ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

[โฆษณา_1]

สำนักงานสอบสวนของตำรวจนคร ฮานอย ได้ออกคำสั่งเริ่มดำเนินคดีอาญา ฟ้องร้องผู้ต้องสงสัย และสั่งควบคุมตัวชั่วคราวเป็นเวลา 4 เดือน นายเหงียม กวาง มินห์ (เกิดปี 1979 อาศัยอยู่ที่เยนฮวา อำเภอเกาเจย์ กรุงฮานอย) เพื่อสอบสวนในข้อหาฝ่าฝืนกฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย มาตรา 313 แห่งประมวลกฎหมายอาญา นายมินห์เป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่ 37 ซอย 29/70 ถนนควงฮา ซึ่งเกิดเหตุเพลิงไหม้อย่างรุนแรงเมื่อคืนวันที่ 12 กันยายน

จากเหตุเพลิงไหม้ที่เกิดขึ้นในควงฮา มีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก (รูปที่ 1) — จนถึงปัจจุบัน มีผู้เสียชีวิตจากเหตุเพลิงไหม้อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในเขตควงฮาแล้ว 56 ราย

จนถึงปัจจุบัน ทางการได้ยืนยันผู้เสียชีวิต 56 ราย และผู้บาดเจ็บ 37 ราย (โดยสามารถระบุตัวตนของผู้เสียชีวิตได้ 39 ราย จากทั้งหมด 56 ราย)

เกี่ยวกับเหตุการณ์ดังกล่าว นายเหงียน ดุย ทันห์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท โกลบอล โฮม แมเนจเมนท์ กล่าวว่า แนวคิดเรื่องมินิอพาร์ทเมนต์ได้รับการกำหนดไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 22 ของพระราชกฤษฎีกา 71 และมติ 24/2014/QD-UBND แล้ว

ดังนั้น มินิอพาร์ตเมนต์จึงเป็นอาคารที่พักอาศัยที่สร้างขึ้นโดยบุคคลหรือครัวเรือน โดยทั่วไปจะมีตั้งแต่สองชั้นขึ้นไป โดยแต่ละชั้นจะมีอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่สองห้องขึ้นไป อพาร์ตเมนต์ในมินิอพาร์ตเมนต์ได้รับการออกแบบและสร้างเป็นยูนิตแบบครบวงจร ประกอบด้วยห้องนั่งเล่น ห้องสุขา ห้องน้ำ และห้องครัวแยกต่างหาก มีพื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำ 30 ตารางเมตร และมักจะมีชั้นลอยเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้เหมาะสมยิ่งขึ้น

จากเหตุการณ์ไฟไหม้ครั้งใหญ่ในควงฮา ความเสี่ยงต่อการปิดร้านค้าและการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก (รูปที่ 2) — นายเหงียน ดุย ทันห์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท โกลบอล เฮาส์ซิ่ง แมเนจเมนท์

ด้วยขนาดที่กะทัดรัดและราคาที่ไม่แพง อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจึงมักเหมาะสำหรับผู้ที่มีรายได้ปานกลางที่ต้องการอาศัยอยู่ใกล้ใจกลางเมือง เพื่อความสะดวกในการเดินทางไปโรงเรียนหรือที่ทำงาน

อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กต้องปฏิบัติตามข้อบังคับเกี่ยวกับอาคารชุดที่กำหนดไว้ในมาตรา 70 ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ซึ่งระบุว่า อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องต้องมีพื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำตามมาตรฐานข้อบังคับและมาตรฐานการก่อสร้าง และต้องมีทั้งพื้นที่ที่เป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลและพื้นที่ที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของอาคารชุด

“ด้วยเหตุนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำนวนน้อยมากที่ตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายและข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยทั้งหมด ส่งผลให้สิ่งปลูกสร้างประเภทนี้มักไม่ปลอดภัยและประมาทเลินเล่อในด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการใช้งานลิฟต์ ความรับผิดชอบของเจ้าของอาคารไม่ได้ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจน” นายธันห์กล่าวประเมิน

ตามที่เขากล่าว ในความเป็นจริง อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำนวนน้อยมากที่ตรงตามเงื่อนไขข้างต้นของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และหลายแห่งยังถูกสร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมายโดยมีการละเมิดทั่วไป เช่น การสร้างเกินจำนวนชั้นที่อนุญาต การไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขเกี่ยวกับการบำบัดน้ำเสีย ความปลอดภัยจากอัคคีภัย ความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อย และสุขอนามัยสิ่งแวดล้อมโดยทั่วไปที่ไม่ดี เป็นต้น

นอกจากนี้ ในกรณีเหล่านี้ ผู้ซื้อห้องชุดขนาดเล็กจะไม่สามารถขอรับใบรับรองกรรมสิทธิ์ได้ หากไม่มีใบรับรองกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อจะประสบปัญหามากมายในการโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงไม่สามารถจำนองทรัพย์สินเพื่อขอสินเชื่อ ไม่สามารถยกให้เป็นมรดก และถูกจำกัดสิทธิพลเมืองอื่นๆ อีกด้วย…

อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักมีลักษณะร่วมกันคือ ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองแต่ในตรอกแคบๆ ทำให้รถดับเพลิงเข้าถึงได้ยากในกรณีเกิดเพลิงไหม้ อาคารเหล่านี้มักสร้างในสไตล์บ้านทรงกระบอกที่มีห้องจำนวนมากเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้มากที่สุด บางครั้งอาจสร้างอย่างผิดกฎหมายโดยไม่มีบันไดหนีไฟ และมักไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยด้านอัคคีภัย

ซีอีโอของ Global Home ชี้ว่า "อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักถูกเข้าใจผิดว่าเป็นห้องเช่า เนื่องจากมีห้องแยกหลายห้องและมักมีผู้พักอาศัยหลายคน ดังนั้นหน่วยงานตรวจสอบความปลอดภัยด้านอัคคีภัยจึงให้ความสำคัญกับการเสริมสร้างการตรวจสอบและการกำกับดูแลกิจกรรมด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเหล่านี้ค่อนข้างน้อย"

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา