ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก

กองบัญชาการตำรวจนคร ฮานอย เพิ่งออกคำสั่งดำเนินคดี ดำเนินคดีผู้ต้องหา และออกคำสั่งควบคุมตัวชั่วคราว 4 เดือน แก่ Nghiem Quang Minh (เกิดเมื่อปี พ.ศ. 2522 อาศัยอยู่ใน Yen Hoa, Cau Giay, ฮานอย) เพื่อสอบสวนความผิดฐานละเมิดกฎการป้องกันและดับเพลิง ตามมาตรา 313 แห่งประมวลกฎหมายอาญา นายมินห์เป็นเจ้าของอาคารมินิอพาร์ทเมนท์เลขที่ 37 ซอย 29/70 ถนนควงห่า ซึ่งเกิดเหตุเพลิงไหม้ร้ายแรงในช่วงดึกของวันที่ 12 กันยายน

พื้นที่รกร้างในจังหวัดขวงฮาอันตรายมาก มีอาคารอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กอยู่ในภาพที่ 1 — จนถึงปัจจุบันมีผู้เสียชีวิตจากเหตุเพลิงไหม้อาคารมินิอพาร์ทเมนท์ในควงห่าแล้ว 56 ราย

จนถึงขณะนี้ เจ้าหน้าที่สามารถระบุตัวผู้เสียชีวิตได้แล้ว 56 ราย และผู้ได้รับบาดเจ็บ 37 ราย (โดยระบุตัวผู้เสียชีวิตได้แล้ว 39/56 ราย)

เกี่ยวกับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น นายเหงียน ดุย ทานห์ กรรมการผู้จัดการบริษัท โกลบอล โฮม แมเนจเมนท์ จำกัด กล่าวว่า แนวคิดเรื่องอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กนั้น ได้ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 22 พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 71 คำสั่งที่ 24/2014/QD-UBND

ดังนั้นมินิอพาร์ทเมนท์จึงเป็นบ้านที่สร้างโดยบุคคลหรือครัวเรือน ประกอบด้วย 2 ชั้น โดยแต่ละชั้นมี 2 ยูนิตขึ้นไป อพาร์ทเมนต์ในมินิอพาร์ทเมนต์ได้รับการออกแบบและสร้างขึ้นในรูปแบบปิด ซึ่งรวมถึงห้องส่วนตัว ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ ห้องครัวแยก... โดยมีพื้นที่ขั้นต่ำ 30 ตร.ม. และมักจะมีห้องใต้หลังคาเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่

พื้นที่รกร้างในขวงฮา อันตรายมาก กับมินิอพาร์ทเมนท์ ภาพ 2 — คุณเหงียน ดุย ทานห์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โกลบอล เฮาส์ แมเนจเมนท์

ด้วยพื้นที่ที่กว้างขวางและราคาไม่แพง มินิอพาร์ทเมนท์จึงเหมาะกับผู้มีรายได้ปานกลาง แต่ต้องการอยู่ใกล้ใจกลางเมือง สะดวกในการไปโรงเรียน ไปทำงาน...

อย่างไรก็ตาม ห้องชุดขนาดเล็กจะต้องเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุดที่กำหนดไว้ในมาตรา 70 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 กล่าวคือ ต้องมีมาตรฐานพื้นที่ชั้นขั้นต่ำเพียงพอสำหรับห้องชุดแต่ละห้องตามมาตรฐานและกฎหมายการก่อสร้าง พื้นที่บางส่วนเป็นของเอกชน และบางพื้นที่ใช้ร่วมกันกับอาคารอพาร์ทเมนท์

“ดังนั้น มักจะมีมินิอพาร์ทเมนท์เพียงไม่กี่แห่งที่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายและความปลอดภัยจากอัคคีภัย ดังนั้น มินิอพาร์ทเมนท์จึงมักเกิดขึ้นเองโดยไม่ได้ตั้งใจและไม่ปลอดภัยเมื่อต้องป้องกันอัคคีภัยและใช้งานลิฟต์ บทบาทและความรับผิดชอบของเจ้าของไม่ได้ถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจน” คุณ Thanh ประเมิน

ตามที่เขากล่าวไว้ ในความเป็นจริงมีมินิอพาร์ทเมนท์เพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นที่ตอบสนองเงื่อนไขข้างต้นของกฎหมายที่อยู่อาศัยได้อย่างครบถ้วน และมินิอพาร์ทเมนท์หลายแห่งยังถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งมีการละเมิดกฎเกณฑ์ทั่วไป เช่น สร้างอาคารเกินจำนวนชั้นที่ได้รับอนุญาต ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านการบำบัดน้ำเสีย การป้องกันและดับเพลิง การสูญเสียความปลอดภัยและความสงบเรียบร้อย สุขอนามัยสิ่งแวดล้อมทั่วไปไม่ดี...

นอกจากนี้ ในกรณีดังกล่าว ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจะไม่สามารถรับสมุดสีชมพูได้ หากไม่มีสมุดสีชมพู ผู้ซื้อจะประสบความยากลำบากในการโอนกรรมสิทธิ์และจะไม่สามารถจำนองเพื่อกู้ยืมทุนได้ ไม่สามารถรับมรดกและจะถูกจำกัดสิทธิพลเมืองบางประการ...

อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กมักจะมีลักษณะทั่วไปคือตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมือง แต่ในตรอกซอกซอย รถดับเพลิงจะเข้าถึงได้ยากในกรณีเกิดไฟไหม้ มักสร้างอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในรูปแบบบ้านท่อที่มีห้องจำนวนมากเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ก่อสร้าง แม้จะสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต ไม่มีบันไดฉุกเฉิน และไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยก็ตาม

“อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กมักถูกเข้าใจผิดว่าเป็นห้องเช่า เนื่องจากมีห้องแยกกันหลายห้องและมักมีคนอยู่เป็นจำนวนมาก ดังนั้น หน่วยงานตรวจสอบการป้องกันและดับเพลิงจึงไม่ค่อยให้ความสำคัญกับการเข้มงวดการตรวจสอบและการดูแลกิจกรรมด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเหล่านี้” CEO ของ Global Home กล่าว

แหล่งที่มา