ภาคตะวันออกของเมืองหลวงคึกคัก นักลงทุนแห่เข้าเขตชานเมืองเพื่อ “ล่า” ที่ดิน

ภาคตะวันออกของเมืองหลวงคึกคัก นักลงทุนแห่เข้าเขตชานเมืองเพื่อ “ล่า” ที่ดิน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออก ของฮานอย กำลังดึงดูดความสนใจของนักลงทุนเนื่องจากมีศักยภาพในการพัฒนาในระยะยาว โดยเฉพาะในเมืองบริวารที่ยังไม่มีกระแสความนิยมที่ดินเพิ่ม

ตลาดที่คึกคัก อุดมไปด้วยศักยภาพ

ในฐานะผู้นำด้านการเติบโตทางเศรษฐกิจของฮานอย พื้นที่ภาคตะวันออกได้ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่และมีชื่อเสียงมากมาย อาทิ Vingroup, Ecopark, Masterise, T&T, BRG Group, Eurowindow ฯลฯ ที่มี "เมกะโปรเจกต์" ขนาดใหญ่ที่สุดและมีการวางแผนเฉพาะทางในภาคเหนือ ซึ่งกำลังสร้างกระแสในตลาด โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่เปลี่ยนโฉมหน้าของพื้นที่เมืองในภาคตะวันออก ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจ แต่ยังช่วยเพิ่มราคาที่ดินในพื้นที่อย่างมีนัยสำคัญอีกด้วย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยตะวันออกคึกคักเนื่องจากมีผู้ยิ่งใหญ่จำนวนมาก

จากการสำรวจจริงในช่วงปี 2563 - 2565 ราคาขายสินค้าแนวราบในโครงการมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 100 - 150% สูงกว่าวันแรกที่เปิดขายถึง 3 - 4 เท่าเลยทีเดียว

ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในลองเบียนผันผวนอยู่ที่ 40-50 ล้านดอง/ตร.ม. ทำเลใกล้สะพานตรันหุ่งเดา (กำลังก่อสร้าง) สูงถึง 240 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนพื้นที่โกลิญห์อยู่ที่ประมาณ 210 ล้านดอง/ตร.ม. ในเขตเจียลัม ถนนสายหลักใกล้ใจกลางเมืองมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 40-90 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะถนนโงซวนกวางที่สูงถึง 230 ล้านดอง/ตร.ม.

สาเหตุที่ตลาดภาคตะวันออกคึกคักนั้น มาจากวิสัยทัศน์การวางแผนของเขตนครหลวงตามมติ 06-NQ/TW ขยายความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับจังหวัดและเมืองใกล้เคียง 9 จังหวัด โดยภาคตะวันออกติดกับจังหวัดต่างๆ ที่เป็นเมืองหลวงทางอุตสาหกรรมของภาคเหนือ เช่น หุ่งเอียน บั๊กนิญ ไหเซือง ไฮฟอง...

ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าตะวันออกคืออนาคตของฮานอย โดยสามเหลี่ยมเศรษฐกิจภาคเหนือ ได้แก่ ฮานอย - ไฮฟอง - กวางนิญ ได้ก่อตั้งขึ้นอย่างเป็นทางการแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเชื่อมต่อทางหลวงสายฮานอย - ไฮฟอง ทางหลวงสายไฮฟอง - เกาเจี๋ย... การพัฒนาเศรษฐกิจจะต้องมุ่งเน้นไปที่ทะเล ดังนั้นการพัฒนาเมืองทางตะวันออกจะใช้ประโยชน์จากการเชื่อมต่อนี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการระดับชาติที่สำคัญหลายโครงการในพื้นที่นี้ได้รับการดำเนินการและกำลังดำเนินการอยู่ เช่น สะพานวินห์ตุย ระยะที่ 1 (3,600 พันล้านดอง) สะพานดงจื้อ (6,600 พันล้านดอง) ทางด่วนฮานอย-ไฮฟอง (45,000 พันล้านดอง) ทางแยกโกลิง (400 พันล้านดอง) สะพานวินห์ตุย ระยะที่ 2 (2,500 พันล้านดอง) สะพานตรันหุ่งเดา (คาดว่าจะลงทุนเกือบ 8,700 พันล้านดอง)...

