ทำไมห้องเพนต์เฮาส์ถึงมีราคาแพงจัง?

คุ้มค่ากับราคาไหม?

ชิ ทันห์ งา ผู้บริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ ใช้เส้นสายและคนรู้จักเพื่อลงทะเบียนซื้อเพนต์เฮาส์ในโครงการออโรร่าของฟูมี่ฮุง (เขต 7 นครโฮจิมินห์) แต่ไม่สำเร็จ โครงการนี้มีเพนต์เฮาส์ทั้งหมด 5 ยูนิต โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 170 ถึง 250 ^{ตารางเมตร} ขึ้นอยู่กับแบบ ขณะเดียวกัน ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 100 ล้านดอง หรือประมาณ 17-24 พันล้านดองต่อยูนิต ยังไม่รวมค่าตกแต่งภายใน

การอาศัยอยู่ในห้องชุดเพนต์เฮาส์ถือเป็นวิธีหนึ่งที่คนร่ำรวยใช้แสดงออกถึง "ฐานะ" ของตน

สิ่งที่นักลงทุนหลายคนชื่นชอบมากที่สุดเกี่ยวกับเพนต์เฮาส์คือระบบรักษาความปลอดภัยที่ปลอดภัยอย่างสมบูรณ์แบบ การอยู่อาศัยในเพนต์เฮาส์ นักลงทุนจะสามารถเข้าถึงลิฟต์ ทางเข้าส่วนตัว และได้รับประโยชน์จากระบบการจัดการและการดำเนินงานที่ทันสมัยและชาญฉลาดของอาคารอพาร์ตเมนต์หรู ทำให้เพนต์เฮาส์มีราคาแพง สูงกว่าวิลล่าที่อยู่ชั้นล่างเสียอีก

นายโดอัน ง็อก กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน)

ผู้บริหารของบริษัท Phu My Hung ให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์ Thanh Nien ว่า ทางบริษัทเพิ่งเปิดขายห้องชุดในโครงการ และเกือบทั้งหมดขายหมดภายในวันเดียว ทางบริษัทได้ "ล็อก" ห้องเพนต์เฮาส์และห้องชุดในชั้นที่มีสวนไว้ เนื่องจากเป็นของหายาก เมื่อปีที่แล้ว โครงการ Antonia ของบริษัทเดียวกันนี้ ก็เคยขายเพนต์เฮาส์ในราคามากกว่า 20,000 ล้านดองต่อยูนิต ในสภาพที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้ที่จะเข้ามาอยู่อาศัยต้องลงทุนหลายหมื่นล้านดอง...

อย่างไรก็ตาม ราคาและความหายากของเพนต์เฮาส์ในโครงการออโรร่าก็ยังถือว่าค่อนข้าง "ธรรมดา" เมื่อเทียบกับโครงการอพาร์ตเมนต์เซเรนิตี้ สกาย วิลล่าส์ (เขต 3 นครโฮจิมินห์) โครงการนี้มีเพนต์เฮาส์เพียง 3 ยูนิต แต่ละยูนิตมีพื้นที่ประมาณ 450 ^{ตารางเมตร} (ไม่รวมพื้นที่สวนและสระว่ายน้ำ) พร้อมสวนและสระว่ายน้ำส่วนตัว ด้วยทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม ความหายาก และบริการที่ครบครัน ทำให้เพนต์เฮาส์แต่ละยูนิตมีราคาสูงถึงเกือบ 100,000 ล้านดองเวียดนาม

ในทำนองเดียวกัน ที่โครงการ Define ของ Capitaland ในเมือง Thu Duc (โฮจิมินห์ซิตี้) เพนต์เฮาส์ยิ่งเป็นที่ต้องการอย่างมาก โดยมีเพียงสองยูนิตในโครงการทั้งหมด แต่ละยูนิตมีขนาดประมาณ 500 ^{ตารางเมตร} พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว สวน ลิฟต์ และทางเข้าส่วนตัว เนื่องจากมีจำนวนจำกัด เพนต์เฮาส์แต่ละยูนิตจึงมีราคาสูงถึงเกือบ 100,000 ล้านดอง ตามคำกล่าวของ Thuy Nguyen ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เพนต์เฮาส์ทั้งสองยูนิตถูกจองโดยลูกค้าทันทีที่เปิดขาย

