ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้มงวดกับการเก็งกำไรระยะสั้น

VTV.vn - อัตราดอกเบี้ยสูงและสินเชื่อตึงตัวกำลังทำให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก ส่งผลให้การเก็งกำไรระยะสั้นถูกกำจัดออกไป และตลาดกำลังเปลี่ยนไปสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

จากรายงานของบริษัทวิจัยตลาดหลายแห่ง พบว่า การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปีนี้ โดยเฉพาะในส่วนของอพาร์ตเมนต์และที่ดิน ลดลงประมาณ 50-60% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวนและความเชื่อมั่นในการลงทุนที่ระมัดระวังมากขึ้น ตลาดกำลังแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงไปสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าการลงทุนระยะยาว มากกว่า "กระแส" การเก็งกำไรระยะสั้นแบบในอดีต

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ที่ 13-14% ต่อปี ซึ่งเกินกำลังทางการเงินของนักลงทุนจำนวนมาก ส่งผลให้การเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในบางธนาคารชะลอตัวลงเมื่อเทียบกับปี 2025 ตัวแทนจากธนาคาร ACB กล่าวว่า ในบริบทของต้นทุนเงินทุนที่สูงขึ้น กิจกรรมการซื้อขายระยะสั้นลดลงอย่างมาก และตลาดกำลังค่อยๆ กลับมาสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและการลงทุนระยะยาว

คุณเหงียน เล นาม ผู้อำนวยการฝ่ายบริการสินเชื่อส่วนบุคคล ธนาคารเอซีบี ให้ความเห็นว่า "อัตราดอกเบี้ยเป็นปัจจัยคัดกรองที่ชัดเจนมาก ผู้ที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริง ๆ สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ ในขณะที่ผู้ที่ซื้อเพื่อเก็งกำไรและหวังผลกำไรระยะสั้นนั้นลดลงอย่างมากและแทบจะไม่พบเห็นอีกต่อไปแล้ว"

จากข้อมูลของ Savills Vietnam ในไตรมาสแรกของปีนี้ พบว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในนคร โฮจิมิน ห์มีการลดลงทั้งในด้านอุปทานใหม่และอัตราการดูดซับ โดยมีอุปทานใหม่เพียงประมาณ 1,900 ยูนิต ขณะที่อัตราการดูดซับของตลาดโดยรวมลดลงเหลือ 40% ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการทำธุรกรรมในตลาด

นีล แมคเกรเกอร์ ซีอีโอของซาวิลส์ เวียดนาม ให้ความเห็นว่า "นักลงทุนที่ใช้ประโยชน์จากเงินกู้จำนวนมาก โดยเฉพาะนักลงทุนระยะสั้น เผชิญกับความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากแรงกดดันด้านกระแสเงินสดอาจบีบให้พวกเขาต้องขายขาดทุนและถอนตัวออกจากตลาด"

ในความเป็นจริง แม้ว่าการเติบโตของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จะสูง แต่ก็มีข้อเสียอยู่ด้วย เช่น ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในเมืองใหญ่ๆ เช่น โฮจิมินห์ซิตี้ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์สูงถึง 100 ล้านดงต่อตารางเมตร ดังนั้น การกำกับดูแล ของรัฐบาล จึงถือเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อช่วยให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้น และเพื่อควบคุมการเก็งกำไรและการซื้อขายระยะสั้น

"นักลงทุนจำนวนมากกำลังลงทุนในโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการพร้อมกัน นอกจากนี้ นักลงทุนยังจำเป็นต้องสร้างความสมดุลในการลงทุน เนื่องจากสถานการณ์ทางการเงิน สินเชื่อ เงินทุน และอัตราดอกเบี้ยมีความผันผวน" แคน แวน ลุค นักเศรษฐศาสตร์กล่าว

ในระยะสั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญแรงกดดันในด้านการไหลเวียนของเงินทุนและสภาพคล่อง อย่างไรก็ตาม ในระยะกลางถึงระยะยาว หลังจากผ่านช่วงเวลาของการ "คัดกรอง" แล้ว ตลาดจะเคลื่อนตัวไปสู่การพัฒนาที่แข็งแกร่งขึ้น โดยมีผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและธุรกิจที่มีศักยภาพอย่างแท้จริง

ที่มา: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm