นครโฮจิมินห์ห้ามแบ่งแยกและขายที่ดิน

(แดนตรี) - นครโฮจิมินห์ห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดินทั่วทั้งพื้นที่ รวมถึง 5 อำเภอ ได้แก่ บิ่ญจันห์, หญ่าเบ, ฮอกมอน, กู๋จี และเกิ่นเส่อ

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกคำสั่งเลขที่ 83/2024 เกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับการกำหนดพื้นที่ที่นักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับองค์กรและบุคคลที่สร้างบ้านของตนเองในพื้นที่นั้นได้ กฎระเบียบนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 21 ตุลาคม

นครโฮจิมินห์กำหนดว่านักลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วทั้งพื้นที่จะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการให้กับองค์กรและบุคคลที่สร้างบ้านของตนเอง

กฎข้อบังคับข้างต้นใช้ได้ยกเว้นในกรณีที่นักลงทุนมีจุดมุ่งหมายที่จะย้ายถิ่นฐานด้วยที่ดินในตำบล ตำบล และเขตต่างๆ ของนครโฮจิมินห์ โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ดังนั้น คำสั่งดังกล่าวจึงกำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการทั่วนครโฮจิมินห์ไม่สามารถแบ่งและขายที่ดินในโครงการให้กับองค์กรและบุคคลเพื่อสร้างบ้านของตนเองได้ ซึ่งรวมถึงเขตทั้ง 5 แห่งของบิ่ญจันห์, หญ่าเบ, ฮ็อกมอน, กู๋จี และเกิ่นเส่อ

นครโฮจิมินห์ห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดิน (ภาพประกอบ: ตรินห์เหงียน)

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ในกระบวนการจัดระเบียบและดำเนินการตามการตัดสินใจ หากมีปัญหาหรืออุปสรรคใดๆ ที่อยู่นอกเหนืออำนาจหน้าที่ หน่วยงาน องค์กร และบุคคลที่เกี่ยวข้องควรรายงานไปยังกรมก่อสร้างโดยเร็ว เพื่อสรุปและนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพื่อพิจารณาและกำหนดแนวทางแก้ไขหรือเพิ่มเติมอย่างเหมาะสม

นครโฮจิมินห์ได้ประกาศร่างกฎหมายห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดินใน 5 เขตชานเมือง (บิ่ญเจิญ, ญาเบ, ฮอกมน, กู๋จี, เกิ่นเสี้ยว) และได้รับความเห็นคัดค้านจากประชาชนจำนวนมาก นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า การห้ามการแบ่งแยกและการขายที่ดินใน 5 เขตดังกล่าวไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566

เนื่องจากตามกฎหมายนี้ นครโฮจิมินห์เป็นเขตเมืองพิเศษ เฉพาะในกรณีที่ที่ดินตั้งอยู่ในเขต อำเภอ และเมืองของเขตเมืองพิเศษ 16 แห่ง และนครทูดึ๊กเท่านั้น ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยจึงไม่สามารถโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคให้กับบุคคลอื่นเพื่อสร้างบ้านของตนเองได้

สำหรับพื้นที่รอบนอก 5 เขต สมาคมฯ พบว่าประชาชนมีความจำเป็นต้องได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย เพื่อสร้างบ้านของตนเอง ดังนั้น สำนักงานคณะกรรมการอาหารและยา (HoREA) จึงได้ขอให้กรมโยธาธิการพิจารณา

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-20241030152140616.htm