คุณมินห์ จ่อง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จากกลุ่มบริษัทมาสเตอร์ไรซ์ กล่าวว่า ในโครงการแกรนด์ มารีน่า ไซง่อน (เขต 1 นครโฮจิมินห์) ซึ่งกลุ่มบริษัทของเขาเป็นผู้ลงทุน พวกเขาได้พาเราชมเพนต์เฮาส์ขนาด 300 ^{ตารางเมตร} ราคาประมาณ 18,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อ ^{ตารางเมตร} หรือประมาณ 130,000 ล้านดอง เพนต์เฮาส์แห่งนี้ตั้งอยู่ในเขต 1 มีวิว "หลักล้าน" ที่มองเห็นแม่น้ำไซง่อนและท่าจอดเรือสุดหรู นอกจากนี้ ชั้นบนสุดของเพนต์เฮาส์ยังเชื่อมต่อโดยตรงกับสิ่งอำนวยความสะดวกบนชั้น 46 ของอาคาร ซึ่งรวมถึงสระว่ายน้ำและฟิตเนส

หัวหน้ากลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ในโครงการใดๆ ที่กลุ่มบริษัทของเขาลงทุน พวกเขาจะสงวนชั้นบนสุดไว้สำหรับเพนต์เฮาส์หรืออพาร์ตเมนต์แบบดูเพล็กซ์ที่มีพื้นที่กว้างขวางเพียงพอสำหรับห้องนอนหลายห้อง สวน สระว่ายน้ำ ฯลฯ เนื่องจากขนาดที่ใหญ่โต ราคาของอพาร์ตเมนต์เหล่านี้จึงสูงมาก ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องคิดค้นไอเดียการออกแบบที่โดดเด่นและหรูหราเพื่อดึงดูดกลุ่มลูกค้าที่มีฐานะร่ำรวยและชนชั้นสูง

อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี ผู้อยู่อาศัยในห้องเพนต์เฮาส์ก็ต้องเผชิญกับความไม่สะดวกมากมาย แม้กระทั่งสถานการณ์ที่ "น่าขัน" ตัวอย่างเช่น คุณทู่ ฟอง อาศัยอยู่ในอาคารชุดมาสเตอร์รี่ เถาเดียน (เมืองทู่ดึ๊ก) เธอซื้อห้องชุดในราคาประมาณ 23,000 ล้านดอง (ยังสร้างไม่เสร็จ) บวกกับค่าตกแต่งภายในอีกประมาณ 7,000 ล้านดอง แต่หลังจากนั้นไม่นาน ปัญหาก็เกิดขึ้น เนื่องจากห้องเพนต์เฮาส์อยู่ชั้นบนสุดของอาคาร จึงต้องเผชิญกับฝนและแดดทุกรูปแบบ ห้องของเธอถูกน้ำท่วมหลายครั้ง น้ำไหลเข้าทำลายเฟอร์นิเจอร์เนื่องจากท่อระบายน้ำเล็กและอุดตัน

“ครั้งหนึ่ง ขณะที่ครอบครัวของฉันไม่อยู่บ้าน น้ำฝนได้ท่วมบ้านจนล้นไปถึงทางเดินและลิฟต์ ไม่เพียงแต่เฟอร์นิเจอร์จะเสียหายเท่านั้น แต่ฉันยังต้องจ่ายค่าซ่อมลิฟต์อีกด้วย ด้วยความรู้สึกหงุดหงิดและไม่สะดวกอย่างมาก ฉันจึงขายเพนต์เฮาส์และซื้อทาวน์เฮาส์เพื่อความสะดวกสบายมากขึ้น” นางฟองกล่าว

ในขณะเดียวกัน ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หรูในเขต 3 (นครโฮจิมินห์) กำลังเหงื่อตกกับค่าบริหารจัดการที่แพงลิบลิ่วถึง 69,500 ดง/ ^{ตารางเมตร} สำหรับเพนต์เฮาส์ขนาด 459 ^{ตารางเมตร} ค่าบริหารจัดการอย่างเดียวก็เกือบ 32 ล้านดง/เดือนแล้ว ยังไม่รวมค่าจอดรถที่อาจสูงถึงหลายสิบล้านดง

หรือลองพิจารณาผู้อยู่อาศัยในห้องชุดเพนต์เฮาส์มูลค่าหลายหมื่นล้านดองในโครงการอพาร์ตเมนต์มิลเลนเนียม (เขต 4 นครโฮจิมินห์) ที่รู้สึกไม่พอใจกับสถานการณ์ที่วุ่นวาย เพราะห้องชุดส่วนใหญ่เป็นแบบมีบริการ มีคนเข้าออกตลอดเวลา แม้กระทั่งดึกดื่น

ในหลายกรณี เจ้าของเพนต์เฮาส์ราคาแพงก็ประสบชะตากรรมเดียวกันกับผู้เช่า คือต้องรอลิฟต์และเผชิญกับความไม่สะดวกอื่นๆ

ราคาสูงเนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกสุดพิเศษ

นายกวาง ตุง นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองทูเดือก คำนวณว่า ด้วยเงินประมาณ 100,000 ล้านดองสำหรับซื้อเพนต์เฮาส์ เขาสามารถซื้อที่ดินขนาด 500 ^{ตารางเมตร} ในพื้นที่แทงห์หมี่ลอย (เมืองทูเดือก) เพื่อสร้าง "คฤหาสน์" ได้อย่างสบายๆ ในขณะเดียวกัน เพนต์เฮาส์ในอาคารหลายแห่งก็ไม่ได้มาตรฐานและความหรูหราเทียบเท่ากับเพนต์เฮาส์ในประเทศที่พัฒนาแล้ว พวกมันเป็นเพียงห้องพักบนชั้นสูงที่มีพื้นที่มากกว่าห้องพักทั่วไปเท่านั้น

ในทางกลับกัน คุณโดอัน ง็อก กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท พร็อพเพอร์ตี้เอ็กซ์ จำกัด (มหาชน) กลับแย้งว่า เพนต์เฮาส์มักมีราคาแพงกว่าวิลล่าชั้นล่าง เพราะในทำเลและขนาดเดียวกัน วิลล่าบนชั้นลอยมักมีวิวที่สวยงาม มีจำนวนจำกัด และถือเป็นทรัพย์สินระดับ "วีไอพี" หรือ "มีจำนวนจำกัด" ปัจจุบันในเมืองใหญ่ๆ มีการสร้างเพนต์เฮาส์เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ โดยมีการตกแต่งภายในที่หรูหราและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

“เพนต์เฮาส์คืออพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่บนชั้นบนสุดของอาคาร มีการออกแบบที่ทันสมัยและหรูหราเหนือกว่าอพาร์ตเมนต์ทั่วไป นอกจากนี้ การตั้งอยู่บนชั้นสูงสุดของอาคารทำให้เพนต์เฮาส์หลีกเลี่ยงผลกระทบจากควันพิษและเสียงรบกวนจากการจราจรได้ สิ่งที่นักลงทุนหลายคนชื่นชอบมากที่สุดเกี่ยวกับเพนต์เฮาส์คือระบบรักษาความปลอดภัยที่ปลอดภัยอย่างสมบูรณ์แบบ การอยู่อาศัยในเพนต์เฮาส์ นักลงทุนจะสามารถเข้าถึงลิฟต์ ทางเข้าส่วนตัว และได้รับประโยชน์จากระบบการจัดการและการดำเนินงานที่ทันสมัยและชาญฉลาดของอาคารอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ ทำให้เพนต์เฮาส์มีราคาแพง แม้แต่แพงกว่าวิลล่าชั้นล่าง” นายง็อกอธิบาย

คุณ Tran Hieu รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DKRA Group กล่าวว่า เพนต์เฮาส์ส่วนใหญ่มีราคาแพงกว่าวิลล่าชั้นล่าง เนื่องจากสร้างอยู่บนที่สูงกว่า ทำให้มีความปลอดภัยและมั่นคงกว่ามาก นอกจากนี้ เพนต์เฮาส์ราคาแพงเหล่านี้มักได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนรายใหญ่ที่มีแนวคิดสร้างสรรค์ ทำให้โครงการและห้องชุดมีมูลค่าเพิ่มขึ้น โดยปกติแล้วจำนวนเพนต์เฮาส์ในโครงการหนึ่งๆ จะมีจำกัด ทำให้หายาก และบริการครบวงจรที่นำเสนอสะท้อนถึงสถานะและความโดดเด่นของผู้เป็นเจ้าของ

ปัจจุบัน คนร่ำรวยนิยมย้ายไปอยู่ "วิลล่าสูงระฟ้า" แทนที่จะเป็นคฤหาสน์ชั้นล่าง เพราะมีความพิเศษ หายาก และมีเกียรติ อย่างไรก็ตาม เพนต์เฮาส์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงกลับไม่ค่อยมีคนซื้อ เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ไม่เพิ่มขึ้นมากเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ชั้นล่าง คนร่ำรวยจึงไม่ค่อยอยากอยู่ชั้นล่างด้วยเหตุผลหลายประการ เมื่อเทียบกับความเป็นส่วนตัวที่เพนต์เฮาส์มอบให้ ในขณะเดียวกัน คนรวยและคนรวยมากให้ความสำคัญกับการบริโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าการลงทุน ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ค่อยใส่ใจกับการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์มากนัก

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang

ลิงก์แหล่งที่มา: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm