นครโฮจิมินห์ห้ามแบ่งแยกและขายที่ดิน

(แดน ตรี) - นครโฮจิมินห์ห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดินทั่วทั้งพื้นที่ รวมถึง 5 อำเภอของบิ่ญจันห์, หน่าเบ, ฮอกมอน, กือจี และเกิ่นเส่อ

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกคำสั่งฉบับที่ 83/2024 เกี่ยวกับกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการกำหนดพื้นที่ซึ่งนักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองในพื้นที่ได้ กฎระเบียบจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 21 ตุลาคมเป็นต้นไป

นครโฮจิมินห์กำหนดว่านักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วทั้งพื้นที่จะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการให้กับองค์กรและบุคคลที่สร้างบ้านของตนเอง

ข้อบังคับดังกล่าวข้างต้นใช้ได้ ยกเว้นในกรณีที่นักลงทุนมีเป้าหมายที่จะย้ายถิ่นฐานไปยังที่ดินในตำบล เมือง และเขตต่างๆ ของนครโฮจิมินห์ โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ดังนั้น การตัดสินใจข้างต้นจึงกำหนดว่านักลงทุนในโครงการทั่วทั้งนครโฮจิมินห์จะไม่ได้รับอนุญาตให้แบ่งและขายแปลงที่ดินในโครงการให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเอง รวมถึงเขตทั้ง 5 แห่งของบิ่ญจันห์, หน่าเบ, ฮอกมอน, กู๋จี และเกิ่นเส่อ

นครโฮจิมินห์ห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดิน (ภาพประกอบ: ตรีญเหงียน)

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่าในกระบวนการจัดระเบียบการดำเนินการตามการตัดสินใจ หากมีปัญหาหรืออุปสรรคใดๆ ที่อยู่นอกเหนือขอบเขตอำนาจหน้าที่ หน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้องควรรายงานไปยังกรมก่อสร้างโดยเร็ว เพื่อพิจารณาและนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและกำหนดแนวทางแก้ไขหรือเพิ่มเติมอย่างเหมาะสม

ครั้งหนึ่งนครโฮจิมินห์เคยประกาศร่างกฎหมายห้ามการแบ่งย่อยและการขายที่ดินใน 5 เขตรอบนอก (บิ่ญจันห์, นาเบ, โฮกมอน, กือจี, กานโจ) และได้รับความคิดเห็นที่หลากหลาย นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การห้ามแบ่งและขายที่ดินใน 5 เขตดังกล่าวไม่เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

เนื่องจากตามกฎหมายนี้ นครโฮจิมินห์เป็นเขตเมืองพิเศษ เฉพาะกรณีที่ที่ดินตั้งอยู่ในเขต อำเภอ และเมืองของเขตเมืองพิเศษ รวมทั้ง 16 เขต และนครทูดึ๊กเท่านั้น นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยจะไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองได้

สำหรับเขตชานเมือง 5 แห่ง สมาคมพบว่าประชาชนมีความต้องการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยเพื่อสร้างบ้านเป็นของตัวเอง ดังนั้น กระทรวงเกษตรฯ จึงขอให้กรมโยธาธิการพิจารณา

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-20241030152140616.htm