ส่งที่ดินนำร่อง 74 แปลงสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ตามมติ 171/2024/QH15 ของรัฐสภา

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้ส่งรายชื่อแปลงที่ดิน 74 แปลงที่วางแผนไว้สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์นำร่องไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ตามมติ 171/2024/QH15 ของรัฐสภา

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนคร โฮจิมิน ห์ได้ยื่นรายชื่อแปลงที่ดิน 74 แปลงที่วางแผนจะดำเนินโครงการนำร่องในนครโฮจิมินห์ต่อคณะกรรมการประชาชน นครโฮจิมินห์ ตามมติที่ 171/2024/QH15 ของ รัฐสภา ภาพโดย: Quang Phuong

กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์เพิ่งส่งเอกสารหมายเลข 6260/TTr-SNNMT-QLD ไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการอนุมัติรายชื่อแปลงที่ดินที่วางแผนไว้เพื่อดำเนินโครงการนำร่องในนครตามมติ 171/2024/QH15 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2567 ของรัฐสภา

มติที่ 171/2024/QH15 อนุมัติการดำเนินการนำร่องโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์โดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ส่งรายชื่อแปลงที่ดินที่คาดว่าจะดำเนินการโครงการนำร่องตามมติที่ 171/2024/QH15 จำนวน 74 แปลง มีพื้นที่รวมประมาณ 1,079.62 เฮกตาร์ แบ่งเป็นพื้นที่ทำกิน 531.27 เฮกตาร์ โดยรวมพื้นที่ทำกินเดิมประมาณ 8.21 เฮกตาร์ และพื้นที่ที่คาดว่าจะเปลี่ยนวัตถุประสงค์เป็นพื้นที่ทำกินประมาณ 523.07 เฮกตาร์ ส่วนพื้นที่ทำนาที่คาดว่าจะเปลี่ยนวัตถุประสงค์เป็นพื้นที่ป่าอนุรักษ์ พื้นที่ป่าใช้ประโยชน์พิเศษ และพื้นที่ป่าเพื่อการผลิตประมาณ 42.3 เฮกตาร์ โดยไม่เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของพื้นที่ป่าอนุรักษ์ พื้นที่ป่าเพื่อประโยชน์พิเศษ และพื้นที่ป่าเพื่อการผลิต

กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจะประเมินและประกาศ (ระยะที่ 2) ที่ดินที่คาดว่าจะดำเนินโครงการนำร่องในเมืองต่อไปตามมติ 171/2024/QH15 ภาพ: Quang Phuong

สำหรับที่ดินที่เหลือที่องค์กรต่างๆ ได้ลงทะเบียนเพื่อดำเนินโครงการนั้น กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม จะเป็นประธานในการจัดการทบทวนและประเมินผลครั้งต่อไป (ระยะที่ 2) ในเดือนตุลาคม 2568

ตามคำร้องดังกล่าว แปลงที่ดินที่รวมอยู่ในรายการ (ตามมาตรา 4 ข้อ 5 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 75/2025/ND-CP ลงวันที่ 1 เมษายน 2568 ของรัฐบาล) มีเงื่อนไขและหลักเกณฑ์พิจารณา เช่น ขอบเขตของแปลงที่ดินและแปลงที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการสอดคล้องกับผังเมืองและแผนโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติ ดำเนินการในเขตเมืองหรือพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนาเมือง

นอกจากนี้ พื้นที่รวมของแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและแปลงที่ดินในโครงการนำร่อง (รวมที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเดิมและที่ดินที่วางแผนจะเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย) ต้องไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงผังเมือง (เทียบกับสภาพการใช้ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในปัจจุบัน) ตามผังเมืองและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติในผังเมืองจังหวัดสำหรับปี พ.ศ. 2564 - 2573 ไม่รวมอยู่ในโครงการตามมาตรา 67 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

จากที่ดินทั้งหมด 74 แปลง จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าเดิมมีที่ดินมากที่สุด 59 แปลง ภาพโดย: กวางเฟือง

กรณีตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 1 แห่งมติที่ 171/2024/QH15 (โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน) พื้นที่ดินที่ดำเนินโครงการนำร่องต้องไม่อยู่ในรายการงานและโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินที่สภาประชาชนจังหวัดอนุมัติตามบทบัญญัติของข้อ 5 มาตรา 72 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

กรณีภายหลังการสังเคราะห์ตามบทบัญญัติข้างต้นแล้ว เนื้อที่รวมที่ดินอยู่อาศัยที่จดทะเบียนดำเนินโครงการนำร่องเกินร้อยละ 30 ตามที่กำหนดไว้ในข้อ ข. วรรค 1 ข้อ 4 แห่งมติที่ 171/2024/QH15 ให้ดำเนินการคัดเลือกแปลงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการนำร่องตามลำดับความสำคัญในข้อ 6 ข้อ 4 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 75/2025/ND-CP

รายงานระบุว่าในจังหวัดบ่าเหรียะ-หวุงเต่ามีที่ดินเปล่า 59 แปลง ส่วนนครโฮจิมินห์เดิมมีที่ดินเปล่า 15 แปลง รายชื่อที่ดินเปล่า 74 แปลง มีดังนี้

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/trinh-ubnd-tp-ho-chi-minh-74-khu-dat-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-theo-nghi-quyet-171-2024-qh15-cua-quoc-hoi-10388054.html