นครโฮจิมินห์เร่งแก้ไขโครงการที่หยุดชะงักหลายร้อยโครงการ

ท่ามกลางความยากลำบากอย่างต่อเนื่องที่ธุรกิจจำนวนมากเผชิญอยู่เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ข้อบังคับด้านการวางผังเมือง ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และขั้นตอนการลงทุน เทศบาลนครจึงต้องการให้หน่วยงานและองค์กรต่างๆ เสริมสร้างการประสานงาน กำหนดความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงานให้ชัดเจน และมุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาเป็นกลุ่มเพื่อเร่งรัดกระบวนการดำเนินโครงการ

ภาพเหตุการณ์ในการประชุม

ยังคงบ่นถึงปัญหาต่างๆ เนื่องมาจากโครงการล่าช้าเป็นเวลานาน

ในการประชุมเมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม เพื่อดำเนินการตามคำสั่งหมายเลข 45/CT-UBND เรื่องการขจัดอุปสรรคและปัญหาสำหรับโครงการที่หยุดชะงักมานานในนคร โฮจิมินห์ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงรายงานถึงปัญหาที่ยืดเยื้อมานานหลายประการที่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมาย การวางแผน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และขั้นตอนการลงทุน ซึ่งทำให้หลายโครงการตกอยู่ในภาวะชะงักงัน

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า สถิติจากกรมการคลังนครโฮจิมินห์แสดงให้เห็นว่า ปัจจุบันมีโครงการและที่ดินในเมืองจำนวน 838 โครงการ ภายใต้ภาคการลงทุนภาครัฐ การลงทุนภาคเอกชน และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ต้องได้รับการตรวจสอบและแก้ไข ในจำนวนนี้ เกือบ 200 โครงการที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้รับการแก้ไขแล้ว 162 โครงการ ขณะที่อีก 32 โครงการยังอยู่ระหว่างการดำเนินการ ส่วนโครงการที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของรัฐวิสาหกิจ มีเพียง 5 โครงการที่ปัญหาได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์แล้ว ขณะที่อีก 22 โครงการได้รับการแก้ไขไปมากแล้ว แต่ยังอยู่ระหว่างขั้นตอนต่างๆ

นายเลอ ฮว่าง เชา กล่าวว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์กำลังมุ่งเน้นแก้ไขปัญหาโครงการลงทุนภาครัฐ 116 โครงการที่อยู่ในลำดับความสำคัญภายใต้คำสั่งที่ 45/CT-UBND โดยในจำนวนนี้ 41 โครงการได้รับคำสั่งให้ดำเนินการแก้ไขตามแผนงานที่ 34/KH-UBND ที่ออกมาก่อนหน้านี้ สำหรับสินทรัพย์สาธารณะ นครโฮจิมินห์ได้แก้ไขปัญหาไปแล้ว 18 โครงการจากทั้งหมด 42 โครงการ และกรณีที่ดิน/ทรัพย์สิน ขณะที่อีก 21 กรณีอยู่ระหว่างการดำเนินการ ที่น่าสังเกตคือ จำนวนโครงการที่ค้างอยู่ซึ่งเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบ การสืบสวน และการดำเนินคดีลดลงเหลือ 8 กรณี ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความคืบหน้าในเชิงบวกในกระบวนการตรวจสอบ

อย่างไรก็ตาม แม้จะมีการขจัดอุปสรรคในหลายโครงการแล้วก็ตาม ภาคธุรกิจในนครโฮจิมินห์ยังคงเชื่อว่าความคืบหน้าในการดำเนินการจริงนั้นช้ากว่าที่คาดไว้ โครงการหลายโครงการ แม้แต่โครงการที่มีเอกสารครบถ้วนมานานหลายปีแล้ว ก็ยังไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากข้อกำหนดที่ซ้ำซ้อนกันเกี่ยวกับที่ดิน การวางแผน การเงิน และการลงทุน

