เหตุใดการดึงดูดการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงเป็นเรื่องยาก?

แม้ว่าทั่วประเทศจะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไปแล้ว 725,146 ยูนิต (คิดเป็น 72.5% ของโครงการ 1 ล้านยูนิต) แต่ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ก็ยังไม่ดึงดูดการลงทุน โดยเฉพาะในภาคกลางและภาคกลางตอนบน

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 19 พฤษภาคม ณ จังหวัด กวางงาย หนังสือพิมพ์ ด้านการก่อสร้าง ร่วมกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางงาย จัดสัมมนาหัวข้อ "ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในภาคกลางและภาคตะวันตกของเวียดนาม: สถานการณ์ปัจจุบัน กลไก และแนวทางแก้ไขเพื่อส่งเสริม"

ในการสัมมนา นางเหงียน ถิ ฮง งา บรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์ ก่อสร้าง กล่าวว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นภารกิจสำคัญที่รัฐบาล นายกรัฐมนตรี และ กระทรวงก่อสร้าง ให้ความสำคัญเป็นพิเศษ เพื่อสร้างความมั่นคงทางสังคมและยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน แรงงาน และผู้มีรายได้น้อย นางงา กล่าวเพิ่มเติมว่า กระทรวงก่อสร้างและหน่วยงานท้องถิ่นกำลังเร่งดำเนินการตามแผนการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2021-2030

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการดังกล่าว นายเหงียน คอง ฮว่าง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางงาย ได้ประกาศว่า ในเช้าวันที่ 19 พฤษภาคม จังหวัดได้เปิดโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายในนิคมอุตสาหกรรมในตำบลโถฟง ซึ่งมีจำนวนห้องชุดมากกว่า 1,200 ห้อง

นายโฮอังกล่าวว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน กรรมกร และผู้มีรายได้น้อยในจังหวัดกวางงายกำลังเพิ่มขึ้น ดังนั้น จังหวัดจึงได้กำหนดให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นภารกิจ ทางการเมือง ที่สำคัญ ซึ่งมีส่วนช่วยในการสร้างความมั่นคงทางสังคมและยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 19 พฤษภาคม หนังสือพิมพ์ด้านการก่อสร้างและคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกวางงายได้ร่วมกันจัดสัมมนาเรื่องที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมขึ้นที่จังหวัดกวางงาย

ภาพ: จัดหาโดยคณะกรรมการจัดงาน

จากรายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ณ วันที่ 10 เมษายน ประเทศได้เริ่มก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มเติมอีก 40 โครงการ รวม 36,590 ยูนิต ซึ่งคิดเป็นประมาณ 23% ของเป้าหมาย 158,723 ยูนิตสำหรับปี 2026

จนถึงปัจจุบัน ประเทศได้ลงทุนในการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 786 โครงการ รวมทั้งหมด 725,146 ยูนิต ซึ่งคิดเป็น 72.5% ของเป้าหมายตามแผนงานที่จะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030

แม้จะประสบความสำเร็จในหลายด้าน แต่การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย นายเหงียน ฟุก นาน ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดกวางงาย กล่าวว่า จำนวนโครงการที่สร้างเสร็จและห้องชุดในจังหวัดยังไม่เพียงพอต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้นของผู้อยู่อาศัยและแรงงาน

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมืองดานัง

ภาพ: จัดหาโดยคณะกรรมการจัดงาน

นายหนานกล่าวว่า โครงการบางโครงการดำเนินการล่าช้า และการดึงดูดธุรกิจให้เข้ามาลงทุนยังไม่แข็งแกร่ง เนื่องจากประสิทธิภาพทางการเงินต่ำ โครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมมีข้อจำกัดด้านอัตรากำไร ในขณะที่ต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง เงินกู้ และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มสูงขึ้น ทำให้หลายธุรกิจลังเลที่จะลงทุน

นอกจากนี้ การเข้าถึงสินเชื่อพิเศษยังทำได้ยาก ทำให้เกิดแรงกดดันทางการเงินทั้งต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อบ้าน ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่มีความต้องการมากที่สุดส่วนใหญ่คือผู้มีรายได้น้อยและแรงงาน ซึ่งมีกำลังการออมจำกัด

นายหนานเสนอแนะว่า รัฐบาลกลางควรปรับปรุงกลไกการให้สิทธิพิเศษด้านสินเชื่อ ภาษี และค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่อง และสนับสนุนการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายนอกขอบเขตโครงการ เพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจสำหรับธุรกิจต่างๆ

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการครั้งนี้ นายชู วัน ไห่ รองผู้อำนวยการและรองหัวหน้าสำนักงานคณะกรรมการกลางกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า จังหวัดในภาคกลางและภาคกลางของเวียดนามจำนวน 11 จังหวัด ได้ดำเนินโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไปแล้ว

ในจำนวนนี้ 9 เมือง ได้แก่ Da Nang, Thanh Hoa, Lam Dong, Gia Lai, Khanh Hoa, Nghe An, Quang Tri, Quang Ngai และ Ha Tinh ได้บรรลุเป้าหมายที่ได้รับมอบหมาย

นายไห่กล่าวว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่เพียงแต่เป็นนโยบายสวัสดิการสังคมเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์และสร้างแรงผลักดันให้กับภาคเศรษฐกิจหลายภาคส่วน เช่น การผลิตวัสดุก่อสร้าง เครื่องจักรกล การขนส่ง การออกแบบตกแต่งภายใน และสินค้าอุปโภคบริโภคในครัวเรือน

นอกจากนี้ การลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังสร้างงานเพิ่มขึ้น ส่งผลดีต่อการเติบโตของ GDP และสร้างความมั่นคงทางเศรษฐกิจมหภาค

ที่มา: https://thanhnien.vn/vi-sao-nha-o-xa-hoi-kho-thu-hut-dau-tu-185260519162433971.htm