ราคาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆอย่างมั่นคง

ตามรายงานของ OneHousing ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยค่อนข้างคึกคัก โดยจำนวนธุรกรรมในเดือนผี (เดือนจันทรคติที่ 7) สูงถึง 3,300 รายการ ลดลงเพียงเล็กน้อยจากเดือนก่อนหน้า ซึ่งขัดแย้งกับสถานการณ์ทั่วไปของตลาดที่ "อยู่ในจุดตกต่ำ" ซึ่งโดยปกติแล้วจะเกิดขึ้นในเดือนผีทุกปี

นาย Tran Duc Khang ผู้อำนวยการฝ่ายขายภูมิภาค 2 ของ OneHousing ให้ความเห็นว่า สาเหตุประการหนึ่งก็คือแนวคิดการบริโภคของผู้คนก็เปลี่ยนไปเช่นกัน ก่อนหน้านี้ “ในเดือนผี ไม่มีการซื้อขาย ไม่มีเรื่องใหญ่โตอะไรให้ทำ” แต่ตอนนี้มีมุมมองว่าเดือนผีเป็นเดือนของวู่หลานเพื่อแสดงความกตัญญูกตเวที หลายคนต้องการเป็นเจ้าของบ้านหรือทรัพย์สินที่มีค่า

โบสถ์เก่าฮานอยขยายตัวเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และมั่นคง 1 — ราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ในฮานอย ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและมั่นคง (ภาพ: VNBiz)

ประการที่สอง เดือนงาวของปีนี้ตรงกับช่วงที่กฎหมายอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ มีการกำหนดกฎเกณฑ์การโอนกรรมสิทธิ์ใหม่ กรอบราคาที่ดินตามราคาตลาด กฎเกณฑ์จำกัดการแบ่งที่ดิน การแบ่งแยกโฉนดที่ดิน... ส่วนหนึ่งที่ส่งผลต่อจิตวิทยาของลูกค้าคือราคาที่ดินอาจเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้ ทำให้ลูกค้าตัดสินใจได้เร็วขึ้น

นอกจากนี้ การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองยังเกิดขึ้นในเดือน 7 ตามจันทรคติด้วย ทำให้มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการขึ้นราคา ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อจิตวิทยาของผู้ซื้อด้วย” นายคังกล่าว

สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัย นายคัง กล่าวว่า กลุ่มนี้ยังคงมีการปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่องและมั่นคง

ในความเป็นจริง ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา การจะหาบ้านราคาประมาณ 3-4 พันล้านดองในตัวเมืองฮานอยนั้นหายากมาก สำหรับบ้านในซอยเล็กๆ ที่สามารถขับมอเตอร์ไซค์สวนกันได้ มีฟังก์ชั่นครบ พื้นที่ 30 ตร.ม. 2-3 ห้องนอน ถ้าคิดเฉพาะราคาที่ดินก็ประมาณ 100 ล้านดอง/ตร.ม. บวกกับค่าก่อสร้างแล้ว ราคาซื้อขายจะเกิน 4 พันล้านดอง

ฉะนั้น บ้านราคาราวๆ 3,000-4,000 แสนบาท ถ้ามีก็มักจะมีฮวงจุ้ยผิด (หลังแคบ ถนนโล่ง) บ้านอยู่บนที่ดินเก่า เจ้าของต้องการขายที่ดินเท่านั้น หรือซอยลึกมาก ซอยเข้าบ้านก็แคบ...

ในเขตชานเมือง บ้านในซอยต่างๆ มีการซื้อขายกันในราคาประมาณ 70-80 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้แต่ที่ดินมุมหรือที่ดินสวยๆ ก็มีราคาสูงถึงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตรเลยทีเดียว

หากพิจารณาตามภูมิภาค ตะวันออกและตะวันตกถือเป็นจุดสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ไม่เพียงแต่กลุ่มอพาร์ตเมนต์จะคึกคักเท่านั้น แต่การซื้อขายที่ดินที่อยู่อาศัยในตะวันออกและตะวันตกยังคิดเป็น 66% ของตลาดฮานอยในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024

ในเดือนสิงหาคม พื้นที่ฝั่งตะวันตก (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) เป็นผู้นำตลาดโดยมีการทำธุรกรรมประมาณ 1,200 รายการ (คิดเป็นร้อยละ 36 ของส่วนแบ่งการตลาด) รองลงมาคือพื้นที่ (Gia Lam, Long Bien) โดยมีการทำธุรกรรมประมาณ 1,100 รายการ (คิดเป็นร้อยละ 33 ของส่วนแบ่งการตลาด)

เหตุผลที่พื้นที่ภาคตะวันตกคึกคักด้วยการซื้อขายที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เนื่องมาจากเป็นแหล่งดึงดูดแรงงานและงานเกือบจะเทียบเท่ากับในเขตชั้นใน ทำให้ผู้คนจำนวนมากเลือกซื้อบ้านในบริเวณนี้เพื่อความสะดวกสบายในการเดินทางไปทำงาน

ในขณะเดียวกัน ภาคตะวันออกก็ได้รับเลือกเพิ่มมากขึ้น เนื่องมาจากโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น

ตามการคาดการณ์ของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า OneHousing คาดว่าในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2024 ตลาดที่อยู่อาศัยจะมีการทำธุรกรรมประมาณ 23,000 รายการ โดยยังคงกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคตะวันออกและตะวันตกเป็นหลัก

ในช่วงหลังมานี้ มีข้อมูลขัดแย้งกันมากมายเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เรายังคงต้องยอมรับความจริงที่ว่าอุปทานต่ำกว่าอุปสงค์ ดังนั้นราคาซื้อขายจึงสะท้อนถึงสถานการณ์ตลาดบางส่วนด้วยเช่นกัน ลูกค้าที่มีเงินยังคงมองหาโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากพวกเขากลัวว่าตลาดจะสร้างจุดสูงสุดใหม่

“จากสถานการณ์ทั่วไปของตลาดที่อยู่อาศัย ราคาก็เพิ่มขึ้นบ้างเช่นกัน แต่ไม่มีสัญญาณว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า แต่จะเพิ่มขึ้นอย่างสม่ำเสมอและมั่นคงมากขึ้น สำหรับที่อยู่อาศัย การหยุดซื้อไม่ได้ส่งผลกระทบต่อความสามารถของเจ้าของบ้านในการลดราคา เจ้าของบ้านจะลดราคาก็ต่อเมื่อพวกเขาต้องการเงินอย่างมากเพื่อนำไปลงทุนในอย่างอื่น” นายคังเน้นย้ำ

ที่มา: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html