ความต้องการอยู่ที่เกือบ 1 ล้านหน่วย
นายโว คัก ไทย รองประธานสหพันธ์แรงงานนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า จากการสำรวจเบื้องต้นของสหพันธ์ฯ ในกลุ่มแรงงาน พบว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัยประมาณ 33,520 คน ในจำนวนนี้ 3,181 คนต้องการเช่า และ 30,339 คนต้องการเช่าซื้อ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าแรงงานส่วนใหญ่ไม่เพียงต้องการที่พักชั่วคราวเท่านั้น แต่ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคงและยั่งยืน รวมถึงความผูกพันกับเมืองนี้ในระยะยาวด้วย นี่แสดงให้เห็นว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานไม่ใช่เรื่องระยะสั้น แต่ควรพิจารณาเป็นกลยุทธ์การพัฒนาทรัพยากรมนุษย์ในระยะยาว ในทางปฏิบัติ แรงงานส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในที่พักเช่าขนาดเล็กและคับแคบ มีสภาพความเป็นอยู่จำกัด หลายแห่งไม่ตรงตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัย ความปลอดภัยจากอัคคีภัย พื้นที่ส่วนกลาง โรงเรียน โรงอนุบาล สถาน พยาบาล และสถาบันทางวัฒนธรรม เพื่อตอบสนองความต้องการระยะยาวของแรงงาน การไม่แก้ไขปัญหาพื้นฐานเรื่องที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน จะส่งผลกระทบโดยตรงต่อขวัญกำลังใจ ผลผลิตแรงงาน ความมั่นคงของกำลังแรงงาน และความสามารถในการแข่งขันของธุรกิจ ตลอดจนเมืองโดยรวม
นครโฮจิมินห์จะเร่งก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยให้เช่า
ภาพถ่าย: ดินห์ ซอน
นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ภายในปี 2030 ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในนครโฮจิมินห์จะสูงถึงเกือบ 1 ล้านยูนิต แต่เมืองจะสามารถจัดหาได้เพียงประมาณ 200,000 ยูนิตเท่านั้น ที่พักสำหรับแรงงานตอบสนองความต้องการได้เพียงประมาณ 25% ส่วนที่เหลือต้องเช่าที่พักในพื้นที่ที่ไม่ปลอดภัย “ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่านั้นสูงมาก ดังนั้นการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยให้เช่าจึงเป็นสิ่งที่ถูกต้อง” นายเชาเน้นย้ำ อย่างไรก็ตาม เพื่อส่งเสริมให้ภาคธุรกิจเข้ามามีส่วนร่วมในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยให้เช่า จำเป็นต้องยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ภาคธุรกิจสร้างขึ้นเองตลอดอายุโครงการ นอกจากนี้ควรมีการหักลดหย่อนที่เหมาะสมสำหรับค่าชดเชย ค่าสนับสนุน และค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานเพื่อสร้างที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการ ในขณะเดียวกัน ควรใช้ภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลในอัตราเพียง 30% เท่านั้น... ในทางกลับกัน โครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าต้องดำเนินการเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 20 ปี จึงจะมีสิทธิ์ได้รับนโยบายพิเศษ
ตามที่นายไค กว็อก บินห์ รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์บริหารจัดการอพาร์ตเมนต์และห้องพักให้เช่ากว่า 13,600 แห่ง และที่พักนักศึกษาประมาณ 41,000 แห่ง อัตราการเข้าพักเกือบเต็ม แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่แท้จริงที่สูงมากและเร่งด่วน อย่างไรก็ตาม ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดในขณะนี้คือด้านการเงิน การลงทุนในที่อยู่อาศัยให้เช่าต้องใช้ระยะเวลาคืนทุนที่ยาวนานมาก โดยทั่วไป 20-30 ปี ในขณะที่ธุรกิจต้องเข้าถึงเงินทุนเชิงพาณิชย์ในอัตราดอกเบี้ยสูง และไม่มีแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษเฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า แรงจูงใจเกี่ยวกับภาษี ที่ดิน และการสนับสนุนการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานก็มีจำกัดเช่นกัน นอกจากนี้ ยังขาดแคลนที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าใกล้กับเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่จ้างงาน และหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อการย้ายถิ่นฐานจำนวนมากยังไม่ได้ถูกนำไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพ ในขณะที่อุปสรรคทางกฎหมายยังคงมีอยู่ในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งาน
ที่พักให้เช่าจะถูกย้ายไปยัง "ช่องทางสีเขียว"
เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์ข้างต้น นายไค่ กว็อก บิ่ญ กล่าวว่า เทศบาลนครได้ตัดสินใจที่จะดำเนินมาตรการแก้ไขปัญหาอย่างครอบคลุม เด็ดขาด และก้าวล้ำ โดยประการแรก จะยังคงทบทวนที่ดินสาธารณะและที่ดินที่รัฐบริหารจัดการโดยตรงทั้งหมด เพื่อจัดลำดับความสำคัญในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและบ้านเช่า จะเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่ถูกจัดสรรใหม่แต่ใช้ประโยชน์ไม่เต็มที่ให้เป็นบ้านเช่า ใช้ประโยชน์จากที่ดินและพื้นที่สำนักงานส่วนเกิน และจัดลำดับความสำคัญในการจัดสรรที่ดินใกล้เขตอุตสาหกรรม เส้นทางขนส่งสาธารณะ และพื้นที่ที่มีแรงงานหนาแน่นสำหรับบ้านเช่า เทศบาลนครจะขยายกลไกการสนับสนุนทางการเงินสำหรับนักลงทุน โดยเพิ่มวงเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำจาก 200,000 ล้านดอง เป็น 300,000 ล้านดองต่อโครงการ พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษเป็นเวลา 7 ปี นอกจากนี้ยังจะให้เงินทุนสนับสนุน 100% สำหรับการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานภายในพื้นที่โครงการ และลดราคาค่าเช่าสำหรับแรงงานที่ต้องการที่อยู่อาศัย เทศบาลนครกำลังศึกษาแบบจำลองกองทุนออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เพื่อระดมทรัพยากรทางสังคมในระยะยาวสำหรับการพัฒนาบ้านเช่า
นายไค กว็อก บินห์ กล่าวว่า เมืองยังคงส่งเสริมการปฏิรูปกระบวนการบริหารราชการแผ่นดินโดยมุ่งเน้นการลดระยะเวลาการดำเนินการให้เหลือน้อยที่สุด โดยการนำกลไก "ช่องทางสีเขียว" และ "ช่องทางลำดับความสำคัญ" มาใช้ และกำหนดความรับผิดชอบและกำหนดเวลาในการดำเนินการคำขอของแต่ละหน่วยงานอย่างชัดเจน เมืองมีมุมมองว่าปัญหาควรได้รับการแก้ไขทันทีไม่ว่าจะเกิดขึ้นที่ใด ปัญหาที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ของหน่วยงานระดับใดระดับหนึ่งจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างเชิงรุกโดยหน่วยงานนั้นๆ โดยไม่ล่าช้าหรือหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบ พร้อมทั้งกำหนดความรับผิดชอบให้กับแต่ละแผนกและภาคส่วนในการดำเนินการอย่างชัดเจน เมืองมองว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานไม่ใช่เพียงแค่ภารกิจด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นแนวทางแก้ไขเพื่อรักษาแรงงาน สร้างเสถียรภาพการผลิต และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของเมืองด้วย
ในการกล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม รัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงการก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า นครโฮจิมินห์กำลังเสนอต่อสภาแห่งชาติถึงกลไกการพัฒนาพื้นที่เมืองพิเศษ และหวังว่าเมืองจะรวมที่อยู่อาศัยให้เช่าไว้ในมติและแผนงาน รวมถึงจัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยให้เช่า นอกจากนี้ เมืองจำเป็นต้องเจรจากับนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อจัดสรรที่ดิน 10-20% สำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า และใช้เงินงบประมาณในการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า “ปัจจุบัน เมืองมีเขตอุตสาหกรรม 66 แห่ง มีความต้องการที่อยู่อาศัยมากกว่า 900,000 ยูนิต แต่มีที่พักอาศัยไม่เพียงพอ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องส่งเสริมที่อยู่อาศัยให้เช่าและที่พักในเขตอุตสาหกรรม ควรมีการดำเนินนโยบายเพื่อส่งเสริมให้ประชาชนมีส่วนร่วมในการสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรทบทวนและเปลี่ยนทรัพย์สินของรัฐ ที่ดินของรัฐ และบ้านจัดสรรที่ว่างอยู่ ให้เป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเปล่า” นายซิงห์กล่าวแนะนำ
นายเหงียน วัน ดุ๊ก ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า แม้ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและบ้านเช่าจะได้รับการตอบสนองเพียงประมาณ 30% เท่านั้น แต่ก็ถือเป็นสัญญาณที่ดีมาก เนื่องจากมีธุรกิจจำนวนมากได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ และคาดว่าจะมีธุรกิจลงทะเบียนเพิ่มขึ้นอีก ดังนั้น นครโฮจิมินห์จึงหวังว่าจะสามารถดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จเร็วกว่าคำสั่งของเลขาธิการและประธานาธิบดีเกี่ยวกับการบ้านเช่า เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ นายเหงียน วัน ดุ๊ก ได้สั่งการให้สร้าง "ช่องทางพิเศษ" ในขั้นตอนการจัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและบ้านเช่า ทั้งที่ดินที่พัฒนาโดยภาคเอกชนและที่ดินของรัฐ โดยนครโฮจิมินห์จะอำนวยความสะดวกในการปรับปรุงผังเมือง การเปลี่ยนที่ดินจากที่ดิน เกษตรกรรม ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจ และที่ดินโรงงานที่ย้ายมาตั้งใหม่ มาเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและบ้านเช่า นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์จะจัดสรรที่ดินภายในผังเมืองโดยรวมของนครโฮจิมินห์สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและบ้านเช่าด้วย
“การสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยให้เช่ามีกำไรเพียง 10% เท่านั้น ดังนั้น รัฐบาลกลางจึงจำเป็นต้องมีนโยบายยกเว้นหรือลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าในช่วงระยะเวลาหนึ่ง และลดหรือยกเว้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อดึงดูดเงินทุนจากภาคเอกชน เนื่องจากงบประมาณสำหรับการลงทุนของภาครัฐยังไม่เพียงพอ ในขณะเดียวกัน ควรออกกฎระเบียบและมาตรฐานสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าโดยเร็วเพื่อส่งเสริมการมีส่วนร่วมของประชาชน...” นายเหงียน วัน ดุ๊ก ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ กล่าว
ที่มา: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
![[ภาพ] เสริมสร้างความแข็งแกร่งทางจิตใจและทักษะ: การฝึกอย่างเข้มข้นสำหรับทหารปืนใหญ่](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/30/1782815602541_lu-368-1875-4571-jpg.webp)
