จิตวิทยาของการรอคอยที่จะ "จับจุดต่ำสุด" ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ
ปัจจุบัน บริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ต่างเห็นพ้องกันว่าตลาดยังคงอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก ทั้งอุปทานและอัตราการดูดซับโครงการต่าง ๆ ตกต่ำลงอย่างต่อเนื่องมาหลายปีแล้ว
ตามรายงานของ DKRA ระบุว่าความต้องการของตลาดทั้งตลาดหลักและตลาดรองลดลงเพียง 20% - 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในทุกกลุ่ม
ภาพประกอบ (ภาพ: VN)
ที่น่าสังเกตคือราคาอสังหาฯ ทั่วประเทศลดลงอย่างรวดเร็ว โดยมีส่วนลดสูงสุดถึง 10% - 25% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
เฉพาะในตลาดรอง ราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ลดลงอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินเปล่าลดลง 10% - 14% อพาร์ตเมนต์ลดลง 6% - 17% ทาวน์เฮาส์ - วิลล่าลดลง 10% - 25% การเพิ่มส่วนลดและการลดราคาในตลาดรองมีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยลดสินค้าคงคลัง
ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “การขจัดอุปสรรคในอสังหาริมทรัพย์ - การส่งเสริมการเติบโต” คุณ Vo Hong Thang ผู้เชี่ยวชาญจาก DKRA อธิบายว่า ผู้ซื้อกำลังรอให้ตลาด “ถึงจุดต่ำสุด” และขาดความมั่นใจในการตัดสินใจซื้อ ขณะเดียวกัน ผู้ซื้อก็สูญเสียความเชื่อมั่นในตัวนักลงทุนบางราย เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามพันธสัญญาเกี่ยวกับความคืบหน้าของโครงการและความถูกต้องตามกฎหมาย
นอกจากนี้ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่ก็ยังคงสูงอยู่ ปัจจัยเหล่านี้ล้วนทำให้เกิดความลังเลในการตัดสินใจกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์” คุณทังกล่าว
ด้วยเหตุนี้ คุณทังจึงแนะนำว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีวิสัยทัศน์และกลยุทธ์การลงทุนในระยะกลางและระยะยาว โดยหลีกเลี่ยงพฤติกรรมการเล่นกระดานโต้คลื่นที่เสี่ยง ขณะเดียวกัน ควรพิจารณาอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ และมีแผนการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพ
นายเจือง อันห์ ตวน ประธานกรรมการบริษัท หว่าง กวน เรียลเอสเตท คอนซัลติ้ง-เทรดดิ้ง-เซอร์วิส จำกัด กล่าวว่า บริษัทได้ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมแล้ว 15 โครงการ นอกจากนี้ยังมีโครงการอีก 12 โครงการ และอีก 3 โครงการที่กำลังดำเนินการส่งเสริมการขอใบอนุญาตก่อสร้าง คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์รวมทั้งสิ้น 15,000 ยูนิต
อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังคงมีความซับซ้อน ขั้นตอนการบริหารจัดการในปัจจุบันต้องใช้เวลา 5-10 ปีจึงจะแล้วเสร็จ
“เราจำเป็นต้องมีกระบวนการที่แข็งแกร่งขึ้น ปัจจุบันการจะมีที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นใช้เวลานานและซับซ้อน จำเป็นต้องมีการพัฒนากระบวนการบริหารจัดการในพื้นที่ขนาดใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์” นายตวนกล่าว
ต้องเสริมสร้างความเชื่อมั่นของตลาด
ขณะเดียวกัน นายฮวง วัน ตัง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท คอนสตรัคชั่น ดีเวลลอปเมนท์ อินเวสต์เมนต์ คอร์ปอเรชั่น (DIG) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Journalist and Public Opinion ว่า ทุกคนต่างเห็นถึงความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และภาคธุรกิจก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะผ่านพ้นไป
นายถังวิเคราะห์ว่า ประการแรก หลังจากไตรมาสแรกของปี 2566 ที่ค่อนข้างเงียบสงบ เราจะเห็นได้ถึงแนวทางที่เข้มแข็งของ รัฐบาล ในการส่งเสริมการลงทุนสาธารณะ ผ่านการจัดตั้งกลุ่มทำงานเพื่อตรวจสอบ เร่งรัด ขจัดปัญหาและอุปสรรค และส่งเสริมการเบิกจ่ายเงินลงทุนสาธารณะในปี 2566 ในพื้นที่ต่างๆ มากมาย
ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของตลาดอสังหาฯ ใกล้จะผ่านไปแล้ว (ภาพ: TT)
“การส่งเสริมการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐในปี 2566 ยังจะช่วยเหลือกลุ่มธุรกิจต่างๆ มากมาย รวมถึงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ด้วย” นายถังกล่าว
ประการที่สอง รัฐบาลได้ส่งข้อความอย่างเป็นทางการหลายครั้งเพื่อปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลังจากการประชุมและคำสั่งจากรัฐบาลหลายครั้ง ท้องถิ่นต่างๆ ก็ได้ดำเนินการอย่างเข้มแข็งยิ่งขึ้น
การประชุมมุ่งเน้นไปที่การหารือเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มแนวทางแก้ไขปัญหาและนโยบายต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาสำคัญที่สุดในตลาด ซึ่งรวมถึงประเด็นทางกฎหมายและเงินทุน
“หากปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข โครงการต่างๆ มากมายก็จะผ่านพ้นไปได้… แต่เหนือสิ่งอื่นใด มันจะเสริมสร้างความเชื่อมั่นของตลาด” นายถังกล่าว
ประการที่สาม กระแสสินเชื่อเริ่มส่งสัญญาณชะลอตัวลง แม้ว่าจะยังไม่ได้รับผลกระทบในระยะสั้น แต่แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์
เมื่อรวมกับการเคลื่อนไหวเชิงบวกมากขึ้นจากกิจกรรม M&A ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผมเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสฟื้นตัวมากมายในช่วงปลายไตรมาสที่ 3 ปี 2566
ล่าสุดมติที่ 33 ขอให้หน่วยงานภาครัฐศึกษา พัฒนา และออกพระราชกฤษฎีกา 4 ฉบับ เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาที่กำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายการลงทุน พระราชกฤษฎีกาที่อยู่ภายใต้การบริหารของ กระทรวงก่อสร้าง และระเบียบเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ พื้นที่ในเมือง ฯลฯ
ในขณะเดียวกัน ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การขจัดความยากลำบาก ยุติการหลบเลี่ยงความรับผิดชอบ และความล่าช้าในขั้นตอนการจัดการ แต่ในความเป็นจริงแล้ว ธุรกิจหลายแห่งยังคงรอการแก้ไขทางกฎหมายอยู่
“ในด้านธุรกิจ เราหวังเพียงว่าโครงการที่มีเอกสารและมาตรฐานที่เพียงพอจะได้รับใบอนุญาตในเร็วๆ นี้ ในทางกลับกัน หากโครงการไม่เป็นไปตามเกณฑ์ เราก็หวังว่าจะได้รับคำตัดสินจากกระทรวง หน่วยงาน หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ธุรกิจสามารถดำเนินการตามแผนการดำเนินงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น” คุณถังกล่าวเสริม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)