ทำไมวิลล่าสูงถึงมีราคาแพง?

แพงหรือคุ้ม?

ชี ถั่น หงา ผู้บริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ ได้จดทะเบียนซื้อเพนต์เฮาส์ในโครงการออโรรา ในเขตฟูมีฮุง (เขต 7 นครโฮจิมินห์) ผ่านคนรู้จักและคนรู้จัก แต่ล้มเหลว โครงการนี้มีเพนต์เฮาส์ทั้งหมด 5 ยูนิต พื้นที่ประมาณ 170-250 ^{ตารางเมตร} ขึ้นอยู่กับแต่ละยูนิต ขณะเดียวกัน ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของยูนิตในโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดอง หรือประมาณ 17,000-24,000 ล้านดอง/ยูนิต ไม่รวมค่าตกแต่งภายใน

Vì sao biệt thự trên cao đắt đỏ?- Ảnh 1. — การอาศัยอยู่ในเพนท์เฮาส์ถือเป็นวิธีแสดง "ความมีระดับ" ของคนรวย

สิ่งที่นักลงทุนหลายคนชื่นชอบมากที่สุดเกี่ยวกับเพนต์เฮาส์คือระบบรักษาความปลอดภัยที่รับประกันความปลอดภัยสูงสุด เมื่ออยู่อาศัยที่นี่ นักลงทุนจะสามารถใช้ลิฟต์ ทางเข้าส่วนตัว และสืบทอดระบบการจัดการและการดำเนินงานอันทันสมัยและชาญฉลาดของอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ ซึ่งทำให้เพนต์เฮาส์มีราคาแพงกว่าวิลล่าชั้นล่างเสียอีก

คุณดวน เอ็นโอซี กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เอ็กซ์ จอยท์ สต็อค

ถั่น เนียน ผู้บริหารบริษัทฟูมีฮึง เปิดเผยว่า นักลงทุนได้เปิดขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้เมื่อเร็วๆ นี้ และภายในวันเดียวก็ขายหมดเกลี้ยง นักลงทุน "ล็อก" ตะกร้าเพนท์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์ไว้บนพื้นพร้อมสวนเพราะหายาก หนึ่งปีก่อนหน้านั้น โครงการแอนโทเนียของนักลงทุนรายนี้ยังขายเพนท์เฮาส์ในราคาสูงกว่า 2 หมื่นล้านดองต่อยูนิต ซึ่งเป็นบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ เจ้าของต้องลงทุนหลายหมื่นล้านดองเพื่ออยู่อาศัย...

อย่างไรก็ตาม ราคาและความหายากของเพนต์เฮาส์ในโครงการ Aurora ยังคงอยู่ในระดับ "ปานกลาง" เมื่อเทียบกับโครงการอพาร์ตเมนต์ Serenity Sky Villas (เขต 3 นครโฮจิมินห์) โครงการนี้มีเพนต์เฮาส์เพียง 3 ยูนิต แต่ละยูนิตกว้างประมาณ 450 ^{ตารางเมตร} (ไม่รวมสวนและสระว่ายน้ำ) พร้อมสวนส่วนตัวและสระว่ายน้ำ ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม หายาก และ "บริการครบครัน" เพนต์เฮาส์แต่ละยูนิตจึงมีราคาเกือบ 1 แสนล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน โครงการ Define ของ Capitaland ใน Thu Duc City (HCMC) เพนต์เฮาส์ที่นี่ยิ่ง "ร้อนแรง" ขึ้นไปอีก เพราะโครงการทั้งหมดมีสองยูนิต แต่ละยูนิตกว้างประมาณ 500 ตาราง ^เมตร พร้อมสระว่ายน้ำ สวน ลิฟต์ และทางเข้าส่วนตัว เนื่องจากมีจำนวนจำกัด ราคาเพนต์เฮาส์แต่ละยูนิตจึงเกือบ 1 แสนล้านดอง คุณ Thuy Nguyen นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ เปิดเผยว่า ทันทีที่เพนต์เฮาส์เปิดขาย เพนต์เฮาส์สองยูนิตก็ถูกจองเต็มจากลูกค้า

คุณมินห์ จ่อง นายหน้าของมาสเตอร์ไรส์ กรุ๊ป กล่าวว่า ในโครงการแกรนด์ มารีน่า ไซ่ง่อน (เขต 1 นครโฮจิมินห์) ที่กลุ่มนี้ลงทุนไว้ ท่านได้แนะนำเพนต์เฮาส์ขนาด 300 ^{ตารางเมตร} ในราคาประมาณ 18,000 ดอลลาร์สหรัฐ/ ^{ตารางเมตร} หรือประมาณ 130,000 ล้านดอง เพนต์เฮาส์แห่งนี้ตั้งอยู่ในเขต 1 จึงมองเห็นวิวแม่น้ำไซ่ง่อนระดับ "ล้านดอลลาร์" และท่าจอดเรือสุดหรู นอกจากนี้ ชั้นบนของเพนต์เฮาส์ยังเชื่อมต่อโดยตรงกับสิ่งอำนวยความสะดวกบนชั้น 46 ของอาคาร ซึ่งรวมถึงสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย...

ผู้นำบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ในโครงการที่บริษัทของเขาลงทุน ชั้นบนสุดมักจะถูกจัดสรรไว้สำหรับสร้างเพนท์เฮาส์หรืออพาร์ตเมนต์ดูเพล็กซ์ที่มีพื้นที่กว้างขวางพอที่จะรองรับห้องนอนหลายห้อง พร้อมสวน สระว่ายน้ำ และอื่นๆ ด้วยพื้นที่ที่กว้างขวาง ราคาอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้จึงสูงมาก ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องคิดค้นไอเดียการออกแบบที่มีเอกลักษณ์และหรูหรา เพื่อเจาะกลุ่มคนรวยหรือชนชั้นสูง

อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี ผู้ที่อาศัยอยู่ในเพนต์เฮาส์ก็ต้องเผชิญกับความไม่สะดวกมากมาย แม้กระทั่ง "หัวเราะจนน้ำตาไหล" เช่นเดียวกับกรณีของคุณธู เฟือง ที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มาสเตรี เถา เดียน (เมืองธู ดึ๊ก) บ้านที่เธอซื้อมีมูลค่าประมาณ 23,000 ล้านดองในสภาพทรุดโทรม บวกกับอีกประมาณ 7,000 ล้านดองสำหรับการตกแต่งภายใน อย่างไรก็ตาม หลังจากนั้นไม่นาน ปัญหาก็เริ่มต้นขึ้นเมื่อเพนต์เฮาส์ตั้งอยู่บนชั้นบนสุดของอาคาร จึง "รับ" ทั้งแดดและฝน หลายครั้งที่บ้านของเธอ "น้ำท่วม" น้ำไหลเข้าบ้านและทำให้เฟอร์นิเจอร์เสียหายทั้งหมด เพราะท่อระบายน้ำมีขนาดเล็กและอุดตัน

“พอครอบครัวฉันไม่อยู่ น้ำฝนก็ไหลบ่าเข้ามาในบ้านลึกมาก ไหลทะลักเข้ามาในโถงทางเดินและลิฟต์ ไม่เพียงแต่เฟอร์นิเจอร์จะเสียหายเท่านั้น ฉันยังต้องจ่ายค่าซ่อมลิฟต์อีกด้วย ฉันรู้สึกเสียใจและไม่สะดวกใจมาก จึงขายเพนท์เฮาส์เพื่อซื้อทาวน์เฮาส์ที่สบายกว่า” คุณฟองกล่าว

ในขณะเดียวกัน ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หรูในเขต 3 (โฮจิมินห์) ต่าง "เหงื่อท่วม" เพราะค่าบริหารจัดการที่สูงลิ่วถึง 69,500 ดอง/ ^ตร.ม. สำหรับเพนท์เฮาส์ขนาด 459 ^ตร.ม. ค่าบริหารจัดการเพียงอย่างเดียวก็สูงถึงเกือบ 32 ล้านดอง/เดือน ไม่รวมค่าจอดรถ ซึ่งก็สูงถึงหลายสิบล้านดองเช่นกัน

หรือผู้พักอาศัยในเพนท์เฮาส์มูลค่าหลายหมื่นล้านด่งในโครงการมิลเลนเนียมอพาร์ทเม้นท์ (เขต 4 นครโฮจิมินห์) รู้สึกไม่สบายใจกับสถานการณ์ที่วุ่นวาย เนื่องจากอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ที่นี่เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ มีคนเข้าออกคึกคักแม้กระทั่งในยามดึก

ในหลายกรณี เจ้าของเพนท์เฮาส์ราคาแพงยังต้องประสบชะตากรรมเดียวกับผู้เช่าอีกด้วย โดยต้องรอลิฟต์และพบกับความไม่สะดวกอื่นๆ อีกมากมาย

ราคาแพงเพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนตัว

คุณกวาง ตุง นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองทูดึ๊ก คำนวณว่าด้วยเงินประมาณ 1 แสนล้านดองในการซื้อเพนต์เฮาส์ เขาสามารถซื้อที่ดินขนาด 500 ^{ตารางเมตร} ในเมืองถั่นมีโลย (เมืองทูดึ๊ก) เพื่อสร้าง "คฤหาสน์" ได้อย่างง่ายดาย ขณะเดียวกัน เพนต์เฮาส์จำนวนมากในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้มาตรฐานและมาตรฐานของประเทศพัฒนาแล้วหลายประเทศ แต่เป็นเพียงอพาร์ตเมนต์สูงที่มีพื้นที่กว้างขวางกว่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไป

ในทางกลับกัน คุณดวน หง็อก กรรมการผู้จัดการบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เอ็กซ์ จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า เหตุผลที่เพนต์เฮาส์มักมีราคาแพงกว่าวิลล่าบนดิน เนื่องจากในทำเลและพื้นที่เดียวกัน วิลล่าบนท้องฟ้ามักมีวิวทิวทัศน์ที่สวยงาม มีจำนวนจำกัด และเป็นสินค้าระดับ "วีไอพี" ที่มี "จำนวนจำกัด" ปัจจุบันในเมืองใหญ่ เพนต์เฮาส์ถูกสร้างขึ้นมากขึ้นเรื่อยๆ พร้อมการตกแต่งภายในที่หรูหราและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เพนต์เฮาส์คืออพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่บนชั้นสูงสุดของอาคาร มีการออกแบบที่ทันสมัยและหรูหรากว่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไป นอกจากนี้ การตั้งอยู่บนจุดสูงสุดของอาคารยังช่วยลดผลกระทบจากฝุ่นละอองจากการจราจรและมลภาวะทางเสียง สิ่งที่นักลงทุนหลายคนชื่นชอบมากที่สุดเกี่ยวกับเพนต์เฮาส์คือระบบรักษาความปลอดภัยที่รับประกันความปลอดภัยสูงสุด เมื่ออยู่อาศัยที่นี่ นักลงทุนจะสามารถใช้ลิฟต์ ทางเข้าส่วนตัว และได้รับระบบการจัดการและการดำเนินงานที่ทันสมัยและชาญฉลาดของอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ ซึ่งทำให้เพนต์เฮาส์มีราคาแพง แพงกว่าวิลล่าที่ชั้นล่างเสียอีก" คุณหง็อกอธิบาย

คุณ Tran Hieu รองผู้อำนวยการทั่วไปของ DKRA Group กล่าวว่าเพนต์เฮาส์ส่วนใหญ่มีราคาแพงกว่าวิลล่าบนที่ดิน เนื่องจากสร้างบนที่ดินที่สูง จึงทำให้มีความปลอดภัยสูงกว่าบนที่ดินมาก นอกจากนี้ เพนต์เฮาส์ราคาแพงยังได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนรายใหญ่ที่มีไอเดียดีๆ ซึ่งสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการและอพาร์ตเมนต์ ในโครงการเพนต์เฮาส์จำนวนไม่มาก หายาก และ "บริการเต็มรูปแบบ" แสดงให้เห็นถึงความมีระดับและความแตกต่างของเจ้าของ

ปัจจุบัน แทนที่จะอาศัยอยู่ในวิลล่าบนดิน คนรวยกลับหันไปอยู่ "วิลล่าบนฟ้า" เพราะมีเอกลักษณ์ หายาก และมีระดับ อย่างไรก็ตาม มีน้อยคนนักที่จะซื้อเพนต์เฮาส์ในอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด ราคาของอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เพิ่มขึ้นเร็วเท่าเพนต์เฮาส์บนดิน แต่คนรวยในปัจจุบันกลับกลัวที่จะอาศัยอยู่บนดินด้วยเหตุผลหลายประการเมื่อเทียบกับความโดดเดี่ยวของเพนต์เฮาส์ ในขณะเดียวกัน คนรวยและมหาเศรษฐีให้ความสำคัญกับการบริโภคและความสะดวกสบายมากกว่าการลงทุน ดังนั้นจึงไม่ได้คำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์มากนัก

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang

ลิงค์ที่มา