ลงทุนทองคำต้องระวัง อสังหาฯ เฟื่องฟู

TPO - ผู้เชี่ยวชาญชี้การลงทุนทองคำควรต้องระมัดระวังมากที่สุด เพราะไม่เพียงแต่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยตลาดเท่านั้น แต่ยังได้รับผลกระทบจากปัจจัยด้านนโยบายอย่างรุนแรงด้วย นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองและเขตอุตสาหกรรมยังเป็น 2 พื้นที่ที่มีการพัฒนาสูงสุดนับตั้งแต่ต้นปี

การเติบโตในแง่ดี

รายงานกลางปีเกี่ยวกับแนวโน้ม เศรษฐกิจ ของเวียดนามที่เผยแพร่โดย Citi Bank เมื่อไม่นานนี้ แสดงให้เห็นว่าการเติบโตของ GDP ของเวียดนามในไตรมาสที่ 2 เพิ่มขึ้น 6.93% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งยืนยันถึงการฟื้นตัวอย่างยั่งยืนของเศรษฐกิจ การเติบโตที่แข็งแกร่งของการผลิตและการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ควบคู่ไปกับการเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งของการส่งออกที่ 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันการเติบโตที่น่าประทับใจในไตรมาสที่ 2

6 เดือนสุดท้ายของปี : ลงทุนทองคำระวังอสังหาฯ เฟื่องฟู ภาพที่ 1

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจหลายตัวในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปีจะยังคงฟื้นตัวได้ดีขึ้น

เฮลมี อาร์มัน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของธนาคารซิตี้แบงก์ประจำเวียดนาม กล่าวว่าการเติบโตดังกล่าวได้รับแรงผลักดันจากการเร่งตัวอย่างต่อเนื่องของภาคการผลิตและการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมที่เน้นการส่งออก โดยซิตี้คาดการณ์ว่าแรงกดดันด้านต้นทุนในภาคอุตสาหกรรมจะกลับสู่ภาวะปกติในปีนี้ โดยอัตราเงินเฟ้อน่าจะยังคงอยู่ที่ 3.5-4% แม้ว่าอัตราเงินเฟ้อราคาอาหารในเดือนมิถุนายนจะค่อนข้างสูง ซึ่งส่งผลกระทบต่อดัชนีโดยรวม แต่บรรดานักเศรษฐศาสตร์ของซิตี้ไม่เชื่อว่าเป้าหมายเงินเฟ้อที่ 4.5% จะถูกทำลาย

“ราคาไฟฟ้าในประเทศอาจปรับตัวขึ้น แต่การเติบโตทางเศรษฐกิจโลกที่อ่อนแอกว่าที่คาดอาจส่งผลให้ราคาน้ำมันลดลงในช่วงครึ่งหลังของปีนี้และในปี 2568 ซึ่งจะส่งผลให้ต้นทุนการขนส่งลดลง นอกจากนี้ ราคาข้าวที่ลดลงในประเทศเพื่อนบ้านอาจทำให้ความต้องการข้าวส่งออกของเวียดนามลดลง ส่งผลให้เงินเฟ้อราคาอาหารในประเทศลดลง” เฮลมี อาร์มัน กล่าว พร้อมเสริมว่า ซิตี้ได้ปรับเพิ่มคาดการณ์การเติบโตของ GDP ของเวียดนามในปีนี้จาก 6% เป็น 6.4%

รายงานเศรษฐกิจเวียดนามในช่วง 6 เดือนแรกของปีและแนวโน้มทั้งปี 2024 ที่เผยแพร่โดย CIEM เมื่อไม่กี่วันก่อน ยังได้นำเสนอสถานการณ์การเติบโต 2 แบบสำหรับ 6 เดือนสุดท้ายของปีและทั้งปี โดยมีความคิดเห็นในเชิงบวก โดยคาดการณ์การเติบโตของ GDP ในทั้งสองสถานการณ์สูงกว่าเป้าหมายอัตราการเติบโตในมติ 01 ของ รัฐบาล หากโมเมนตัมการฟื้นตัวยังคงรักษาไว้ได้ในไตรมาสสุดท้ายของปี การเติบโตของ GDP ทั้งปีอาจบรรลุเป้าหมาย 6-6.5%

ลงทุนช่องทางไหนดี?

ดร. เหงียน ตรี ฮิว ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ร่วมกับ PV Tien Phong กล่าวว่าผลลัพธ์ที่ทำได้ในช่วงครึ่งปีแรกนั้นสร้างการพัฒนาเชิงบวกให้กับเศรษฐกิจเวียดนามในช่วงครึ่งปีหลัง ด้วยตัวชี้วัดเชิงบวกของเศรษฐกิจในช่วง 6 เดือนแรกของปี คาดว่าเศรษฐกิจมหภาคจะยังคงรักษาเสถียรภาพต่อไป ความสมดุลที่สำคัญจะเกิดขึ้นอย่างแน่นอน และความเชื่อมั่นของธุรกิจและประชาชนจะแข็งแกร่งขึ้น

6 เดือนสุดท้ายของปี : ลงทุนทองคำระวังอสังหาฯ เฟื่องฟู ภาพที่ 2

ดร. เหงียน ตรี ฮิว ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก

นายฮิว กล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีหลัง ตลาดหุ้นจะมีเสถียรภาพมากขึ้นและดีขึ้นกว่าครึ่งปีแรก เนื่องจากเป็นตัวชี้วัดเศรษฐกิจ หากเศรษฐกิจฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ตลาดหุ้นจะสะท้อนการฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งดังกล่าว โดยในช่วงเวลาดังกล่าว หุ้นที่เกี่ยวข้องกับนิคมอุตสาหกรรม พลังงานหมุนเวียน การขนส่ง และโดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคธนาคาร จะมีความยั่งยืนและน่าดึงดูดใจมากกว่าหุ้นอื่นๆ

นายฮิว ยังกล่าวอีกว่า การที่เงินฝากธนาคารเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ทำให้ช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น ทองคำและหุ้น น่าสนใจมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การลงทุนในทองคำควรระมัดระวังมากที่สุด เนื่องจากไม่เพียงแต่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยตลาดเท่านั้น แต่ยังได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากปัจจัยด้านนโยบายอีกด้วย นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองและเขตอุตสาหกรรมยังเป็น 2 พื้นที่ที่มีการพัฒนามากที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี คาดการณ์ว่าพื้นที่พัฒนาเหล่านี้จะยังคงส่งเสริมศักยภาพได้ดีในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี

“การลงทุนในหุ้นมีศักยภาพในการพัฒนาสูงสุดจากตัวชี้วัดเชิงบวก รองลงมาคือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่เฉพาะในบางพื้นที่เท่านั้น อสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ แม้จะมีราคาแพงแต่ยังคงมีความต้องการสูง ดังนั้นจึงยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีประสิทธิภาพสูง” นายฮิวกล่าว

ในงานสัมมนา “ค้นหาโอกาสการลงทุนครึ่งปีหลัง” ที่จัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu เมื่อไม่นานนี้ นาย Vo Hong Thang ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของบริษัท DKRA Group กล่าวว่ากฎหมายเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่เดือนสิงหาคมเป็นต้นไป ในระยะสั้น เป็นเรื่องยากมากที่ราคาและอุปทานในตลาดทุกกลุ่มจะเติบโตอย่างฉับพลัน แต่ในระยะกลางและระยะยาว กฎหมายเหล่านี้จะช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น ปกป้องนักลงทุน และช่วยให้ตลาดพัฒนาได้อย่างยั่งยืนมากขึ้น โดยกฎหมายชุดใหม่จะมีผลบังคับใช้ภายใน 6-12 เดือน

นายทัง กล่าวว่า ในช่วงที่เศรษฐกิจมหภาคยังมีความผันผวนอยู่มาก ผู้ที่ใช้เลเวอเรจทางการเงินต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง นักลงทุนควรทราบว่ากลุ่มอื่นๆ เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ ยังไม่มีสัญญาณฟื้นตัว ในบริบทที่ตลาดยังคงคาดเดาไม่ได้ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจะยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวและเป็นผู้นำตลาดในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี

ฟาม เตวียน

ที่มา: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo