การขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์

กรมการคลังนครโฮจิมินห์ขอให้ส่งรายงานข้อมูลโครงการที่ประสบปัญหาทางอิเล็กทรอนิกส์ภายในเวลา 15.00 น. ของวันที่ 24 พฤษภาคม 2569 เพื่อการตรวจสอบและแก้ไขปัญหา

Báo Nông nghiệp và Môi trường•23/05/2026

ยังมีโครงการอีกมากมายที่รอการตัดสินใจ

จากรายงานของกรมการคลังนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ทางเมืองได้ตรวจสอบโครงการ งานก่อสร้าง และที่ดินที่หยุดชะงักจำนวน 838 โครงการ รวมพื้นที่กว่า 17,000 เฮกเตอร์ ในจำนวนนี้ 417 โครงการพบว่าได้แก้ไขปัญหาที่ค้างคาไว้เรียบร้อยแล้ว ส่วนอีก 421 โครงการได้รับการประเมินว่าได้แก้ไขปัญหาเบื้องต้นแล้ว หรือกำลังดำเนินการตามคำสั่งต่อไป

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลป้อนกลับจากภาคธุรกิจและสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ตัวเลขข้างต้นไม่ได้สะท้อนถึงความยากลำบากที่ตลาดกำลังเผชิญอยู่ทั้งหมด นายเลอ ฮว่าง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า โครงการกลุ่มที่จัดอยู่ในประเภท "เสร็จสมบูรณ์ในแง่ของการแก้ไขอุปสรรค" ยังคงเผชิญกับอุปสรรคมากมายที่ขัดขวางไม่ให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินการลงทุนหรือใช้ประโยชน์จากที่ดิน

หลังจากที่นครโฮจิมินห์ประกาศรายชื่อโครงการ 838 โครงการ สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (HoREA) ได้เพิ่มโครงการอีก 102 โครงการที่ประสบปัญหาและอุปสรรคมาอย่างยาวนาน โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการของบริษัทต่างๆ เช่น Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group และนักลงทุนรายอื่นๆ ยังคงประสบปัญหาความล่าช้าในการออกโฉนดที่ดิน ภาระผูกพันทางการเงิน และขั้นตอนการลงทุน ตัวอย่างเช่น โครงการ Lavida Plus ในตำบลตันถวน ซึ่งพัฒนาโดย Quoc Cuong Gia Lai ผู้อยู่อาศัยได้เข้ามาอยู่ตั้งแต่ปี 2021 แต่ยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน และบางส่วนของโครงการไม่สามารถพัฒนาต่อได้เนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายยังไม่เสร็จสมบูรณ์

Dự án Lan Anh 7B mở rộng của Công ty TNHH MTV Lan Anh vướng mắc chậm tính tiền đơn giá chuyển mục đích sử dụng đất ở nên kéo theo khó khăn cho doanh nghiệp. Ảnh: Thục Vy. — โครงการขยายที่ดินล้านอาน 7 พันล้านแปลงของบริษัทล้านอานจำกัดผู้ถือหุ้นรายเดียว กำลังประสบปัญหาเนื่องจากความล่าช้าในการคำนวณราคาต่อหน่วยสำหรับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งส่งผลเสียต่อธุรกิจ *ภาพ: ทึก วี*

บริษัท ลานอันห์ จำกัด (ผู้ถือหุ้นรายเดียว) ปัจจุบันมีโครงการ 8 โครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการดำเนินงานทางการเงินและความคืบหน้าของโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการขยายลานอันห์ 7 พันล้าน กำลังประสบปัญหาเนื่องจากความล่าช้าในการคำนวณค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน ทำให้เกิดปัญหาสำหรับบริษัท ธนาคาร และประชาชน โครงการลานอันห์ 10 ต้องหยุดการก่อสร้างชั่วคราวแม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานจะเกือบเสร็จสมบูรณ์แล้วก็ตาม เนื่องจากความล่าช้าในการคำนวณค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน บริษัทระบุว่า การดำเนินการปูถนนต่อไปจะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นอย่างมาก สร้างแรงกดดันทางการเงินอย่างมหาศาล จึงบังคับให้ต้องหยุดดำเนินการ

ในขณะเดียวกัน โครงการหลานอานห์ 11 ในอดีตอำเภอเจาเดือย แม้จะถือว่าสอดคล้องกับระเบียบการวางผังเมือง แต่ก็ถูกวิพากษ์วิจารณ์ว่ารุกล้ำพื้นที่ก้นทะเลสาบ ทำให้กระบวนการขออนุญาตล่าช้ามาหลายปี ในขณะเดียวกัน การปรับเปลี่ยนเส้นทางทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่าที่ผ่านพื้นที่โครงการ ทำให้บริษัทต้องว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาเพื่อแก้ไขแผนผังเมือง ซึ่งก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่การขออนุญาตก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการลานอันห์ 12 ในตำบลฟูมี่ แม้ว่าจะถูกรวมอยู่ในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยของจังหวัดและรายงานต่อ กระทรวงการก่อสร้าง แล้ว แต่แผนการใช้ที่ดินของโครงการนี้กลับถูกปรับเปลี่ยนโดยแผนแม่บทท้องถิ่น ทำให้พื้นที่ประมาณ 28 เฮกเตอร์ เปลี่ยนจากที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการเป็นพื้นที่สีเขียวจำกัด หรือส่งผลให้สถานะการวางแผนถูกระงับ…

