โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมเพิ่มเติม:

ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีสัญญาณเชิงบวกอย่างเห็นได้ชัด เมื่อมีการริเริ่มโครงการต่างๆ มากมายในปี พ.ศ. 2568 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย การส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมราคาประหยัดคาดว่าจะช่วยลดราคาอพาร์ตเมนต์ลง

การจัดหาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างเพียงพอ

พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคม Ecohome (อำเภอบั๊กตือเลียม) ภาพโดย: เหงียน กวาง

ตามที่รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม Pham Thi Mien เปิดเผยว่า การดำเนินโครงการของนายกรัฐมนตรี "การลงทุนในการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030" แสดงให้เห็นสัญญาณเชิงบวกมากมายด้วยขนาดของโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและได้รับอนุญาตซึ่งเริ่มก่อสร้างในปี 2024 เพิ่มขึ้น 46% และ 13.4% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปี 2023 โดยเฉพาะในเมืองที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก เช่น ฮานอย นคร โฮจิมินห์ ไฮฟอง

จากการทบทวนเหตุการณ์สำคัญบางประการในปี 2568 พบว่าตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยกำลังเปิดรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมจำนวนมาก ซึ่งช่วยเพิ่มอุปทานที่ยังคงมีอยู่อย่างจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ อุปทานบ้านจัดสรรสังคมได้รับการเสริมจากจำนวนอพาร์ตเมนต์ให้เช่าที่มีสิทธิ์โอนกรรมสิทธิ์ เข้าสู่แบบฟอร์มการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการบ้านจัดสรรสังคมเดิมหลายโครงการ ด้วยเหตุนี้ กรมการก่อสร้างฮานอยจึงได้แจ้งเกี่ยวกับการรับใบสมัครเพื่อซื้อบ้านจัดสรรสังคมในโครงการอพาร์ตเมนต์สูง CT2A - Thach Ban Residential Area (เขตลองเบียน) หลังจากให้เช่ามา 5 ปี (เฟส 1) โดยมีอพาร์ตเมนต์รวม 82 ยูนิต พื้นที่ 69.03-69.94 ตารางเมตร ต่อมาในต้นเดือนมีนาคม บริษัทร่วมทุนระหว่าง Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico) และ Viglacera Corporation ได้เริ่มโครงการที่ใหญ่ที่สุดอย่างเป็นทางการ โดยมีอพาร์ตเมนต์บ้านจัดสรรสังคม 1,104 ยูนิต ในแปลง CT3 และ CT4 ของเขตเมืองใหม่ Kim Chung (เขต Dong Anh) นอกจากนี้ ในปี 2568 ฮานอยจะต้อนรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งในย่านเทืองถั่น (เขตลองเบียน) ซึ่งมีพื้นที่กว่า 6 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ CT1, CT2, CT3 จำนวน 3 อาคาร สูง 22 ชั้น และทาวน์เฮาส์ 44 ยูนิต โดยมีการลงทุนโดยการร่วมทุนระหว่างบริษัท Him Lam Thu Do Joint Stock Company และ BIC Vietnam Joint Stock Company

ข้อมูลจากสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมือง (HUD) ระบุว่าในไตรมาสที่สองของปี 2568 กระทรวงฯ จะเริ่มดำเนินโครงการบ้านจัดสรร CT-M2 ในเขตเมืองใหม่วันเกิ่น (เขตฮว่ายดึ๊ก) และโครงการ CT-07 ในเขตเมืองใหม่ถั่นเลิม-ไดถิ่ง 2 (เขตเม่ลินห์) ส่วนในไตรมาสที่สามของปี 2568 กระทรวงฯ จะเริ่มดำเนินโครงการบ้านจัดสรร CT-01+02 ในเขตเมืองใหม่ถั่นเลิม-ไดถิ่ง 2 (เขตเม่ลินห์) และจะเริ่มดำเนินโครงการบ้านจัดสรร HH1 ในเขตเมืองใหม่ถั่นเลิม-เซินเตย (เมืองเซินเตย) ต่อไปในไตรมาสสุดท้ายของปี

จากสถิติของกรมก่อสร้างกรุงฮานอย คาดว่าในปี พ.ศ. 2568 กรุงฮานอยจะมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่แล้วเสร็จ 11 โครงการ คิดเป็นอพาร์ตเมนต์เกือบ 6,000 ยูนิต และกำลังดำเนินโครงการอีก 5 โครงการ คิดเป็น 10,220 ยูนิต คาดว่าอุปทานบ้านพักอาศัยสังคมที่เพิ่มขึ้นจะช่วยลดราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ให้สอดคล้องกับฐานะทางการเงินของประชาชน

สัญญาณบวกสู่ตลาด

การก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองห่าดิ่ญ (เขตถั่นตรี) ภาพ: กวางไท

จากการประเมินของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ไม่เพียงแต่ในโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงการมือสองด้วย ดังนั้น หนึ่งในวิธีที่จะปรับปรุงระดับราคาขายอพาร์ตเมนต์คือการปรับปรุงอุปทานในตลาด ซึ่งการเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะกดระดับราคาลง

“เมื่ออุปทานของที่อยู่อาศัยทางสังคมเพิ่มขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงสู่ระดับที่เหมาะสมกว่าสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง” นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวยืนยัน

นายเหงียน อันห์ เกว๋ย ประธานกรรมการบริษัทร่วมทุน G6 Investment and Development Group ระบุว่า อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยจะมีอยู่อย่างล้นเหลือ ภายในสิ้นปี พ.ศ. 2568 กองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะเริ่มมีขึ้น โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยประมาณ 4,000 หน่วยกระจายอยู่ทั่วเขต ในช่วงปี พ.ศ. 2570-2572 กองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จะมีอย่างน้อยมากกว่า 300,000 หน่วย ปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูง แต่หากมีที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจำนวนมาก ราคาก็จะลดลง

นายเหงียน อันห์ เกว กล่าวว่า ในช่วงปี พ.ศ. 2551-2553 มีโครงการอพาร์ตเมนต์ราคา 50-70 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ในช่วงปี พ.ศ. 2554-2556 เมื่อตลาดเริ่มเห็นโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและโครงการบ้านจัดสรรสังคม ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 11-15 ล้านดองต่อตารางเมตร ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดก็ลดลงทันที จากสถานการณ์ที่เกิดขึ้นจริงข้างต้น หากสถานการณ์เดิมยังคงเกิดขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยอาจลดลงตั้งแต่ปี พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป เนื่องจากโครงการบ้านจัดสรรทั่วไปและโครงการบ้านจัดสรรสังคมโดยเฉพาะจะเริ่มดำเนินการแล้วเสร็จ ทำให้อุปทานเพิ่มขึ้นภายในเวลาประมาณ 1 ปี ซึ่งจะช่วยพยุงราคาที่อยู่อาศัยให้ลดลง

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญบางคนยังเชื่ออีกว่า เมื่ออุปทานของบ้านพักสังคมเพิ่มขึ้น ราคาของอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์จะไม่ลดลงอย่างแน่นอน เนื่องจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งให้บริการลูกค้าคนละกลุ่มกัน

เหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn วิเคราะห์ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับตลาดสินค้าโภคภัณฑ์อื่นๆ แบ่งออกเป็นหลายกลุ่ม ได้แก่ ระดับไฮเอนด์ ระดับกลาง และระดับล่าง ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์มักมีความต้องการสูงในด้านทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และคุณภาพชีวิต ในทางกลับกัน ไม่ใช่ทุกคนที่มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ดังนั้น การเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในอนาคตจึงไม่น่าจะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อราคาของอพาร์ตเมนต์ในกลุ่มอื่นๆ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นสัญญาณเชิงบวกที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้คน และสร้างความหลากหลายและความน่าสนใจให้กับตลาดมากขึ้น

ที่มา: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html