นางสาวเหงียน นาม ฟอง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลานอานห์ วัน-เมมเบอร์ จำกัด กล่าวว่า บริษัทได้ลงทุนและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า และนครโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม โครงการบางโครงการไม่สามารถดำเนินการต่อได้ตามแผนเนื่องจากขั้นตอนที่ยืดเยื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการขยายลานอานห์ 7 บริษัทได้ยื่นขออนุญาตในปี 2564 แต่กระบวนการพิจารณาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังไม่แล้วเสร็จ ความล่าช้า 4-5 ปีนี้สร้างแรงกดดันทางการเงินอย่างมากต่อบริษัท ส่งผลกระทบอย่างมากต่อความคืบหน้าของการลงทุนและแผนธุรกิจ

ธุรกิจแห่งหนึ่งแสดงความกังวลเกี่ยวกับอุปสรรคในขั้นตอนการบริหารจัดการ

นอกจากปัญหาเรื่องค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว โครงการอื่นๆ ของบริษัทบางโครงการยังประสบปัญหาเกี่ยวกับการวางแผนพื้นที่สีเขียว ซึ่งทำให้การดำเนินงานล่าช้า แม้ว่าบริษัทจะเตรียมทรัพยากรที่จำเป็นไว้ครบถ้วนแล้วก็ตาม “บริษัทหวังว่าหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องจะมีกลไกที่ประสานงานและชัดเจนมากขึ้น เพื่อจัดการกับขั้นตอนที่ค้างอยู่ได้อย่างรวดเร็ว หากเอกสารต่างๆ ยืดเยื้อนานเกินไป จะทำให้สิ้นเปลืองทรัพยากรอย่างมาก และลดโอกาสในการฟื้นตัวของบริษัท” นางสาวเหงียน นัม ฟอง กล่าว

นายโฮอัง กวน ประธานกรรมการบริษัท ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ การค้า และบริการ จำกัด (มหาชน) กล่าวเห็นพ้องว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่สิ่งที่ถือเป็น "โอกาสในการฟื้นตัว" หลังจากเผชิญกับความยากลำบากมากมายทั้งในด้านกฎหมายและแหล่งเงินทุนมาเป็นเวลานาน ดังนั้น มติและคำสั่งล่าสุดจากรัฐบาลกลางและ รัฐบาล ท้องถิ่นเกี่ยวกับการขจัดอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงสร้างความคาดหวังอย่างมากให้กับธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างนายโฮอัง กวน

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง โครงการธุรกิจจำนวนมากถูก "ระงับ" ไว้เป็นเวลาหลายปีเนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ โครงการบางโครงการหยุดชะงักนานถึง 5 ปี ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกระแสเงินสด กิจกรรมการลงทุน และความสามารถของธุรกิจในการฟื้นตัวหลังจากช่วงตลาดที่ยากลำบาก

เพิ่มการประสานงานระหว่างหน่วยงาน และกำหนดผู้รับผิดชอบหลักในการจัดการปัญหาให้ชัดเจน

เพื่อตอบสนองต่อข้อเสนอแนะจากภาคธุรกิจ นครโฮจิมินห์กำลังมุ่งเน้นการดำเนินงานแก้ไขปัญหาต่างๆ เพื่อเร่งรัดการแก้ไขโครงการที่ค้างอยู่ นางเล ถิ ทู ฮง รองหัวหน้าฝ่าย ความสัมพันธ์เศรษฐกิจ ต่างประเทศ กรมการคลัง นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ทางเมืองกำลังทบทวนรายชื่อโครงการที่มีปัญหาทั้งหมด 838 โครงการ และกำลังขอให้หน่วยงาน องค์กร และภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องประสานงานและปรับปรุงรายละเอียดเฉพาะด้านที่ดิน การวางแผน ภาษี และขั้นตอนการลงทุน เพื่อแก้ไขปัญหาแต่ละกลุ่มอย่างเหมาะสม

ตัวแทนจากคณะกรรมการจัดงานได้ตอบคำถามจากธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

