสียต่องบประมาณของรัฐ ปัญหานี้เกิดขึ้นมานานหลายปี ส่งผลให้ไม่ได้รับการยืนยันคุณสมบัติสำหรับการขายหรือให้เช่าหน่วยที่อยู่อาศัยในอนาคต และข้อเท็จจริงที่ว่าพื้นที่ที่สร้างเสร็จแล้วยังไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองกรรมสิทธิ์สำหรับบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดินนั้น

โครงการศูนย์วัฒนธรรม กีฬา และที่อยู่อาศัยตันถัง หรือที่รู้จักกันในชื่อเมืองเซลาดอน (อำเภอตันฟู) กำลังเผชิญกับอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในกระบวนการคำนวณภาษี โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่กว่า 90.08 เฮกตาร์ พัฒนาโดยบริษัท ไซง่อน เถือง ติน เรียล เอสเตท จำกัด (Sacomreal ซึ่งปัจจุบันคือ TTC Land)

ต่อมา นิติบุคคลดังกล่าวถูกโอนไปยังบริษัท ไซง่อน เถือง ติน ตัน ถัง เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ จำกัด (บริษัทในเครือที่กามูดา แลนด์ ถือหุ้น 98%) บริษัทซาคอมเรียลระบุว่า เมื่อกามูดา แลนด์ เข้ามามีส่วนร่วมในการซื้อหุ้นนั้น ได้จ่ายเฉพาะส่วนที่ได้รับการยอมรับในโครงการตามที่เทศบาลกำหนดไว้เท่านั้น และไม่ได้จ่ายส่วนที่เหลือ

อย่างไรก็ตาม ต่อมาสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลเรียกร้องให้บริษัท Gamuda Land จ่ายภาษีเป็นจำนวนเงินกว่า 400,000 ล้านดอง เนื่องจากบริษัทไม่ได้จ่ายค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐาน แต่กลับซื้อหุ้นคืนของบริษัทที่ลงทุนในโครงการ ทำให้ไม่สามารถหักค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานออกจากค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการได้... เนื่องมาจากความขัดแย้งนี้ พื้นที่บางส่วนของโครงการที่สร้างเสร็จและส่งมอบให้กับลูกค้าแล้วจึงไม่ได้รับโฉนดที่ดิน และพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างก็ไม่ได้รับการยืนยันสิทธิ์ในการขายหรือให้เช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต

นายวู อานห์ ดุง กล่าวว่า อุปสรรคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ 156 โครงการนั้นเกี่ยวข้องกับหลายด้าน ได้แก่ ที่ดิน การลงทุน การวางแผน การก่อสร้าง การเงิน เป็นต้น โดยได้รับมอบหมายความรับผิดชอบจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กรมก่อสร้างจึงได้ประสานงานกับ HoREA เพื่อจัดหมวดหมู่ของอุปสรรคตามความรับผิดชอบและอำนาจหน้าที่ของหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้อง เพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ต่อไป

รายชื่อดังกล่าวประกอบด้วยโครงการ 156 โครงการ แต่เมื่อจัดกลุ่มแล้ว แต่ละโครงการอาจมีประเด็นหรือข้อเสนอแนะ 2-3 ข้อ ทำให้มีข้อเสนอแนะทั้งหมด 189 ข้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเกี่ยวข้องกับ 98 ประเด็น กรมการวางแผนและการลงทุน 39 ประเด็น กรมการวางแผนและสถาปัตยกรรม 20 ประเด็น กรมการก่อสร้าง 20 ประเด็น กรมการขนส่ง 3 ประเด็น คณะกรรมการบริหารเขตภาคใต้ 2 ประเด็น กรมสรรพากรนครโฮจิมินห์ 4 ประเด็น กรมการคลัง 1 ประเด็น และคณะกรรมการประชาชนเมืองทูเดือก 1 ประเด็น

นายวู อัญ ดุง กล่าวว่า เฉพาะกรมก่อสร้างมีโครงการ 20 โครงการที่มีอุปสรรค 20 ประการ และบางโครงการได้รับการแก้ไขแล้ว จนถึงปัจจุบัน อุปสรรค 14 ประการได้รับการแก้ไขแล้วในเบื้องต้น รวมถึง 9 ประการที่มีมติเป็นลายลักษณ์อักษร 3 ประการเป็นเพียงข้อเสนอแนะที่ขาดหลักฐานทางกฎหมาย และ 2 โครงการที่ได้ส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์แล้ว “โครงการที่เหลืออีก 6 โครงการจะดำเนินการต่อไป โดยกรมก่อสร้างจะรับผิดชอบ 1 โครงการโดยตรงในขอบเขตอำนาจของตน และส่งอีก 5 โครงการไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ – เราเชื่อว่า 1 โครงการจะสามารถแก้ไขได้ทันที ในขณะที่อีก 4 โครงการจะต้องมีการประชุมและปรึกษาหารือเพิ่มเติม” นายวู อัญ ดุง กล่าวเพิ่มเติม

ข้อเสนอแนะเพื่อการแก้ไขปัญหาอย่างเด็ดขาด

เมื่ออุปสรรคชั่วคราวถูกขจัดออกไปแล้ว นายเลอ ฮว่าง เชา เสนอแนะว่า คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์และหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องควรเร่งดำเนินการตัดสินใจเกี่ยวกับโครงการเหล่านี้ให้แล้วเสร็จ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถรองรับอพาร์ตเมนต์ได้อีกหลายพันยูนิต เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย สร้างกระแสเงินสดให้กับธุรกิจ เพิ่มสภาพคล่องของตลาด และเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณของรัฐ ในขณะเดียวกัน เขายังเสนอให้แก้ไขโครงการที่คล้ายคลึงกันซึ่งนักลงทุนได้ขออนุญาตระดมทุนและขายหน่วยที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเช่นกัน เพื่อฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์และสร้างความเป็นธรรมให้กับธุรกิจ

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา