การเปลี่ยนแปลงอันเนื่องมาจากกระแสการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมือง

วันลัม ( หุ่งเยน ): การเปลี่ยนแปลงด้วยกระแสการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเมือง

หากการขยายตัวของเมืองถูกมองว่าเป็นกระบวนการพัฒนาในวงกว้างและวิถีชีวิตในเมืองที่แสดงออกผ่านด้านต่างๆ เช่น คุณภาพชีวิต ประชากร ความหนาแน่นของประชากร เป็นต้น แสดงว่า Van Lam ทำได้ดีในเรื่องนี้

เปลี่ยนแปลงและปรับปรุง

จะเห็นได้ไม่ยากว่า เรื่องราวใน “ฮังเยน” นั้นมีสีสันโดยรวม ในรูปแบบการพัฒนาเมืองสามรูปแบบ (การพัฒนาเมืองในชนบท การพัฒนาเมืองรอบนอก และการพัฒนาเมืองโดยธรรมชาติ) ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ฮังเยนมีการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจนในการปรับเปลี่ยนโครงสร้าง เศรษฐกิจ ไปสู่การเพิ่มสัดส่วนการค้าและบริการ ประกอบกับจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้นในเสาหลักการเติบโต มีพื้นที่อยู่อาศัยและบรรยากาศแบบเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ นั่นคือเรื่องราวของฮังเยน

เจาะลึกลงไปอีก ลองยกตัวอย่างเมืองวานลัม ซึ่งเป็นหัวรถจักรสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจ วัฒนธรรม และสังคมของจังหวัดนี้ เรื่องราวการพัฒนาเมืองในวานลัมมีความคล้ายคลึงกับจังหวัดบ้านเกิดหลายประการ แต่มีความชัดเจนกว่าเล็กน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรูปแบบของการพัฒนาเมืองรอบนอก

วันลัมเป็นพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์อย่างมากจากแนวโน้มการขยายตัวของ เมืองฮานอย ไปทางตะวันออก ประกอบกับปัจจัยพื้นฐานต่างๆ เช่น การเป็นเจ้าของนิคมอุตสาหกรรม คลัสเตอร์ และหมู่บ้านหัตถกรรมหลายแห่ง โดยมีรายได้เฉลี่ยต่อหัวประมาณ 6,000 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งสูงที่สุดในจังหวัดหุ่งเยน และสูงที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ...

ทั้งหมดนี้ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในเขตนี้ โดยการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดที่สุดคือการขยายตัวของเมืองในเขตรอบนอก

นอกจากนี้ยังต้องยืนยันด้วยว่า สำหรับเขตที่ทั้งร่ำรวยและแข็งแกร่งเช่นเมืองวานลัม การเปลี่ยนแปลงและยกระดับให้เป็นเมืองบริวารไม่ได้มาจาก "แรงภายนอก" ดังที่กล่าวมาเท่านั้น แต่ยังเป็นข้อกำหนดโดยธรรมชาติของที่ดินที่มีศักยภาพอันอุดมสมบูรณ์อีกด้วย

พื้นที่กว้างขวางสำหรับกระแสเงินสดการลงทุน

ด้วยการตระหนักถึงศักยภาพอันยิ่งใหญ่นี้ภายในระยะเวลาอันสั้น Van Lam จึงกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดเงินทุนมหาศาล และหนึ่งในสาขาที่มีศักยภาพคืออสังหาริมทรัพย์

หากในปี 2564 รายได้งบประมาณรวมของเขตวันลัมสูงกว่า 3,224 พันล้านดอง ในปี 2565 เขตนี้มีรายได้ 9,359 พันล้านดอง คิดเป็น 411% ของแผน ซึ่งรวมถึงเงินสนับสนุนจำนวนมากจากภาษีที่ดิน สถิติข้างต้นแสดงให้เห็นว่าภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนสำคัญในการ "นำ" การพัฒนาเศรษฐกิจของเขตอย่างแท้จริง ในทางกลับกัน ตลาดเกิดใหม่อย่างเขตวันลัมยังมีช่องว่างสำหรับเงินทุนลงทุนอีกมาก

จากการประเมินของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม พบว่าเขตเมืองอย่างทางตะวันออกของฮานอยสามารถรับประกันการเติบโตของราคาและกำไรได้ 10-15% ซึ่งถือเป็นตัวชี้วัดที่เชื่อถือได้สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาโอกาสในการ "หาตะกร้า ลงมือ" เหมือนในปัจจุบัน

จนถึงปัจจุบัน Van Lam ได้ก่อตั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพด้วยการเปิดตัวโครงการพื้นที่เมืองที่ทันสมัยขนาดใหญ่ที่มีการวางแผนอย่างดีเป็นโครงการแรก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ตลาดเกิดใหม่จะมีโอกาสมากขึ้นสำหรับนักลงทุนผู้บุกเบิก เนื่องจากเป็นช่วงของการสร้างสรรค์ที่มีช่องทางในการปรับราคาสูงสุด

ตลาดเกิดใหม่มักมีลักษณะดึงดูดกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งและน่าตื่นเต้น นอกจากนี้ การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานให้แล้วเสร็จย่อมมาพร้อมกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ในส่วนของอำเภอวานลัมนั้น แนวทางในปี 2573 คือ การสร้างและรับรองอำเภอวานลัมให้เป็นไปตามมาตรฐานเขตเมืองประเภทที่ 4 โดยพื้นที่ส่วนกลางของอำเภอจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานเขตเมืองประเภทที่ 3 ก่อนปี 2568 และอำเภอวานลัมจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานเขตเมืองประเภทที่ 3 ก่อนปี 2573 (การสร้างอำเภอวานลัมให้เป็นเมือง)

โครงการ Economy City ตั้งอยู่ใจกลางเมือง Nhu Quynh จังหวัด Van Lam (ภาพ: Economy City)

ดังนั้น หนึ่งในโครงการที่จะได้รับประโยชน์จากแนวทางการพัฒนาเมืองของเขตวันลัมคือโครงการเมืองเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นโครงการเขตเมืองแห่งแรกในใจกลางเขตวันลัมที่กำลังจะเปิดตัว

ข้อมูลอ้างอิง: https://economycity.com.vn/

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html