นครโฮจิมินห์: เดินหน้าขจัดอุปสรรคในการออกโฉนดที่ดินและอาคารชุดอย่างต่อเนื่อง

เมื่อวันที่ 22 พฤษภาคม คณะทำงานเฉพาะกิจ 1645 ซึ่งมีนายเหงียน โต๋น ถัง ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ เป็นประธาน ได้ทำงานร่วมกับนักลงทุนเพื่อแก้ไขอุปสรรคและพิจารณาการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน (ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน) ให้แก่ผู้ซื้อบ้านในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ในการประชุมครั้งนี้ คณะทำงานได้หารือกับบริษัท ทิน ฟอง โปรดักชัน เทรดดิ้ง คอนสตรัคชั่น จำกัด (บริษัท ทิน ฟอง) และบริษัท ฮุง ทินห์ เรียล เอสเตท บิสซิเนส จำกัด (บริษัท ฮุง ทินห์) ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในโครงการอพาร์ตเมนต์ทิน ฟอง ในเขตดงฮุงถวน นครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการออกโฉนดกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์

อาคารอพาร์ตเมนต์ Tin Phong, Dong Hung Thuan Ward, โฮจิมินห์ซิตี้ ภาพ: TH

จากรายงานของสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ โครงการอพาร์ตเมนต์ทินฟงได้เปิดใช้งานมานานกว่า 10 ปีแล้ว โครงการประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์สองหลัง คือ อาคาร A และอาคาร B รวม 408 ยูนิต หลังจากก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ บริษัทฮุงทินห์ได้ซื้ออพาร์ตเมนต์ 386 ยูนิตจากบริษัททินฟง และได้ขายและส่งมอบให้กับลูกค้าเรียบร้อยแล้ว

ในระหว่างขั้นตอนการดำเนินงาน เกิดข้อพิพาทระหว่างบริษัททินฟงและบริษัทหงทินห์เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด เนื่องจากมีการละเมิดข้อกำหนดในการก่อสร้างและข้อพิพาทที่ยืดเยื้อระหว่างทั้งสองฝ่าย การออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ซื้อบ้านจึงยังไม่แล้วเสร็จ

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2568 ระหว่างการประชุมกับคณะทำงาน 1645 นายเหงียน โต๋น ถัง สรุปว่า ในขณะนี้ เขายินยอมที่จะออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อบ้าน ส่วนเรื่องการละเมิดและปัญหาของผู้พัฒนาโครงการนั้น จำเป็นต้องมีคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะแก้ไขปัญหาเหล่านั้น อย่างไรก็ตาม เกือบหนึ่งปีต่อมา สิทธิของผู้พักอาศัยในอาคารชุดก็ยังไม่ได้รับการรับประกันตามที่คณะทำงานได้สรุปไว้

ในระหว่างการประชุม ตัวแทนจากบริษัททินฟงได้แจ้งว่า พวกเขาได้ขอให้บริษัทออกใบกรรมสิทธิ์สำหรับห้องชุดจำนวน 22 ห้องที่พวกเขาขายให้แก่ลูกค้าโดยตรง ส่วนห้องชุดที่เหลืออีก 386 ห้องนั้น บริษัททินฟงก่อนหน้านี้มีเพียงสัญญาซื้อขายกับบริษัทฮุงทินห์ และไม่ได้ขายให้แก่ลูกค้าโดยตรง ดังนั้น บริษัททินฟงจึงสามารถออกใบแจ้งหนี้ให้กับบริษัทฮุงทินห์ได้เท่านั้น และไม่สามารถออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของห้องชุดโดยตรงได้

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนจากบริษัทหงถินห์ระบุว่า เนื่องจากบริษัททินฟงไม่ได้ส่งมอบเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของตัวจริงให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทจึงไม่สามารถยื่นคำขอเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของสำหรับอพาร์ตเมนต์ 386 ห้องในอาคารดังกล่าวได้

การประชุมเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยคณะทำงาน 1645 ภาพ: THANH HIEN

ในการประชุมครั้งนี้ นายเหงียน โต๋น ถัง เน้นย้ำว่า: คำขวัญของคณะทำงานคือการให้ความสำคัญกับการปกป้องสิทธิของประชาชนเป็นอันดับแรก บริษัททั้งสองต้องรับผิดชอบในการดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขอออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ซื้อบ้านในอาคารชุดโดยทันที

นายเหงียน โต๋น ถัง กล่าวว่า ชาวบ้านรู้สึกไม่พอใจอย่างมากกับความล่าช้าในการออกโฉนดที่ดินสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ทินฟง หากผู้พัฒนาโครงการไม่ให้ความร่วมมือในการออกโฉนดที่ดินให้กับผู้ซื้อบ้าน เรื่องนี้จะต้องถูกนำมาพิจารณาใหม่สำหรับโครงการอื่นๆ ที่บริษัทจะดำเนินการต่อไป

นอกจากนี้ คณะทำงานยังได้ร่วมมือกับผู้พัฒนาโครงการ 6 โครงการ เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อบ้าน โครงการทั้ง 6 โครงการ ได้แก่ โครงการอพาร์ตเมนต์เถาเดียนวอร์ด ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท เทียนพัท เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ออฟฟิศเทล และอพาร์ตเมนต์ ที่ตั้งอยู่ที่ 151-155 ถนนเบ็นวันดอน แขวงคานห์ฮอย เป็นโครงการพัฒนาโดยบริษัท โนวา เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)

อาคารอพาร์ตเมนต์ 15 ชั้น ตั้งอยู่ที่ 21 ถนน Ngo Thoi Nhiem แขวง Xuan Hoa เป็นโครงการพัฒนาโดยบริษัท Hieu Duc Joint Stock Company

โครงการที่อยู่อาศัยขนาด 13.6 เฮกเตอร์ในเขตบิ่ญลอยจุง พัฒนาโดยบริษัท ไดฟุก คอนสตรัคชั่น แอนด์ เฮาส์ซิ่ง บิสซิเนส จำกัด (มหาชน)

อาคารอพาร์ตเมนต์ H9A ตั้งอยู่ในที่ดินแปลง H9 เขตเมืองใหม่ แขวงบิ่ญเดือง พัฒนาโดยบริษัท เบคาเม็กซ์ โทคิว จำกัด

โครงการอพาร์ตเมนต์ Sora Gardens II ตั้งอยู่ที่แปลง C17 ถนน Hung Vuong แขวง Binh Duong พัฒนาโดยบริษัท BTMJR Investment Co., Ltd.

ทันห์เหียน

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-tiep-go-vuong-cap-so-hong-cho-chung-cu-post853933.html