เพิ่มโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้มากขึ้น:

มีสัญญาณเชิงบวกปรากฏให้เห็นในตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยมีโครงการต่างๆ มากมายที่จะดำเนินการในปี 2025 โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ รวมถึงฮานอย การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมราคาประหยัดที่เร่งตัวขึ้นคาดว่าจะช่วยลดระดับราคาอพาร์ตเมนต์โดยรวมลงได้

ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีให้เลือกมากมาย

โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม Ecohome (เขตบักตูเลียม) ภาพถ่าย: เหงียน กวาง

นางฟาม ถิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า โครงการของนายกรัฐมนตรีที่ว่า "การลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต สำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม ในช่วงปี 2021-2030" แสดงให้เห็นสัญญาณเชิงบวกหลายประการ โดยขนาดของโครงการที่สร้างเสร็จและได้รับใบอนุญาต และโครงการที่เริ่มก่อสร้างในปี 2024 เพิ่มขึ้น 46% และ 13.4% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยเฉพาะในเมืองที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง เช่น ฮานอย โฮจิมินห์ และไฮฟอง

เมื่อมองย้อนกลับไปถึงเหตุการณ์สำคัญบางประการในปี 2025 ตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยกำลังต้อนรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวนมาก ซึ่งช่วยเพิ่มอุปทานที่ยังจำกัดอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ อุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้รับการเสริมจากจำนวนห้องชุดเช่าที่มีสิทธิ์ซึ่งเปลี่ยนเป็นรูปแบบการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเก่าบางแห่ง ดังนั้น กรมการก่อสร้างฮานอยจึงประกาศรับสมัครซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการอาคารสูง CT2A - เขตที่อยู่อาศัยทัชบัน (เขตลองเบียน) หลังจากเช่าครบ 5 ปี (เฟส 1) โดยมีห้องชุดทั้งหมด 82 ห้อง ขนาดตั้งแต่ 69.03 ถึง 69.94 ตารางเมตร ต่อมาในช่วงต้นเดือนมีนาคม บริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัทฮานอยเพื่อการลงทุนและการพัฒนาที่อยู่อาศัย (Handico) และบริษัทวิกลาเซรา ได้เริ่มก่อสร้างโครงการที่ใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีมาอย่างเป็นทางการ ซึ่งประกอบด้วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1,104 ยูนิต บนที่ดิน CT3 และ CT4 ในเขตเมืองใหม่คิมชุง (เขตดงอาน) นอกจากนี้ ในปี 2025 ฮานอยจะต้อนรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอีกแห่งหนึ่งในเขตเถืองแทง (อำเภอลองเบียน) ครอบคลุมพื้นที่กว่า 6 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 22 ชั้น 3 หลัง (CT1, CT2 และ CT3) และทาวน์เฮาส์ 44 หลัง ซึ่งพัฒนาโดยบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท ฮิมลัมทูโด และบริษัท บีไอซี เวียดนาม

ข้อมูลจากองค์การส่งเสริมการลงทุนด้านการเคหะและพัฒนาเมือง (HUD) ระบุว่า ในไตรมาสที่สองของปี 2568 ทางองค์การฯ จะเริ่มก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร CT-M2 ในเขตเมืองใหม่วันคานห์ (อำเภอฮว่าดึ๊ก) และโครงการ CT-07 ในเขตเมืองใหม่แทงลัม-ไดทินห์ 2 (อำเภอมีหลิง) ในไตรมาสที่สามของปี 2568 HUD จะเริ่มก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร CT-01+02 ในเขตเมืองใหม่แทงลัม-ไดทินห์ 2 (อำเภอมีหลิง) และจะเริ่มก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรร HH1 ในเขตเมือง HUD-ซอนเตย์ (เมืองซอนเตย์) ในไตรมาสสุดท้ายของปี

จากสถิติของกรมก่อสร้างกรุงฮานอย คาดการณ์ว่าในปี 2025 กรุงฮานอยจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่สร้างเสร็จแล้ว 11 โครงการ ซึ่งจะจัดหาอพาร์ตเมนต์ได้เกือบ 6,000 ยูนิต ขณะเดียวกันก็เริ่มก่อสร้างอีก 5 โครงการ โดยมีขนาดโครงการ 10,220 ยูนิต การเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคาดว่าจะช่วยลดราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ ทำให้ประชาชนทั่วไปสามารถซื้อหาได้ง่ายขึ้น

สัญญาณเชิงบวกสำหรับตลาด

ภาพถ่าย: กวาง ไทย แสดงงานก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรในเขตเมืองฮาดิ่ญ (อำเภอแทงห์ตรี)

จากข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก ไม่เพียงแต่ในโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงการที่มีอยู่แล้วด้วย ดังนั้น วิธีหนึ่งที่จะช่วยปรับปรุงระดับราคาอพาร์ตเมนต์ได้คือการเพิ่มอุปทานในตลาด และการเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยจะช่วยลดราคาลงได้

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม กล่าวว่า "เมื่ออุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงสู่ระดับที่เหมาะสมกับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง"

ตามที่นายเหงียน อั๋นห์ เกว ประธานกรรมการบริหารของบริษัท จี6 อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยจะมีมากมาย ตั้งแต่ปลายปี 2025 จะเริ่มมีการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 4,000 ยูนิต กระจายอยู่ทั่วเขตและตำบลต่างๆ ระหว่างปี 2027 ถึง 2029 อุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและเชิงพาณิชย์จะสูงถึงอย่างน้อย 300,000 ยูนิต ราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันค่อนข้างสูง แต่หากมีที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมากขึ้น ระดับราคาโดยรวมก็จะลดลง

คุณเหงียน อานห์ เกว เชื่อว่าในช่วงปี 2008-2010 มีโครงการคอนโดมิเนียมราคา 50-70 ล้านดง/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2011-2013 เมื่อโครงการบ้านเพื่อการพาณิชย์ราคาประหยัดและโครงการบ้านเพื่อสังคมปรากฏในตลาด โดยมีราคาเฉลี่ย 11-15 ล้านดง/ตารางเมตร ราคาคอนโดมิเนียมก็ลดลงทันที จากสถานการณ์ปัจจุบัน หากสถานการณ์เดิมเกิดขึ้นซ้ำ ราคาบ้านอาจลดลงตั้งแต่ปี 2026 เหตุผลก็คือ โครงการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป และโครงการบ้านเพื่อสังคมโดยเฉพาะ จะเริ่มดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็น ทำให้มีอุปทานเพิ่มขึ้นในอีกประมาณหนึ่งปีข้างหน้า ซึ่งจะช่วยให้ราคาบ้านลดลง

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญบางคนแย้งว่า เมื่ออุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มขึ้น ราคาของอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์อาจไม่จำเป็นต้องลดลงเสมอไป เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทให้บริการลูกค้ากลุ่มที่แตกต่างกัน

ตามที่เหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn กล่าวไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนกับตลาดสินค้าโภคภัณฑ์อื่นๆ ที่แบ่งออกเป็นหลายระดับ ได้แก่ ระดับสูง ระดับกลาง และระดับราคาประหยัด ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับกลางถึงระดับสูงมักมีความต้องการสูงในเรื่องทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และคุณภาพชีวิต ในทางกลับกัน ไม่ใช่ทุกคนที่จะมีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ดังนั้น การเพิ่มอุปทานในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในอนาคตอันใกล้นี้ จึงไม่น่าจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อราคาของอพาร์ตเมนต์ในกลุ่มอื่นๆ อย่างไรก็ตาม นี่เป็นสัญญาณที่ดี เพราะเป็นการเพิ่มโอกาสให้ผู้คนได้ซื้อบ้าน และสร้างความหลากหลายและความมีชีวิตชีวามากขึ้นในตลาด

ที่มา: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html