ขั้นตอนการออกโฉนดที่ดินสำหรับที่ดินที่มีข้อพิพาทมีอะไรบ้าง?

[โฆษณา_1]

ตามมาตรา 47 ข้อ 3 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน หมายถึง ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินระหว่างสองฝ่ายขึ้นไปในความสัมพันธ์ด้านที่ดิน

ประเภทของข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน ได้แก่:

- ข้อพิพาทเกี่ยวกับการใช้ที่ดิน: นี่คือข้อพิพาทระหว่างผู้ใช้ที่ดินเกี่ยวกับการกำหนดขอบเขตของพื้นที่ดินที่แตกต่างกัน ข้อพิพาทประเภทนี้เกิดขึ้นเมื่อฝ่ายหนึ่งเปลี่ยนแปลงขอบเขตโดยพลการ หรือเมื่อทั้งสองฝ่ายไม่เห็นด้วยและไม่สามารถกำหนดขอบเขตได้ ในบางกรณีพิเศษ อาจมีการยึดครองที่ดินทั้งหมดของผู้อื่นได้

- ข้อพิพาทเกี่ยวกับการถมที่ดิน: ข้อพิพาทประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการถมที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ซึ่งเคยเป็นของบุคคลหรือญาติของบุคคลนั้นมาก่อน

- ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ที่เกิดขึ้นระหว่างการใช้ที่ดิน: ข้อพิพาทประเภทนี้เกี่ยวข้องกับประเด็นที่เกี่ยวกับสัญญาทางแพ่ง ข้อพิพาทเหล่านี้อาจเกี่ยวข้องกับการเรียกร้องให้ปฏิบัติตามข้อผูกพัน การรับรองความถูกต้องของสัญญา หรือการประกาศให้ธุรกรรมทางแพ่งเป็นโมฆะ เป็นต้น

- ข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน: ข้อพิพาทเหล่านี้ได้แก่ ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่ดินในระหว่างกระบวนการหย่าร้าง และข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิในการรับมรดกที่ดิน

ขั้นตอนการออกโฉนดที่ดินสำหรับที่ดินพิพาทมีอะไรบ้าง? (ภาพประกอบ)

ขั้นตอนการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับที่ดินที่มีข้อพิพาท

ก่อนยื่นคำขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน คณะกรรมการประชาชนประจำตำบล อำเภอ หรือเมืองที่ที่ดินตั้งอยู่ จะประกาศสถานะปัจจุบันของที่ดิน ข้อพิพาทต่างๆ และอื่นๆ ต่อสาธารณะ ณ สำนักงานคณะกรรมการประชาชนและในบริเวณที่อยู่อาศัยของที่ดินเป็นเวลา 15 วัน หลังจากนั้น คณะกรรมการประชาชนจะพิจารณาและแก้ไขข้อเสนอแนะ (ถ้ามี)

ในการกำหนดขอบเขตที่ดิน เจ้าหน้าที่สำรวจจะประสานงานกับเจ้าหน้าที่บริหารจัดการที่ดินในระดับตำบลหรือหมู่บ้าน/ชุมชน เพื่อให้ความช่วยเหลือและคำแนะนำในการกำหนดสถานะการใช้ที่ดินและขอบเขตในปัจจุบัน รวมถึงผู้ใช้ที่ดินและผู้จัดการที่ดินที่เกี่ยวข้องด้วย

จากนั้น เจ้าหน้าที่สำรวจจะปักหมุดและตีเส้นกำหนดจุดยอดของแปลงที่ดิน และจัดทำคำอธิบายขอบเขตเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการวัดขอบเขตของแปลงที่ดิน ในระหว่างกระบวนการสำรวจ เจ้าหน้าที่สำรวจจะขอให้ผู้ใช้ที่ดินแสดงเอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดินนั้น ๆ

ในระหว่างกระบวนการสำรวจที่ดินของคุณ จำเป็นอย่างยิ่งที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงจะต้องอยู่ร่วมด้วย หากพวกเขาไม่อยู่ การสำรวจจะต้องถูกประกาศต่อสาธารณะเป็นเวลา 15 วัน หากในระหว่างช่วงเวลาการประกาศนั้น เพื่อนบ้านปฏิเสธที่จะลงนามในข้อตกลงเขตแดนเนื่องจากข้อพิพาทที่ยังคงดำเนินอยู่หรือการร้องขอให้ระงับข้อพิพาท คณะกรรมการประชาชนของตำบล อำเภอ หรือเมืองที่ที่ดินตั้งอยู่จะเป็นผู้ไกล่เกลี่ย ในกรณีนี้ ขั้นตอนการยื่นขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินจะถูกระงับชั่วคราว

ในระหว่างกระบวนการไกล่เกลี่ย หากทั้งสองฝ่ายสามารถบรรลุข้อตกลงได้สำเร็จ ข้อพิพาทก็จะยุติลง และคณะกรรมการประชาชนจะพิจารณาออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่เจ้าของต่อไป หากการไกล่เกลี่ยล้มเหลว เจ้าของที่ดินหรือฝ่ายที่พิพาทมีสิทธิ์ที่จะฟ้องร้องต่อศาล

มินห์ดึ๊ก (เรียบเรียง)

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา