เงินเหล่านั้นไปอยู่ที่ไหน?

TPO - คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะยังคงได้รับประโยชน์จากการเติบโตทางเศรษฐกิจ การลงทุนของภาครัฐ และอุปทานที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าช่วงเวลาที่ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างกว้างขวางนั้นไม่น่าจะเกิดขึ้นซ้ำอีก แต่เงินทุนจะไหลไปสู่โครงการที่มีมูลค่าที่แท้จริง สถานะทางกฎหมายที่โปร่งใส และความสามารถในการสร้างกระแสเงินสดที่ยั่งยืนมากขึ้น

ภาวะราคาสินค้าพุ่งสูงขึ้นเป็นวงกว้างได้ลดลงแล้ว

ในการสัมมนาหัวข้อ "การวิเคราะห์แนวโน้มทางการเงินของอสังหาริมทรัพย์ในปี 2026" ซึ่งจัดโดยนิตยสาร VietnamFinance เมื่อเช้าวันที่ 6 มิถุนายน ดร. เลอ ซวน เหงีย อดีตรองประธานคณะกรรมการกำกับดูแลทางการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์จะยังคงได้รับการสนับสนุนอย่างมากจากกระแสเงินทุนใน ระบบเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ได้หมายความว่าตลาดจะเกิดการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างรวดเร็วซ้ำรอยในอดีต

นายเหงียกล่าวว่า อุปทานเริ่มมีสัญญาณดีขึ้น เนื่องจากการออกมาตรการและนโยบายต่างๆ ของรัฐบาลและ สภาแห่งชาติ เพื่อแก้ไขปัญหาที่ตลาดเผชิญในช่วงที่ผ่านมา ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับสูง

Dr. Le Xuan Nghia - อดีตรองประธานคณะกรรมการกำกับการเงินแห่งชาติ

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาในวงกว้างถึง 20-30% นั้นถือว่าไม่น่าจะเกิดขึ้น เนื่องจากกระแสเงินทุนในระบบเศรษฐกิจไม่ได้กระจุกตัวอยู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักอีกต่อไป แต่กระจายตัวอย่างสม่ำเสมอมากขึ้นในภาคส่วนต่างๆ เช่น การผลิตภาคอุตสาหกรรม การค้า บริการ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ดร. เหงีย กล่าวว่า "เงินทุนจะไม่เพียงไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังจะถูกจัดสรรไปยังภาคเศรษฐกิจอื่นๆ อีกมากมาย ซึ่งจะช่วยให้ตลาดพัฒนาได้อย่างมีสุขภาพดีขึ้น"

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้กล่าวว่า ในบริบทของการลงทุนภาครัฐที่เพิ่มขึ้นและการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายโครงการ บางพื้นที่และบางกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อาจยังคงมีการเติบโตในเชิงบวก อย่างไรก็ตาม แนวโน้มโดยทั่วไปจะเป็นการแบ่งแยกที่ชัดเจนมากขึ้นระหว่างพื้นที่ ประเภทของผลิตภัณฑ์ และคุณภาพของโครงการ

คุณเหงียเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะยังคงได้รับการสนับสนุนจากรากฐานทางเศรษฐกิจมหภาคที่มั่นคง อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจที่เป็นบวก โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนา และทุนทางสังคมที่อุดมสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม แทนที่จะเกิดการพุ่งขึ้นของราคาในวงกว้าง กระแสเงินทุนจะมีความเลือกสรรมากขึ้นและมุ่งเน้นไปที่โครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

ดร. เหงียเน้นย้ำว่า "ตลาดไม่ได้หยุดนิ่ง แต่ก็ไม่ได้ร้อนแรงเกินไปในวงกว้างเช่นกัน กระแสเงินทุนจะมีความเลือกสรรมากขึ้นและมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีมูลค่าที่แท้จริง ได้รับประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐาน และตอบสนองความต้องการของตลาด"

คุณอาจสนใจ

ลาวไคเสริมสร้างการตรวจสอบและควบคุมตลาดเพื่อคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคกิจกรรมการค้าและบริการในจังหวัดลาวกายยังคงพัฒนาอย่างมั่นคง การจัดหาสินค้าจำเป็นเป็นไปอย่างต่อเนื่อง ราคาสินค้ามีเสถียรภาพ และตอบสนองความต้องการด้านการผลิตและการบริโภคของประชาชน อย่างไรก็ตาม การลักลอบนำเข้า การฉ้อโกงทางการค้า สินค้าปลอม สินค้าที่ไม่ทราบที่มา และการละเมิดในด้านอีคอมเมิร์ซยังคงเป็นความท้าทายที่ซับซ้อนหลายประการ ซึ่งสร้างความต้องการที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ต่อการบริหารจัดการตลาด

อัตราแลกเปลี่ยนดอลลาร์สหรัฐในวันนี้ 25 มิถุนายน 2026: ในระดับโลก อัตราแลกเปลี่ยนปรับตัวสูงขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบ 13 เดือนที่ผ่านมาค่าเงินดอลลาร์สหรัฐยังคงแข็งค่าขึ้นอย่างต่อเนื่องทั่วโลก โดยแตะระดับสูงสุดในรอบ 13 เดือน ขณะเดียวกัน อัตราแลกเปลี่ยนภายในประเทศของดอลลาร์ก็แตะระดับสูงสุดในฝั่งขายเช่นกัน

เวียดนาม - จีน: “ขยายขอบเขตความร่วมมือด้านการเกษตรในยุคดิจิทัล”(PLVN) - เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน ฟอรัมเชื่อมโยงการค้าสินค้าเกษตรเวียดนาม-จีนครั้งแรกจัดขึ้นที่นครโฮจิมินห์ โดยมีผู้แทนจากหน่วยงานบริหาร สมาคมอุตสาหกรรม ธุรกิจ และองค์กรส่งเสริมการค้าของทั้งสองประเทศเข้าร่วม ฟอรัมนี้ถือเป็นก้าวสำคัญในการเสริมสร้างความร่วมมือด้านการผลิต การแปรรูป โลจิสติกส์ และการส่งออกสินค้าเกษตรระหว่างเวียดนามและจีน

นักลงทุนให้ความสำคัญกับกระแสเงินสด ดังนั้นการปฏิบัติตามกฎหมายจึงเป็นปัจจัยสำคัญ

หนึ่งในประเด็นสำคัญที่ผู้เชี่ยวชาญเน้นย้ำในการประชุมคือ การเปลี่ยนแปลงอย่างมากในทัศนคติของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

ภาพรวมของการสัมมนา "การระบุแนวโน้มทางการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ในปี 2026"

นางสาวฟาม ถิ เมียน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) กล่าวว่า ตลาดกำลังเปลี่ยนจากความคิดที่มุ่งเน้นการเพิ่มขึ้นของราคา ไปสู่การแสวงหามูลค่าจากการใช้ประโยชน์และศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสด

นางสาวเมี่ยนกล่าวว่า ปัจจุบันผู้ซื้อไม่ได้พึ่งพาแต่เพียงการเพิ่มขึ้นของราคาในอนาคตอีกต่อไป แต่สนใจในประสิทธิภาพการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ ศักยภาพในการให้เช่า การแสวงหาผลประโยชน์ทางธุรกิจ และศักยภาพในการสร้างรายได้ที่มั่นคงมากกว่า

นางสาวเมี่ยนกล่าวว่า "การเปลี่ยนแปลงในทัศนคติของผู้ซื้อไม่ได้เกิดจากการที่พวกเขามองโลกในแง่ร้ายมากขึ้น แต่เป็นเพราะตลาดได้บีบให้พวกเขาต้องมีความเป็นมืออาชีพมากขึ้น"

ดร. Ngo Tri Long อดีตผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดและราคา กระทรวงการคลัง เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยเชื่อว่าในอนาคตนักลงทุนจำเป็นต้องเปลี่ยนแนวทางการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดร. Long กล่าวว่า แทนที่จะคิดว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเสมอ นักลงทุนควรจะมองว่าเป็นสินทรัพย์ที่มีเงื่อนไข ซึ่งมูลค่าจะต้องได้รับการประเมินจากหลายปัจจัย เช่น ทำเลที่ตั้ง สถานะทางกฎหมาย ศักยภาพในการใช้ประโยชน์ และความต้องการของตลาดที่แท้จริง

คุณลองแนะนำว่านักลงทุนไม่ควรลงทุนเพียงเพราะกลัวพลาดโอกาส (FOMO) ก่อนตัดสินใจลงทุน จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นไม่มีข้อพิพาท ไม่ได้อยู่ในพื้นที่พัฒนาที่วางแผนไว้ หรือไม่มีความเสี่ยงทางกฎหมายอื่น ๆ ในขณะเดียวกัน การประเมินศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสดมีความสำคัญมากกว่าการคาดหวังเพียงแค่ราคาจะเพิ่มขึ้นในอนาคต

คุณลองกล่าวว่า นักลงทุนควรใช้ประโยชน์จากเงินกู้ภายในขอบเขตที่ควบคุมได้ หลีกเลี่ยงแรงกดดันในการชำระหนี้เมื่อตลาดผันผวน การอ้างอิงราคาซื้อขายจริงในตลาดก็เป็นปัจจัยสำคัญในการลดความเสี่ยงเช่นกัน

คุณอาจสนใจ

ภาพถ่ายแสดงลักษณะของอ่างเก็บน้ำควบคุมอุทกภัยสองแห่งทางตะวันตกของฮานอยก่อนที่จะสร้างเสร็จสมบูรณ์TPO - โครงการสร้างอ่างเก็บน้ำเพื่อควบคุมอุทกภัยทางตะวันตกของฮานอยกำลังเร่งดำเนินการ โดยแล้วเสร็จประมาณ 90% ซึ่งจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการควบคุมอุทกภัยก่อนฤดูฝนปีนี้

สำนักงานสรรพากรจังหวัดดงทับเร่งดำเนินการตรวจสอบและแก้ไขหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีให้ถูกต้องแม่นยำยิ่งขึ้นในการดำเนินการตามคำสั่งเลขที่ 595/QD-CT ของกรมสรรพากรเกี่ยวกับการดำเนินโครงการ "การตรวจสอบหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี - ขจัดอุปสรรคทางธุรกิจ" สำนักงานสรรพากรจังหวัดดงทับได้เสริมสร้างแนวทางแก้ไข ตรวจสอบ และจัดการการละเมิด เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวยและโปร่งใส

มีประเทศหนึ่งที่กำลังเพิ่มผลผลิตการทำเหมืองทองคำอย่างมีนัยสำคัญโดยที่ไม่มีใครรู้มาก่อนการผลิตทองคำของนิวซีแลนด์มีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าภายในช่วงกลางทศวรรษ 2030 ซึ่งจะแตะระดับสูงสุดในรอบอย่างน้อยสามทศวรรษ

จากการวิเคราะห์ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาดในปี 2026 ดร. Ngo Tri Long เชื่อว่า การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ นโยบายควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เข้มงวดขึ้น ช่องทางการระดมทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จำกัด และความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข จะทำให้กระแสเงินทุนเปลี่ยนไปสู่ทิศทางที่ยั่งยืนมากขึ้น

เงินทุนเพื่อการลงทุนจะค่อยๆ เปลี่ยนจากการเก็งกำไรระยะสั้นไปสู่โครงการที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและมีศักยภาพในการพัฒนาในระยะยาว ในบริบทนี้ การปฏิบัติตามกฎหมายจะกลายเป็น "สินทรัพย์" ที่สำคัญที่สุดในการกำหนดมูลค่าของโครงการ

นายลองเน้นย้ำว่า "ตลาดจะเข้าสู่ช่วงของการแบ่งแยกที่ลึกซึ้งยิ่งขึ้น โดยพิจารณาจากทำเลที่ตั้ง คุณภาพของผลิตภัณฑ์ และชื่อเสียงของผู้พัฒนา โครงการที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงจะมีโอกาสมากกว่าโครงการที่มุ่งเน้นการเก็งกำไรในระยะสั้น"

ที่มา: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo