มหาเศรษฐีวอร์เรน บัฟเฟตต์ จะขายอาณาจักรอสังหาฯ ของเขาจริงหรือ?

การเคลื่อนไหวล่าสุดของ Warren Buffett ถือเป็นการเตือนที่ชัดเจนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหาอย่างร้ายแรง

Tỉ phú Warren Buffett đang bán đế chế bất động sản? - Ảnh 1. — ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้นและยอดขายบ้านที่ลดลง การออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ของวอร์เรน บัฟเฟตต์ถือเป็นสัญญาณเตือนสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ - ภาพ: NowBam/Economictimes

มหาเศรษฐี วอร์เรน บัฟเฟตต์ นักลงทุนในตำนานและประธานบริษัท Berkshire Hathaway กำลังสร้างกระแสในภาคอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานของหนังสือพิมพ์ Economictimes ของสหรัฐอเมริกา

รายงานล่าสุดชี้ให้เห็นว่านายบัฟเฟตต์กำลังพิจารณาขาย HomeServices of America ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา การตัดสินใจครั้งนี้เกิดขึ้นในขณะที่ตลาดกำลังเผชิญกับปัญหาอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านที่สูงขึ้น ยอดขายที่ลดลง และวิกฤตการณ์ทางการเงิน

บัฟเฟตต์แทบจะไม่เคยขายธุรกิจใดๆ เลย เว้นแต่จะมีเหตุผลที่ดี นี่เป็นสัญญาณว่าตลาดกำลังมีปัญหาหรือไม่? ทำไมวอร์เรน บัฟเฟตต์ถึงขายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้? Economictimes ถามคำถามชุดหนึ่ง

มีรายงานว่า Berkshire Hathaway กำลังเจรจาเพื่อขาย HomeServices of America ให้กับ Compass ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ที่รู้จักกันดีในการขยายตัวอย่างก้าวร้าว

HomeServices ซึ่งดำเนินกิจการผ่านแบรนด์ต่างๆ เช่น Berkshire Hathaway HomeServices และ Real Living มีเครือข่ายพนักงานมากกว่า 5,400 รายและสำนักงานนายหน้า 820 แห่ง

ความเร่งด่วนในการขายที่อาจเกิดขึ้นนี้อาจเกิดจากปัญหาทางการเงินของ HomeServices

HomeServices of America รายงานการขาดทุนมหาศาล 107 ล้านดอลลาร์ในปี 2024 ปัจจัยสำคัญเบื้องหลังการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้คือการยอมความมูลค่า 250 ล้านดอลลาร์ที่เกี่ยวข้องกับคดีฟ้องร้องค่าคอมมิชชันด้านอสังหาริมทรัพย์

เมื่อสภาวะตลาดตึงตัวและกำไรลดลง บัฟเฟตต์อาจต้องถอนตัวออกจากตลาดด้วยกลยุทธ์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ อยู่ภายใต้แรงกดดันอย่างหนัก โดยอัตราจำนองที่พุ่งสูงขึ้น (เนื่องมาจากธนาคารกลางสหรัฐฯ ขึ้นอัตราดอกเบี้ย) ส่งผลให้ยอดขายบ้านชะลอตัวลงอย่างมาก

การที่บัฟเฟตต์อาจออกจากอุตสาหกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ แสดงให้เห็นว่าเขาคาดว่าจะต้องเผชิญกับอุปสรรคเป็นเวลานาน

หากนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จสูงสุดคนหนึ่งของโลก ถอนตัวออกไป นักลงทุนรายอื่นๆ ควรทำตามหรือไม่? เรื่องนี้ส่งผลต่อผู้ซื้อและผู้ขายบ้านอย่างไร?

สำหรับผู้ซื้อบ้าน สถานการณ์กำลังยากลำบากมากขึ้นเรื่อยๆ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านพุ่งสูงถึง 6.8% สำหรับสินเชื่ออัตราคงที่ 30 ปี ซึ่งเกือบสองเท่าของอัตราดอกเบี้ยต่ำสุดในปี 2564 ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นกำลังผลักดันให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากออกจากตลาด

ในทางกลับกัน ผู้ขายกำลังเผชิญกับความต้องการที่ลดลง บ้านอยู่ในตลาดนานขึ้น ส่งผลให้ราคาในบางพื้นที่ลดลง ยุคของการประมูลอย่างรวดเร็วและราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอาจกำลังจะสิ้นสุดลง อย่างน้อยก็ในตอนนี้

เรากำลังจะเข้าสู่วิกฤติอสังหาฯ ใช่ไหม?

ตลาดยังไม่แน่นอนที่จะพังทลาย แต่สัญญาณที่น่ากังวลกำลังทวีความรุนแรงขึ้น ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงต่ำสุดในรอบหลายทศวรรษ มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อเข้มงวดขึ้น และความเชื่อมั่นของนักลงทุนกำลังลดลง

ปัจจัยเหล่านี้ร่วมกันสะท้อนภาพความเปราะบางของภาคอสังหาริมทรัพย์ การเคลื่อนไหวของบัฟเฟตต์อาจเป็นสัญญาณเตือนล่วงหน้าว่าสถานการณ์อาจเลวร้ายลงก่อนที่จะดีขึ้น

ที่มา: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm