นครโฮจิมินห์: อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งยังไม่มีเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของ

อพาร์ตเมนต์กว่า 58,000 แห่งในนครโฮจิมินห์ยังไม่ได้รับโฉนดกรรมสิทธิ์ ทำให้ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากรู้สึกไม่พอใจ ในการประชุมหารือเมื่อวันที่ 31 ตุลาคม ผู้อยู่อาศัยได้ร้องเรียนเกี่ยวกับการระงับสิทธิ์ความเป็นเจ้าของเนื่องจากผู้พัฒนาโครงการล่าช้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและการจำนองโฉนดที่ดินกับธนาคาร

อาคารอพาร์ตเมนต์เลกซิงตันในนครโฮจิมินห์ยังไม่ได้รับโฉนดกรรมสิทธิ์ แม้ว่าผู้อยู่อาศัยจะอาศัยอยู่ที่นั่นมานานหลายปีแล้วก็ตาม - ภาพ: NGOC HIEN

ในการประชุม "โครงการสนทนาระหว่างภาคธุรกิจและภาครัฐของนครโฮจิมินห์" ว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้ประโยชน์จากอาคารชุด ซึ่งจัดโดยกรมการก่อสร้างและศูนย์ส่งเสริมการค้าและการลงทุนนครโฮจิมินห์ (ITPC) เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากได้แสดงความไม่พอใจที่เจ้าของห้องชุดในอาคารชุดยังไม่ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์

จากข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ พบว่ายังมีห้องชุดประมาณ 58,000 ห้องในเมืองที่ยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน สาเหตุส่วนหนึ่งมาจากผู้พัฒนาโครงการไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือนำโฉนดที่ดินไปจำนองกับธนาคาร ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้พักอาศัย

ตัวแทนของผู้พักอาศัยในโครงการ Dream Home Luxury (เขตอันฮอยเตย์) รายงานว่า แม้ว่าโครงการอพาร์ตเมนต์แห่งนี้จะเปิดดำเนินการมานานกว่า 10 ปี และชำระเงินไปแล้ว 97% ของมูลค่าโครงการ แต่ผู้พักอาศัยก็ยังไม่ได้รับโฉนดกรรมสิทธิ์

นอกจากนี้ เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการค้างชำระภาษี ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่สามารถชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ส่งผลให้ประชาชนได้รับความเดือดร้อน

ในทำนองเดียวกัน ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ดึ๊กคาย (เขตภูถวน) รายงานว่าพวกเขาไม่ได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์มาเป็นเวลา 12 ปีแล้ว และแม้จะยื่นคำร้องหลายครั้ง ปัญหาก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข

นอกจากนี้ ตัวแทนของผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ยังได้หยิบยกข้อกังวลที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทเรื่องพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ส่วนตัว การส่งมอบเงินบำรุงรักษา การใช้เงินบำรุงรักษา และการชำระภาษีเงินได้จากเงินที่ "เก็บรวบรวมและจ่ายออกไป"

นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยยังแสดงความกังวลเกี่ยวกับความจำเป็นในการควบคุมโครงการนำร่องที่พักระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยและสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัย

นาย Tran Si Nam รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ปัจจุบันมีโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จแล้ว 1,771 โครงการในนครโฮจิมินห์ เขาตั้งข้อสังเกตว่า การบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุดเหล่านี้ยังคงมีข้อบกพร่อง ส่งผลให้เกิดความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัย คณะกรรมการบริหาร และคณะกรรมการอำนวยการ ตลอดจนขาดความโปร่งใสในการจัดเก็บและการใช้จ่ายเงินบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

ในส่วนของบริการที่พักระยะสั้นในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตัวแทนจากกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ทางเมืองกำลังศึกษาโมเดล เศรษฐกิจ แบ่งปัน โดยมีเงื่อนไขว่า หากจะนำมาใช้ ต้องได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ และต้องมีการปรับเพิ่มค่าธรรมเนียมและมีการจัดการที่พักสำหรับบริการนี้อย่างเข้มงวด

ง็อก เฮียน

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nhieu-chung-cu-van-trang-so-hong-20251101075923969.htm