คนงานกำลังรวบรวมข้อมูลในโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ภาพ: นัม เหงียน
เมื่อตลาดเกิดความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัญหาเรื่องราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นเร็วกว่ารายได้กลายเป็นเรื่องที่น่ากังวลอย่างมากสำหรับแรงงานหลายล้านคนในเมืองใหญ่ ในขณะที่อุปทานของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูงยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การเข้าถึงที่อยู่อาศัยยังคงเป็นเรื่องยากสำหรับผู้มีรายได้น้อย แรงงาน และกรรมกร นายฮา กวาง ฮุง รองผู้อำนวยการกรมบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงการก่อสร้าง ) ให้ความเห็นว่า "ตลาดยังคงมีข้อบกพร่องหลายประการ ราคาที่อยู่อาศัยในหลายเมืองสูงเกินกว่าที่แรงงานส่วนใหญ่จะสามารถซื้อได้ ในขณะเดียวกัน อุปทานยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูง โดยมีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงขาดแคลนอย่างรุนแรง โครงสร้างผลิตภัณฑ์เอนเอียงไปทางที่อยู่อาศัยเพื่อขาย ขาดแคลนที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาว"
จากความเป็นจริงนี้ การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงถูกระบุว่าเป็นหนึ่งในวิธีแก้ปัญหาสำคัญเพื่อเอาชนะความไม่สมดุลของตลาด ผลลัพธ์เบื้องต้นแสดงให้เห็นถึงความคืบหน้าในเชิงบวก ภายในปี 2025 ทั่วประเทศจะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้มากกว่า 103,000 ยูนิต คิดเป็น 103% ของแผนงานที่วางไว้ ในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2026 มีการเริ่มโครงการเพิ่มเติมอีก 40 โครงการ โดยมีจำนวนห้องชุดมากกว่า 34,000 ห้อง ปัจจุบัน ทั่วประเทศกำลังดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 720,000 ยูนิต คิดเป็น 72% ของเป้าหมายหนึ่งล้านห้องชุดตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับช่วงปี 2021-2030
ใน จังหวัด Khánh Hòa ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว เป้าหมายสำหรับปี òa Hòa คือการสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมให้แล้วเสร็จ 3,200 ยูนิต ปัจจุบัน จังหวัดมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 13 โครงการ โดยมีจำนวนห้องชุดรวมกว่า 20,900 ยูนิต และเงินลงทุนรวมกว่า 30 ล้านล้านดง โครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น Cam Nghia, An Binh Tan, Hung Phu 2 และ Vinh Hai กำลังเร่งดำเนินการ อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ อุปสรรคที่คุ้นเคยยังคงมีอยู่ ตั้งแต่การเวนคืนและจัดสรรที่ดิน ไปจนถึงการประเมินราคาที่ดินและการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุน นาย Nguyen Thanh Phu ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัด Khánh Hòa กล่าวว่า ทางจังหวัดกำลังใช้กลไก "ช่องทางสีเขียว" สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม เพื่อลดระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ พร้อมทั้งเสริมสร้างการตรวจสอบและแก้ไขปัญหาของแต่ละโครงการโดยตรง
อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงก็ก่อให้เกิดคำถามสำคัญเช่นกัน คือ การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อขายเพียงอย่างเดียวเพียงพอที่จะแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?
การจัดตั้งกลุ่มหลักของที่อยู่อาศัยให้เช่า
เมื่อเร็วๆ นี้ จังหวัดด่งนาย ได้เริ่มก่อสร้างโครงการบ้านเช่าเพื่อสังคมในเขตลองบินห์ โดยใช้งบประมาณจากรัฐบาลท้องถิ่นประมาณ 1,360,000 ล้านดอง โครงการนี้เป็นโครงการแรกที่ดำเนินการตามคำสั่งของเลขาธิการและประธานาธิบดีโต ลัม ในเรื่องการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ซึ่งมีความสำคัญมากกว่าโครงการบ้านทั่วไป ด้วยจำนวนห้องพักประมาณ 10,000 ห้อง โครงการนี้ไม่เพียงแต่ช่วยแก้ปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของแรงงานและกรรมกรเท่านั้น แต่ยังส่งสัญญาณที่ชัดเจนเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงความคิดในการพัฒนาตลาดที่อยู่อาศัย จากการมุ่งเน้นที่การเป็นเจ้าของ ไปสู่การสร้างความมั่นใจว่าประชาชนจำนวนมากสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมได้
จากแนวโน้มในจังหวัดด่งนาย หลายพื้นที่อื่นๆ ก็กำลังพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าขนาดใหญ่ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเช่นกัน จังหวัดไฮฟอง กวางนิง บักนิง ฮุงเยน และนิงบิง ตั้งเป้าที่จะเริ่มก่อสร้างอย่างน้อยหนึ่งโครงการในปีนี้ ฮานอยกำลังศึกษาแนวทางในการจัดลำดับความสำคัญของการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า และวางแผนที่จะเริ่มก่อสร้างประมาณ 6,000-7,000 ยูนิต ขณะที่นครโฮจิมินห์ตั้งเป้าที่จะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าประมาณ 50,000 ยูนิตในช่วงปี 2026-2030
ที่น่าสังเกตคือ ไม่เพียงแต่ภาครัฐเท่านั้น แต่ภาคธุรกิจก็มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันเช่นกัน จากสถิติพบว่า ในเมืองโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว มีธุรกิจถึง 13 แห่งที่จดทะเบียนเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่ากว่า 97,000 ยูนิต นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม กล่าวว่า การมีส่วนร่วมของธุรกิจขนาดใหญ่แสดงให้เห็นว่า โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยให้เช่ากำลังเข้าสู่ระยะการพัฒนาใหม่ อย่างไรก็ตาม กุญแจสู่ความสำเร็จยังคงอยู่ที่การยึดมั่นในความต้องการที่แท้จริงของประชาชนและการเลือกทำเลที่เหมาะสม หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่อุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ
จากมุมมองการบริหารภาครัฐ กระทรวงการก่อสร้างมองว่าที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นเสาหลักเชิงกลยุทธ์ของนโยบายสวัสดิการสังคม ปัจจุบัน กระทรวงการก่อสร้างกำลังประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานอื่น ๆ เพื่อศึกษาการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และระเบียบที่เกี่ยวข้อง โดยมีเป้าหมายเพื่อจัดตั้งระบบนโยบายเฉพาะสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า ซึ่งรวมถึงมาตรการจูงใจเกี่ยวกับที่ดิน ภาษี สินเชื่อ และแหล่งเงินทุนระยะยาว
นายฮา กวาง ฮุง กล่าวว่า ทิศทางใหม่ได้เปลี่ยนจากการมุ่งเน้นเฉพาะที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ มาเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่อยู่อาศัยให้เช่าควบคู่กันไป โดยที่อยู่อาศัยให้เช่าถือเป็นกลุ่มเป้าหมายเชิงกลยุทธ์ระยะยาว ที่ให้บริการแก่แรงงาน ลูกจ้าง เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และสมาชิกกองทัพจำนวนมาก
ตามรายงานจาก Nhandan.vn
ที่มา: https://baoangiang.com.vn/tu-so-huu-nha-den-quyen-duoc-an-cu-a489993.html
