พื้นที่สำนักงานเกรดเอ ยังคงเป็นผู้นำในตลาดการเช่า

คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานทั่วโลกจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2026 โดยกลุ่มอาคารเกรด A จะมีบทบาทสำคัญที่สุด

ภาพประกอบ: Quoc Khanh/VNA

ในเวียดนาม แนวโน้มการย้ายออกจากศูนย์กลางเมือง ควบคู่กับการไหลเข้าของเงินทุนจากต่างประเทศ กำลังนำไปสู่ระยะใหม่ของการพัฒนาตลาด

จากผลสำรวจ Global Tenant Outlook 2026 ของ Savills พบว่า ผู้เชี่ยวชาญที่ตอบแบบสอบถามโดยเฉลี่ย 89% คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าสำนักงานจะเพิ่มขึ้น ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการฟื้นตัวของตลาดอย่างชัดเจนหลังจากช่วงเวลาของการปรับตัว ปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตนี้คือความต้องการพื้นที่คุณภาพสูงที่ตรงตามมาตรฐานใหม่ด้านประสิทธิภาพ ประสบการณ์ และความยั่งยืน

ในระดับโลก ตลาดอาคารสำนักงานเกรด A ยังคงเป็นผู้นำตลาด ธุรกิจต่างๆ มีแนวโน้มที่จะลดขนาดสำนักงานลง แต่ให้ความสำคัญกับพื้นที่ทำงานที่ทันสมัยและยืดหยุ่น ซึ่งผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง ในทางกลับกัน อาคารสำนักงานเกรด B กำลังเผชิญกับแรงกดดันเนื่องจากความยากลำบากในการตอบสนองความต้องการของผู้เช่าที่เข้มงวดมากขึ้นเรื่อยๆ

ในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานระดับพรีเมียมในศูนย์กลางแรงงาน เช่น อินเดีย เวียดนาม และมาเลเซีย คาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยได้รับแรงผลักดันจากการขยายตัวของบริษัทข้ามชาติที่ต้องการเข้าถึงแรงงานคุณภาพสูงในราคาที่แข่งขันได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โตเกียว คาดว่าจะเห็นการเพิ่มขึ้นมากกว่า 5% ท่ามกลางอุปทานที่จำกัดและอัตราการว่างงานที่ต่ำประมาณ 1.5%

ในสหรัฐอเมริกา ค่าเช่าสำนักงานเกรดเอมีแนวโน้มสูงขึ้นเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น นโยบายการทำงานในสำนักงานที่เข้มงวดมากขึ้น และการขยายตัวของบริษัทเทคโนโลยี ในขณะเดียวกัน ในยุโรป การเพิ่มขึ้นส่วนใหญ่เกิดจากอุปทานที่จำกัดและความต้องการอาคารที่ได้มาตรฐานด้านความยั่งยืนที่สูง

โดยรวมแล้ว ตลาดอาคารสำนักงานทั่วโลกกำลังแบ่งขั้วมากขึ้นระหว่างสินทรัพย์คุณภาพสูงกับสินทรัพย์ที่เหลือ รูปแบบสำนักงานที่ยืดหยุ่น รวมถึงภาคส่วนเทคโนโลยี การเงิน กฎหมาย และ วิทยาศาสตร์ชีวภาพ ยังคงมีบทบาทสำคัญในการรักษาระดับความต้องการเช่าพื้นที่สำนักงาน

ในเวียดนาม Savills ประเมินว่าตลาดอาคารสำนักงานเป็นหนึ่งในกลุ่มตลาดที่มีศักยภาพและเสถียรภาพมากที่สุด ความต้องการเช่าพื้นที่ได้รับการสนับสนุนจากการฟื้นตัวของกิจกรรมทางธุรกิจ การไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ และแนวโน้มการยกระดับไปสู่พื้นที่ทำงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและมีประสิทธิภาพมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การเติบโตคาดว่าจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ระดับของอาคาร และความสามารถในการปฏิบัติตามมาตรฐานใหม่ ๆ

วิลเลียม แกรมอนด์ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ของซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ในปี 2025 ตลาดอาคารสำนักงานในฮานอยจะมีความต้องการที่คงที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวโน้มการย้ายจากใจกลางเมืองไปยังชานเมือง เพื่อเข้าถึงอาคารที่มีคุณภาพดีกว่าในราคาค่าเช่าที่สมเหตุสมผล

วิลเลียม แกรมอนด์ กล่าวว่า “ผู้เช่าให้ความสำคัญกับการสร้างสมดุลระหว่างต้นทุนและการใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด ในขณะเดียวกันก็ยังคงรักษาคุณภาพของสภาพแวดล้อมการทำงานไว้” พร้อมเสริมว่าภาคการเงิน ประกันภัย อสังหาริมทรัพย์ เทคโนโลยี และการผลิต ยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนความต้องการเช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง

ข้อจำกัดด้านที่ดินและราคาค่าเช่าที่สูงในเขตใจกลางเมือง เช่น ฮว่านเกี๋ยมและบะดิงห์ ยังคงเป็นแรงผลักดันให้ธุรกิจต่างๆ ย้ายไปอยู่ในพื้นที่ชานเมือง เช่น เตย์โฮเตย์และเกาเจย์ ซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีกว่า การวางผังเมืองที่บูรณาการมากขึ้น และราคาที่แข่งขันได้มากกว่า

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm