ราคาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและมั่นคง

รายงานของ OneHousing ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยค่อนข้างคึกคัก โดยจำนวนธุรกรรมในช่วง Ghost Month (เดือนจันทรคติที่ 7) สูงถึง 3,300 รายการ ลดลงเล็กน้อยจากเดือนก่อนหน้า ซึ่งขัดแย้งกับสถานการณ์โดยรวมของตลาดที่อยู่ในช่วง "จุดตกต่ำ" ซึ่งมักจะอยู่ในช่วง Ghost Month ของทุกปี

คุณตรัน ดึ๊ก คัง ผู้อำนวยการฝ่ายขายประจำภูมิภาค 2 ของ OneHousing ให้ความเห็นว่า หนึ่งในเหตุผลก็คือแนวคิดการบริโภคของผู้คนก็เปลี่ยนไปเช่นกัน ก่อนหน้านี้ “ในเดือนผี ไม่มีการซื้อขาย ไม่มีเรื่องใหญ่โตให้ทำ” แต่ปัจจุบันมีความเห็นว่าเดือนผีเป็นเดือนของวู่หลานเพื่อแสดงความกตัญญู หลายคนต้องการเป็นเจ้าของบ้านหรือทรัพย์สินมูลค่ามหาศาล

ราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ในฮานอย ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและมั่นคง (ภาพ: VNBiz)

ประการที่สอง เดือนงาวของปีนี้ตรงกับช่วงที่กฎหมายอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ มีกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ กรอบราคาที่ดินตามราคาตลาด กฎระเบียบเกี่ยวกับการจำกัดการแบ่งแยกที่ดิน การแบ่งแยกกรรมสิทธิ์ที่ดิน... ล้วนส่งผลต่อจิตวิทยาของลูกค้าบางส่วนที่ว่าราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้ ทำให้ลูกค้าตัดสินใจได้เร็วขึ้น

นอกจากนี้ การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองยังเกิดขึ้นในเดือนจันทรคติที่ 7 อีกด้วย ส่งผลให้มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการขึ้นราคา ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อด้วย” นายคังกล่าว

สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัย นายคัง กล่าวว่า กลุ่มนี้ยังคงมีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องและมั่นคง

ที่จริงแล้ว ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา การหาบ้านในใจกลางเมืองฮานอยในราคาประมาณ 3-4 พันล้านดองนั้นหายากมาก สำหรับบ้านในซอยเล็กๆ ที่มีมอเตอร์ไซค์สัญจรไปมาได้ พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง 30 ตารางเมตร มี 2-3 ห้องนอน หากคำนวณราคาที่ดินเพียงอย่างเดียวจะอยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดองต่อตารางเมตร บวกกับค่าก่อสร้างแล้ว ราคาซื้อขายจะสูงกว่า 4 พันล้านดอง

ดังนั้นบ้านราคาประมาณ 3-4 พันล้านบาท หากมี ย่อมมีความผิดพลาดทางฮวงจุ้ย (หลังแคบ ถนนโล่ง) บ้านตั้งอยู่บนที่ดินเก่า เจ้าของต้องการขายที่ดินเท่านั้น หรือซอยลึกมาก ซอยเข้าบ้านแคบ...

ในเขตชานเมือง บ้านในซอยต่างๆ มีการซื้อขายกันในราคาประมาณ 70-80 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่ที่ดินมุมหรือที่ดินสวยๆ ก็ยังมีราคาสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

หากพิจารณาตามภูมิภาค ภูมิภาคตะวันออกและตะวันตกถือเป็นจุดศูนย์กลางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ไม่เพียงแต่ตลาดอพาร์ตเมนต์จะคึกคักเท่านั้น แต่การซื้อขายที่ดินที่อยู่อาศัยในแถบตะวันออกและตะวันตกยังคิดเป็น 66% ของตลาดฮานอยในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567

ในเดือนสิงหาคม พื้นที่ฝั่งตะวันตก (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) เป็นผู้นำตลาดโดยมีธุรกรรมประมาณ 1,200 รายการ (คิดเป็น 36% ของส่วนแบ่งการตลาด) ตามมาด้วยพื้นที่ (Gia Lam, Long Bien) ซึ่งมีธุรกรรมประมาณ 1,100 รายการ (คิดเป็น 33% ของส่วนแบ่งการตลาด)

สาเหตุที่พื้นที่ภาคตะวันตกคึกคักด้วยการซื้อขายที่ดินเพื่ออยู่อาศัยก็เพราะเป็นแหล่งดึงดูดแรงงานและมีงานทำเกือบจะเทียบเท่ากับเขตตัวเมือง ทำให้หลายคนเลือกซื้อบ้านแถวนี้เพราะสะดวกในการเดินทางมาทำงาน

ในขณะเดียวกัน ภาคตะวันออกก็ได้รับเลือกเพิ่มมากขึ้น เนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและสภาพความเป็นอยู่ที่ดีกว่า

ตามการคาดการณ์จากศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing คาดว่าในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยจะมีการทำธุรกรรมประมาณ 23,000 รายการ โดยยังคงกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคตะวันออกและตะวันตกเป็นหลัก

เมื่อไม่นานมานี้ มีข้อมูลมากมายที่ขัดแย้งกันเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เราต้องยอมรับว่าอุปทานในตลาดต่ำกว่าอุปสงค์ ดังนั้นราคาซื้อขายจึงสะท้อนถึงสถานการณ์ตลาดบางส่วน ลูกค้าที่มีฐานะทางการเงินยังคงมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพราะกังวลว่าตลาดจะพุ่งขึ้นสูงสุดอีกครั้ง

“จากสถานการณ์โดยรวมของตลาดที่อยู่อาศัย ราคาบ้านก็ปรับตัวสูงขึ้นบ้างเช่นกัน แต่ยังไม่มีสัญญาณการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า แต่กลับมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและมั่นคงมากขึ้น สำหรับที่อยู่อาศัย การหยุดซื้อไม่ได้ส่งผลกระทบต่อความสามารถของเจ้าของบ้านในการลดราคา เจ้าของบ้านจะลดราคาเฉพาะเมื่อต้องการเงินอย่างมากเพื่อนำไปลงทุนในสิ่งอื่น” คุณคังกล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html