ในแผนพัฒนาจะมีการสร้างสะพานข้ามแม่น้ำแดงและถนนวงแหวนที่ 4 - เขตเมืองหลวง จำนวน 10 แห่ง เชื่อมต่อกับพื้นที่ทางตะวันออกของเมืองหลวง ก่อให้เกิดการส่งเสริมการค้าและกิจกรรมทางเศรษฐกิจ และเป็นแรงผลักดันให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ขยายตัว

นักลงทุนแห่เข้าชานเมืองเพื่อ “ล่า” ที่ดิน

เนื่องจากราคาที่ดินในเขตตะวันออกของฮานอยอยู่ในระดับสูงเมื่อเทียบกับราคาที่ดินทั่วไป นักลงทุนจึงมักย้ายไปยังจังหวัดและเมืองใกล้เคียงเพื่อแสวงหาช่องทางในการขึ้นราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขตที่ติดกับฮานอยในฮึงเอียน ถือเป็นจุดหมายปลายทางที่ยอดเยี่ยมด้วยทำเลที่ตั้งและการพัฒนาทางเศรษฐกิจ

คุณเหงียน เกือง (เกีย ลัม, ฮานอย) เล่าว่า “ตามหลักการน้ำมันรั่วไหล “กระแส” ในเขตตะวันออกของฮานอยจะแผ่ขยายไปยังเขตชานเมืองอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมีแนวโน้ม “พุ่งสูงสุด” และมีโอกาสเติบโตน้อยมาก แต่โอกาสต่างๆ จะเปิดกว้างขึ้นในพื้นที่ใกล้เคียง ในบรรดาจังหวัดเหล่านั้น หุ่งเยนเป็นจังหวัดใกล้เคียงที่มีศักยภาพมากที่สุด”

ตลาดหุ่งเยนในปัจจุบันมีโครงการใหม่เกิดขึ้นค่อนข้างน้อย โดยเฉพาะโครงการพัฒนาพื้นที่ในเมืองที่สร้างเสร็จแล้ว มีทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และมีใบรับรองกรรมสิทธิ์ระยะยาว ที่น่าสังเกตคือ โครงการ Economy City ของบริษัทนักลงทุน หว่าง เวือง หุ่งเยน จอยท์สต็อค เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่ในเมืองระดับไฮเอนด์ที่มีข้อได้เปรียบและศักยภาพที่สดใสมากมาย

ด้วยเหตุนี้ อีโคโนมี ซิตี้ จึงเป็นทำเลที่ยังคงหลงเหลืออยู่ในย่านใจกลางเมืองนู่กวี๋ญ เขตวันลัม ซึ่งอยู่ห่างจากฮานอยเพียง 20 นาทีโดยรถยนต์ โครงการนี้รายล้อมไปด้วยย่านที่อยู่อาศัยที่มั่งคั่งและมีชีวิตชีวาทางเศรษฐกิจ ติดกับหน่วยงานราชการสำคัญของเขตวันลัม มอบชีวิตชีวาให้กับชีวิตด้วยกิจกรรมทางวัฒนธรรม ความบันเทิง และเทศกาลที่คึกคักตลอดทั้งปี

ในขณะที่ราคาที่ดินในทำเลที่ดีในลองเบียนและจาลัมสูงถึง 240 ล้านต่อตารางเมตร ในพื้นที่ใจกลางเมืองวันลัมซึ่งอยู่ติดกับและถือเป็นเมืองบริวารของเมืองหลวง ราคาที่ดินยังคงอยู่ในระดับที่ดีและสมเหตุสมผล โดยมีโอกาสเติบโตในระยะยาว

เมืองเศรษฐกิจ พื้นที่เขตเมืองได้รับการวางแผนอย่างสอดประสานและเป็นเลิศในภูมิภาค

Economy City เป็นผู้บุกเบิกการวางแผนพัฒนาเป็นเขตเมืองต้นแบบของ Van Lam ด้วยพื้นที่กว่า 36 เฮกตาร์ ครอบคลุม 4 เขตเศรษฐกิจ การค้าขายคึกคักทั้งกลางวันและกลางคืน ไฮไลท์ประกอบด้วยถนนเศรษฐกิจยามค่ำคืน จัตุรัสแห่งแสงไฟ และถนนคนเดินที่พรั่งพร้อมไปด้วยสาธารณูปโภคที่หลากหลายและหรูหรา มุ่งหวังที่จะมอบวิถีชีวิตที่ทันสมัยให้กับผู้อยู่อาศัย นักลงทุนกล่าวว่าผลิตภัณฑ์ในโครงการทั้งหมดถูกกฎหมาย มีหนังสือรับรองระยะยาว และโครงการได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีครบถ้วนตามกฎระเบียบ

หากพิจารณาจากหลักการของทำเลที่ตั้งเป็นอันดับแรก ความถูกต้องตามกฎหมายเป็นอันดับสอง และมูลค่าเป็นอันดับสาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการขาดแคลนอุปทานโครงการที่มีคุณภาพในปัจจุบัน Economy City ถือเป็นตัวเลือกที่ชาญฉลาดสำหรับทั้งนักลงทุนและลูกค้าจริง เนื่องจากมูลค่าที่มีอยู่ในปัจจุบันและจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนในอนาคต

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html