นครโฮจิมินห์ขจัดปัญหาคอขวดในการบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์

VTV.vn - เมื่อเช้าวันที่ 31 ตุลาคม พ.ศ. 2568 การประชุมหารือระหว่างธุรกิจและรัฐบาลนครโฮจิมินห์ดึงดูดผู้เข้าร่วมประชุมมากกว่า 500 คน โดยเน้นที่การแก้ไขข้อบกพร่องในการบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

นคร โฮจิมิน ห์มีอาคารอพาร์ทเมนท์ประมาณ 1,771 แห่งและมีครัวเรือนอาศัยอยู่หลายแสนหลังคาเรือน

การประชุมหารือระหว่างธุรกิจและรัฐบาลนครโฮจิมินห์ดึงดูดผู้เข้าร่วมประชุมมากกว่า 500 คน ได้รับข้อเสนอแนะ 42 ข้อ โดยมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาในการบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ยั่งยืน

มีข้อบกพร่องมากมาย

ในบริบทของการขยายตัวของเมือง นครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด โดยมีโครงการที่ได้รับการส่งมอบแล้ว 1,771 โครงการ ต้อนรับผู้อยู่อาศัยหลายแสนครัวเรือน อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงกลับแสดงให้เห็นว่าความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัย คณะกรรมการบริหาร และนักลงทุนกำลังทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ คุณเจิ่น ซี นัม รองผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ได้ชี้ให้เห็นปัญหาใหญ่ 3 ประการอย่างตรงไปตรงมา ได้แก่ ความขัดแย้งทางผลประโยชน์ระหว่างคู่สัญญา ตั้งแต่ข้อพิพาทเรื่องเงินทุนบำรุงรักษา ไปจนถึงความล่าช้าในการออกหนังสือรับรอง

การประชุมหารือระหว่างธุรกิจและรัฐบาลนครโฮจิมินห์ดึงดูดผู้เข้าร่วมประชุมมากกว่า 500 คน โดยเน้นที่การแก้ไขข้อบกพร่องในการบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HOREA) เห็นด้วยกับความคิดเห็นนี้ โดยกล่าวว่าปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 60,000 ห้องที่ยังไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อบ้าน (Pink Book) ส่วนใหญ่เป็นเพราะนักลงทุนมีภาระผูกพันทางการเงินหรือติดภาระจำนองกับธนาคาร ซึ่งก่อให้เกิดการละเมิดสิทธิทางกฎหมายของผู้อยู่อาศัยอย่างร้ายแรง ไม่เพียงแต่ทำให้มูลค่าทรัพย์สินลดลงเท่านั้น แต่ยังเป็นอุปสรรคต่อการไหลเวียนของเงินลงทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อ เศรษฐกิจ ท้องถิ่น

การขาดความโปร่งใสในการบริหารรายรับ รายจ่าย และกองทุนถือเป็น “จุดอ่อน” ในการบริหารจัดการและดำเนินงานโครงการเคหะแห่งชาติในนครโฮจิมินห์ ปัจจุบันกองทุนบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 2% หรือเทียบเท่า 2 หมื่นล้านดองสำหรับอาคาร 25-30 ชั้น หรือแม้แต่ 5 แสนล้านดองสำหรับโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งในอดีตมักถูกนำไปใช้อย่างผิดวัตถุประสงค์ นำไปสู่ความสูญเสียและสูญเสียความไว้วางใจ นายเหงียน เตี่ยน เฮือง หัวหน้ากรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้าง เน้นย้ำว่ากฎระเบียบใหม่มีความเข้มงวดมากขึ้น โดยกำหนดให้นักลงทุนต้องเปิดบัญชีแยกต่างหากกับสถาบันการเงิน ซึ่งไม่สามารถแตะต้องได้ในทุกรูปแบบ เมื่อจัดตั้งคณะกรรมการบริหารแล้ว จะต้องส่งมอบเงินต้นและดอกเบี้ยทั้งหมดให้ครบถ้วน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ยังคงมีความล่าช้าและข้อพิพาทเกิดขึ้น ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องชำระค่าธรรมเนียมล่วงหน้าโดยไม่ได้รับการสนับสนุนอย่างทันท่วงที ส่งผลให้คณะกรรมการบริหารหลายท่านเกิดความสับสนเกี่ยวกับสถานะทางกฎหมาย การจดทะเบียนรหัสภาษี หรือการเปิดบัญชีธนาคาร ส่งผลให้การดำเนินงานล่าช้า

