นครโฮจิมินห์สั่งห้ามการแบ่งแยกและซื้อขายที่ดิน

(หนังสือพิมพ์ดานตรี) - นครโฮจิมินห์ได้สั่งห้ามการแบ่งแยกและซื้อขายที่ดินทั่วทั้งเมือง รวมถึง 5 เขต ได้แก่ บิ่ญจั๋ง, ญาเบ, ฮ็อกมอน, คูจี และกันจิโอ

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกประกาศฉบับที่ 83/2024 ว่าด้วยการกำหนดพื้นที่ที่อนุญาตให้นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่มีอยู่แล้วให้แก่องค์กรและบุคคลเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเองในเมือง โดยระเบียบดังกล่าวมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 21 ตุลาคมเป็นต้นไป

นครโฮจิมินห์กำหนดว่า นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วเมือง ห้ามโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานอยู่แล้วภายในโครงการ ให้แก่องค์กรหรือบุคคลใด ๆ เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเอง

ระเบียบข้างต้นใช้บังคับยกเว้นในกรณีที่นักลงทุนมีเจตนาที่จะจัดสรรที่ดินให้แก่ประชาชนในตำบล เมือง หรืออำเภอของนครโฮจิมินห์ โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน พ.ศ. 2567

ดังนั้น คำตัดสินนี้ระบุว่า ผู้พัฒนาโครงการทั่วเมืองโฮจิมินห์ไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกและขายที่ดินภายในโครงการของตนให้กับองค์กรหรือบุคคลเพื่อการก่อสร้างบ้านเอง ซึ่งรวมถึงทั้ง 5 เขต ได้แก่ บิ่ญจั๊ญ, ญาเบ้, ฮ็อกมอน, คูจี และกันจิโอ

นครโฮจิมินห์สั่งห้ามการแบ่งแยกและซื้อขายที่ดิน (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุว่า ในระหว่างการดำเนินการตามมติ หากเกิดความยากลำบากหรืออุปสรรคใดๆ ที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ หน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้อง ควรแจ้งให้กรมก่อสร้างทราบโดยทันที เพื่อรวบรวมและส่งให้คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์พิจารณาและให้คำแนะนำ หรือเพื่อแก้ไขเพิ่มเติมตามความเหมาะสม

ก่อนหน้านี้ นครโฮจิมินห์ได้ประกาศร่างห้ามการแบ่งแยกและขายที่ดินใน 5 เขตชานเมือง (บิ่ญจั๊ญ, ญาเบ้, ฮ็อกมอน, คูจี และกันจิโอ) ซึ่งได้รับการคัดค้านอย่างมาก นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การห้ามการแบ่งแยกและขายที่ดินใน 5 เขตดังกล่าว ขัดแย้งกับบทบัญญัติของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

ตามกฎหมายฉบับนี้ นครโฮจิมินห์เป็นเขตเมืองพิเศษ และเฉพาะในกรณีที่ที่ดินตั้งอยู่ในเขตเมืองย่อย อำเภอ หรือพื้นที่ของเขตเมืองพิเศษนี้ (ซึ่งประกอบด้วย 16 อำเภอและเมืองทูเดือก) เท่านั้น นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือโครงการที่อยู่อาศัยจะถูกห้ามมิให้โอนสิทธิ์การใช้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้แก่บุคคลทั่วไปเพื่อการก่อสร้างบ้านเอง

สำหรับเขตชานเมืองทั้งห้าแห่ง สมาคมได้สังเกตเห็นว่าผู้อยู่อาศัยต้องการได้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่แล้วภายในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการบ้านจัดสรร เพื่อที่พวกเขาจะได้สร้างบ้านของตนเอง ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้กรมก่อสร้างพิจารณาเรื่องนี้

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-20241030152140616.htm