ความคืบหน้าเกี่ยวกับโครงการที่กำลังประสบปัญหา

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมการคลังนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารด่วนเลขที่ 13225/STC-KTĐN ถึงหน่วยงานต่างๆ คณะกรรมการประชาชนตำบล อำเภอ เขตพิเศษ และภาคธุรกิจและนักลงทุนในพื้นที่ เพื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับปัญหาและอุปสรรคของโครงการต่างๆ การดำเนินการนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อปฏิบัติตามคำสั่งของรัฐบาลกลางและคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในการขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการที่หยุดชะงักมานานอย่างเด็ดขาด และเร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จเพื่อเปิดใช้งาน เพื่อส่งเสริมการเติบโต ทางเศรษฐกิจ และลดการใช้จ่ายอย่างสิ้นเปลือง

เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีโครงการใดที่ยังไม่ได้รวมอยู่ในรายชื่อถูกมองข้าม กระทรวงการคลังจึงขอให้องค์กรและหน่วยงานต่างๆ เร่งตรวจสอบและรวบรวมรายชื่อโครงการ (รวมถึงการลงทุนภาครัฐ การลงทุนภาคเอกชน และโครงการความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน) ที่กำลังเผชิญกับปัญหาที่เกิดขึ้นใหม่ แต่ยังไม่เคยรวมอยู่ในรายชื่อโครงการ 838 โครงการก่อนหน้านี้

ข้อมูลที่สร้างขึ้นจากระบบออนไลน์นี้จะใช้เป็นฐานข้อมูลอย่างเป็นทางการเพียงแห่งเดียวสำหรับการรวบรวมและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนเมือง ดังนั้น กรมการคลังจึงเน้นย้ำว่า องค์กรและหน่วยงานต่างๆ มีความรับผิดชอบต่อความถูกต้องและเป็นจริงของข้อมูล ข้อมูลที่ส่งผ่านระบบนี้ไม่สามารถแก้ไข เพิ่มเติม หรือถอนคืนได้

ในกรณีที่เคยส่งเอกสารหรือรายงานที่เป็นกระดาษไปยังกรมการคลังแล้ว จำเป็นต้องป้อนข้อมูลใหม่ลงในระบบ 45 อีกครั้ง กรมการคลังจะไม่รับผิดชอบในการรวบรวมข้อมูลในกรณีที่ไม่ได้ป้อนข้อมูลใหม่ลงในระบบ

เพื่อประสานงานการแก้ไขปัญหา นายเลอ ฮว่าง เชา ได้ขอให้ธุรกิจและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ศึกษาแนวทางดังกล่าวอย่างละเอียดถี่ถ้วน ตรวจสอบข้อมูลอย่างถี่ถ้วน และอัปเดตข้อมูลลงในระบบ 45 (หรือสแกนคิวอาร์โค้ดที่แนบมา) ให้แล้วเสร็จก่อนเวลา 15.00 น. ของวันที่ 24 พฤษภาคม 2569 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจที่ได้ส่งรายงานปัญหาไปยัง HoREA ตั้งแต่วันที่ 13 พฤษภาคม 2569 จนถึงปัจจุบัน จะต้องส่งรายงานใหม่ในระบบของกรมการคลัง และส่งสำเนาให้สมาคมเพื่อการติดตามและให้การสนับสนุนด้วย

นายชอว์กล่าวว่า นี่เป็น "โอกาสอันล้ำค่า" และ "โอกาสสุดท้าย" สำหรับภาคธุรกิจและรัฐบาลในการแก้ไขปัญหาอุปสรรคทางกฎหมายที่ยืดเยื้อมานานอย่างเด็ดขาด การแก้ไขอุปสรรคเหล่านี้จะไม่เพียงแต่สนับสนุนธุรกิจเท่านั้น แต่ยังช่วยปลดล็อกทรัพยากรที่ดินและเงินทุนเพื่อการลงทุน ซึ่งจะช่วยให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจของเมืองตั้งแต่ปี 2026 เป็นต้นไป

ข้อมูลที่เสนอทั้งหมดจะต้องกรอกและแจ้งทางออนไลน์ผ่าน "ระบบข้อมูลสำหรับโครงการและงานที่ยากและยืดเยื้อที่ต้องได้รับการแก้ไขในนครโฮจิมินห์" (ระบบ 45) ที่อยู่: https://ht45.tphcm.gov.vn กำหนดส่งข้อมูลคือตั้งแต่วันที่ออกเอกสารนี้จนถึงเวลา 15.00 น. ของวันที่ 24 พฤษภาคม 2569 หลังจากกำหนดเวลาดังกล่าว กรมการคลังจะหยุดรับข้อมูลเกี่ยวกับปัญหาและอุปสรรค

ที่มา: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html