นครโฮจิมินห์อนุมัติแผนปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าและทรุดโทรมกว่า 500 หลัง

นครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 474 หลังที่สร้างก่อนปี 1975 และอาคารอพาร์ตเมนต์อีก 53 หลังที่สร้างในปี 1994 กระจายอยู่ทั่วเขตต่างๆ และทั่วเมือง เป้าหมายคือการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างก่อนปี 1975 ให้แล้วเสร็จภายในปี 2035

นครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 474 หลังที่สร้างก่อนปี 1975 และอาคารอพาร์ตเมนต์อีก 53 หลังที่สร้างในปี 1994 กระจายอยู่ทั่วเขตต่างๆ และทั่วเมือง เป้าหมายคือการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างก่อนปี 1975 ให้แล้วเสร็จภายในปี 2035

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งอนุมัติแผนการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าทรุดโทรมในเมืองขึ้นใหม่

ตามแผนดังกล่าว ปัจจุบันมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในนครโฮจิมินห์จำนวน 474 แห่งที่สร้างก่อนปี 1975 ซึ่งได้รับการตรวจสอบตั้งแต่ปี 2016 เป็นต้นมา จนถึงปัจจุบัน มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 16 แห่งที่ถูกจัดอยู่ในระดับ D (เสียหายอย่างรุนแรงและเป็นอันตราย)

ผลการตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์ 462 แห่งที่สร้างก่อนปี 1975 ในนครโฮจิมินห์

อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เสื่อมโทรมลงเนื่องจากมีอายุเกิน 50 ปี การบุกรุกและการต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตทำให้ภาระเพิ่มขึ้น แต่ไม่ได้มีการบำรุงรักษาหรือซ่อมแซม ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนักและก่อให้เกิดอันตรายด้านความปลอดภัย ในจำนวนนี้ อาคารอพาร์ตเมนต์ 467 หลัง (98.52%) มีความสูง 8 ชั้นหรือน้อยกว่า และอาคารอพาร์ตเมนต์ 355 หลัง (74.89%) มีพื้นที่ดินน้อยกว่า 1,000 ตารางเมตร

สถานการณ์การเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีความซับซ้อน ครอบคลุมทั้งการเป็นเจ้าของส่วนตัว ทรัพย์สินที่รัฐเป็นเจ้าของและเช่าซื้อ รวมถึงการบุกรุกและการโอนกรรมสิทธิ์ที่ผิดกฎหมาย ระบบทางเทคนิคได้รับความเสียหายอย่างหนัก และสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยไม่ถูกสุขอนามัย ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีรายได้น้อยและไม่เข้าใจสิทธิและหน้าที่ของตนในฐานะเจ้าของหรือผู้ใช้อาคารอพาร์ตเมนต์อย่างถ่องแท้

ในช่วงปี 2016-2020 โครงการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าประสบความสำเร็จในหลายด้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการตรวจสอบคุณภาพและการซ่อมแซม ซึ่งช่วยเป็นแนวทางในการวางแผนต่อไปและชะลออัตราการเสื่อมโทรม ความสำเร็จนี้ส่วนใหญ่เกิดจากความพยายามของภาครัฐตั้งแต่ระดับเมืองลงไปจนถึงระดับอำเภอและจังหวัด

อย่างไรก็ตาม ผลลัพธ์โดยรวมไม่เป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารอพาร์ตเมนต์เกรด D ซึ่งไม่สามารถตอบสนองความต้องการในการปรับปรุงเมืองและความคาดหวังของประชาชนได้

สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นระหว่างปี 1975 ถึง 1994 (กลุ่มอพาร์ตเมนต์ปี 1994) สถานะการเป็นเจ้าของและการใช้งานของอาคารเหล่านี้มีความซับซ้อน โดยมีหน่วยงานและหน่วยงานย่อยหลายแห่งเข้ามาบริหารจัดการ ทำให้ยากต่อการเข้าถึง นับ และประเมินคุณภาพของอาคารเหล่านั้น

เช่นเดียวกับกลุ่มอาคารชุดปี 1975 อาคารชุดชุด 53 หลังที่อยู่ในกลุ่มปี 1994 ตั้งอยู่ในเขตต่างๆ เช่น เขต 1, 3, 4, 5, 7, 10, 11, ตันบิ่ญ, ตันฟู, บิ่ญถั่ญ และเมืองทูเดือก อาคารชุดเหล่านี้มีขนาด จำนวนชั้น และพื้นที่แตกต่างกันไป โดย 52 หลัง (98%) เป็นอาคารเตี้ย (ไม่เกิน 8 ชั้น) และ 33 หลัง (62%) มีพื้นที่ดินขนาดเล็ก (ไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร)

ตามแผนที่ได้รับอนุมัติ นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะดำเนินการเตรียมงานสำหรับการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ที่สร้างก่อนปี 1975 และที่สร้างระหว่างปี 1975 ถึง 1994 ให้แล้วเสร็จภายในปี 2030 นอกจากนี้ยังตั้งเป้าที่จะดำเนินการซ่อมแซม ปรับปรุง และเสริมความแข็งแรงให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์เกรด B และเกรด C ที่สร้างก่อนปี 1975 ให้แล้วเสร็จด้วย

นครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เกรด D จำนวน 16 หลัง และมีเป้าหมายที่จะดำเนินการบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เสียหายอย่างหนักและเป็นอันตรายจำนวน 7 หลังให้แล้วเสร็จ โดยผู้อยู่อาศัยได้ถูกย้ายไปอยู่ที่อื่นหรือถูกรื้อถอนไปแล้ว ในขณะเดียวกัน ก็มีเป้าหมายที่จะดำเนินการบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เสียหายอย่างหนักและเป็นอันตรายจำนวน 9 หลัง ที่ผู้อยู่อาศัยยังไม่ได้ย้ายไปอยู่ที่อื่น หรือย้ายไปไม่เสร็จสมบูรณ์ รวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่กำลังก่อสร้างด้วย

ดำเนินการซ่อมแซม ปรับปรุง และเสริมความแข็งแรงขั้นพื้นฐานของอาคารอพาร์ตเมนต์เกรด B และเกรด C ที่สร้างขึ้นระหว่างปี 1975 ถึง 1994 ให้แล้วเสร็จ

เป้าหมายคือการดำเนินการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างก่อนปี 1975 ให้แล้วเสร็จภายในปี 2035 ส่วนการปรับปรุงและบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เสียหายอย่างหนัก อันตราย อยู่ในระดับ D หรือหมดอายุแล้ว ซึ่งสร้างระหว่างปี 1975 ถึง 1994 จะดำเนินการให้แล้วเสร็จเป็นส่วนใหญ่

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-phe-duyet-de-an-cai-tao-hon-500-chung-cu-cu-hu-hong-d249974.html