นอกจากนี้ ยังมีข้อบกพร่องด้านการบำรุงรักษาและความปลอดภัยของโครงสร้างที่ไม่สอดคล้องกัน ตั้งแต่การป้องกันและดับเพลิง (PCCC) ไปจนถึงการติดตั้งสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า หรือการจัดการกับการละเมิดกฎ เช่น การโยนสิ่งของจากที่สูงและการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง คุณ Cao Thi Phi Van รองผู้อำนวยการศูนย์ส่งเสริมการลงทุนและการค้านครโฮจิมินห์ (ITPC) เปิดเผยว่า แม้ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์จะมีสาธารณูปโภคที่ดีเยี่ยม แต่กระบวนการดำเนินงานกลับมีช่องโหว่อย่างชัดเจน ซึ่งจำเป็นต้องได้รับการแทรกแซงจากรัฐบาลอย่างทันท่วงที ปัญหาเหล่านี้ไม่เพียงแต่คุกคามชีวิตของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังลดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

สู่แนวทางแก้ปัญหาที่ยั่งยืน

เมื่อเผชิญกับความท้าทายเหล่านี้ นครโฮจิมินห์กำลังยืนยันบทบาทผู้นำผ่านกลไกการเจรจาโดยตรง พร้อมคำตอบกว่า 42 ข้อ ณ จุดเกิดเหตุ นี่ไม่เพียงแต่เป็นช่องทางการเชื่อมต่อเท่านั้น แต่ยังเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงความมุ่งมั่นของรัฐบาลในการร่วมมือสร้างความไว้วางใจและความเห็นพ้องต้องกันในระดับสูงในภาคธุรกิจ ตัวแทนจากกรมก่อสร้างและหน่วยงานอื่นๆ ได้ชี้แจงพื้นฐานทางกฎหมาย พร้อมให้คำแนะนำตั้งแต่การมอบเงินทุนบำรุงรักษาไปจนถึงการปรับปรุงตกแต่งภายใน การติดตั้งหลังคากันสาดหรือสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า รวมถึงช่วยขจัดอุปสรรคต่างๆ ให้กับผู้อยู่อาศัย

ตัวแทนภาคธุรกิจกล่าวสุนทรพจน์ในงานประชุม

ในอนาคต คุณเจิ่น ซี นัม กล่าวว่า เมืองจะเสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแลกิจกรรมการบริหารจัดการและการดำเนินงาน ส่งเสริมการประยุกต์ใช้เทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อให้รายรับและรายจ่ายมีความโปร่งใส รวบรวมความคิดเห็นของประชาชนผ่านแพลตฟอร์มดิจิทัล พัฒนาระเบียงกฎหมาย มาตรฐานทางเทคนิค และกระบวนการทางธุรกิจให้สมบูรณ์แบบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ส่งเสริมการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างรัฐบาล ภาคธุรกิจ คณะกรรมการบริหาร และประชาชน ซึ่งเป็นรูปแบบ "ผลประโยชน์ร่วมกันของทุกฝ่าย" ที่จะสร้างสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ปลอดภัย มีอารยธรรม และทันสมัย

นายเหงียน ซวี ถั่น ประธานกรรมการและกรรมการบริษัท โกลบอล โฮม แมเนจเมนท์ จอยท์ สต็อก คอมพานี กล่าวเสริมว่า จำเป็นต้องเผยแพร่กฎหมายและแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับภาระภาษีที่ชัดเจนให้แก่คณะกรรมการบริษัท ออกกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับการเก็บและจ่ายภาษีแทนผู้อื่น และจัดการฝึกอบรมระหว่างภาคส่วนเพื่อสร้างความตระหนักรู้ร่วมกัน ข้อเสนอเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยแก้ปัญหาเฉพาะหน้าเท่านั้น แต่ยังช่วยป้องกันความเสี่ยงในระยะยาว รับรองว่ากองทุนบำรุงรักษาจะถูกนำไปใช้อย่างถูกวัตถุประสงค์ และมีส่วนช่วยในการรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์

คุณเล ฮวง เชา กล่าวว่า ผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการประชุมอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างแข็งขัน เพื่อเลือกคณะกรรมการบริหารที่มีความสามารถและมีชื่อเสียง นี่คือกุญแจสำคัญสู่การบริหารจัดการที่โปร่งใส ขณะเดียวกัน หลังจากการจัดหน่วยงานบริหารแล้ว เมืองจำเป็นต้องรวมวิธีการบริหารจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกให้เป็นหนึ่งเดียว จัดสรรงานให้ชัดเจนเพื่อหลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อน หน่วยงานบริหารจัดการยังมุ่งมั่นที่จะติดตามผลการปฏิบัติตามคำแนะนำ ให้คำแนะนำด้านนโยบาย และมุ่งสู่เขตเมืองที่ยั่งยืนในการบริหารจัดการและการดำเนินงานที่พักอาศัยของประชาชน

ที่มา: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm