จากรายงานของ OneHousing ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างคึกคัก โดยมีการทำธุรกรรมถึง 3,300 รายการในช่วงเดือนผี (เดือนที่ 7 ตามปฏิทินจันทรคติ) ซึ่งลดลงเพียงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนก่อนๆ ซึ่งสวนทางกับแนวโน้มทั่วไปของตลาดที่มักจะ "ชะลอตัว" ในช่วงเดือนผีของทุกปี
คุณ Tran Duc Khang ผู้อำนวยการฝ่ายขายประจำภูมิภาคของ OneHousing กล่าวว่า "หนึ่งในเหตุผลก็คือ พฤติกรรมการบริโภคของผู้คนเปลี่ยนไป ก่อนหน้านี้ 'ในช่วงเดือนผี คนมักหลีกเลี่ยงการซื้อ ขาย และทำธุรกรรมต่างๆ และไม่ทำอะไรใหญ่ๆ' แต่ตอนนี้พวกเขาเห็นเดือนผีเป็นเดือนแห่งการบูชาพ่อแม่ และหลายคนอยากเป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งเป็นสินทรัพย์สำคัญ"
ราคาบ้าน ในฮานอย ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอ (ภาพ: VNBiz)
ประการที่สอง เดือนผีปีนี้ตรงกับวันที่กฎหมายอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน กรอบราคาที่ดินตามกลไกตลาด และข้อจำกัดเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินและการแยกกรรมสิทธิ์ ได้ส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของลูกค้าเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นในอนาคต ทำให้ลูกค้าตัดสินใจได้เร็วขึ้น
"นอกจากนี้ การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองก็จัดขึ้นในช่วงเดือนจันทรคติที่เจ็ดเช่นกัน ซึ่งนำไปสู่การเก็งกำไรเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคา และส่งผลกระทบอย่างมากต่อความเชื่อมั่นของผู้ซื้อ" นายคังกล่าว
ในส่วนของตลาดที่อยู่อาศัย นายคังกล่าวว่า ราคาในตลาดนี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและมีเสถียรภาพ
ที่จริงแล้ว ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา การหาบ้านในใจกลางเมืองฮานอยในราคาประมาณ 3-4 พันล้านดงนั้นยากมาก สำหรับบ้านในซอยขนาดกลางที่กว้างพอให้มอเตอร์ไซค์สวนกันได้ มีฟังก์ชั่นการใช้งานเพียงพอ พื้นที่ 30 ตารางเมตร มี 2-3 ห้องนอน หากพิจารณาเฉพาะราคาที่ดินที่สูงกว่า 100 ล้านดง/ตารางเมตร บวกกับค่าก่อสร้าง ราคาซื้อขายก็จะเกิน 4 พันล้านดงไปแล้ว
ดังนั้น บ้านที่มีราคาประมาณ 3-4 พันล้านดอง หากมีอยู่จริง ก็มักจะมีข้อบกพร่องด้านฮวงจุ้ย (เช่น ด้านหลังแคบ ถนนเข้าบ้านโดยตรง) บ้านตั้งอยู่บนที่ดินเก่า และเจ้าของตั้งใจจะขายแต่ที่ดิน หรือทางเข้าบ้านแคบและลึกมาก...
ในเขตชานเมือง บ้านที่ตั้งอยู่ในซอยแคบๆ มีราคาซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 70-80 ล้านดงต่อตารางเมตร และที่ดินหัวมุมหรือที่ดินทำเลดีบางแห่งอาจมีราคาสูงถึงกว่า 100 ล้านดงต่อตารางเมตร
ในแง่ของพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ ฝั่งตะวันออกและตะวันตกเป็นจุดศูนย์กลางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ไม่เพียงแต่ส่วนของคอนโดมิเนียมจะเฟื่องฟูเท่านั้น แต่การซื้อขายที่ดินในฝั่งตะวันออกและตะวันตกยังคิดเป็น 66% ของตลาดฮานอยในช่วงหกเดือนแรกของปี 2024 อีกด้วย
ในเดือนสิงหาคม พื้นที่ทางตะวันตก (เกาเจย์, นามตูเลียม, บัคตูเลียม, ฮาดง) เป็นผู้นำตลาดด้วยจำนวนธุรกรรมประมาณ 1,200 รายการ (คิดเป็น 36% ของส่วนแบ่งตลาด) รองลงมาคือพื้นที่ (เกียลัม, ลองเบียน) ด้วยจำนวนธุรกรรมประมาณ 1,100 รายการ (33% ของส่วนแบ่งตลาด)
เหตุผลที่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตกคึกคักมากนั้น เป็นเพราะว่าเขตเหล่านี้ดึงดูดแรงงานและโอกาสในการทำงานที่เกือบเทียบเท่ากับเขตใจกลางเมือง ทำให้หลายคนเลือกซื้อบ้านในเขตเหล่านี้เพื่อความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน
ในขณะเดียวกัน พื้นที่ทางตะวันออกกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและสภาพความเป็นอยู่ที่ดีกว่า
จากการคาดการณ์ของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าของ OneHousing คาดว่าตลาดที่ดินจะมีการทำธุรกรรมประมาณ 23,000 รายการในช่วงหกเดือนสุดท้ายของปี 2024 โดยส่วนใหญ่ยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ภาคตะวันออกและภาคตะวันตก
ในช่วงที่ผ่านมา มีข้อมูลที่ขัดแย้งกันมากมายในตลาดเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เราต้องยอมรับความจริงที่ว่าอุปทานต่ำกว่าอุปสงค์ ดังนั้นราคาซื้อขายจึงสะท้อนสถานการณ์ตลาดเพียงบางส่วน ลูกค้าที่มีฐานะร่ำรวยยังคงมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเกรงว่าตลาดจะพุ่งสูงขึ้นถึงจุดสูงสุดใหม่
“จากสถานการณ์ตลาดโดยทั่วไป ราคาบ้านก็ปรับตัวสูงขึ้นบ้าง แต่ไม่มีสัญญาณว่าจะพุ่งสูงขึ้นอย่างฉับพลันในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า กลับกัน การเพิ่มขึ้นนั้นค่อนข้างคงที่และมั่นคง สำหรับบ้าน การหยุดซื้อไม่ได้ส่งผลกระทบต่อความเต็มใจของเจ้าของบ้านที่จะลดราคา เจ้าของบ้านจะลดราคาเฉพาะเมื่อพวกเขาต้องการเงินอย่างเร่งด่วนเพื่อนำไปลงทุนในสิ่งอื่น” นายคังเน้นย้ำ
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
การแสดงความคิดเห็น (0)