นางฮงกล่าวว่า ประเด็นสำคัญในขั้นตอนนี้คือ นครโฮจิมินห์จะต้องกำหนดหน่วยงานหลักที่รับผิดชอบปัญหาแต่ละกลุ่มอย่างชัดเจน เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่เรื่องต่างๆ ยืดเยื้อโดยไม่มีผู้รับผิดชอบดูแล สำหรับกรณีที่เกินขอบเขตอำนาจของนครโฮจิมินห์ จะรวบรวมข้อมูลและรายงานไปยังรัฐบาลกลางเพื่อพิจารณาและหาทางแก้ไข

“ทางเมืองคาดหวังว่าจะได้รับการความร่วมมือและการสนับสนุนอย่างใกล้ชิดจากภาคธุรกิจในการจัดการโครงการที่ค้างอยู่ต่อไป การปลดล็อกทรัพยากรเหล่านี้จะไม่เพียงแต่ช่วยให้ธุรกิจต่างๆ สามารถดำเนินโครงการได้เร็วขึ้นเท่านั้น แต่ยังสร้างพื้นที่มากขึ้นสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจภาคเอกชนและเป้าหมายการเติบโตของเมืองในอนาคต” นางเลอ ถิ ทู ฮง กล่าวเพิ่มเติม

เพื่อสนับสนุนเป้าหมายการเติบโต 10% ของนครโฮจิมินห์ ภาคธุรกิจได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์สั่งการให้หน่วยงานและองค์กรต่างๆ เสริมสร้างการประสานงานในการจัดการขั้นตอนต่างๆ และมอบหมายให้กรมการคลังเป็นศูนย์กลางในการเชื่อมต่อกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อแก้ไขโครงการที่ค้างอยู่ให้แล้วเสร็จโดยเด็ดขาด

เมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2569 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งเลขที่ 45/CT-UBND ว่าด้วยการดำเนินการตามภารกิจเร่งด่วนและแนวทางแก้ไขเพื่อดำเนินการตามข้อสรุปเลขที่ 18-KL/TW และข้อสรุปเลขที่ 27-KL/TW โดยมีเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจสองหลักในปี 2569

ตามคำสั่งของประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ หน่วยงาน กรม และท้องถิ่นต่างๆ ต้องดำเนินการตรวจสอบ รวบรวม และจัดประเภทโครงการก่อสร้างที่ค้างอยู่ทั้งหมดอย่างต่อเนื่อง รวมถึงโครงการที่อยู่ในและนอกงบประมาณที่ยังไม่ได้รวมอยู่ในรายการก่อนหน้านี้ด้วย

กรมการคลังมีหน้าที่ประสานงานกับสำนักงานตรวจสอบของเมืองและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อจัดระเบียบและดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2569 หน่วยงานต่างๆ ต้องส่งรายชื่อโครงการที่ยังค้างอยู่ทั้งหมดก่อนวันที่ 15 พฤษภาคม พ.ศ. 2569 เพื่อรวบรวมและจัดทำแผนระดับเมืองเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ในปีนี้

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า การเร่งแก้ไขปัญหาโครงการที่หยุดชะงักจะไม่เพียงแต่ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวเท่านั้น แต่ยังช่วยปลดปล่อยทรัพยากรที่ดิน ส่งเสริมการลงทุน สร้างงาน และเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณของเมืองอีกด้วย

เพื่อให้กระบวนการนี้มีประสิทธิภาพ นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องจัดตั้งกลไกการประสานงานระหว่างหน่วยงานที่ชัดเจน โดยกำหนดความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงานที่จัดการเอกสารอย่างเฉพาะเจาะจง และในขณะเดียวกันก็ต้องลดระยะเวลาในการประเมินขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การวางแผน และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

นอกจากนี้ เมืองยังจำเป็นต้องส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงสู่ระบบดิจิทัลในการจัดการไฟล์โครงการ เปิดเผยความคืบหน้าในการดำเนินการต่อสาธารณะเพื่อให้ธุรกิจสามารถติดตามได้ง่าย และลดสถานการณ์ที่ไฟล์ค้างอยู่นานหลายปี

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm