นครโฮจิมินห์อนุมัติโครงการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าและชำรุดกว่า 500 แห่ง

นครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 474 แห่งที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 และอาคารอพาร์ตเมนต์ 53 แห่งที่สร้างในปี พ.ศ. 2537 กระจายอยู่ในเขต อำเภอ และเมืองต่างๆ เป้าหมายคือการบูรณะและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 ให้แล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2578

นครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 474 แห่งที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 และอาคารอพาร์ตเมนต์ 53 แห่งที่สร้างในปี พ.ศ. 2537 กระจายอยู่ในเขต อำเภอ และเมืองต่างๆ เป้าหมายคือการบูรณะและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 ให้แล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2578

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งอนุมัติโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์เก่าที่ชำรุดและทรุดโทรมในนครโฮจิมินห์

ตามโครงการ พบว่าในนครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวน 474 แห่งที่สร้างขึ้นก่อนปี พ.ศ. 2518 และได้รับการตรวจสอบตั้งแต่ปี พ.ศ. 2559 จนถึงปัจจุบัน อาคารอพาร์ตเมนต์ 16 แห่งได้รับการระบุว่าอยู่ในระดับ D (ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงและอันตราย)

ผลการตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์ 462 แห่งที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 ในนครโฮจิมินห์

อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เสื่อมสภาพเนื่องจากมีอายุเกิน 50 ปี การบุกรุกและการต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตทำให้น้ำหนักบรรทุกเพิ่มขึ้น แต่ไม่ได้รับการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซม ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนักและก่อให้เกิดอันตรายด้านความปลอดภัย ในจำนวนนี้ มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 467 แห่ง (98.52%) ที่มีความสูงไม่เกิน 8 ชั้น และอาคารอพาร์ตเมนต์ 355 แห่ง (74.89%) ที่มีพื้นที่น้อยกว่า 1,000 ตารางเมตร

สถานการณ์การเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีความซับซ้อน ครอบคลุมทั้งการเป็นเจ้าของโดยเอกชน อสังหาริมทรัพย์เช่าของรัฐ และการบุกรุกและการโอนกรรมสิทธิ์โดยมิชอบ ระบบทางเทคนิคได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง และสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยไม่ถูกสุขลักษณะ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีรายได้ต่ำและขาดความเข้าใจอย่างถ่องแท้เกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของตนในฐานะเจ้าของหรือผู้ใช้อาคารอพาร์ตเมนต์

ในช่วงปี พ.ศ. 2559-2563 โครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าใหม่ประสบความสำเร็จอย่างมีนัยสำคัญหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการตรวจสอบคุณภาพและการซ่อมแซม ซึ่งช่วยกำหนดแนวทางในการดำเนินการต่อไปและชะลออัตราการเสื่อมสภาพ ความสำเร็จนี้ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากความพยายามของรัฐบาลตั้งแต่ระดับเมืองลงมาถึงระดับอำเภอและเขต

อย่างไรก็ตามผลลัพธ์โดยรวมยังไม่บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ระดับ D ที่ไม่ตอบสนองความต้องการการปรับปรุงภูมิทัศน์ในเมืองและความคาดหวังของผู้คน

สำหรับอาคารชุดที่สร้างระหว่างปี พ.ศ. 2518 ถึง พ.ศ. 2537 (กลุ่มอาคารชุด พ.ศ. 2537) อาคารชุดเหล่านี้มีสถานะความเป็นเจ้าของและการใช้งานที่ซับซ้อน และมีการบริหารจัดการโดยหน่วยงานและหน่วยงานหลายแห่ง ทำให้เกิดความยากลำบากในการเข้าถึง ตรวจนับ และประเมินคุณภาพ

เช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ปี 1975 อาคารอพาร์ตเมนต์ 53 แห่งที่อยู่ในกลุ่มปี 1994 ตั้งอยู่ในเขตต่างๆ เช่น เขต 1, 3, 4, 5, 7, 10, 11, เตินบิ่ญ, เตินฟู, บิ่ญถั่น และเมืองทูดึ๊ก อาคารอพาร์ตเมนต์เหล่านี้มีขนาด จำนวนชั้น และพื้นที่แตกต่างกัน ในจำนวนนี้ 52 อาคาร (98%) เป็นอาคารเตี้ย (≤ 8 ชั้น) และ 33 อาคาร (62%) มีพื้นที่ขนาดเล็ก (≤ 1,000 ตารางเมตร)

ตามโครงการที่ได้รับอนุมัติ นครโฮจิมินห์มุ่งมั่นที่จะดำเนินการเตรียมการเบื้องต้นให้แล้วเสร็จสำหรับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 และอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างระหว่างปี พ.ศ. 2518 ถึง พ.ศ. 2537 ภายในปี พ.ศ. 2573 รวมไปถึงการซ่อมแซม ปรับปรุง และเสริมความแข็งแรงอาคารอพาร์ตเมนต์เกรด B และเกรด C ที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518

ด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับ D จำนวน 16 อาคาร นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงและเป็นอันตรายจำนวน 7 แห่ง ซึ่งได้ถูกย้ายและรื้อถอนแล้วให้แล้วเสร็จ ขณะเดียวกัน จะดำเนินการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรงและเป็นอันตรายจำนวน 9 แห่ง ซึ่งยังไม่ได้ถูกย้ายหรือย้ายระหว่างกลาง และอาคารอพาร์ตเมนต์เพิ่มเติม

ซ่อมแซมพื้นฐาน ปรับปรุง และเสริมความแข็งแรงให้กับอพาร์ทเมนต์เกรด B และเกรด C ที่สร้างขึ้นตั้งแต่ปี 1975 ถึงปี 1994

ภายในปี 2578 มุ่งมั่นดำเนินการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างก่อนปี 2518 ให้แล้วเสร็จ โดยพื้นฐานแล้ว ให้ดำเนินการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ระดับ D ที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง อันตราย หรือหมดอายุ ซึ่งสร้างขึ้นระหว่างปี 2518 ถึง 2537 ให้แล้วเสร็จ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-phe-duyet-de-an-cai-tao-hon-500-chung-cu-cu-hu-hong-d249974.html